フィリップ・アンソニー・ペイトン・ジュニア | |
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 フィリップ・A・ペイトン・ジュニア、1914年頃 | |
| 生まれる | (1876-02-27)1876年2月27日 |
| 死亡 | 1917年8月29日(1917-08-29)（41歳） |
| 母校 | リビングストン大学 |
| 職業 | 不動産開発業者 |
| 配偶者 | マギー・P・リー |
フィリップ・アンソニー・ペイトン・ジュニア（1876年2月27日 - 1917年8月）は、アフリカ系アメリカ人の 不動産 起業家であった。ニューヨーク市ハーレムでアフリカ系アメリカ人に不動産を賃貸したことから、「ハーレムの父」として知られる。[1] [2]
若いころ
フィリップ・アンソニー・ペイトン・ジュニアは1876年2月27日、マサチューセッツ州ウェストフィールドで生まれた。[1] [3] [4]彼はアニー・マリア・ハモンド・ライアンズとフィリップ・ペイトン・シニアの両親のもとに生まれ、女の子1人、男の子3人の4人兄弟の2番目だった。[3]彼の父親は理容師で、母親は美容師だった。[4]彼の父親は子供たちに技術を学ぶことを強く望んでいたため、放課後週2回、家業の理容師として彼を訓練した。ペイトンは15歳になるまでに一人前の理容師になったと主張した。
ノースカロライナ州ソールズベリーにあるリビングストン大学の創設者、ジョセフ・チャールズ・プライスはペイトンの父の個人的な友人であり、ペイトンは同大学に通い、1899年に卒業した。怪我の影響は翌年の大半も続いた。兄妹はそれぞれより高度な教育を受けた。姉は州立師範学校（後のウェストフィールド州立大学）を卒業し、兄は二人ともイェール大学に進学した。[5]
ペイトンは1899年4月まで家業の理髪店で働いていたが、もっと成功しようと決意し、両親の反対を押し切ってニューヨークへ向かった。ニューヨークでは、デパートの写真・計量機係として週6ドル、理髪師として週5～6ドル、そして最後に不動産会社でポーターとして週8ドルで働いた。ポーターとして働いているうちに、不動産業で独立するというアイデアが浮かんだ。[5]
不動産
ペイトンは当初、清掃員として不動産業に携わっていましたが、その経営状況を見て、自分の会社を設立することを決意しました。ペイトンとパートナーは1900年10月にブラウン・アンド・ペイトン不動産会社を設立しました。1901年6月、ペイトンは結婚しました。しかし、事業は失敗に終わり、ブラウンは1901年春に会社を去りました。ペイトンは一人で事業を継承し、妻は裁縫師として家計を支えました。[5]
1901年4月と5月には、ペイトン家の猫と犬が飢えもあって死に、ペイトン家は家賃を払えなくなったため、彼が管理していたアパートから追い出されました。しかし、その後まもなく業績は回復しました。ペイトンはさらに多くの物件を管理し、自身だけでなく他人のためにも不動産取引を始め、毎月数千ドルの利益を上げるようになりました。[5]
一度でも良い売り上げができれば、1年間は生活できるだけの収入が得られると確信していました。何度も良い売り上げに近づいたので、近いうちに必ず達成できると確信していました。
— フィリップ・A・ペイトン・ジュニア、 『ビジネス界の黒人』より引用
ペイトンの最初の転機となったのはどのようなものだったのかについては、情報源によって様々です。いくつかの資料は、1911年か1912年にニューヨーク・エイジ紙が行ったインタビューの中で、ペイトンが次のように回想していると述べています。
私は不動産業者として、黒人向け 長屋物件の管理を専門に約1年間務めた後、ようやく黒人向け長屋の管理を任せることに成功しました。最初のチャンスは、西134丁目の二人の家主の間で起きた争いがきっかけでした。仕返しに、片方の家主が黒人入居者として私に家を明け渡し、管理させることに成功しました。その後、他の家主からも家主を説得し、管理を任せるようになりました。[6] [7] [8] [9]
ニューヨーク・タイムズ紙によると、ペイトンは1900年までに既にアフリカ系アメリカ人向けの住宅を数棟管理していたという。 [10]しかし、他の資料によると、ペイトンの最初の成功は、西133丁目のアパートで殺人事件が発生し、住人が逃げ出していた際に、管理人に近づき、黒人家族で入居できる機会を与えてくれたことだったという。 [1] [11]
アフロアメリカン不動産会社
1904年6月15日、ペイトンは他の裕福な黒人たちの協力を得て、アフロ・アメリカン不動産会社を設立し、1株10ドルで5万株を発行した。ペイトンのビジネスパートナーは、葬儀屋のジェームズ・C・トーマスだった。トーマスと共に、ペイトンはアフロ・アメリカン不動産会社を設立した。彼は黒人投資家に対し、社会正義と営利の両面から特に訴えかけ、広告には「いわゆる『人種問題』の解決に向けて行動する人種の一員になりたいなら、今こそ買い時だ」と記した。彼の目論見書には、「これまで私たちに不利に働いてきた偏見こそが、私たちの利益のために転用できる」と謳われていた。[10] [12]
