プライマリサービス業者

プライマリーサービサーとは、ローンの監視と管理を行う企業を指します。ローンのプライマリーサービサーは、ローンオリジネーター、住宅ローン銀行、または第三者機関のいずれかであり、借り手と直接連絡を取ります。ローンが債務不履行に陥ったり、特別な対応が必要になったりした場合は、スペシャルサービサーがその役割を担います。

プライマリーサービサーの役割

• 借り手の財務状況を分析します。たとえば、財務諸表や事業計画を確認し、事業計画に対する実績を監視します。
• 定期的に物件を訪問して検査し、賃貸契約、管理条件、テナント契約の強度を確認することにより、ローンの担保となっている資産を分析および監視します。

住宅ローンサービス量

最新の住宅ローン銀行協会の年末調査では、業界内のトップCMBSサービス会社とサービス取扱量が示されています。 ^[1]

2010年12月31日現在、米国外で担保されているC/MFローン総額

ランク	会社	金額（百万ドル）	融資件数	平均融資額（百万ドル）
1	ハットフィールド・フィリップス・インターナショナル（LNR傘下）	28,756ドル	194	148.2ドル
2	ドイツ銀行商業不動産	24,845ドル	169	147.0ドル
3	PNC不動産 / ミッドランドローンサービス	11,541ドル	1,461	7.9ドル
4	GEMSAローンサービスLP	9,649ドル	565	17.1ドル
5	マニュライフ・ファイナンシャル / ジョン・ハンコック	8,770ドル	1,890	4.6ドル
6	キャピタルサービスグル​​ープ	4,238ドル	3,941	1.1ドル
7	ベルカディア商業住宅ローンLLC	2,359ドル	169	14.0ドル
8	LNR パートナーズ ドイツ（LNR 不動産会社）	1,022ドル	543	1.9ドル
9	バンク・オブ・アメリカ（メリルリンチ）	867ドル	31	28.0ドル
10	トリモント不動産アドバイザー	748ドル	45	16.6ドル
11	パシフィック生命保険会社	519ドル	20	26.0ドル
12	プルデンシャル・アセット・リソーシズ	334ドル	12	27.9ドル
13	ニューヨークメロン銀​​行 - 資産ソリューション部門	78ドル	30	2.6ドル

参考文献

1. MBAA (2010). [1]. 住宅ローン銀行協会.