 2024年4月のパーム・ジェベル・アリ | |
 左下隅にパーム・ジェベル・アリがあるドバイの新たな開発 | |
| 地理 | |
|---|---|
| 位置 | ペルシャ湾 |
| 座標 | 北緯25°00′36″ 東経54°59′06″ / 北緯25.010° 東経54.985° / 25.010; 54.985 |
| 管理 | |
ドバイ、アラブ首長国連邦 | |
パーム・ジェベル・アリ（アラビア語：نخلة جبل علي）は、アラブ首長国連邦ドバイにある人工島です。2002年10月 に建設が開始され、当初は2008年半ばの完成が予定されていましたが、その後延期されていました。[1] 2024年に再開されました。[2]
パーム・ジュメイラより50%大きいこのプロジェクトには、6つのマリーナ、ウォーターテーマパーク、「シービレッジ」、水上に支柱を立てて建てられた住宅、「ヤシ」の「葉」を囲む遊歩道が含まれる予定で、遊歩道にはシェイク・ムハンマド・ビン・ラシッド・アル・マクトゥームのアラビア語の詩「賢者から知恵を得よ、水に書くには先見の明のある人が必要、馬に乗る者すべてが騎手とは限らない、偉大な人はより大きな挑戦に立ち向かう」が綴られている。[1]しかし、詩の遊歩道は、新しい設計が発行され、その後部分的に建設される前に廃止されました。 2008年の金融危機により、建設は2024年の復興と再開まで保留されました。このプロジェクトは現在、2028年の完成を目指しています。
歴史
初期作業と遅延
防波堤は2006年12月に完成し、インフラ工事は2007年4月に開始されました。[3] 2008年の金融危機後、作業は中断され、開発業者のナキール社は近い将来に開発工事は行われないことを確認しました。[要出典]
ナキールは、30万平方メートルの敷地に建つパームの建物の一つの設計を複数の建築家に依頼しました。優勝したのは、ドバイで他のいくつかのプロジェクトも手がけたロイヤル・ハスコニングによる建物でした。[4]
ドバイの不動産市場が減速している最初の兆候として、パーム・ジェベル・アリで売られている不動産の価格が2008年11月までの2か月間で40%下落したと報告されており、この下落は世界的な金融危機に起因するとされている。[5]
2009年、ドバイ土地局は、ナキール社がパーム・ジェベル・アリ・プロジェクトの進捗を遅らせているとして苦情を調査した。[6]ナキール社は投資家に対し、他のプロジェクトでの代替物件も提供したが、これらは質の低い物件だった。2011年3月、ナキール社は不動産投資家に対し返金を申し出た。[要出典]
パーム・ジェベル・アリの開発業者は、そこに25万人以上の人々を住まわせる計画を立てていた。[7]
当初の計画では、2021年までにクレセントに4つのテーマパークの第一期が開業する予定でした。これらの計画中のテーマパークは総称して「ワールド・オブ・ディスカバリー」と呼ばれ、ブッシュ・エンターテインメント・コーポレーションによって開発・運営されます。これらのパークには、シーワールド、アクアティカ、ブッシュ・ガーデン、ディスカバリー・コーブが含まれます。ワールド・オブ・ディスカバリーはクレセントの頂上に位置し、シャチ（シャムを彷彿とさせる）の形になる予定でした。[8] [9]
2014年11月、パーム・ジェベル・アリの所有者74人が、行き詰まっているPJAプロジェクトに関して、統治者裁判所を通じてドバイ統治者に書簡を送った。[10]
2015年3月16日、ナキール社のアリ・ルータ会長は、同社が長期的にプロジェクトに尽力していくことを確認したが、当初の投資家に対して「何ができるだろうか」と尋ねた。[11]
2018年10月、ナキールのCEOであるサンジェイ・マンチャンダ氏は、プロジェクトの開発を再開する計画は当面ないことを確認した。[12] 2021年7月、ナキールは島内にヴィラを建設する計画を検討することでプロジェクトを再開する予定であると発表された。[13]
2022年4月、ナキールがドバイ裁判所に申し立てを行い、投資家不在（通知なし）の審理を確保し、パーム・ジェベル・アリ・プロジェクトを正式にキャンセルする判決を得たという報道が出回り始めた。この判決は2022年5月19日に認められたようだ。その結果、判決に従って724件の以前の別荘契約が無効となり、二次市場取引のプレミアムやナキールの不動産契約（売買契約）の条項に従った補償金を払うことなく、元の投資額のみを返還することとなった。[14]さらに、投資収益率や複利など、機会費用は一切考慮されなかった。[要出典]
2022年9月、ナキールはブランドイメージの再構築を発表しました。[15]その後まもなく、パーム・ジェベル・アリをリニューアルする計画も明らかにしました。[16]
最近、ナキール社が画期的なプロジェクトを再開するために46億ドルの債務再編を完了に近づいていることが明らかになりました。[17]ナキール社は1,700戸のヴィラと6,000戸のアパートを建設する予定です。[18]
2022年11月、ブルームバーグは、ナキール社が当初の投資家に対し、最大20年近く投資した資金を、補償や利息なしで返金しようとしていると報じた。[19]ナキール社は過去にも自主的な返金を申し出ており、一部の投資家はこれに応じたが、他の投資家は、短期的ではないにせよ開発が完了するという約束に基づいて返金を続けている。[11]
再起動
2023年5月31日、ドバイ首長シェイク・モハメッド・ビン・ラシッド・アル・マクトゥームはプロジェクトの再開を発表し、パーム・ジュメイラの2倍の規模となり、80軒以上のホテルを含む約110キロメートルの海岸線が追加されることを確認した。プロジェクトの新たなマスタープランが開始され、未完成の3つのフロンドの完成、ビーチのプロファイリング、道路橋の建設、高級ホテルやアパート、防波堤の頂上に新しいゲートウェイタワー複合施設を建設することなどが含まれている。[20]このプロジェクトは、豪華な邸宅やアパートを備え、3万5000世帯の住宅を目指している。公共施設の3分の1は再生可能エネルギーで稼働する。30人のオーナーグループは、プロジェクトを中止し、開発者に当初の購入者から徴収した金額のみを投資家に支払うよう命じた以前の判決を無効にするようドバイの裁判所に上訴した。[21]
