パラダイス、バーミンガム

2023年のチェンバレン広場

パラダイスは、以前はパラダイスサーカスと呼ばれ、バーミンガム市内中心部のチェンバレン広場とセンテナリー広場の間の約7ヘクタール（17エーカー）のエリアに付けられた名前です。このエリアは、タウンホール、メイソンサイエンスカレッジ、バーミンガムアンドミッドランドインスティテュートビルディング、中央図書館などの建物があった19世紀以来、イギリスのバーミンガムの市民中心地の一部でした。この場所は1960年から1975年にかけて再開発され、新しい中央図書館と音楽学校を含むインナーリングロードシステムのラウンドアバウト内にある現在のパラダイスサーカスになりました。2015年から、アージェントグループがこのエリアを新しい多目的ビルと公共広場に再開発する予定です。クイーンズウェイトンネルがこのエリアの下を通っています。

語源

それを裏付けるこの時代の地図はないが、1553年の荘園調査（1857年のビッキーとヒルの推定地図として再現）には、現在のパラダイス・サーカスの場所が町の西境にあると記録されている。[ 1 ]地図には「パラダイス・クローズ」という野原の名前が示されており、これが現在の場所の名前の由来となっている。「パラダイス」という名前は、土地の質への満足度を反映している可能性や、中世の遊園地があったことを示している可能性などがある。[ 2 ]この結果、18世紀後半に道路が整備されたとき、この場所の南端の通りはパラダイス・ストリートと名付けられた。1960年代に道路のレイアウトが環状のロータリーに変更されたとき、この場所はパラダイス・サーカスとして知られるようになった。敷地内のエリアはパラダイス・プレイスと名付けられ、1990年代初頭に中央図書館の下に作られたショッピングアーケードはパラダイス・フォーラムと名付けられた。 2014年には、市庁舎の隣にあるパラダイス・サーカス・クイーンズウェイが歩行者専用道路になると「サーカス」の要素がなくなることを反映して、新しい開発は単に「パラダイス」と名付けられると発表されました。[ 3 ]

パラダイスサーカスの新名称

2021年5月、バーミンガム市議会はパラダイス・サーカスをリヨン・クイーンズウェイに改名し、自動車通行を再開しないことを発表しました。代わりに、バス、路面電車、タクシー、自転車が優先的に通行できるようになります。[ 4 ]

この道路名変更の決定は、2021年5月にバーミンガムの歴史家カール・チン氏から批判を受けた。[ 5 ]

歴史

初期の歴史

バーミンガムの初期の集落は、現在のパラダイス・サーカスから東に約8メートル（26フィート）離れたブル・リングにあるセント・マーティン教区教会を中心に形成されました。16世紀と17世紀に中世の集落が拡大するにつれ、この地域は町の西側の境界となり、野原として残されました。[ 1 ]

市民の中心地としての発展

ラトクリフ・プレイスとパラダイス・ストリートの角にあるバーミンガム・アンド・ミッドランド研究所の建物
エドマンド通りにあるメイソンサイエンスカレッジ

1760年代にコルモア家が領地を拡大し始めるまで、この地域は依然として田園地帯でした。ハンソンが1778年に作成した地図では、現在、この地はグレート・チャールズ・ストリート、コングリーブ・ストリート、パラダイス・ストリート、イージー・ロウに囲まれ、中央をエドマンド・ストリートが走り、2つのブロックに分かれています。各ブロック内の建物は、裏庭を備えた大きな住宅です。19世紀、バーミンガムは製造業の中心地として急速に発展し、この地にあった住宅は小規模な製造業者や工房で溢れかえるようになりました。

バーミンガム市庁舎は1832年から1834年にかけて、敷地の南東隅に建設されました。現在のチェンバレン・スクエアは、建設中に建物が取り壊されました。市庁舎の建設後、このエリアはバーミンガムの市民の中心地として発展しました。1857年には、市庁舎の西側にバーミンガム・アンド・ミッドランド研究所が建設され、ラットクリフ・プレイスという新しい通りが両者を隔てていました。最初の中央図書館は1865年に開館し、エドマンド・ストリートの南、市庁舎の西側に、BMIビルの北側に隣接していました。この図書館は1879年の火災で焼失し、 J・H・チェンバレンの設計による再建された図書館が1882年に開館しました。

