リーガルタワー

イギリス、バーミンガムの建物
リーガルタワー
リーガルタワーエリアのインタラクティブマップ
一般情報
状態建設されなかった
位置ブロードストリート、バーミンガム、イギリス
座標北緯52度28分34秒 西経1度54分50秒 / 北緯52.476度 西経1.914度 / 52.476; -1.914
建設開始一度もない
身長
アンテナの尖塔200.5メートル（658フィート）
技術的な詳細
階数56
設計と建設
建築家アイダス
開発者リーガル・プロパティ・グループ

リーガルタワーは、イングランド、バーミンガム中心部のすぐ外、レディウッドのブロードストリート、ウーゼルズウェイ、シープコートストリートに囲まれた敷地に建設が提案されている超高層ビルです。[1]この提案は、高さ200.5メートル（658フィート）の56階建てのタワーで、小売店、高級ホテル、住宅、駐車場が入っています。256戸のサービスアパートメントが用意されていますが、追加のホテルスペースのために場所が空く可能性があります。このタワーはAedasによって設計され、リーガルプロパティグループによって提案され、DTZ Debenham Tie Leungが代理で活動しています。当初の計画どおりに完成すれば、この超高層ビルはロンドン以外でイギリスで2番目に高い建物になります。[推測? ]

提案履歴

当初の提案

かつて市内の進歩的なシナゴーグがあったこの敷地は、リーガル・プロパティ・グループによる10階建て複合施設（130戸のアパートとレストランを含む）の建設計画申請の対象となっていました。[2]この申請はリーガル・プロパティ・グループによって2002年8月15日に承認申請され、8月19日に市議会に登録されました。そして2007年3月に承認されました。[3]

発表

リーガル・プロパティ・グループによるこの敷地へのタワー建設計画は、2007年10月に初めて発表されたが、提案の詳細はほとんど明らかにされていなかった。当初、建設費は1億5000万ポンドと見積もられ、このタワーは市内で最も高い認可タワーであるVビルの高さを上回る可能性が高いと考えられていた。開発業者によると、このタワーには、近隣の国際会議場の設備を補完する約1000人収容可能な会議施設と、宴会場が設けられる予定だった。 2012年夏季オリンピックの開催地であるニューヨーク市に間に合うよう、2011年までに完成することが期待されていた。[2]

2008年8月、リーガル・プロパティ・グループは、リーガルタワーサイトを含む開発現場で業務を行う専門のホテル開発部門を設立し、ヒルトンホテルズやインターコンチネンタルホテルズグループと連携して活動すると発表した。[4]

除幕式

2009年3月にフランスのカンヌで開催されたMIPIMショーで、アエダス[5]によるタワーの初期デザインが公式に発表され、さらなる詳細が明らかになった。この提案は、2009年3月19日にバーミンガム市議会で閣議にも公開された。タワーの推定コストは1億2500万ポンドに調整され、開発者はタワーの建設を2010年に開始し、2013年に完成する予定であると述べた。彼らはまた、2009年5月に市議会に完全な計画申請書を提出する予定である。タワーの規模や正確な用途の詳細は発表されなかった。[6] [7]

計画申請

2009年5月は計画申請が提出されないまま過ぎた。2009年6月、DTZデブナム・ティ・リョンは市議会に環境影響評価（EIA）の審査要請を提出したが、市議会は2009年8月に、この提案にはEIAは必要ないという回答を出した。2009年8月13日、DTZデブナム・ティ・リョンは市議会と面会し、計画申請の提出手続きについて協議した。その結果、開発業者は完全な裏付け情報なしで概略計画申請を提出し、追加書類は後日提出することで合意した。[1]

2009年9月1日、バーミンガム市議会に計画申請の第一部が提出された。法定計画申請手数料として、市議会宛てに1,005ポンドの小切手が発行された。計画申請には「2009/04215/PA」という参照番号が付与され、市議会計画局のウェブサイトに掲載された際には以下の説明が付された。[1]

56 階建ての多目的ビルで、1 階に小売店、289 ベッドのホテル、256 室のサービス アパートメントまたは追加のホテル宿泊施設、地下 1 階に駐車場を備えた 1,530 平方メートルの居住施設が含まれます。

セクション106に基づき、当該地域の公共交通機関の改善に25万ポンドが拠出されます。また、セクション278に基づき、市議会の道路局と合意した計画に基づき、敷地外のすべての工事に資金が提供されます。[1]

2009年10月14日、ブリンドリープレイス11番地で、提案に関する一般の意見を収集するための意見公募が行われた。[8]その後、様々な報道機関が計画申請書が提出されたことを報じたが、[9] [10] [11]建物の高さは200.5メートル（658フィート）と報じられたが、これは当初の計画申請書には記載されていなかった詳細である。[12]

通常の計画策定の慣例に従い、この提案については複数の関係者から協議が行われました。意見を求められた関係者の中には、建築・建築環境委員会（CABE）も含まれていましたが、同委員会は2009年11月23日にこの提案に反対する回答をしました。 [13]ブリンドリープレイスにとってこの提案は過大な負担となること、この提案は都市設計よりも財政的な懸念が強いこと、そして建物に出入りすると予想される多数の人々に対応できない設計になっていることなどが懸念されました。[14]

