コロンボ港湾都市

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ゴールフェイスの街の想像図
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ポートシティコロンボはコロンボ市にあります
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ポートシティコロンボはコロンボ地区にあります
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港湾都市コロンボはスリランカにあります
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スリランカの所在地
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座標:北緯06度56分00秒 東経79度50分00秒 / 北緯6.93333度 東経79.83333度この場所の地図、航空写真、その他のデータ
国スリランカ
都市コロンボ
設立2014年9月17日
面積
 • 合計
2.69 km² ( 1.04平方マイル)
タイムゾーンUTC+05:30（スリランカ標準時）
ウェブサイトwww.portcitycolombo.lk
2025年4月、ポートシティ・コロンボはスリランカ・フィンテック協会（FASL）と提携し、フィンテック・ワールドカップの地域大会をポートシティの敷地内で開催しました。このイベントは、ポートシティ・コロンボを金融テクノロジーとイノベーションの新興地域センターとして位置付ける取り組みの一環でした

ポートシティ・コロンボ（シンハラ語：කොළඹ වරාය නගරය、ローマ字：  Koḷam̆ba Warāya Nagaraya ）は、スリランカのコロンボにあるマルチサービス経済特区で、現在ゴールフェイスグリーンに隣接する干拓地に建設中です。干拓工事は2019年1月に完了しました。2017年には、費用は150億米ドルと予定されていました。ポートシティ・コロンボは、数十億ドル規模のFDI資金による官民パートナーシップ（PPP）です。

ポートシティコロンボは、投資機会、国際的なビジネス環境、世界クラスのインフラ、高品質で持続可能な生活を通じて、南アジア市場とのつながりを促進することを目指しています。

ポートシティ・コロンボは完成後、金融地区、セントラルパーク・リビング、アイランド・リビング、マリーナ、インターナショナル・アイランドという5つの個性豊かな地区を擁することになります。さらに、住宅、医療、教育、エンターテイメント、ホテル、レストラン、小売店、商業施設など、640万平方メートルを超える新規開発エリアが建設される予定です。

2021年5月、スリランカ議会はコロンボ港湾都市特別経済区および経済委員会を設立するための港湾都市委員会法案を承認しました。この法律に基づき、企業は個人税、法人税、物品税、輸入税、その他すべての税金を最大40年間免除されます。

地理

ポートシティ・コロンボは、スリランカの大都市コロンボに位置し、南アジアの交易ルート上に位置しています。マスタープランに基づくこの都市は、新しいコロンボ南港の南端とフォート灯台の間に建設される予定です。埋め立てられる海域の総面積は269ヘクタール（660エーカー）です。[ 1 ] [ 2 ]

特別経済区

コロンボ港湾都市経済委員会（CPCEC）が管轄するコロンボ港湾都市特別経済区（SEZ）は、国際投資とビジネスサービスの促進を目的として、2021年コロンボ港湾都市経済委員会法第11号に基づき設立されました。SEZは当初、手厚い財政的・規制的優遇措置を提供しており、その中には「戦略的重要企業（BSI）」に対する最長25年から40年の免税措置、16の指定通貨による無制限の外国為替取引、100%外資出資と利益の本国送金、外国人専門家とその扶養家族に対する5年から10年の優遇居住ビザなどが含まれていました。[ 3 ] [ 4 ] [ 5 ]

スリランカは、2023年から2025年の間に合意されたIMF支援の拡大信用供与措置（EFF）プログラムに基づき、透明性と財政規律を確保するため、これらの譲許措置を見直すことを約束した。その後、政府は、新たなルールに基づく基準が制定されるまで、港湾都市法および戦略開発プロジェクト（SDP）法に基づく新たな免税措置の承認を停止した。[ 6 ] [ 7 ]

2025年9月、規則第01号（2025年）により、BSIに対する新たな優遇措置が導入され、税制優遇期間が短縮され、より明確な要件が設けられました。KPMGスリランカによると、新たに設立された一次BSIは8年から15年の法人所得税の優遇措置を受けられるようになり、二次BSIは4年間7.5%の優遇税率が適用されます。[ 8 ] [ 9 ]