その後、プロジェクトは2024年に建設を再開し、最初の物件は2028年第1四半期に引き渡される予定です。2024年には、ドイツ、モロッコ、英国など、ドバイ（アラブ首長国連邦）と国際投資協定を結んでいる国の2つの別々の投資家グループが、国営のドバイ・ホールディングス（ナキールを含む）に対する請求で国際仲裁を開始するためのトリガーレターを発行しました。
ギャラリー
-
2007年10月18日のパーム・ジェベル・アリ
-
2007年10月18日のパーム・ジェベル・アリ
-
2007年10月18日のパーム・ジェベル・アリ
-
2008年5月8日パーム・ジェベル・アリ
-
2008年5月8日パーム・ジェベル・アリ
参照
- パーム諸島
- ドバイのもう一つの人工島プロジェクト「ザ・ワールド」 。
- 宇宙
- ドバイウォーターフロント
- パームアイランドの不動産開発業者ナキール
- ドバイの観光
参考文献
- ^ ab 「The Palm Jebel Ali (Palm Islands, Dubai) - Property Development」. エミレーツ・ネットワーク. 2007年. 2018年12月2日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2007年2月11日閲覧。
- ^ 「ドバイ首長、パーム・ジェベル・アリの未来的なマスタープランを承認」アラブニュース。 2024年4月22日閲覧。
- ^ “Dubai's Palm and World Islands - progress update”. AMEInfo . 2007年10月4日. 2007年10月11日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2007年10月28日閲覧。
- ^ “WAN:: Palm Jebel Ali by Royal Haskoning in Dubai, United Arab Emirates”. 2013年10月5日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2016年4月18日閲覧。
- ^ 「パーム・ジェベル・アリの不動産価格、最大40%下落」アラビアン・ビジネス。2009年8月26日時点のオリジナルよりアーカイブ。2016年4月18日閲覧。
- ^ 「パーム・ジェベル・アリの苦情を調査」2009年11月12日。
- ^ Sarah Blackman (2009年12月17日). 「Palm Jebel Aliの建設工事、まもなく受注へ」. Construction Week Online . 2016年4月18日閲覧。
- ^ 「ドバイのナキールズ・ザ・パーム・ジェベル・アリにワールド・オブ・ディスカバリーを計画」アンハイザー・ブッシュ、2008年2月28日。 2008年3月1日閲覧。
- ^ 「ナキール社、パーム・ジェベル・アリに4つのテーマパークを建設へ」ガルフ・ニュース、2008年2月29日。2008年3月18日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2008年3月1日閲覧。
- ^ 「74人のナキール投資家が、パーム・ジェベル・アリ建設の停滞についてドバイの統治者に書簡」アラビアン・ビジネス、2014年11月24日。 2016年4月18日閲覧。
- ^ ab 「独占記事：パーム・ジェベル・アリは中止されない - ナキール会長」ガルフ・ビジネス、2015年3月16日。 2016年4月18日閲覧。
- ^ 「ドバイのパーム・ジェベル・アリ再開の当面の計画なし - ナキールCEO | UAEニュース」2018年10月9日。
- ^ 「ドバイ、パーム・ジェベル・アリの再開を計画」MEED 2021年7月15日. 2022年2月18日閲覧。
- ^ 「ドバイの開発業者ナキール、事業拡大資金確保のため46億ドルの債務再編へ」フィナンシャル・タイムズ、2022年9月27日。
- ^ 「Nakheelが大規模なリブランディングを発表、Palm Jebal Aliの大幅なアップデートも予定」アラビアン・ビジネス2022年11月25日. 2023年1月28日閲覧。
- ^ 「Nakheel、Palm Jebel Aliをリニューアルしブランドイメージを刷新」アラビアン・ビジネス2022年11月28日. 2023年1月28日閲覧。
- ^ 「ナキール社はスプレッドを低く抑え、パーム・ジェベル・アリを含む新規プロジェクトにより多くの資金を投入している」とある銀行関係者は取引について述べた。
- ^ 「ナキール、ドバイ諸島などの開発に40億ドルを確保」アラビアン・ビジネス2022年11月8日. 2023年1月28日閲覧。
- ^ 「ドバイのパームアイランドの空き区画、高級住宅ブームのリスクを浮き彫りにする」ブルームバーグ、2022年11月17日。 2023年1月28日閲覧。
- ^ 「ビデオ：シェイク・モハメッド、ドバイの象徴的なパーム・ジュメイラ島の2倍の面積を誇る新たなパーム・ジェベル・アリ・プロジェクトを発表」Khaleej Times、2023年5月31日。
- ^ Fattah, Zainab (2023年6月1日). 「ドバイ、景気回復の中、14年ぶりにパームアイランド・プロジェクトを復活」. financialpost.com . 2024年12月12日閲覧。
外部リンク
- パームアイランドの画像と情報
- Van Oord の浚渫および海洋請負業者
- Jan De Nul Group 浚渫・海洋請負業者
- Serendipity by Design 建築家とマスタープランナー