提案の詳細

計画申請書に記載された詳細によると、提案されているタワーは高さ56階建てで、地下1階には29台分の自動駐車場が設置されます。タワー全体の高さは200.5メートル（658フィート）に達し、市内中心部の他のすべての建物を凌駕します。建物は4階建ての基壇部とその上にある51階建てのタワーの2つの要素で構成されます。基壇部には、ブロードストリートに面した約577平方メートル（ 6,211平方フィート）の小売店舗に加え、ホテルの受付エリアと宴会場が設けられます。さらにその上には、5つ星ホテルとなる289室のホテルが建設され、必要に応じて追加のホテルスペースとして使用できる256室のサービスアパートメントが設けられます。 30階には、屋外テラスを備えた2階建ての「スカイバー」[1]が設置され、市街地のパノラマビューを楽しめる[15]ほか、タワーの「クラウン」部分の3フロアには、約1,530平方メートル（16,469平方フィート）のペントハウスアパートメントが設置される。[1]

タワーのファサードは、フルハイトのガラスカーテンウォール、コーティングされた金属パネル、そして突出したフィンを備えたルーバー状の金属パネルで構成されます。頂部は、リング状の尖塔で形成されます。[16]

この建物の照明計画は、ホーア・リーによって設計されました。青と白を基調とした配色が採用され、フィンの基部に低消費電力・低メンテナンスの表面実装型LEDパラボリックプロジェクター022を48台設置します。さらに、フィン間には200メートルのLinex HD LEDウォッシュライトが設置されます。照明計画の予算は14万6000ポンドです。[17]

グレードII指定建造物であるレフトバンク[18]は現在「ビッグバイト」というレストランとして利用されており、この計画に組み込まれ、ホテルの最初の入居から2年以内に改装される予定である。[1]

参照

参考文献

  1. ^ abcdefg 「計画申請の詳細ページ - 2009/04215/PA」バーミンガム市議会、2009年。 2009年9月28日閲覧。
  2. ^ ab Ind, Jo; Ganguly, Rhona (2007年10月31日). 「ブロードストリートに1億5000万ポンドのタワーホテル建設計画」.バーミンガム・ポスト. 2009年9月28日閲覧。
  3. ^ 「計画申請の詳細ページ - 2002/04313/PA」バーミンガム市議会、2002年8月19日。 2010年2月19日閲覧。
  4. ^ 「専用ホテル開発部門が発足」リーガル・プロパティ・グループ、2008年8月12日。2010年3月14日時点のオリジナルよりアーカイブ。2009年9月28日閲覧。
  5. ^ Nickolds, Neil (2009年3月10日). 「£125 million skyscraper officially announcement at MIPIM 2009」. Emporis . 2012年10月24日時点のオリジナルよりアーカイブ。2009年9月28日閲覧。
  6. ^ 「リーガルタワーはバーミンガムへの貢献を示す輝かしい例」e-architect、2009年3月19日。 2009年9月28日閲覧。
  7. ^ グリフィン、ジョン（2009年3月10日）「バーミンガム市中心部に1億2500万ポンドのリーガルタワー建設が承認へ」バーミンガム・メール紙。 2009年9月28日閲覧。
  8. ^ Thorne, Alun (2009年10月8日). 「リーガル・プロパティ・グループ、1億2500万ポンドのリーガルタワー建設計画について1日間協議へ」バーミンガム・ポスト. 2009年10月29日閲覧。
  9. ^ McCulloch, Chloë (2009年10月26日). 「バーミンガムで最も高いタワーの計画」. Building . 2009年10月29日閲覧。
  10. ^ Whitten, Nick (2009年10月26日). 「バーミンガムに1億2500万ポンドの超高層ビル建設計画が提出される」. Construction News . 2009年10月29日閲覧。
  11. ^ ブラウン、グレアム（2009年10月26日）「バーミンガム市中心部で最も高いビルの建設計画が提出される」バーミンガム・ポスト紙。 2009年10月29日閲覧。
  12. ^ Waite, Richard (2009年10月26日). 「バーミンガムに新たな高層ビル？Aedasが高さ200.5mのタワーを公開」Architects' Journal . 2009年10月29日閲覧。
  13. ^ 「リーガルタワー」. 建築・建築環境委員会. 2009年11月23日. 2012年7月22日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2010年2月19日閲覧。
  14. ^ Dale, Paul (2010年1月26日). 「監視機関がブロードストリートの高層ビル建設計画を非難」バーミンガム・ポスト. 2010年2月19日閲覧。
  15. ^ 「リーガルタワー」リーガル・プロパティ・グループ。2010年3月16日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2009年9月28日閲覧。
  16. ^ 「リーガルタワーの高さが明らかに」SkyscraperNews、2009年9月11日。 2009年9月28日閲覧。
  17. ^ 「リーガルタワーの照明」スカイスクレイパー・ニュース、2009年11月10日。 2010年2月19日閲覧。
  18. ^ Historic England . 「指定建造物データベースの詳細 (1220284)」.イングランド国立遺産リスト. 2009年9月28日閲覧。
  • リーガル・プロパティ・グループのウェブサイト
  • ウェストサイドバーミンガム
  • エンポリスのリーガルタワー
  • スカイスクレイパーニュースのリーガルタワー
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