略奪的住宅ローンサービシングとは、一部の住宅ローンサービサーが住宅ローンのサービス提供プロセスにおいて、不当、不公平、欺瞞的、または詐欺的なサービス提供行為を指します。米国では、略奪的住宅ローンサービシングの法的定義は存在しません。しかし、この用語は広く使用されており[1]、連邦預金保険公社、消費者金融保護局、通貨監督庁、連邦取引委員会、そしてファニーメイやフレディマックなどの政府支援企業（GSE）[3 ]などの州および連邦の規制機関[2]によって認められています。
関連する実践
略奪的住宅ローンサービシングは、サブプライム、Alt-A、スクラッチ・アンド・デント、トキシックローンなど、特別サービサーやデフォルトサービサー、あるいは財政難に陥ったサービサーや貸し手によってサービス提供されている住宅ローンにおいて典型的に発生します。略奪的サービシング行為の動機は様々であり、アイオワ大学法学教授（現米国下院議員）のケイティ・ポーター氏による報告書「破産時住宅ローン請求における不正行為と過失」は、サービシングの濫用によって引き起こされる影響と損害について詳述しています。[4]
住宅ローン証券化取引において、住宅ローンサービサーは、住宅ローンおよび信託証書によって担保された約束手形を保有する特別証券化信託の証券保有者（投資家）に対し、借り手の元本および利息の支払いを送金します。ただし、住宅ローンサービサーは、延滞料、BPO手数料、検査手数料、および借り手の口座に請求または査定されるその他の手数料を留保することが認められています。また、手数料収入に加えて、サービサーは、差し押さえ売却による純売却益（差し押さえ費用および投資家への元本残高を差し引いた後の純額）を留保することが認められています。
これは、住宅ローン書類を恣意的に解釈し、借り手の住宅ローン口座に追加料金[5]を上乗せしようとする悪徳サービサーにとってのインセンティブとなります。多くの場合、上乗せされた追加料金によって債務不履行が発生し、サービサーは物件を差し押さえることができます。この行為は一般に「デフォルト製造」または「製造されたデフォルト」と呼ばれます。[要出典]
合法性
略奪的住宅ローンサービス業務の濫用を禁じる具体的な法律は存在しないものの[6]、略奪的住宅ローンサービス業務の濫用として一般的に認識される多くの具体的な行為を禁じる地方、州、連邦法が存在し、様々な州および連邦機関は、住宅ローンサービス業界における多くの特定の違法行為を包括する用語としてこの用語を使用しています。略奪的住宅ローンサービス業務は、住宅ローン組成プロセスにおける住宅ローンブローカーや貸し手による不公正、欺瞞的、または詐欺的な行為を指す略奪的融資と混同してはなりません[7] 。
参照
参考文献
- ^ 「アーカイブコピー」（PDF） 。 2011年7月24日時点のオリジナル（PDF）からアーカイブ。 2009年9月18日閲覧。
{{cite web}}: CS1 maint: アーカイブされたコピーをタイトルとして (リンク) - ^ https://www.scribd.com/doc/14459600/Turning-a-Blind-Eye [リンク切れ]
- ^ 「責任あるサービス業務の推進」（PDF）。フレディマック。2007年7月29日時点のオリジナル（PDF）からアーカイブ。
- ^ 「カントリーワイド、差し押さえ容疑で捜査を受けると報道 - 2007年11月28日」money.cnn.com。
- ^ Guttentag, Jack (2007年1月13日). 「Predatory servicing deserves a cleanup」シアトル・タイムズ. 2007年2月8日時点のオリジナルよりアーカイブ。
- ^ 「アプリ - Access My Library - Gale」。www.accessmylibrary.com。
- ^ [1] [リンク切れ]
