オーバーリーチング（権利の行使）とは、英国の土地法および1925年財産法における概念です。これは、ある人の衡平法上の財産権が解消され、不動産から切り離され、第三者がその不動産に対して支払った金銭に再び結び付けられる状況を指します。シティ・オブ・ロンドン・ビルディング・ソサエティ対フレッグ事件によれば、これは、 2人以上の権利者との契約に基づいて不動産が売買または抵当に入れられるあらゆるケースで発生します。
権利の濫用は、信託が存在し、かつ不動産が売却される場合にのみ発生します。これは、購入者が少なくとも2人の受託者に金銭を支払った場合に発生します。このような状況では、共同受託者が不動産の売却によってその占有を終了しているため、不動産の占有者は、その占有が優先権であると主張することはできません。
1925年財産法第2条[1]に基づき、受託者から不動産を購入することにより、他の当事者の占有権は自動的に消滅します。当該当事者が土地に対する優先権を主張する場合、当該権利は土地に対する金銭的権利（購入価格など）を付すことによって転換され、当該当事者が主張する権利は「不当に行使された」ものとなります。この転換は、しばしば衡平法上の転換の法理と呼ばれます。
所有者が 1 人だけの場合は、第三者が占有を主張するリスクがあり、権利の濫用は適用されません。
行き過ぎた利益と優先的な利益の問題はしばしば密接に関連しており、バーミンガム・ミッドシャーズ対サバーワル事件[2]では両方の問題が検討されました。
オーバーリーチングとは、土地を有償で購入者に売却した際に登録制度で保護されていたはずの土地の特定の衡平法上の権利が、土地から「排除」され、支払われたばかりの購入代金に移転されるプロセスである。[3]
参照
参考文献
- ^ 英国で現在施行されている1925年財産法（修正を含む）の本文（legislation.gov.ukより）。
- ^ [2000] 80ページ＆CR 256
- ^ マーティン・ディクソン、「現代土地法」、ラウトレッジ・キャベンディッシュ、第6版、p.93
