プラザタワー

プラザタワー
2007年10月のニューオーリンズのスカイラインの馴染み深いランドマーク
地図
プラザタワーエリアのインタラクティブマップ
一般情報
タイプ居住の
位置1001 ハワードアベニューニューオーリンズ, アメリカ合衆国
座標北緯29度56分47秒 西経90度04分36秒 / 北緯29.94639度、西経90.07667度 / 29.94639; -90.07667
建設開始1964
完了1969
改装済み2006～2008年
身長
屋根531フィート（162メートル）
技術的な詳細
階数45
床面積485,000平方フィート（45,058 m 2）
エレベーター13
設計と建設
建築家レナード・R・スパンゲンバーグ・ジュニア＆アソシエイツ
指定された2013年1月30日
参照番号12001241 [ 3 ]
参考文献
[ 1 ] [ 2 ]

プラザタワーは、ルイジアナ州ニューオーリンズにある45階建て、高さ531フィート（162メートル）の超高層ビルで、レオナルド・R・スパンゲンバーグ・ジュニア・アンド・アソシエイツによってモダンスタイルで設計されました。セントラルビジネス地区（CBD）に位置し、ニューオーリンズ市とルイジアナ州の両方で3番目に高い建物です。

その後の再開発提案は失敗し、建物の名前はクレセント シティ タワーズとクレセント シティ レジデンスに変更されました。

この建物は有毒なカビとアスベストのため2002年以来使われていないが、その後除去されている。[ 4 ]

歴史

プラザタワーの建設は、開発者サム・J・リシルのプロジェクトとして1964年に始まりましたが、1966年10月に中止されました。[ 5 ]土地は買収され、1968年に建設が再開され、1969年に完成しました。[ 5 ]プラザタワーは、ハンコック・ホイットニー・センター（当時はワン・シェル・スクエアと呼ばれていました）が160フィート（49メートル）以上も上回るまで、4年間ニューオーリンズとルイジアナで最も高い建物でした。

ミシシッピ川沿いのワールドトレードセンターと並んで、プラザタワーはニューオーリンズにおける近代的な高層ビル群の幕開けを告げました。1970年代のキャナルストリート沿いの建設ブーム、そして1980年代のポイドラスストリート沿いの建設ブームの後も、プラザタワーは常に街のスカイラインにおいて際立った位置を占めてきました。これは、その独特なデザイン、特に「クラウントップ」と、CBD（中心業務地区）の端に位置することによるものです。

プラザタワーは当初、主にオフィスビルとして設計され、上層階には住宅スペースが設けられていました。タワー完成後、住宅スペースはほとんど確保されていませんでした。1984年までに、残っていた住宅はオフィスに転用されました。

2001年、テナントたちは、建物の悪化する状況を放置したとして、オーナーを公然と批判し始めました。適切なメンテナンスが欠如していたことがアスベストや有毒なカビへの曝露につながったという主張がなされました。労働者たちは、オーナーと管理者、そして彼らの雇用主であるルイジアナ州社会福祉局とルイジアナ州保健病院局に対して、複数の集団訴訟を起こしました。2002年には、ルイジアナ州とニューオーリンズ地方検事局の職員約700人がコモンストリートのオフィスに一斉に移転しました。それ以来、建物は封鎖され、使われずに放置されています。

クレセントシティタワーズとして生まれ変わる計画

2008年のヒルトン・ニューオーリンズのスカイデッキからの眺め

2000 年代後半の数年間、プラザ タワーを「クレセント シティ タワーズ」またはその派生名で住宅スペースとして再開発する計画が話題になりました。

計画では、建物の内外装を上部構造のみに取り壊すことから始めるとされていたが、これは建物がアスベスト、有毒なカビ、水漏れといった問題を抱えていたため必要だった。提案された新しいファサードはネオモダン調で、ガラスを多用し、バルコニーをずらして配置し、ニューオーリンズのスカイラインとミシシッピ川の眺望を各戸に提供するというものだった。完成すれば、この建物にはグルメレストラン、スパ、フィットネスセンター、屋内プール、小売スペースといったアメニティが備えられる予定だった。350台収容の駐車場と数戸のタウンハウスを含む隣接ビルの改修も計画されていた。この再設計は当初、クレセントシティレジデンスという名前で提案されていた。

