パトロンキャピタル
欧州のプライベートエクイティ不動産ファンド
パトロン・キャピタル・パートナーズ
会社の種類リミテッドパートナーシップ
業界プライベートエクイティ、不動産
設立1999
創設者キース・ブレスラウアー
本部ロンドン、イギリス（主顧問）
製品投資、プライベートエクイティファンド
総資産50億ユーロ（株式）
従業員数
60歳以上（パトロンチーム）
Webサイトpatroncapital.com

概要

出典: [1]

パトロン・キャピタル・パートナーズは、欧州を代表するバリュー・アド／オポチュニスティック不動産投資会社であり、オポチュニスティック投資とバリュー・アド投資を専門としています。同社は1999年にキース・M・ブレスラウアーによって設立され、ブレスラウアーはパトロン・キャピタルの創業パートナー兼マネージング・ディレクターを務めています。2025年4月現在、パトロンは設立以来50億ユーロ以上の資本を調達し、西ヨーロッパ全域で110件以上の投資と200件以上の取引に資金を投入しています。同社の戦略は、不動産、不動産資産を裏付けとする法人、信用関連事業など、価格設定が適切でない、不良債権化した、複雑な資産の発掘に重点を置いています。

Patron は、英国、ルクセンブルク、ポルトガル、スペインにオフィスを構え、ヨーロッパ全土の約 90 社の現地パートナーのネットワークを通じて事業を展開しています。

Patron は、テーマ別できめ細かな投資アプローチを採用し、通常 3,000 万ユーロから 8,000 万ユーロの範囲の株式コミットメントを必要とする中規模市場の取引をターゲットにしています。

パトロンの投資先企業には、個々の資産に加え、英国を拠点とする大手住宅建設会社カラ・グループや、英国を代表する5人制サッカー運営会社パワーリーグなどがある。過去の投資先には、パンチ・タバーンズ、モーター・フューエル・グループ、オプティマム・クレジット、ジェネレーター・ホステルズなどがある。

責任ある投資

パトロンは、環境・社会・ガバナンス（ESG）の配慮を投資プロセスに統合し、責任ある投資に取り組んでいます。当社は国連責任投資原則（PRI）に署名し、GRESBのメンバーでもあります。パトロンのファンドVIIは、サステナブル・ファイナンス開示規則（SFDR）に基づく第8条ファンドとして登録されています。

パトロン・キャピタルは、商業事業にとどまらず、インクルーシブ・ソサエティ・イニシアチブを通じて社会貢献にも取り組んでおり、社会的弱者への支援を目的としたプロジェクトを支援しています。このイニシアチブにおける重要な取り組みの一つが、2020年12月にビッグ・ソサエティ・キャピタルおよびレゾナンスと提携して設立された「Women in Safe Homes（WISH）」ファンドです。WISHは、ホームレス、家庭内暴力、あるいは刑事司法制度からの脱却を経験している女性に、手頃な価格で安全かつ安心な住宅を提供する、世界初のジェンダー・レンズ・プロパティ・ファンドと考えられています。

コミュニティイニシアチブ

パトロン・キャピタルは、長年にわたり社会貢献と地域社会への貢献に尽力しており、これは企業文化に深く根付いています。同社のコミュニティ・イニシアチブ・プラットフォームは、以下の3つの主要な柱に焦点を当て、ソーシャルエンタープライズへの取り組みを推進しています。

1. 教育イニシアチブ

野心と才能がありながら潜在能力を十分に発揮する機会がない若者のために、教育者を支援し、教育と社会的流動性を向上させるプロジェクトに資金を提供することを目的としています。

2. 軍事力イニシアチブ

自国の自由を守り、その任務の結果として困難に直面している英国軍の現役隊員または退役隊員を支援します。

3. 包摂的社会イニシアチブ

パトロン・インクルーシブ・ソサエティ・イニシアチブは、地域社会への継続的な支援と、困難に直面している人々に新たな機会を提供するための世界的な取り組みを支援しています。Women in Safe Homes (WISH) 基金は、このイニシアチブの重要な焦点です。

パトロンのチームは慈善活動への積極的な参加を奨励されており、従業員はヨーロッパ各地で様々な慈善活動のために、定期的に募金活動、ボランティア活動、そしてプロボノ・アドバイザリー活動に携わっています。また、パートナー企業や投資先企業がESGと社会的インパクトを事業戦略に統合できるよう支援しています。

