クアッドリアル・プロパティ・グループ

クアッドリアル・プロパティ・グループ
会社の種類プライベート
業界不動産
設立2016年6月1日 （2016年6月1日）
本部パークプレイス、バンクーバー、カナダ
主要人物
R. スコット ハッチソン（会長）デニス ロペス（CEO）
運用資産残高940億カナダドル（2025年）
従業員数
1,900（2025年）
親ブリティッシュコロンビア投資管理公社
子会社
  • メープルリーフストレージ
  • パークブリッジ
  • 記事 学生生活
Webサイトwww.quadreal.com​​
脚注/参照「QuadReal Property Group」。

クアッドリアル・プロパティ・グループ（QuadReal）は、バンクーバーに本社を置くカナダ企業で、不動産への投資、運営、開発を行っています。ブリティッシュ・コロンビア・インベストメント・マネジメント・コーポレーション（BCI）の100%子会社であり、同社の不動産投資部門として機能しています。

同社はカナダと米国以外にもロンドンと香港にオフィスを構えている。

歴史

ブリティッシュ・コロンビア投資管理公社（BCI）は、ブリティッシュ・コロンビア州の公共部門に投資サービスを提供するために設立された国営企業です。2016年6月1日、BCIは180億カナダドルの不動産資産を運用する子会社、QuadRealを設立すると発表しました。これは、独自の不動産投資部門を持つ同業他社と足並みを揃えるためでした。ケベック投資公社にはIvanhoé Cambridge、OMERSにはOxford Properties、オンタリオ州教職員年金基金にはCadillac Fairviewがありました。しかし、これらはすべて買収されてから統合され、QuadRealは全く新しい事業体が設立される予定でした。QuadReal以前は、BCIの不動産資産はBentall Kennedy、GWL Realty Advisors、Realstarによって運用されていましたが、これらはその後2017年2月にQuadRealに移管されました。さらに、Bentall Kennedyで資産を管理していたスタッフもQuadRealに異動しました。[ 1 ] [ 2 ] [ 3 ] [ 4 ]

2017年5月、クアッドリアルは初代CEOにデニス・ロペスを任命した。ロペスは以前アクサ・インベストメント・マネージャーズのグローバル最高投資責任者を務めていた。[ 5 ] 当時、クアッドリアルは投資の87%をカナダ国内に保有しており、保有資産の多様化を図るため、国際投資を増やすことを目指していた。[ 4 ] [ 6 ]

2018年3月、クアッドリアルはロンドンにオフィスを開設し、事業をヨーロッパに拡大すると発表した。当時、投資の大部分は南北アメリカに集中していたが、バランスを取るため、投資比率を50%に削減し、ヨーロッパとアジアにそれぞれ25%ずつ配分する計画だった。[ 7 ]

2021年、QuadRealは設立から5年足らずで、CPP投資委員会とキャデラック・フェアビューを抜き、カナダで3番目に大きな不動産所有者になったと報じられた。同社は、COVID-19パンデミック中に上場ホテルプラットフォームを大幅な割引価格で購入し、資金調達が困難な時期にグループのエクイティパートナーとして介入し、データセンターやライフサイエンス施設などの代替物件に投資することで、その機会を捉えた。その結果、同社は2020年末までに保有資産が前年比41%増加し、飛躍的な成長を遂げた。当初180億カナダドルだった資産は、この時点で584億カナダドルに増加した。これは、市場と物件の水準が7年間で最低水準に落ち込んだにもかかわらずである。さらに、そのパフォーマンスは1年と5年の両方でベンチマークを上回った。[ 8 ]

2023年5月、カナダと中国間の緊張の高まりを受け、BCIは中国への更なる投資をすべて停止しました。ここ数年、中国に多額の投資を行っていたQuadRealもこの変更の影響を受けました。[ 9 ]

買収

2019年3月、RBC、ブリティッシュ・コロンビア投資管理公社、およびクアッドリアル・プロパティ・グループは提携し、RBCが新たに設立したカナディアン・コア・リアル・エステート・ファンドに70億ドル以上の価値を持つ40以上の不動産資産へのアクセスを提供し、クアッドリアルがポートフォリオを管理することとなった。[ 10 ]