メイソン科学大学は1875年にエドマンド通りの北側に開校した。この大学はジェスロ・コシンズ設計の壮大なゴシック・リバイバル様式の建物であった。またこの頃、コングリーブ通りとエドマンド通りの角にリベラル・クラブが建設された。市庁舎の北側の更地は1880年にチェンバレン・プレイスとして整備され、チェンバレン記念碑が建てられた。19世紀末までにチェンバレン・プレイス周辺の建物は壮大な市民センターを形成したが、グレート・チャールズ通りとイージー・ロウに面した敷地の西側と北側には、工房、製造業者、パブなどからなる小さなジョージ王朝時代のレンガ造りの建物が残っていた。[ 6 ]

20世紀初頭、市は市民センターを西へ拡張し、現在のセンテナリー・スクエアに拡張しようと試みました。 1918年にウィリアム・ヘイウッドが策定したマスタープランでは、イージー・ロウの西、ブロード・ストリートの北に壮大な市民センターを建設することが提案されました。しかし、財政難と第二次世界大戦の勃発により、1925年にメモリー・ホール、1938年にバスカーヴィル・ハウスが建設されたのみでした。[ 7 ]

マンゾーニとマディン

戦後も、壮大な市民センターを建設するという構想は熱狂的に迎えられた。1935年に市の技師兼測量士に任命されたハーバート・マンゾーニは、1942年から1952年にかけて内環状道路の計画を立て、 『バーミンガム：50年後』という出版物で発表した。バーミンガムの中心部を通る都市高速道路のこの計画は、スモールブルック環状道路の建設が1957年に始まったことで実現した。内環状道路は1960年から1971年の間に、今日の環状交差点の中央島としてパラダイス・サーカスを建設した。敷地の下にトンネルが掘られ、グレート・チャールズ・ストリートとサフォーク・ストリートの間にクイーンズウェイ・トンネルが作られた。パラダイス・サーカス・クイーンズウェイは、市庁舎の西側、イージー・ロウとラットクリフ・プレイスだった場所を走り、事実上敷地の周囲を環状交差点として形成した。[ 8 ]

歩行者と交通を隔てる高架歩道の1つ

マンゾーニの高速道路計画と組み合わせ、ジョン・マディンは1965年にパラダイス・サーカスのマスタープランを作成した。マディンは、新しく作られたパラダイス・サーカスの敷地に建設される大規模な市民センター計画の中心となる中央図書館を設計した。図書館は1971年から1973年にかけて建設され、その後すぐに古い中央図書館は取り壊された。取り壊しによって生じたスペースを利用して、図書館の南側に音楽学校とフレッチャーズ・ウォーク・ショッピングアーケードを建設することができた。当初、図書館の隣には音楽学校、演劇センター、体育館、オフィス、店舗、パブ、500台収容の駐車場、バスターミナルが建設される予定だった。[ 9 ]

パラダイスサーカスの南側にある音楽学校

公共施設群はすべて、高層歩道と道路を繋ぐギャラリー網で結ばれることになっていた。当初の計画では、音楽学校とパブ（ヤードバード）が建設予定の唯一の建物であり、完成した高層歩道は図書館とバーミンガム美術館を結ぶコングリーブ・ハウスのみであったが、当初の目的には使われず、オフィススペースとなった。議会はパラダイス・サーカスの当初の計画を実行できなかった。歳出削減の結果、議会は図書館周辺の土地を売却することを決定し、敷地全体を公的資金で所有する市民センターを建設するという構想は頓挫した。[ 10 ]