受賞と表彰

パトロン・キャピタルは、不動産投資における実績と影響力のある社会貢献活動で広く認められています。主な受賞歴は以下の通りです。

  • 2024年：  チャリティタイムズ：年間最優秀企業社会的責任プロジェクト（安全な家庭の女性たち）
  • 2024年： プロパティウィーク、プロパティアワード2024：リーダーオブザイヤー
  • 2024年： サードセクター・ビジネス・チャリティ・アワード：不動産・建設（安全な住宅に住む女性が高く評価）
  • 2024年： ウェルス＆アセットマネジメントアワード：年間最優秀プロパティマネージャー
  • 2023年： インパクトアワード：不動産部門年間最優秀投資賞（Women in Safe Homes Fund）
  • 2023年： ヨーロッパアワード：不動産における最優秀ESGファンド。

基金

パトロン・キャピタルは、複数のファンドと関連する共同投資を通じて、40億ユーロを超える資金を運用しています。グローバルな投資家基盤には、北米、欧州、中東、アジアの大学、機関投資家、民間財団、富裕層個人が含まれます。同社は、中東欧において過去25年間で平均15%の粗内部収益率（IRR）を達成しており、世界金融危機以降は17%の粗IRRを達成しています。
  •              キャプティブファンド（1999年）、7,600万ユーロ
  •              パトロン・キャピタルLP I（2001年）、1億1000万ドル（8200万ユーロ）
  •              パトロン・キャピタル、LP II（2005年）、3億300万ユーロ
  •              パトロン・キャピタル、LP III（2007年）、8億9500万ユーロ
  •              パトロン・キャピタル、LP IV（2011年）、12億2000万ユーロ（共同投資2億2000万ユーロを含む）
  •              パトロン・キャピタル、LP V（2016年）、共同投資1億4,300万ユーロを含む9億4,900万ユーロ
  •              パトロン・キャピタル、LP VI（2020年）、共同投資1億2,800万ユーロを含む8億4,400万ユーロ
  •              パトロン・キャピタルLP VII（2024年）、共同投資2億7000万ユーロを含む9億3000万ユーロ
  •              安全な家に住む女性基金（2021年）、3,300万ユーロ  