2020年末、クアッドリアルはAXA SA、公的年金投資委員会、テマセク・ホールディングスと提携し、ロンドンのビショップスゲート22番地を完成させ、2025年7月までに完全賃貸となった。 [ 11 ]

2025年5月、QuadRealとGPTグループはオーストラリアの物流に投資する10億ドルの合弁会社を設立した。これは2021年の同様の取引に続く2番目のパートナーシップである。QuadRealは80％の株式を保有している。[ 12 ] [ 13 ]翌月、QuadRealはアポロから英国の学生用住宅物件8軒を5億ポンドで購入した。[ 14 ]また2025年に、QuadRealはValor Real Estate Partnersと提携し、ブラックストーン社からの2億6000万ポンドの融資で14資産の英国の物流ポートフォリオの借り換えを行い、 [ 15 ]パリとリヨンの5物件の都市型物流ポートフォリオをドイツ・ファンドブリーフ銀行からの1億500万ユーロの融資で借り換えた。[ 16 ]

参考文献

  1. ^ 「BCIMCが不動産を自ら管理」『グローブ・アンド・メール』2016年6月2日。 2023年10月4日閲覧。
  2. ^ 「ブリティッシュ・コロンビア・インベストメント・マネジメント、不動産資産を新子会社に移管」『ペンションズ・アンド・インベストメンツ』 2016年6月1日。 2023年10月4日閲覧。
  3. ^ Morris, Meghan (2016年6月17日). 「bcIMCのための別記事」 . PERE . 2023年10月4日閲覧。
  4. ^ a b Schwartz-Driver、2017年7月/8月、Stephanie。「カナダの投資家：ブリティッシュコロンビア州の新子会社QuadReal」 Real Assets 、 2023年10月4日閲覧。{{cite web}}: CS1 maint: 数値名: 著者リスト (リンク)
  5. ^ 「QuadReal Property Groupが初代CEOを雇用」 Pensions & Investments 2017年5月12日. 2023年10月4日閲覧。
  6. ^ 「QuadReal Property 、将来の賞金に注目」Pensions & Investments 2017年6月21日. 2023年10月4日閲覧。
  7. ^ Lee, Evelyn (2018年3月5日). 「QuadReal、ロンドンオフィスを開設」 . PERE .
  8. ^キャンベル、カイル（2021年3月26日） 「コロナ禍で運用資産残高を倍増させたカナダ人投資家」PERE .
  9. ^ラフォルガ、ベアトリス (2023年5月14日)。「BCI、オンタリオ州の教師が中国への投資を一時停止」。ミンティアンディ。2023 年10 月 4 日に取得。
  10. ^ブラッドショー、ジェームズ（2019年3月13日）「RBCグローバル・アセット・マネジメント、BCIおよびクアッドリアルと合意」グローブ・アンド・メール紙。
  11. ^シダーズ、ジャック（2025年1月20日）「ロンドン市で最も高いタワー、リバーストーンとの契約で完全リース」ブルームバーグ。
  12. ^ Burnett, Clare (2025年5月15日). 「GPTとQuadRealの10億ドルの取引がオーストラリアの物流業界への急速な参入に加わる」 . Urban Developer.
  13. ^レナガン、ニック（2021年6月30日）「GPT、QuadRealの支援を受け物流事業を拡大」フィナンシャル・レビュー。
  14. ^ Soni, Akanksha (2025年7月31日). 「QuadRealがApolloから5億ポンドの学生向けポートフォリオを取得」 Estates Gazette.
  15. ^ Saccardi, Silvia (2025年5月1日). 「ブラックストーン、ValorとQuadRealの物流債務統合に2億6000万ポンドを提供」 Real Estate Capital Group.
  16. ^ 「QuadRealとValorがフランスの都市物流ポートフォリオの借り換えを実施」 CREグループ、2025年7月10日。
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