ポーランドでは、2002年から2008年にかけて不動産価格が急騰した。2006年6月から2007年6月にかけて、ワルシャワの住宅地1平方メートルあたりの平均価格は6,683ズウォティ（1,636ユーロ）から9,540ズウォティ（2,519ユーロ）に上昇し、ユーロ換算で50%上昇した。[1] 2008年秋に価格がピークを迎え、ポーランドの住宅地1平方メートルあたりの平均価格は名目値で5%、実質値で年間10%下落し始めた。[2]
ポーランドの首都ワルシャワでは、1平方メートルあたりの平均価格が2008年の9,000ズウォティ（2,500ユーロ）から2013年には7,400ズウォティ（1,850ユーロ）に下落した。[3]
2007年初頭、ポーランドの不動産市場は不動産バブルの初期兆候を見せ始めたと言える。[2]
- 銀行は信用限度額を拡大するために融資期間を30年から50年に延長した。
- 家計における負債の増加;
- 金利の上昇;
- ポーランド経済はGDP成長率が1.5％に低下し、過熱の兆候を示している。
- 住宅物件の供給が急増する一方で、長期にわたって価格が停滞し、売上が劇的に減少している。
2013年現在、ポーランドの住宅価格は2008年半ばから下落している。危機前のピーク時と比較すると、以下の通りである。[2]
不動産価格のさらなる上昇または安定化に関する議論は次のとおりです。
- 給与の急速な増加 - 年間約 8%
- 世界中の他の先進国と比較して、住宅団地の面積と一人当たりのアパート数の両方が低い。
- 移住したポーランド人が本国に送還した金銭
- 急速な都市化- 農村地域や小さな町の人口は急速に減少している一方で、大都市地域の人口は急速に増加しています。
さらに、ワルシャワの人口はわずか200万人で、これは国全体の約5%に相当し、首都としては非常に低い数値です。[4]ポーランドは、住宅価格と収入の比率が比較的高い（13.58）国の一つで、住宅賃貸の収益性は3.92%から4.31%と推定されています。[2]
参考文献
- ^ （ポーランド語）ワルシャワのアパートの価格、不動産統計 - 2007年：2013年11月4日閲覧
- ^ abcd ポーランドの住宅の最近の歴史、2002年から2013年までのポーランドの住宅価格の履歴：2013年11月4日閲覧
- ^ （ポーランド語）ワルシャワのアパート価格（平方メートル）、2013年11月4日閲覧
- ^ 国別不動産投資指数 2013年11月4日閲覧
外部リンク
- ポーランドの住宅市場の最近の歴史
