ローズ・ランチ
アメリカ計画コミュニティ
2006年のローズランチの住宅とゴルフコース

ローズランチは、ネバダ州スプリングバレー、ラスベガスストリップの南西約6マイルに位置する、マスタープランに基づいたコミュニティとゴルフコースです。[1]ジム・ローズによって開発されました。このコミュニティは、ローズが土地管理局を通じて一部を含む1,330エーカー（540ヘクタール）の土地を取得した後、1996年に発表されました。当時、周辺地域の多くは田園地帯であり、近隣住民は土地開発に反対していました。反対にもかかわらず、ローズランチプロジェクトは承認され、建設が開始されました

ローズランチ・ゴルフクラブは1997年11月6日に一般公開されました。コースは162エーカー（66ヘクタール）で、テッド・ロビンソンによって設計されました。ローズ・カンパニーズは2009年に連邦破産法第11章の適用を申請し、ローズランチは債権者に引き渡されました。その後、ダンヒル・ホームズがコミュニティの開発を継続することになりました。センチュリー・コミュニケーションズが2014年に買収しました。

歴史

計画と反対

ローズ牧場は、1996年3月に土地管理局（BLM）から950エーカー（380ヘクタール）の土地を取得したジム・ローズによって開発されました。敷地はラスベガス・バレー南西部に位置していました。土地の評価額は約900万ドルで、ローズはその地域の小規模な土地を800万ドルで購入し、合計1,330エーカー（540ヘクタール）の連続した区画を形成しました。[2] [3]ローズ牧場の予定地は、クラーク郡委員会によって設定された開発境界線から数マイル外側に位置していました。最寄りの下水道と水道管は数マイル離れており、インフラの問題が発生していました。[2]ローズは最終的に、新しいコミュニティに到達するために8マイルのパイプラインを敷設しなければなりませんでした。[4]

1996年にローズ・ランチ計画が発表された当時、この地域は農村地帯で、ほとんど開発されていませんでした。住民はローズ・ランチ計画とその急速な進展に懸念を抱いていました。[2]ローズは当初、1万5000戸の住宅、小売店・商業施設、そしてカジノの建設のためのゾーニング承認を求めていました。137人の住民が、郡に対しこの地域を農村保護地域に指定し、住宅を半エーカーの区画に制限するよう求める請願書に署名しました。ローズは、計画地の一部をスプリングバレー・タウンシップに編入しようとしました。これにより、計画策定が容易になると同時に、農村保護地域指定の可能性も排除されるからです。[5] [6]

クラーク郡計画委員会が、ローズ牧場の区画変更がまだ承認されていないにもかかわらず、ローズ牧場に6ヶ月間の砂利採掘許可を与えたことに不満を抱く住民もいた。 [2]約145人の住民が、ローズ牧場ゴルフコースの造成を目的とした同地域での砂利採掘許可に対して異議を申し立てた。[5] [6] 1996年6月、クラーク郡委員会は住民の反対を受けて、砂利採掘に関する決定を3ヶ月延期した。委員会はまた、住民がローズ牧場の概念計画を検討するための2週間の期間を与えた。ブルース・ウッドベリー委員は、プロジェクトがあまりにも急ピッチで進んでいると考えていた。「つい最近、土地の申請が民営化されたばかりだと聞きましたが、ここでは既にバッチプラントと大規模な開発が進められています。郡全体で開発が徐々に拡大しているのを目にしますが、これはそうではありません。非常に急速で大規模な開発です。リープフロッグという言葉が頭に浮かびます。」[7]委員会は、ウッドベリー委員の支持なしに、その月の後半に構想計画を承認しました。道路や下水道などの問題を特定するための調査が行われることになりました。[8]

ローズは最終的に、粉塵が舞い上がるのを防ぐため特定の日までに道路を舗装するという条件で、その場所で25万トンの砂利を処理する許可を得た。[6] [9]手違いで、ローズは土地取得後にその土地にある砂利を販売する権利を得ていた。その後、住民は砂利と砂の販売で損失を被ったとしてローズとBLMを訴えた。[6] [10] [11]委員会は1996年10月に最終的なマスタープランを承認したが、ウッドベリーはプロジェクトがその地域には規模が大きすぎるとして唯一の反対票を投じた。[12] [13] 建設用地を整備するには岩の発破が必要であり、 [9]近隣住民は発破による粉塵に苦情を訴えた。[14]大気質当局は建設作業員が週末と祝日に発破作業をすることを禁止したが、この決定は地域住民を喜ばせたが、工期を延ばすことにもなった。[15]住民はその後、砂利採取場の操業による深夜の騒音と明るい照明について苦情を訴えた。[16]

住民は引き続きこの計画に反対した。[17]反対にもかかわらず、1996年12月に開発協定が承認された。 [18]同時に、クラーク郡委員会はネバダ州エンタープライズの非法人都市設立の請願を承認した。委員会はまた、エンタープライズのローズランチの土地をスプリングバレーに併合することも承認した。この土地は5平方マイル、総面積1,372エーカー（555ヘクタール）であった。ウッドベリーとエンタープライズの住民は、委員のエリン・ケニーが提案した併合に反対した。[19] [20]ケニーは将来ローズランチに居住することになる。[21]

1997年初頭、クラーク郡委員会は、ローズ・デザイン・アンド・デベロップメント社が建設する2つの住宅分譲地の最終図面を承認しました。各分譲地の面積は29エーカー（12ヘクタール）でした。[22]ゴルフコースの建設は同年後半に開始されました。[23]