1905年、白人所有の不動産会社ハドソン・リアルティ社は、ハーレム中心部、レノックス・アベニュー近くの西135丁目に住宅開発用地を購入した。開発予定の建設業者にとってより魅力的な土地にするため、ハドソン社はアフロ・アメリカン・リアルティ社から隣接する3棟の集合住宅も買収し、黒人の入居者を立ち退かせ、代わりに白人の入居者を入居させた。ハドソン社の建設業者は、物件を白人にのみ賃貸することに同意した。これに対し、アフロ・アメリカン・リアルティ社は隣接する2棟の集合住宅を購入し、白人の入居者を立ち退かせ、ハドソン社によって立ち退かされた黒人家族を入居させた。最終的に、ハドソン社は当初の3棟を多額の損失でアフロ・アメリカン・リアルティ社に売却した。この事件はペイトンの評判を高め、投資家を彼の会社に引き寄せた。ニューヨーク・タイムズ紙は、ハドソン社とアフロ・アメリカン・リアルティ社の動きを「不動産人種戦争」と呼んだ。[10] [13]
アフロ・アメリカン不動産会社は、それまで黒人入居者によって「侵略」されたことのないハーレム地区の不動産を購入し、賃貸したため、近隣の所有者にパニックに近い状況を引き起こした。[12]ニューヨーク・ヘラルド紙は次のように書いている。
133番街と134番街周辺の民間住宅市場に、厄介な状況が生じている。過去3年間、レノックス・アベニューと7番街の間の134番街にある、かつて白人のみが住んでいたアパートが、黒人住民に占拠され、居住されるようになった。この黒人の存在は、レノックス・アベニューと7番街の間の133番街と135番街の状況にも大きな影響を与えている。
133番街は依然として人種混合への抵抗の兆候を見せているが、レノックス・アベニューと7番街の間は、事実上、黒人居住者の流入に屈している。134番街から7番街の西側のブロックの中間まで、ほぼすべての古い住宅が黒人居住者によって占められており、不動産ブローカーたちは、8番街までのブロック全体が黒人人口の拠点となるのは時間の問題だと予測している。
—「黒人がハーレムに移住」ニューヨーク・ヘラルド、1905年12月24日[14]
白人住民は激怒し、以前は白人が住んでいた建物に有色人種の入居者を募集する看板が地元の非難を浴びて燃やされた。[15] [16]
アフロ・アメリカン・リアルティ・カンパニーは、資産100万ドル、年間家賃収入11万4000ドルにまで成長しました。[10]しかし、一部の株主が期待したほどの成功には至らず、1906年10月、35人の株主が訴訟を起こしました。訴訟の目的は、発行時の目論見書が詐欺であり、会社の保有資産を水増ししていると主張したのです。[12]ペイトンは1907年1月に民事詐欺容疑で逮捕され、[17]裁判所は同年後半に原告に投資、損害賠償、訴訟費用の支払いを認める判決を下しました。同社は1907年6月に最初の、そして唯一の配当金を支払いましたが、訴訟による悪評と1907年の世界恐慌の影響から立ち直ることはなく、1908年には操業を停止しました。[10] [18]
アフリカ系アメリカ人の後
ペイトンは、黒人入居者のためにハーレムの不動産を購入し管理し続け、PAPのロゴで知られるフィリップ・A・ペイトン・ジュニア社を設立した。[10] [18]彼はハーレムを出てロングアイランドにも足を踏み入れた。[19]アフロ・アメリカン不動産会社の元取締役、 ジョン・E・ネイルとヘンリー・G・パーカーは、1907年にネイル＆パーカー不動産という自分たちの会社を設立し、最終的にニューヨークで最も成功した会社の一つとなった。[20]
1914年までに、『アウトルック』紙は、ニューヨーク市の黒人人口の4分の3、特に著名な黒人は皆ハーレムに住んでいると報じ、ペイトンを「黒人コミュニティの父」と呼んだ。ペイトンの事業の成功は、1903年に彼自身と妻マギーのために購入した西131丁目13番地の住宅に見て取れる。1900年には通り全体が白人居住地であったが、1915年のニューヨーク州国勢調査の時点では、その区画はほぼ完全に黒人居住者で占められていた。[2]
ペイトンは1917年7月、自身最大の取引となる6棟のアパートを約150万ドルで売却した。これは当時の黒人向け住宅としては最大の取引だった。建物は、クリスパス・アタックス、トゥーサン・ルーヴェルチュール、フィリス・ホイットリー、ポール・ローレンス・ダンバー、フレデリック・ダグラス、ブッカー・T・ワシントンといったアメリカ大陸の著名な黒人にちなんで改名された。ハーレムの黒人人口は5万人、あるいは7万人にも達していた。[10] [21]
ペイトンは1ヶ月後、ニュージャージー州アレンハーストの別荘で肝臓癌のため亡くなった。享年41歳だった。[2] [10] [18]弟のエドワード・S・ペイトンはアフロ・アメリカン不動産の副社長を務めていたが、1912年に30歳で亡くなっている。[5] [22]フィリップ・A・ペイトン・ジュニア社は彼の後も存続し、少なくとも1922年までは数多くのアフリカ系アメリカ人向けアパートを管理した。[23]
フィリップ・A・ペイトン・ジュニア・カンパニーは、後に「ニグロ・ハーレムの小さな父たち」として知られることになるジョン・E・ネイルとヘンリー・C・パーカーによって共同経営されていました。彼らは、ハーレムのこの地区を、この地域のアフリカ系アメリカ人にとって政治的かつ文化的な中心地とするというペイトンの夢の実現に尽力しました。[24]
参考文献
- ^ abc リチャードソン、クレメント編 (1919). 「フィリップ・A・ペイトン」. The National Cyclopedia of the Colored Race. Montgomery, Alabama: National Publishing Company, Inc. p. 258 –インターネットアーカイブ経由.