財政引き締めにもかかわらず、SEZは情報技術とIT対応サービス（IT / ITeS）、金融サービス、物流と海事業務、専門サービス、企業本社業務、観光、持続可能な都市開発などのサービス指向のセクターへの投資を促進し続けています。[ 10 ]

注目の開発

  • ポートシティ・コロンボの今後の開発は、ビジネス、投資、ライフスタイルにとって好ましい環境の創出に重点を置いています。確定および推進中のプロジェクトには以下が含まれます。[ 11 ]
  • コロンボ国際金融センター（CIFC）は、経済特区内の旗艦複合開発施設であり、政府はCIFC複合開発プロジェクトに広範囲にわたる免税措置を講じた。[ 12 ] [ 11 ]
  • 豪華ヨットマリーナの建設が開始されました。業界メディアや地域メディアは、2027年の完成目標とマリーナの設備について報道しています。[ 13 ] [ 14 ]
  • インターナショナルスクール - 英国の私立学校運営者が関心を示しており、高等教育計画と並行して政府の承認を得てプロジェクトが進展している。[ 15 ] [ 16 ]
  • 国際大学 - 内閣はPCC内の私立大学のリース契約を承認しました。関連する高等教育の動向はビジネスメディアで報道されています。[ 17 ] [ 18 ]
  • コンベンションセンター - 政府は中国からの補助金事業としてPCC向けの大規模な展示・コンベンションセンターを建設すると発表し、地元メディアは主要な国内施設に匹敵する規模だと指摘した。[ 19 ] [ 20 ]
  • 国際病院 - 内閣は、アシリ/ソフトロジックグループが主導するPCCの大規模私立病院のリース契約を承認した。[ 21 ] [ 22 ]
  • 高級ヴィラ - 当局は、PCC内の2つのタワーと5つの高級ヴィラを含む住宅プロジェクトに戦略的/BOIスタイルのインセンティブを付与しました。[ 23 ] [ 24 ]
  • マリーナホテル - ビジネスメディアは、マリーナホテルホールディングス社が保有するPCC区画にホテルとマリーナ専用施設を開発すると報道している。[ 25 ]
  • ダウンタウンの免税施設 — スリランカは2024年9月にPCCに初の都心免税店をオープンしました。旅行小売メディアや地元ニュースでは、事業者の展開（例：ワンワールド免税店、中国免税グループ、フレミンゴ）が報道されました。[ 26 ] [ 27 ] [ 28 ]

背景

ポートシティは、コロンボ南港に建設中の埋立地を視察した際に着想を得たマヒンダ・ラジャパクサ前大統領 の構想であると主張されています。 [ 29 ] [ 30 ] [ 31 ]現代のポートシティ・コロンボは、中国港湾工程会社が提出した構想案に基づいています。[ 32 ]

ポートシティの建設工事

建設は2011年3月に開始される予定でしたが、いくつかの状況により延期されました。2012年半ば、スリランカ港湾局（SLPA）は、当時のポートシティ・コロンボ・プロジェクトの建設を2014年9月17日に開始すると発表した。予算は14億ドルと見積もられていた。[ 33 ]

埋め立ては投資家が契約した中国港湾工程公司によって実行される予定だった。

ポートシティ・コロンボプロジェクトの建設は、スリランカの元大統領マヒンダ・ラジャパクサと中国共産党総書記の習近平によって2014年9月17日に開始された。[ 34 ]

ゴール通りから見たコロンボ港湾都市（干拓地）。

ポートシティ・コロンボは、スリランカの主権と環境への悪影響に関する申し立てのため、2015年にラジャパクサ政権が崩壊した後、停止されました。[ 35 ] [ 36 ] [ 37 ]

港湾都市コロンボは独立した機関によって統治され、コロンボ市議会の管轄下にはありません。特別な法的枠組みにより、契約および商取引に関して商法の一部の規定に基づいて運営することが可能となり、コロンボ特別金融裁判所が第一審裁判所として、またスリランカ最高裁判所への上訴手続きの管轄として機能します。また、仲裁手続きのための国際商事紛争解決センターも設置されます。[ 38 ] [ 39 ]

