オリンピアとヨーク
倒産した不動産開発会社

ファースト・カナディアン・プレイス、トロント
ワン・カナダ・スクエア、ロンドン
タワーブリッジの高層歩道から見たカナリーワーフ

オリンピア・アンド・ヨーク（Olympia and York、略称O&Y）は、カナダのオンタリオ州トロントに拠点を置く大手国際不動産開発会社でした。ロンドンのカナリー・ワーフ、ニューヨークのワールド・ファイナンシャル・センター、トロントのファースト・カナディアン・プレイスなど、大規模な金融オフィスビルを建設しました。 1990年代初頭に倒産し、後にオリンピア・アンド・ヨーク・プロパティーズとして再編されました。[1]

歴史

幼少期

同社は、ポール・ライヒマンとその兄弟であるアルバート、ラルフによって、1950年代初頭にトロントで設立されました。オリンピア・フローリング・アンド・タイル・カンパニーの発展型です。 [2]当初はトロントで倉庫などの商業ビルの建設・運営を行っていました。最初の主要プロジェクトは、ドン・ミルズ・ロードにある広大なフレミングドン・パーク・プロジェクトの開発でした。[3]

その後、同社は大きな賭けに出た。キング通りとベイ通りの角（カナダの金融街の地理的中心地）にある最後の未開発地をめぐる熾烈な入札合戦を制したのだ。ライヒマン夫妻は1971年、カナダで最も高いビルであるファースト・カナディアン・プレイスの建設契約を獲得した。しかし、改革派のデイビッド・クロムビー市長が大規模開発計画を中止させたため、プロジェクトは頓挫寸前だった。3年間のロビー活動の後、プロジェクトはついに実現し、大成功を収めた。[要出典]

黄金の80年代

1980年代、オリンピア・アンド・ヨークは世界最大の不動産開発会社に成長した。[2] 1980年代初頭、ニューヨーク市の不動産市場はひどく不況で、ライヒマン兄弟は9棟の高層ビル群を3億ドルという安値で購入した。わずか数年でグループの価値は35億ドルにまで上昇した。同社はニューヨークに拠点を置くようになり、パークアベニューにオフィスを開設した。同社は、ワールドトレードセンターの隣にあるバッテリーパークシティ地区の開発契約を獲得し、市内最大の開発プロジェクトの権利を獲得した。このプロジェクトは後に世界金融センターとなり、同社にとってもう一つの大きな成功となった。

1980年には、英国最大のデベロッパーの1つであるイングリッシュ・プロパティ・コーポレーション[4]も買収しました。これがきっかけで、同社はロンドン東部のカナリー・ワーフ地区の開発に着手しました。83エーカー（336,000平方メートル）のこの地区は、当時英国で最も高い超高層ビルであるワン・カナダ・スクエアを組み込む、世界最大の開発プロジェクトとなりました。しかし、このプロジェクトは問題に遭遇しました。英国は不況に陥り、英国企業はシティ・オブ・ロンドン内の伝統的な金融センターから移転することを嫌がり、マーガレット・サッチャーの個人的な約束にもかかわらず、ジュビリー線延伸として知られるロンドン地下鉄の建設は、オリンピア＆ヨーク鉄道からの寄付を待って遅れていました（最終的に2000年に開通しました）。カナリー・ワーフのオフィススペースは大部分が空のままで、オリンピア＆ヨーク鉄道は資金が枯渇し始めました。同時に、ニューヨーク市とその不動産市場は深刻な不況に陥り、当時マンハッタンで最大の不動産保有者であったオリンピア＆ヨークはキャッシュフローの問題を感じ始め、それがライヒマン兄弟が採用していたピラミッド型の資金調達戦略に深刻な影響を与えた。

また、彼らはロイヤル・トラストコの株式を大量に保有していた。[5]

ライヒマン兄弟は二人とも敬虔なユダヤ 教徒で、ユダヤ教の安息日とすべてのユダヤ教の祝日には建設現場を閉鎖していました。O&Yの成功により世界有数の富豪一家となった後も、彼らは比較的質素な生活を送っていました。