- ^ abc グレイ、クリストファー（1991年6月16日）「街並み：西131丁目13番地；『ハーレムの父』が故郷と呼んだ場所」ニューヨーク・タイムズ。
- ^ ab Brown, Robert T. (2020年冬). 「ウェストフィールドのペイトン家：アフリカ系アメリカ人のサクセスストーリー、1845-1954」(PDF) . Historical Journal of Massachusetts . 48 (1): 96– 125. 2024年7月8日時点のオリジナル(PDF)からアーカイブ。
- ^ ab 「ウェストフィールドのあまり知られていない歴史：フィリップ・A・ペイトン・ジュニア」ウェストフィールド・ニュース、2018年9月29日。 2025年9月12日閲覧。
- ^ abcde Washington, Booker T. (1907). 「第19章：フィリップ・A・ペイトン・ジュニアとアフロ・アメリカン不動産会社」. The Negro in Business. Hertel, Jenkins & Co. 2009年8月4日閲覧。
- ^ イルマ・ワトキンス＝オーウェンズ『血縁関係：カリブ海移民とハーレムコミュニティ、1900-1930』インディアナ大学出版局、1996年、ISBN 978-0-253-21048-7、42ページ。
- ^ ラバン・キャリック・ヒル『ハーレム・ストンプ!: ハーレム・ルネッサンスの文化史』リトル・ブラウン社、2009年、ISBN 978-0-316-03424-1、49ページ。
- ^ カリーム・アブドゥル・ジャバーとレイモンド・オブストフェルド著『巨人の肩の上で：ハーレム・ルネッサンスを巡る私の旅』サイモン＆シュスター、2007年、ISBN 1-4165-3488-1、13ページ。
- ^ ジョナサン・ギル『ハーレム：オランダの村から黒人アメリカの首都までの400年の歴史』グローブ・プレス、2011年、ISBN 978-0-8021-1910-0、176ページ。
- ^ abcdefgh エドワード・T・オドネル、「彼ら自身の近所」、ニューヨーク・タイムズ、2004年6月6日。
- ^ ブラント、ナット（1996年）『ハーレムの戦争』シラキュース大学出版局、pp. 27– 28. ISBN 978-0-8156-0324-5–インターネットアーカイブ経由。
- ^ abc 「A Race Prejudice Mint for Profits in Realty」、ニューヨークタイムズ、1906年10月27日。
- ^ 「ハーレムで不動産競争戦争が始まる」ニューヨークタイムズ、1905年12月17日。
- ^ 「黒人がハーレムに移住」ニューヨーク・ヘラルド、1905年12月24日。シャリファ・ローズ＝ピッツ著『ハーレムはどこにもない』 （リトル・ブラウン・アンド・カンパニー、2011年、 ISBN 978-4-8222-2253-1）より引用。 978-0-316-01723-72011年1月25日、ニューヨークタイムズより抜粋。
- ^ 「黒人の侵略の脅威にフラット住民が激怒」ニューヨーク・タイムズ、1906年7月21日。
- ^ 「'23' 黒人住宅の神秘的な標識」ニューヨーク・タイムズ、1906年7月22日。
- ^ 「黒人がペイトンを不動産詐欺で告発」ニューヨーク・タイムズ、1907年1月30日。
- ^ abc アフリカ系アメリカ人ビジネス百科事典：KZ、ジェシー・カーニー・スミス編、ミリセント・ロウンズ・ジャクソン（コンサルタント）、リンダ・T・ウィン（コンサルタント）、グリーンウッド・プレス、2006年。650ページ。ISBN 978-0-313-33111-4。
- ^ 「Negro After Fine Estate」、ニューヨーク・タイムズ、1912年1月23日。
- ^ アフリカ系アメリカ人ビジネス百科事典：KZ、2006年、558ページ。
- ^ 「黒人入居者向けアパート」、ニューヨーク・タイムズ、1917年7月11日。
- ^ 「死去」、ニューヨーク・タイムズ、1912年6月29日。
- ^ 「10人の地主が2万件の家賃訴訟を起こす」ニューヨーク・タイムズ、1922年1月20日。
- ^ Day, Jared N.「Philip A. Payton Jr.」アメリカ国立伝記オンライン。2014年2月28日。