干拓

コロンボ港湾都市は約269ヘクタールの干拓地で構成されており、そのすべての土地の所有権はスリランカ政府に帰属しています

2015年11月の埋め立て

2018年7月の質疑応答で、首相は、干拓は1年以内に完了し、来年までに工事を開始する予定であり、政府は行政区域の法的構造を確立するための支援を求めていると述べた。[ 40 ]メガポリス・西部開発省によると、これは2019年1月に無事完了した。[ 41 ]

このプロジェクトは、2019年1月の時点で目標完了より約3か月早く完了していました。[ 42 ]

基礎インフラ

港湾都市の歩道橋

チャイナデイリーは2019年4月、水力構造物の建設は2019年半ばまでに完了し、市の施設の建設は2020年7月までに完了すると報じました。 [ 43 ]

道路開発局は新しい道路網の承認を送り、2019年1月までに9つの橋の杭打ち工事が開始された。[ 44 ]

投資

2020年12月までに、スリランカの複合企業LOLCホールディングスは、2億ドル相当の5つの土地区画をリースし、中国港湾工程と総額10億ドルの複合開発プロジェクトに関する契約を締結しました。このプロジェクトには、住宅、商業、小売施設が含まれており、2021年半ばに着工予定です。これは、ポートシティ・コロンボへの最初の大規模投資となります。[ 45 ]

フィンテックハブ

スリランカフィンテック協会（FASL）は、スリランカ大統領に提出する「コロンボ国際金融都市（ポートシティコロンボ）を南アジアの主要なフィンテックハブとして強化する」と題する報告書を起草する取り組みを開始した。この取り組みは、世界中の多くのフィンテック専門家の支援を受けており、香港大学（HKU）のケリーホールディングス法学教授であるダグラス・アーナー教授が主任コンサルタントを務めている。[ 46 ]

持続可能性

コロンボ港湾都市の開発のために土地が埋め立てられる前に、特別経済区の建設が持続可能な慣行に従っていることを確認するために、環境影響評価（EIA）が実施されました。[ 47 ]

都市インフラの配置と開発は持続可能性をサポートするように設計されており、コロンボ港湾都市マスタープランには、敷地内に複数の緑地が含まれています。[ 48 ]開発管理規制（DCR）も、グリーンビルディング基準を満たす開発者を奨励しています。[ 49 ]

ポートシティコロンボは、持続可能な設計原則、再生可能エネルギー、エネルギー効率の高い建築基準を採用することで、環境に優しいインフラ開発の実践に従っています。[ 50 ]建設が完了すると、この都市には、統合されたライトレールトランジット（LRT）ネットワークによってサポートされた、日陰の歩道を通る歩行や自転車を促進する非自動車交通システムが整備されることが期待されています。[ 51 ]

レセプション

  • コロンボ港湾都市
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  • コロンボ港湾都市のサンゴ礁
    コロンボ港湾都市のサンゴ礁
  • コロンボ港湾都市 - マリーナ
    コロンボ港湾都市 - マリーナ
  • コロンボ港湾都市の歩道橋
    コロンボ港湾都市の歩道橋
  • ポートシティコロンボビーチ
    ポートシティコロンボビーチ
  • ポートシティ・コロンボ - 進捗状況
    ポートシティ・コロンボ - 進捗状況
  • コロンボ港湾都市の眺め
    コロンボ港湾都市の眺め

参考文献

  1. ^ 「ポートシティ、2018年から130億米ドルの投資誘致へ：企業 - ビジネスニュース | デイリー・ミラー」 www.dailymirror.lk 2024年3月7日閲覧
  2. ^ “Formula One Track To Be Built On Planned 'New Port City' Colombo | The Sunday Leader” . 2014年5月2日. 2014年5月2日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2024年3月7日閲覧。
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  6. ^ 「スリランカ、ポートシティ、SDPの減税を停止、IMFベンチマークで法律変更へ」 EconomyNext 、 2025年7月4日。 2025年11月4日閲覧。
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  8. ^ 「コロンボ港湾都市における戦略的重要性のある企業向けの税制優遇措置および税制優遇措置に関するガイダンス」 KPMG税務ニュースフラッシュ - スリランカ2025年9月22日2025年11月4日閲覧。
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