最近の取引には以下が含まれます。

  • 2013年3月、パトロンとリーガル・アンド・ジェネラルは英国の住宅建設会社CALAグループ・リミテッドを買収しました。2013年6月時点で、CALAの土地保有区画は1万区画を超え、さらに4,500区画を長期戦略用地として保有しており、総開発価値は32億ポンドを超えています[2]。
  • 2013年7月、パトロン・キャピタルはパリのマラコフにある20,000平方メートルの単一テナントのオフィス複合施設を買収した[3]。
  • 2013年10月、マンチェスター中心部にある23,000人の観客を収容できるマンチェスターアリーナと14,000平方メートルのオフィスを含む5つの連結商業用不動産資産の複合施設が8,210万ポンドで売却されました[4]
  • 2014年1月、パトロンはダブリンの国際金融サービスセンターにあるクラリオンホテルを買収した[5]
  • 2014年3月、パトロンの投資会社CALAグループが開発業者バナーホームズを買収した[6]
  • 2014年5月、パロンはNAMAから2億2800万ユーロの融資ポートフォリオを取得した[7]
  • 2014年5月、パトロンとライプツィヒ・シュタットバウAGはライプツィヒの2つの建物を売却した[8]
  • 2014年5月、パトロンとパメラはミュンヘンのリドラー通り55番地を買収した[9]
  • 2014年8月、パトロンはグレースウェル・ヘルスケアを1億5300万ポンドで売却した[10]
  • 2014年9月、パトロンはベルリン・ミッテにあるフリーホールドのオフィス物件であるモルシュトラーセ1をシュローダー・プロパティに売却した[11]。
  • 2014年10月、パトロンは英国のガソリンスタンド事業であるモーターフューエルグループを通じて、ムルコ・ペトロリアム・リミテッドの英国小売事業全体の買収を完了した[12]。
  • 2014年11月、パトロンはジェネレーターホステル事業の少数株をインベスコに売却した[13]
  • 2015年3月、パトロンはニーダーザクセン州ブラウンシュヴァイクの小売不動産をRedevco Services Deutschland GmbHに売却した[14]。
  • 2015年5月、パトロンはレディングのシールにあるアーリントンビジネスパークと、リーズにある12万平方フィートのオフィスビル「ザミント」を買収した[15]。
  • 2015年6月、パトロンはモーターフューエルグループをクレイトン・デュビリエ・アンド・ライスに売却した[16]
  • 2015年6月、パトロン・キャピタルとスプレマはGEリアルエステートから51,000平方メートルのオフィス複合施設を買収した[17]
  • 2015年7月、パトロンはパリ南部のマラコフにあるオフィス投資をユーロシックに8000万ユーロで売却した[18]。
  • 2015年7月、パトロン・キャピタルはガリフォード・トライplcから共有持分住宅ローンポートフォリオを買収した[19]。
  • 2015年9月、パトロンキャピタルとAPAMはダートフォードのクロスウェイズポイントビルをCCLAインベストメントマネジメント社に売却した[20]
  • 2015年10月12日、パトロン・キャピタルとRBSはジュピター・ホテルズを1億6000万ポンドで売却した[21]
  • 2015年12月、パトロンはシャモニー（フランス）の既存の住宅資産ブロック7,000平方メートルを取得しました[22]
  • 2015年12月、パトロンはデベロップメント・パートナーと共同でケルンのフェンローア通りにある「ワン・ケルン」を買収した[23]。
  • 2016年1月、パトロン・キャピタルとエレクトラ・パートナーズはグレインジャー・リタイアメント・ソリューションズを3億2500万ポンドで買収した[24]。
  • 2016年2月、パトロンはリバプールのステイブリッジスイーツホテルの株式をパートナーのサイカスホスピタリティに売却した[25]。
  • 2016年2月、パトロン・キャピタルはダブリンのイーストポイント・ビジネスパークにある4つのオフィスビル（約153,000平方フィート）を買収した[26]
  • 2016年7月、パトロン・キャピタルはスペイン全土に所在する4棟の建物のポートフォリオをサンタンデールから取得しました。このポートフォリオには163戸の住宅、270台の駐車スペース、163の倉庫が含まれています[27]
  • 2016年9月、パトロン・キャピタルとフィッツパトリック・ライフスタイル・ホテルズ・グループは、ダブリンのスペンサー・ホテルをジョン・マローン・パートナーシップに売却した[28]。
  • 2016年10月、パトロンキャピタルはミュンヘンのオフィス複合施設キャンパスウェストをクォンタムに売却した[29]。
  • 2016年11月、パトロンはマドリードとバルセロナで主にオフィス資産7件（オフィスビル4件、オフィスフロア2件、小売フロア1件）の買収を完了した[30]
  • 2016年12月、パトロン・キャピタルはミュンヘンのリドラー通りにあるオフィスビル「コネクト」を英国の機関投資家に売却した[31]。
  • 2017年1月、ハビタット・インベストとパトロン・キャピタルは、ポルトガルの住宅用都市再開発プロジェクトの開発に投資するための合弁事業を発表した[32]
  • 2017年3月、パトロン・キャピタルはユーロファンド・キャピタル・パートナーズと共同で、スペインのクエンカ、アルカラ・デ・グアダイラ、アルコイのアルサモラにある3つのショッピングセンターに投資しました[33]。
