身代金帯
英国では、ランサムストリップとは、公道から隣接する土地にアクセスするために必要な土地区画を指し、所有者は支払いを受けるまでその土地への立ち入りが禁止されます。この土地区画は、土地と公道の間、または2つの土地の間に位置する場合があります。 [ 1 ]ランサムストリップの幅は150ミリメートル（5.9インチ）と狭く、深刻な紛争につながる可能性があります。[ 2 ]
王立公認測量士協会は、不動産所有者に対し、不動産上の身代金帯の位置を特定し、価格を算定するよう勧告している。身代金帯の解放にかかる費用は、不動産全体の購入価格から差し引くべきであるからだ。[ 2 ]このような身代金帯にアクセスするための合意は、土地登記所に提出される。
20年間中断なくアクセスが続けられていれば、時効による地役権を主張できる可能性がある。[ 3 ]
ランサム・ストリップには、物件に通じる公道の拡張許可も含まれる場合があります。1999年、ウェスト・ヨークシャー州リドルズデンでランサム・ストリップをめぐる10年にわたる紛争の末、住宅所有者グループに160万ポンドが支払われました。彼らは、350戸の住宅を建設する新開発地に通じる道路を拡張するために、所有地の16フィート（4.9メートル）の区画を売却することに同意しました。[ 4 ]
判例
1925年財産法（15 & 16 Geo. 5 . c. 20）では、許可なく共有地を車で横断することは刑事犯罪と定められています。 [ 5 ]
1961年のストークス対ケンブリッジ事件では、ある土地が隣接する土地の開発を可能にする場合、その土地の強制買収において、その所有者は結果として生じる不動産価値の3分の1を受け取る権利があると判断されました。[ 6 ]
1925年の法律は、実業家マイケル・ファローの訴訟で引用された。ファローは1986年にカーナヴォン伯爵からニュータウン荘園領主の称号を4,200ポンドで競売にかけた。ファローはニュータウン・コモンの所有権を主張し、土地登記所に登録した。その後、彼はそれを自身の会社ベイクウェル・マネジメントに譲渡し、ベイクウェル・マネジメントはコモンを使って土地を利用する住民全員に、土地価値の6%の手数料を請求した。ファローは当初勝訴したが、裁判所は2000年田園地帯および通行権法を引用し、ランサム・ストリップの所有者が住宅所有者に請求できる最高額を住宅価値の2%と定めた。貴族院は最終的に2004年4月1日にファローの勝利を覆し、住民は20年間継続して土地を使用するという要件を満たしていると判断した。[ 5 ] [ 7 ]
鉄道における文脈
鉄道輸送業界では、「ランサムストリップ」という用語は、標準システムを備えたネットワークの2つの部分を結ぶ短い接続線を列車が走行するために、独占供給業者の安全システムを装備する必要がある場合に使用されます
参照
参考文献
- ^ Snell, David (2010年1月22日). 「Plots: Ransom Strips」 . Homebuilding & Renovating . 2016年1月9日時点のオリジナルよりアーカイブ。2015年10月11日閲覧
- ^ a b「英国における身代金ストリップス」王立公認測量士協会2015年10月11日閲覧。
- ^ Webb, Christine (2005年10月26日). 「不動産の悪夢：身代金要求」 .デイリー・テレグラフ. ロンドン. 2015年10月11日閲覧。
- ^ウェインライト、マーティン（1999年11月18日）。「『身代金ストリップ』で160万ポンドの利益」。ガーディアン紙。ロンドン。 2015年10月11日閲覧。
- ^ a bクラーク、ロス（2004年11月3日）「ニュータウン・コモンの戦い」デイリー・テレグラフ、ロンドン。 2021年1月27日閲覧。
- ^ケトルズ、ニック (2005年2月21日). 「あなたの裏庭をうろついているのは誰？」 .ガーディアン紙. ロンドン. 2015年10月11日閲覧。
- ^ベイクウェル・マネジメント・リミテッド対ブランドウッド他[2004] UKHL 14 (2004年4月1日)