同社は1980年代を通じて事業を多角化した。 1980年にブリンコ社[4]の50.1%の支配権を取得した。1981年にはアビティビ・プライス社[6]の82%の支配権を取得した。 1985年にはガルフ・カナダ[7]を買収したが、この取引は同社に数百万ドルの減税をもたらしたため大きな論争を呼んだ。[誰によると？ ]カナダを拠点とする蒸留所ハイラム・ウォーカー・グッダーハム・アンド・ワーツ蒸留所[4]（ライウイスキーの人気ブランド「カナディアン・クラブ」の製造元）の支配権をめぐる英国のアライド・ライオンズ[ 4 ]との法廷闘争が大々的に報道された後、1987年にオリンピア・アンド・ヨークがアライド・ライオンズの筆頭株主になった。

破産

1992年3月、ポール・ライヒマンは社長を辞任せざるを得なくなった。[8] 5月、同社は破産を申請し、複数の銀行や投資家に対して200億ドルを超える負債を抱えた。 [8]同社は最終的に1993年2月に解体され、ライヒマン家にはオリンピア・アンド・ヨーク・プロパティーズ・コーポレーションという小さな残党が残された。新会社は再び数十億ドル規模の企業へと成長し、現在では繁栄しているカナリー・ワーフ・プロジェクトにも大きな株式を保有している。しかし、ニューヨーク市における大規模な資産保有はもはやない。ニューヨーク市の不動産の多くは現在、ブルックフィールド・プロパティーズの傘下にある。[9] [10]

ポートフォリオ

注目すべき O&Y の現在のおよび以前の所有権物件のリスト:

O&Yプロパティーズ・コーポレーションおよびO&Y不動産投資信託

オリンピア・アンド・ヨークの破綻後、ライヒマン家は帝国の再建に着手しました。オリンピア・アンド・ヨーク・プロパティーズ・コーポレーションとO&Y REITはカナダの不動産市場に復帰し、カナダ6都市で18の不動産を所有しました。2005年、ライヒマン家はこれら2つの不動産部門を21億ドルで売却し、ブルックフィールド・プロパティーズを再建しました。 [12]

参考文献と注釈

  1. ^ 「O&Y; Properties、O&Y; REITが売りに出される」www.cbc.ca。2008年4月18日時点のオリジナルよりアーカイブ。
  2. ^ abc 「オリンピア・アンド・ヨーク・デベロップメント社の歴史」Fundinguniverse.com . 2014年3月3日閲覧。
  3. ^ ローレンス・アーノルド (2013 年 10 月 25 日)。 「オリンピア＆ヨーク家の「アイデアマン」ポール・ライヒマン氏、83歳で死去。」ブルームバーグ・ドットコム。2016 年9 月 21 日に取得。
  4. ^ abcd ニオシ、ホルヘ (2013 年 12 月 16 日)。 「ライヒマン家」。カナダ百科事典。2014 年3 月 3 日に取得。
  5. ^ Farnsworth, Clyde H. (1992年4月22日). 「オリンピア、短期銀行融資を受ける」.ニューヨーク・タイムズ. 2014年3月3日閲覧。
  6. ^ Farnsworth, Clyde H. (1992年5月20日). 「アビティビウェビツェ、アルコ・スタンダードへの売却を発表」.ニューヨーク・タイムズ. 2014年3月3日閲覧。
  7. ^ “Gulf Canada Resources Limited – Canadian Enterprises”. Canadianheritage.ca. 2013年11月2日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2014年3月3日閲覧。
  8. ^ ab Ackman, Dan (2008年4月). 「Mackloweの破産は数十年にわたる多くの破産のうちの1つ」. The Real Deal . 2008年9月8日時点のオリジナルよりアーカイブ。
  9. ^ “Brookfield Properties”. www.brookfieldofficeproperties.com . 2016年9月21日閲覧。
  10. ^ Holusha, John (1996年12月15日). 「オリンピア＆ヨークの破産から新たな会社が誕生」.ニューヨーク・タイムズ. ニューヨーク市. 2013年10月26日閲覧。
  11. ^ ギルピン、ケネス・N. (1994年7月1日). 「オリンピアとヨーク、マンハッタンの3棟の建物で合意」.ニューヨーク・タイムズ. ISSN  0362-4331 . 2021年3月6日閲覧。
  12. ^ Fasken Martineau (2005年10月). 「Brookfield ConsortiumがO&Y PropertiesとO&Y REITを21億ドルで買収」. Fasken.com. 2015年9月24日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2014年3月3日閲覧。
  • O&Y
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