再設計を手がけた建築チームは、ニューオーリンズのウィリアムズ・アーキテクツとボルチモアのマークス・トーマス・アーキテクツで構成されていました。ドリアン・M・ベネット・リアルターズ社は350戸の独占販売権を持ち、価格は35万ドルからでした。戸数も決定されましたが、価格は1平方フィートあたり450ドル程度で、フレンチ・クォーターと同程度、近隣のウェアハウス・ディストリクトよりも1平方フィートあたり約100ドル高くなる予定でした。

2005年11月、ジャンナスカ開発グループは再開発プロジェクト開始のために2,400万ドルを確保したと発表しました。ハリケーン・カトリーナ以降の遅延や物流上の問題を考慮し、建設スケジュールが策定され、2008年の開業が見込まれていました。

2006 年春、ハリケーン・カトリーナ後の懸念に対処することを目的とした変更を反映した修正計画が発表された。この再設計には、時速 200 マイル (320 km/h) の風にも耐えられるよう設​​計されたガラス、自己完結型発電機、内部給水が含まれ、開発者らは、これにより建物は 3 ～ 4 週間自給自足が可能になると述べている。外観デザインも、元のデザインの針先や多角形の表面を取り除き、よりすっきりとしたガラスとスチールのデザインに変更された。この新しい外観は、金色の壁一面のガラスと栗色のスチールで構成されることになっていた。プロジェクト費用は 1 億ドルから 1 億 2 千万ドルに増加し、ユニット数は 350 から 197 に削減された。これらのユニットは、45 万ドルから始まる 1,080 平方フィート (100 m 2 ) から、数百万ドルかかる 3,000 平方フィート (280 m 2 ) のユニットが数個あることになっていた。ユニットの4分の3は1ベッドルームのみとなる予定でした。また、このプロジェクトでは、名称が「クレセント・シティ・タワーズ」に若干変更されました。

2007年7月、オーナーが住宅ローンの返済を滞納したため、プラザタワーズは競売にかけられました。ハワード・アクイジションズLLCは既にこの建物の住宅ローンを保有していました。同社の落札により、投資は保護され、高層ビルの完全な管理権を獲得しました。新たなオーナーであるプレインフィールド・ダイレクトは、この建物に関する今後の計画について口を閉ざしています。

2007年12月19日、プレインフィールド・ダイレクトはニューオーリンズ市に60万8000ドルの滞納税を支払い、環境修復に1000万ドルを費やす計画を発表しました。この作業は最終的に完了しました。修復作業後、プレインフィールドは開発業者と提携し、建物を再び利用できるようにする予定でした。[ 6 ]

しかし、この計画は成功しなかった。2011年7月、未だ空き家となっている建物は9月20日までに入札期限が設けられ、競売にかけられることが発表された。[ 7 ]ブライアン・バーンズ氏は2011年12月に行われたプライベートオークションでこの建物を65万ドルで購入したが、2010年の定価は1550万ドルだった。 [ 8 ] 2014年9月、この建物は再び売却されたが、今回はアレクサンドラ・ランド・アンド・デベロップメントLLCに売却額は非公開であった。[ 9 ]

瓦礫と火災、そして続く腐敗

2021年5月20日、プラザタワーの建物の上から破片が落下し、1人が負傷した。[ 10 ]この破片の影響で、ハワード通りやロヨラ通りなどニューオーリンズの多くの主要道路が閉鎖された。ニューオーリンズ当局と現在の土地所有者であるジョー・イェーガー氏は、建物から破片が落下した場合に捕らえる新しいフェンスとネットを設置すると述べた。その後、さらに多くの道路が閉鎖リストに追加された。これらの閉鎖は、建物の周囲に新しいフェンスが設置され、そのエリアが歩行者にとって安全であると判断されるまで実施される。プラザタワー周辺はネットの設置後、7月16日に再開された。

2022年1月10日、プラザタワーで火災が発生したと報告されました。屋根から煙が上がり、エレベーターシャフトを通って漏れているのが確認されました。ニューオーリンズ消防署が現場に駆けつけ、同日中に鎮火しました。[ 11 ]

2023年1月10日、長らく放置されていた建物から再び瓦礫が落下し、周辺の道路が閉鎖された。[ 12 ]

