 | この記事の例と観点は主に英国と米国に関するものであり、主題に関する世界的な見解を代表するものではありません。 （2025年1月） |
家主または住宅衛生安全規制当局に物件に関する問題を報告した賃借人は、一種の立ち退き処分を受けるリスクがあります。家主は多くの場合、特定の修理を実施したり、賃貸物件が衛生安全基準を満たしていることを確認したりする法的義務を負っていますが、家主は問題に対処する代わりに、賃借人を立ち退かせることを選択する場合があります。
英国では、第 21 条の通知、いわゆる「無過失立ち退き」 を利用した復讐立ち退きが合法となっている。
米国では、いわゆる報復的立ち退きは違法であり、エドワーズ対ハビブ事件（1968年）以来、不当に家から追い出された賃借人に対する 法的防御手段となっている。
英国における復讐的立ち退き
英国では、「リベンジ立ち退き」とは、借主が修繕を求めたり、住環境への不満を訴えたりした場合に、家主が開始する立ち退き手続きを指す用語です。シェルターなどのキャンペーン団体は、リベンジ立ち退きを禁止する法整備を求めています。[1]
イングランドとウェールズ
イングランドとウェールズでは、住宅賃貸契約の法的区分は保証付き短期賃貸借契約（Assured Shorthold Tenancy）がデフォルトとなっている。これにより、セクション21に基づく立ち退き通告が可能となり、固定期間賃貸借契約の終了後、または終了日が未定の賃貸借契約期間中であっても、家主は借主を立ち退かせる理由を問われない。[2]これにより、家主は苦情を申し立てる借主に対し、説明を求めることなく立ち退きを命じたり、脅迫したりすることができる。2015年規制緩和法は、修繕に関する苦情を受けた借主に対し、セクション21に基づく占有通知をいつまでに送付できるかについて、一定の制限を導入した。 [3]しかし、ジェネレーション・レントによる情報公開請求によって公開されたデータによると、住宅の質について苦情を申し立てた後に報復的な立ち退きから保護されている借主はごくわずかであることが示唆されている。[4]
2015年に市民相談局が行ったセクション21の立ち退きに関する調査では、この手続きを利用して立ち退きを命じられた入居者が家主に苦情を申し立てる可能性は2倍、地方自治体に家主について苦情を申し立てる可能性は6倍であることが分かりました。[5]
この理由から、ジェネレーション・レント、シェルター、地方自治体協会を含むいくつかの団体[6]は、政府に第21条を廃止するよう求めている。
米国における報復的な立ち退き
アメリカの家主・借主法では、報復的立ち退きとは、衛生違反や最低住宅基準違反など劣悪な住宅環境を報告したために借主が立ち退きを命じられた場合に、借主が家主に対して行使できる実質的な法的防御および積極的訴因を指すことが多い。
報復的立ち退きは、エドワーズ対ハビブ事件（1968年）において、借主が立ち退きに対する抗弁として初めて登場しました。この事件では、衛生規則違反を報告した借主が立ち退きを命じられました。ワシントンD.C.巡回控訴裁判所は、この立ち退きは違反の報告に対する報復行為であったため、不当であると認定しました。[7]
法的防御として
報復的立ち退きの法的防御としての立ち退きは、DC巡回裁判所のエドワーズ対ハビブ事件で初めて認められました。
ウェストバージニア州
インペリアル・コリリー社対ファウト事件[8]において、ウェストバージニア州最高裁判所は、報復的立ち退きが立ち退きに対する有効な抗弁であると再確認したが、報復は借主による賃貸借に付随する権利の行使に対するものでなければならないという条件を付した。したがって、労働ストライキに参加した後に立ち退きを命じられた借主については、報復的立ち退きという抗弁は成立しなかった。
訴訟原因として
報復的立ち退きが訴訟原因として初めて認められたのは、カリフォルニア州のAweeka対ボンズ事件である[9]。 この事件では、借主が不法占拠訴訟に直面するまで報復的立ち退きを抗弁として提起することを強制する不公平性が認められた[10] 。
参照
参考文献
- ^ 「住宅慈善団体、家主による『復讐立ち退き』を禁止」TheGuardian.com、2014年10月25日。
- ^ 「テナントの立ち退き（イングランドとウェールズ）」GOV.UK . 2020年8月21日閲覧。
- ^ 「報復的立ち退きと2015年規制緩和法：ガイダンスノート」GOV.UK. 2020年8月21日閲覧。
- ^ 「イングランドの借主は復讐による立ち退きから保護されていない、と調査で判明」ガーディアン紙2019年3月18日. 2020年8月21日閲覧。
- ^ 「一触即発：イングランドにおける報復的立ち退きから民間賃貸人を守る方法」www.citizensadvice.org.uk . 2020年8月21日閲覧。
- ^ 「議会と労働党、第21条の立ち退き権限廃止を求める声を強める」Letting Agent Today . 2020年8月21日閲覧。
- ^ Casner, AJ他著 『不動産に関する判例集とテキスト、第5版』 Aspen Publishers, New York, NY: 2004, p. 504
- ^ インペリアル・コリリー社対ファウト事件、179 W.Va. 776 (1988)
- ^ アウィーカ対ボンズ事件、20 Cal.App.3d 278 (1971)
- ^ “ תביעה לפינוי מושכר”.2020年12月23日水曜日
外部リンク
- 住宅立ち退きに関する国際基準の尊重 住宅権利監視団