  • 2017年3月、パトロン・キャピタルはジェネレーター・ホステルをクイーンズゲート・インベストメンツに4億5000万ユーロで売却した[34]
  • 2017年4月、パトロン・キャピタルはバッドビー・グループをエリジウム・ヘルスケアに売却した[35]
  • 2017年4月、パトロン・キャピタルはリタイアメント・ブリッジ・グループの株式を追加取得し、グループの100％を所有することになった[36]。
  • 2017年6月、パトロン・キャピタルはパウルス・イモビリエンGmbHと共同でフランクフルトのユーロパフィアテルの開発用地を購入した[37]。
  • 2017年6月、パトロンキャピタルとシュプレマはベルリンのオフィス複合施設への投資をアリアンツに売却した[38]
  • 2017年7月、パトロンキャピタルはオランダ最大の不動産プラットフォームの一つであるメリンへの投資をドリームグローバルに売却した[39]。
  • 2017年7月、パトロン傘下のオプティマム・クレジットは、信用危機以来初めて、英国の住宅ローン貸し手によるセカンドチャージ住宅ローンの公的証券化を完了した[40]。
  • 2017年8月、パトロン・キャピタルとハイネケンは、ザ・グリフィン、ウェットストーンなど英国で多数のパブを所有するパンチ・タバーンズ[41]の18億ポンドの買収を完了した。
  • 2017年9月、パトロン・キャピタルとファースト・ベースはブライトンの旧アメックス本社ビルを買収し、新しい住宅、ワークスペース、コンビニエンスストアを提供する複合開発計画を進めた[42] [43]。
  • 2017年10月、パトロンキャピタルはラグジュアリーファミリーホテルを経営陣とその支援者に売却した[44]
  • 2017年10月、パトロンキャピタルはダブリンのジェイコブスインホステルを買収した[45]
  • 2018年5月、パトロン・キャピタルはパリ大都市圏のオフィスビル「ル・マグナム」を買収した[46]
  • 2018年9月、パトロン・キャピタルはダブリンのオフィス物件ポートフォリオをマディソン・インターナショナル・リアルティに売却した[47]。
  • 2018年9月、パトロンキャピタルとスペインの住宅開発業者は、スペイン全土のさまざまなプロジェクトに投資することを目的として、複数の住宅物件を買収した。
  • 2018年11月、パトロンキャピタルはスペインのカタルーニャ州とバレアレス諸島州の住宅開発物件のポートフォリオを買収した。
  • 2018年12月、パトロンキャピタルは英国のシェアードエクイティモーゲージ投資のグレシャムハウスへの売却を完了した。
  • 2019年3月、パトロン・キャピタルはポーランドのワルシャワ中心部にあるシェラトン・ワルシャワ・ホテルを買収した[48]
  • 2019年3月、パトロン・キャピタルはキャピタル・パークをマディソン・インターナショナル・リアルティに売却した[49]
  • 2019年11月、パトロン・キャピタルはダブリンのジェイコブス・イン・ホステルをブラックロック・リアル・エステートに売却した[50]
  • 2020年2月、パトロンキャピタルはアーリントンビジネスパークの売却を完了した[51]
  • パトロン・キャピタルは2010年から2020年にかけて、英国全土で高級介護施設を建設するために19の介護施設と40の土地を取得した。
  • 2022年7月、パトロンキャピタルはポルトガルのリスボンにあるUberに完全にリースされている3,600平方メートルのオフィスビル、Barbosa du Bocage 35の売却を完了しました[52]
  • カラ・グループ（英国） 2024年9月、パトロン・キャピタルはシックス・ストリート・パートナーズと提携し、英国大手住宅建設会社カラ・グループをリーガル・アンド・ジェネラルから13億5000万ポンドで再買収しました。これは、2013年から2018年までカラ・グループを共同所有していたパトロン・キャピタルにとって、カラ・グループへの復帰となります。
  • ブラックプール・ショッピングセンター＆コーク・リテールパーク（アイルランド）また、2024年9月、パトロンはパートナーのルガス・キャピタルと共同で、ブラックプール・ショッピングセンターとコークのリテールパークを総額5,000万ユーロで買収した。
  • マドリード（スペイン）の住宅開発 スペインの開発業者Q21 Real Estateと提携し、パトロンはマドリードで4つの高級住宅計画を開発するための土地を取得し、スペインの住宅市場での足場を拡大しました。
  • リビングストン・デザイナー・アウトレット（スコットランド）2024年、パトロンはウェスト・ロージアンにあるリビングストン・デザイナー・アウトレットを5,700万ポンドで購入し、小売業の活性化を目指している。
  • 経営難のホテル買収（ポルトガル） パトロンは、業績回復の可能性がある過小評価された資産に投資するという戦略に沿って、ポルトガルの経営難のホテル物件を買収しました。
  • 産業資産（ドイツとオランダ）同社は、物流および産業部門の需要の高まりを利用して、ドイツとオランダの工業用不動産に投資しています。
  • ハンバリー・ケアホームズ 2010年から2020年にかけて、パトロン・キャピタルは英国全土で高級ケアホームを建設するために19のケアホームと40の土地を取得しました。