2023年4月24日、プラザタワーから男性が転落死した。[ 13 ]これは、消防隊が建物内で別の火災を消し止めてからわずか数時間後の出来事であった。[ 14 ]建物は引き続き老朽化が進んでおり[ 15 ] 、タワーの駐車場構造から多くのパネルが剥がれている。ニューオーリンズのラトヤ・カントレル市長は、建物の構造がさらなる安全上の危険を及ぼす場合、建物の解体を検討している。

建築受付

建築学的には、プラザタワーは視覚的に目立つにもかかわらず、視覚的に複雑すぎると批判されてきた。[ 16 ]建築史家協会による批評では、そのデザインは「構成主義、未来派、表現主義、モダニズム、そしてフランク・ロイド・ライトの作品へのオマージュであるが、凝縮というよりは雑多なものとなっている。ミシシッピ川の流れを反映するように設計された湾曲した壁と、船首のようなガラスの角は、未来へと航海に出ようとしている船のような印象を与える」と述べられている。[ 17 ]

建物の建築的特徴をめぐる論争にもかかわらず、建物を擁護する人々もおり、国家歴史登録財に登録されている。[ 18 ]

位置

1001 ハワードアベニューニューオーリンズ、ルイジアナ州 70113-2002

プラザは次の通りに囲まれています:

参照

参考文献

  1. ^ 「プラザタワー」エンポリス. 2016年3月6日時点のオリジナルよりアーカイブ。
  2. ^「プラザタワー」。SkyscraperPage 。
  3. ^ 「Weekly list of actions taken on properties: 1/28/13 through 2/01/13」(PDF) .国立公園局. 2013年2月1日. 2013年2月24日閲覧.
  4. ^ Mackel, Travers (2021年5月25日). 「WDSUが建物の健全性調査を開始してからわずか数週間後にプラザタワーから瓦礫が落下」 . WDSU . 2024年4月16日閲覧。
  5. ^ a bマコーリー、アンソニー (2021年5月21日). 「From troubled development to fell debris, the story of New Orleans' destroyed Plaza Tower」 . NOLA.com . 2021年11月26日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2022年10月30日閲覧。
  6. ^ 「投資家がプラザタワーを改修へ」タイムズ・ピカユーン紙2007年12月19日2007年12月19日閲覧。
  7. ^ 「市内で3番目に高い超高層ビル、プラザタワーがオークションに出品へ」タイムズ・ピカユーン2011年7月21日. 2017年9月12日閲覧.
  8. ^ 「10年以上空室だった45階建てのオフィスビル、プラザタワーが売却」タイムズ・ピカユーン2014年9月8日. 2017年9月12日閲覧.
  9. ^ 「Loud, Garish Plaza Tower Sells With Little Fanfare」 Vox Media 2014年9月8日. 2017年9月12日閲覧。
  10. ^ Vargas, Ramon Antonio (2021年5月20日). 「ニューオーリンズの廃墟となった高層ビルから吹き飛ばされた瓦礫に自転車乗りが追突され負傷」 . NOLA.com . 2022年8月7日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2022年10月30日閲覧。
  11. ^ Ayyad, Osama (2022年1月8日). 「プラザタワーの空き地火災に対応した消防士、火災発生箇所を複数箇所で発見：NOFD」 . WWL-TV . 2022年1月9日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2022年10月30日閲覧。
  12. ^ 「プラザタワー付近の道路は、瓦礫の懸念により追って通知があるまで閉鎖されます」。2023年1月10日。
  13. ^ 「NOPD、荒廃したプラザタワーからホームレスが転落死、捜査開始」 2023年4月24日。
  14. ^ 「NOFDがプラザタワーの火災に対応」 2023年4月24日。
  15. ^ 「問題を抱えながらも、プラザタワーを熱烈に支持する人々がいる。なぜこれほどまでに愛されているのか」 2023年3月30日。
  16. ^アレン・デイビス. 「ライトの影響を受けたニューオーリンズの建築家レナード・スパンゲンバーグのデザイン」 . prcno.org . ニューオーリンズ保存リソースセンター. 2023年6月8日閲覧。
  17. ^キングスリー、カレン、ダグラス、レイク。「プラザタワー」。sah -archipedia.org。建築歴史家協会。 2023年6月20日閲覧。
  18. ^マッカッシュ、デイビッド（2023年3月30日）「問題を抱えながらも、プラザタワーには熱烈な擁護者がいる。なぜ彼らはそれをこれほど愛しているのか」ニューオーリンズ・タイムズ・ピカユーン。 2023年6月25日閲覧。
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