1983年から1986年にかけて、音楽学校と参考図書館棟の間に200席の図書館劇場が建設された。劇場はヘンリー・ブート・プロジェクトによる設計施工であった。デザインはマディンの当初の計画にあったが、彼は建設段階には関与していなかった。チェンバレン・ハウスとコプソーン・ホテルは、1985年から1987年にかけて図書館の西側に、端部がくさび形になった形で建設された。図書館の北側には、当初アスレチック・インスティテュートが建設される予定だったが、1988年から1989年にかけて6階建てのオフィスビル（パラダイス・サーカス77番地）が建設された。図書館とセンテナリー・スクエアを結ぶ歩道橋は、1988年から1989年にかけての広場改良の一環として、歩行者用地下鉄に代わるものとして追加され、同時に車道も低くされた。図書館のアトリウムは、1989年から1991年にかけて市の建築局によってガラス屋根とスクリーンで囲まれた。下のスペースはパラダイス・フォーラムと名付けられ、当初は屋外飲食と娯楽エリアとして計画されていましたが、最終的には不動産会社にリースされ、マクドナルド、JDウェザースプーン、グレッグス、ナンドスなどの店舗やファストフード店のテナントに転貸されました。未完成のバスターミナルはパラダイス・フォーラムのテナントのためのサービスエリアとなりました。[ 11 ]

再開発

2017年10月のパラダイスの開発

1999年、パラダイスサーカス全体がアージェントグループに売却されました。グレンハウエルズアーキテクツがこの場所のマスタープランを作成しました。計画申請2012/05116/PAは2012年7月に提出され、2013年12月8日にバーミンガム市議会により承認されました。建設工事は2015年1月に開始されました。バーミンガム市議会とヘルメスリアルエステートの合弁会社がこのプロジェクトを運営するために結成されました。アージェントグループが工事の設計と実施を管理しています。音楽学校を取り壊すために、2013年12月にバーミンガムシティ大学に2,900万ポンドを支払う契約が締結されました。これには1,240万ポンドの議会支出が含まれています。この開発により、店舗、オフィス、レクリエーション、社会文化施設用に約17万平方メートル（1,800,000平方フィート）のスペースを持つ最大10棟の新しい建物が提供されます。ホテルも建設されます。[ 12 ]

広告資料には、「パラダイスは、商業、公共、小売、レジャー、ホテルスペースを備えた活気のある複合開発に生まれ変わり、歩行者アクセスが大幅に改善され、この模範的な歴史的環境にふさわしい公共空間が大幅に強化されます。」と謳われています。[ 13 ] 3つのフェーズで完成する予定です。[ 12 ]

資金調達

5億ポンド規模の開発事業は、バーミンガム市議会とBT年金制度による合弁事業パートナーシップを通じて資金提供を受けており、ハーメス・リアル・エステートと開発管理会社のアージェント・グループが共同で管理しています。フェーズIの基盤整備およびインフラ整備は、グレーター・バーミンガム・ソリハル地域企業パートナーシップから承認された6,100万ポンドの投資によって賄われます。カリリオンとの第1フェーズの建設契約は、3,000万ポンド相当と見込まれています。[ 14 ] [ 15 ]

2016年3月、カナダ年金投資委員会（CPPIB）は、プロジェクトの第1フェーズの1億5000万ポンドの50％の株式を取得しました。[ 16 ]

フェーズI

第一フェーズは2015年1月5日に開始され、その範囲には道路レイアウトの見直し、新しい公共領域[ 17 ]および2018年から2019年に完成予定の250,000平方フィート（23,000平方メートル）のオフィススペースを提供する2つの新しいオフィスビルが含まれていました。 ツー・チェンバレン・スクエアは市庁舎の北西に隣接して建設され、グレン・ハウエルズ・アーキテクツによって設計されました。 ワン・チェンバレン・スクエアは古い中央図書館の敷地の一部に位置し、エリック・パリー・アーキテクツによって設計されました。 グラント・アソシエイツは新しい共用領域の設計契約を獲得しました。 開発の第一フェーズの費用は1億6,000万ポンドと予測され、そのうち1億2,000万ポンドが最初の2つの建物に充てられます。 このフェーズの請負業者にはカリリオンが任命されました。[ 3 ] [ 17 ] [ 18 ]