受賞歴

Patron は長年にわたり数多くの賞を受賞しており、特定の投資、資本調達、ファンドマネージャー、社会的投資、そして Patron の重要な慈善活動と貢献に関して、数多くの賞の最終候補に選ばれています。

2017年、パトロンはプロパティ・ウィーク誌のプロパティ・アワードで「プロパティ・ファンド・マネージャー・オブ・ザ・イヤー」に選出され、同誌のRESIアワードでは「ディール・オブ・ザ・イヤー」を受賞しました。また、「不動産業界で最も働きがいのある会社」賞も共同で受賞しました。[53]

2018年、パトロンはビジネスカルチャーアワード2019でビジネスカルチャー企業の社会的責任賞を受賞しました。[54]また、小売業者の小売業者賞で年間最優秀ディール賞を受賞しました。[55]

2019年、パトロンはヘルス・インベスター・アワードの「レジデンシャル・ケア・プロバイダー・オブ・ザ・イヤー」、REFIヨーロッパ・アワードの「オポチュニスティック・ファンド・オブ・ザ・イヤー」を受賞しました。また、オフィス・エージェント・ソサエティ・ディベロップメント・アワードの「ロンドン以外で35,000平方フィート未満の最優秀スキーム」、ビジネス・カルチャー・アワードの「ビジネス・カルチャー・コーポレート・ソーシャル・レスポンシビリティ・アワード」も受賞しました。[要出典]

2020年、パトロンはプロパティウィークアワードの「ファンドマネージャーオブザイヤー」、アセットマネジメントアワードの「プロパティマネージャーオブザイヤー」、ベターソサエティアワード2020の「プロボノカンパニーオブザイヤー」および「全国慈善団体とのパートナーシップ」の最終候補に選ばれました。[要出典]

参考文献

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  2. ^ 「住宅建設会社Cala、規模を2倍にする計画を発表」BBCニュース、2013年10月7日。
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  4. ^ シェリーナ・ベグム (2013年10月21日). 「フォーンズ4uアリーナの買収契約が8210万ポンドで成立」.男性.
  5. ^ 「パトロン・キャピタル、IFSC傘下のクラリオン・ホテルを3300万ユーロで買収」アイリッシュ・タイムズ、2014年1月17日。
  6. ^ 「Cala、Banner Homesを推定2億ポンドで買収」 Financial Times、2014年3月24日。2022年12月11日時点のオリジナルよりアーカイブ。
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  8. ^ 「パトロンがライプツィヒの不動産を売却」PropertyEU News、2014年5月26日。
  9. ^ 「パトロンとパメラがミュンヘンのオフィスを購入」。PropertyEU News。2014年5月6日。
  10. ^ 「HealthInvestor - 記事: Patron CapitalがGracewell Healthcareを1億5,300万ポンドで売却」
  11. ^ 「シュローダー・プロパティ、ベルリンのオフィスを3,400万ユーロで買収」。インベストメント・ヨーロッパ。
  12. ^ Insider Media Ltd. 「MFG、ガソリンスタンド450店舗の買収を完了」Insider Media Ltd.
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  34. ^ 「ジェネレーター・ホステルズが別のプライベートエクイティ会社に4億8000万ドルで売却」2017年3月13日。
  35. ^ 「パトロンキャピタルがバッドビーグループをエリジウムヘルスケアに売却」(PDF)。
  36. ^ 「パトロン・キャピタルがCALAグループとリタイアメント・ブリッジ・グループの株式を追加取得し、ソブリン・リバージョンズの追加買収に合意」（PDF）。
  37. ^ “フランクフルト：パウルス・イモビリアンはヨーロッパフィアテルでの開発を計画”.
  38. ^ 「アリアンツがパトロンキャピタルとシュプレマからベルリンのオフィスビルを買収」
  39. ^ 「TPGとパトロン・キャピタル、メリンへの投資をドリーム・グローバル・リートに売却」2017年7月18日。
  40. ^ 「オプティマム・クレジット、信用危機以降、英国の住宅ローン貸付業者として初となるセカンドチャージ住宅ローンの公的証券化を完了」(PDF)。
  41. ^ 「パトロン・キャピタルとハイネケンが18億ポンドでパンチ・タバーンズを買収」
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  45. ^ 「パトロンキャピタルとCODEが協力してダブリンに新しいポッドホステルを建設（アイルランド）」
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  48. ^ 「パトロン・キャピタルがシェラトン・ワルシャワ・ホテル（PL）を買収」
  49. ^ 「マディソンがパトロン・キャピタルからワルシャワのキャピタル・パークの66%を取得」2019年3月11日。
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