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不動産免許とは、政府機関が発行する認可であり、不動産取引において売主または買主を代理する法的権限をエージェントやブローカーに付与するものです。米国および一部の国では、 不動産エージェントと不動産ブローカーは不動産取引を行う際に免許を取得する必要があります。
アメリカでは
アメリカでは、各州が義務教育を定めており、この教育を修了することで、不動産エージェントを目指す人は不動産免許を取得する資格を得られます。これには、州が認定した教育機関で免許取得前の教育を修了し、試験に合格することが含まれます。不動産試験は、多くの不動産エージェントやブローカーを目指す人にとって難しいと思われがちです。これは、不動産専門家として成功するために必要なスキルと知識を備えていない可能性のある人を除外するため、試験が意図的に合格が難しく設計されているためです。[1]
さらに、不動産免許を維持するために、各州では免許保有者に対し、通常2年ごとに継続教育プログラムの修了を義務付けています。各州には独自の期限規定があります。
不動産業者とブローカーの業界団体でありロビー活動を行う全米不動産協会（NAR）は、複雑な仕組みを通じて、複数の不動産情報サービスの大部分にポリシーを定めています。 1990年代後半にインターネットが広く普及するにつれ、NARは情報データ交換（またはインターネットデータ交換）（IDX）を許可する規制を制定しました。これにより、ブローカーは販売中の住宅情報などのデータの一部を、ブローカーまたはエージェントのウェブサイトを通じてオンラインで閲覧できるようになりました。[2]
NARは、特にインターネットのみで営業している証券会社による、これらのデータの一部または全部へのオンラインアクセスを制限しようとしました。司法省は2005年、NARを反トラスト法違反で提訴しました。 [3] [4]訴状では、NARがMLS（Multiple Listing Service）へのアクセスを不当に制限し、オンライン証券会社が従来の実店舗との競争を事実上阻害しているとして訴えられました。司法省は、NARが取引を制限するために共謀したとしてNARを非難しました。
免許相互協定
米国の一部の州では、他州の免許保有者がその州で免許を取得できる相互協定を締結しています。 [5]各相互協定の詳細は州によって異なります。州によって大きく異なり、各州には独自の「相互性」の定義と、相互免許を取得するための独自の要件があります。[6]エージェントが満たさなければならない教育要件 がある州もあれば、エージェントが州に相互免許申請書を提出するだけでよい州もあります。[7]
参照
参考文献
- ^ エズ、シェドラック。「不動産試験はどれくらい難しいのか？」フォーチュン・アカデミー。2024年6月7日閲覧
- ^ 「インターネットデータ交換（IDX）の背景とFAQ」全米不動産協会. 2015年7月14日閲覧。
- ^ 「司法省、不動産ブローカー間の競争を制限したとして全米不動産協会を提訴」www.justice.gov . 2023年7月1日閲覧。
- ^ “ティエム・ツァイト川” . 2023 年 7 月 1 日に取得。
- ^ 「ライセンス相互承認/ライセンス承認に関するフィールドガイド」全米不動産協会。 2015年7月14日閲覧。
- ^ 「相互関係と州間不動産ガイド」RealEstateBrokr.com . 2020年10月29日閲覧。
- ^ 「州の免許要件」ペリー不動産大学. 2021年8月25日閲覧。
外部リンク
- 全米不動産協会