プライスウォーターハウスクーパースは2016年3月、ワン・チェンバレン・スクエアの最上階4.5フロアを20年間のリース契約で借り受け、2019年初頭に移転することに合意したと発表した。 [ 19 ] 2017年12月、プライスウォーターハウスクーパースは建物全体をリースすることを決定した。[ 20 ]

ワン・チェンバレン・スクエアの杭打ち工事は2016年8月に始まり、コア工事開始の2016年12月までに完了した。ワン・チェンバレン・スクエアの上棟式は2017年12月15日にウェスト・ミッドランズ市長も出席して行われた。[ 20 ] 2018年1月にカリリオンが清算された後、ワン・チェンバレン・スクエアの建設完了はBAMコンストラクトUKに委託された。 [ 21 ] BAMコンストラクトUKはツー・チェンバレン・スクエアの建設契約も獲得した。ツー・チェンバレン・スクエアの上棟式は2019年1月25日に行われた。[ 22 ]

2019年4月、ワインバー兼レストランのVinotecaは、2020年初頭にTwo Chamberlain Squareの1階にオープンすることを確認した。[ 23 ]

フェーズII

サフォーク・ストリート・クイーンズウェイを見下ろす敷地の南西角に、4つ星ホテルが建設されます。このホテルは、現在の建物が取り壊される前にコプソーン・ホテルが所有権を取得する予定の、コプソーン・ホテルの代替として建設されます。ホテルの設計は、イアン・スプリングフォード・アーキテクツが担当します。[ 24 ]

2018年3月、バーミンガム市議会の計画委員会は、旧エイドリアン・ボールト・ホール音楽院跡地にワン・センテナリー・ウェイを建設することを許可しました。グレン・ハウエルズ・アーキテクツが設計したこのオフィスビルは、延床面積28万平方フィート（26,000平方メートル）で、地上13階建てです。地上階には店舗やレストランが入居する予定です。[ 25 ]

フェーズIII

この最終段階は、2020年から2025年の間に建設される予定の5つの建物で構成されます。[ 12 ]

建物

以下は現在建設中または計画中の計画の一覧です。[ 26 ]

建物 状態 使用 完成予定 身長 階数 床面積 建築家 請負業者 テナント
ワン・チェンバレン・スクエア 完了 オフィス/商業 2020 39メートル（128フィート） 8 172,000平方フィート（16,000 m 2） エリック・パリー・アーキテクツカリリオン（2018年1月まで）、BAM（2018年4月から ）ディシューム、アルバート シュロス、Cow & Sow、PwC
2つのチェンバレンスクエア 完了 オフィス/商業 2021 38メートル（125フィート） 8 183,000平方フィート（17,000平方メートル） グレン・ハウエルズ・アーキテクツバムF1アーケード、ローザズ・タイ・カフェ、ラ・ベレッツァ、ヨークス・カフェ＆コーヒー・ロースターズ、マザーズ、アトキンス、キューボ・ワーク、ナイツ、カゼノヴ・キャピタル、MEPC、DLAパイパー、デインズ・アカウンタント
ワン・センテナリー・ウェイ 完了 オフィス/商業 2023 63メートル（207フィート） 14 280,000平方フィート（26,000 m 2） グレン・ハウエルズ・アーキテクツ ロバート・マカルパイン卿アラップ、ゴールドマン・サックス、JLL、ミルズ・アンド・リーブ
  • PwCがリースしているチェンバレン・スクエア1番地
    PwCがリースしているチェンバレン・スクエア1番地
  • 2つのチェンバレンスクエア
    2つのチェンバレンスクエア
  • ワン・センテナリー・ウェイ
    ワン・センテナリー・ウェイ

参考文献

  1. ^ a b 1857年ビックリーとヒルの地図
  2. ^デント、ロバート（1894）、バーミンガムの誕生、バーミンガム：JLアレイ
  3. ^ a b Jones, Tamlyn (2014年12月15日). 「5億ポンドのパラダイスサーカスプロジェクト、開始日確定に伴い新名称」 .バーミンガム・ポスト. バーミンガム. 2014年12月15日閲覧。
  4. ^ 「バーミンガムのパラダイスサーカスに新名称が発表 ― ただし車はなし ― バーミンガムライブ」 2021年5月11日。
  5. ^ 「歴史家カール・チン氏、市内の主要路線の名称変更決定を批判 - バーミンガム・ライブ」 2021年5月14日。
  6. ^バーミンガム公共図書館の歴史に関するノート（1861-1961）、バーミンガム、1962年
  7. ^ 「1930年代のバスカーヴィル・ハウス建設」バーミンガム市議会。 2014年12月17日閲覧。
  8. ^ 「11年間の建設期間を経て、『パラダイス』への道が明らかに」バーミンガム・ポスト、2014年12月18日。 2018年1月20日閲覧。
  9. ^ John HD Madin & Partners (1966)、Civic Centre redevelopment - Paradise Circus、中央図書館計画設計に関する報告書、John HD Madin and Partners が JA Maudsley と共同で作成、バーミンガム
  10. ^クローリー、アラン（2011）、ジョン・マディン（20世紀の建築家）（印刷）、ロンドン：RIBA出版、ISBN 978-1-85946-367-3
  11. ^クローリー、アラン（2011）、ジョン・マディン（20世紀の建築家）、RIBA出版、ISBN 978-1-85946-367-3
  12. ^ a b c「タイムライン」 。 2014年12月17日閲覧。
  13. ^ 「ビジョン」パラダイスバーミンガム開発ウェブサイト。
  14. ^モービー、アーロン（2014年6月12日）「カリリオン、パラダイス・サーカス第1期プロジェクト5億ポンドを獲得」『コンストラクション・エンクワイア』バーミンガム。 2014年12月15日閲覧。
  15. ^ Jones, Tamlyn (2014年12月18日). 「11年間の建設期間を経て、楽園への道が明らかに」 .バーミンガム・ポスト. バーミンガム. 2014年12月18日閲覧。
  16. ^ Jones, Tamlyn (2016年3月7日). 「Grand Centralのオーナーが楽園のシェアを獲得」 .バーミンガム・ポスト. バーミンガム. 2016年3月7日閲覧。
  17. ^ a b Jones, Tamlyn (2014年7月24日). 「Eric Parry Architectsがパラダイスサーカスビルの設計に任命」 .バーミンガム・ポスト. バーミンガム. 2014年12月15日閲覧。
  18. ^ Jones, Tamlyn (2014年6月12日). 「CarillionがParadise Circusの第一期を主導」 .バーミンガム・ポスト. バーミンガム. 2014年12月15日閲覧。
  19. ^ブラウン、グレアム（2016年3月16日）「PwCがパラダイスオフィスに初進出」バーミンガム・ポスト紙。バーミンガム。
  20. ^ a b「パラダイスの最初のビルが完成」 PwC、2017年12月14日。 2017年12月20日閲覧。
  21. ^ 「BAM、カリリオンのバーミンガム パラダイス プロジェクトを完了へ」。
  22. ^ 「パラダイスにあるトゥー・チェンバレン・スクエアの頂上からの素晴らしい街の景色 - バーミンガム・ライブ」 2019年1月25日。
  23. ^ 「パラダイス計画にワインバーとレストランが登場」。
  24. ^ Brown, Graeme (2013年12月16日). 「パラダイスサーカス新ホテル計画の初公開」 .バーミンガム・ポスト. バーミンガム. 2012年6月6日閲覧。
  25. ^ 「7億ポンドのパラダイスプロジェクトの次のフェーズにゴーサイン - バーミンガム・ライブ」 2018年3月2日。
  26. ^ 「The Premier Office Space to Let」パラダイス・バーミンガム。 2023年3月28日閲覧。
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北緯52度28分48秒、西経1度54分18秒 / 北緯52.4799度、西経1.9051度 / 52.4799; -1.9051

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