開業と所有権の変更

ローズランチ・ゴルフクラブは1997年11月6日に、さほどのファンファーレもなくオープンした。[24] [25]テッド・ロビンソンによって設計され、一般公開された。135エーカーのコースには8つの湖があり、ローズランチコミュニティの中心であった。[25]コースは後に162エーカー（66ヘクタール）に拡張され、[26] 3,500本以上のヤシの木が植えられている。[27]コミュニティの入り口には、ハリウッドサインのように巨大な文字で書かれた「ローズランチ」の看板がある。[28]ローズランチは、ラスベガスバレーで最も成功したマスタープランコミュニティの一つとなった。 [29]

1999年、ローズ・デザイン・アンド・デベロップメント・コーポレーションは、ローズ・ランチに1,040室、ショッピングセンター、映画館、ボーリング場を備えたホテルカジノの建設を提案した。[30] [31]翌年、ローズはローズ・ランチの不動産をステーション・カジノに売却した。ステーション・カジノは長年、最終的にデュランゴ・ステーションとして知られるホテルカジノを建設する計画を立てていた。[32] [33] [34]

2000年まで新築住宅の建設は続いた。[35]当時、この地域には約700戸の住宅が建設されていた。[32]ローズ・デザイン・アンド・デベロップメント社は、排水溝の移設をローズ・ランチ・プロジェクトの敷地内ではなく、すぐ外側に建設するよう求めていた。同社は、移設は景観を優先するためだとし、その土地に新たな住宅を建設するつもりはないと否定した。住民と郡は、排水溝の移設費用と、近隣の学校や公園の設計計画への影響を懸念していた。[36] [37]排水溝の建設は土地価値を18万6000ドル引き下げるとされており、[38]ローズは1997年以来、排水溝の建設に反対していた。[36]

2000年、ローズの友人であるケニー委員が職員会議に突然出席し、排水溝の移設を主張した。職員たちは後に、ケニー委員が移設を承認するのに威圧感を覚えたと述べている。[39] [40]郡の計画担当者は、移設が承認された場合、ローズに費用を負担するよう要請した。[38]ケニーの助けを借りて、ローズは郡の承認を取り付け、移設を実現させるために3ヶ月の猶予を与えた。[41] [42] [43]しかし、数ヶ月にわたる会議の後、郡は排水溝をローズの土地に残すことを決定した。[44] [45]郡はローズと妥協し、洪水時の水路を当初の計画よりも狭くすることに同意した。[46]

2004年には、小売・商業スペースの需要増加に対応するため、23エーカーのショッピングセンターが増設された。[47] 2005年時点で、ゴルフコースの顧客の大部分は地元住民で、残りの40%は観光客であった。[48]当時、ローズランチの住宅価格は平均37万ドルから100万ドルであった。[4]

ローズ・カンパニーズは2009年に破産を申請した。当時、ローズ・ランチはまだ建設中だった。[49]このコミュニティには、購入可能な完成住宅区画が314区画、未開発区画が1,993区画あった。ジム・ローズは破産更生計画の一環として、ゴルフコースを590万ドルで購入するオプションを持っていた。ゴルフコースの価値は推定800万ドルだった。[50] クレディ・スイスを筆頭とする債権者は3億7000万ドルの債務を負い、2010年1月にローズ・ランチの経営権を取得した。同年後半、ダラスに新たに設立されたダンヒル・ホームズがローズ・ランチの管理と開発を担うことになった。[51] 2012年時点で、ゴルフコースでは年間約6万5000ラウンドのプレーが行われていた。[52]

センチュリー・コミュニティーズは2014年にダンヒル・ホームズを買収し、ローズ・ランチを取得した。 [53] 2015年末までに、センチュリー・コミュニティーズはローズ・ランチに開発すべき500以上の区画を残しており、建設と販売には3年かかると見込まれていた。[54] 2017年、センチュリー・コミュニティーズは、財政的に苦戦していたゴルフコースの売却に着手した。同年後半、同社はゴルフコースの6エーカー（2.4ヘクタール）に32軒の住宅を建設し、パーを72から71に減らすことを提案した。この提案は住民から反対を受けた。[55] [56]しかし、住民は住宅所有者協会を通じてセンチュリー・コミュニティーズから残りの6エーカーを買い取る選択肢を与えられたとき、月々の会費を増やす代わりに残りの6エーカーを住宅として開発することに全会一致で投票した。

教育

ローズ氏がローズ牧場の土地を取得する前、クラーク郡学区はBLMを通じて70エーカー（28ヘクタール）の土地を保有していました。学区は、将来の学校建設のために10エーカー（4.0ヘクタール）を確保するという条件で、ローズ牧場プロジェクトのために土地を放棄することに同意しました。ただし、ローズ牧場は当初、成人専用のコミュニティとして計画されていました。[57] [58]クラーク郡委員会は後にローズ氏を学区への土地寄付から免除しましたが、1998年までにローズ氏は郡に通知したり、新しい学校のために土地を寄付したりすることなく、あらゆる年齢層の家族に住宅を販売し始めていました。[21]

2004年までに、ローズ氏の代表者と学区当局者の間で、学校建設に適した敷地を決定するための3年間にわたる会合が行われた。ローズ・ランチには500人の小学生が居住しており、完成すれば1,000人以上が居住する見込みだった。ローズ・ランチの子供たちは近隣の学校に通っていたが、学区は地域には新しい学校用地を建設するのに十分な数の小学生がいると主張した。しかし、ローズ氏は学校のために土地を譲ることに躊躇し、代わりに近隣のBLM（環境・土地管理局）の敷地8か所を提案したが、学区はいずれも却下した。学区は、スクールバスがローズ・ランチの私道を通行できないため、安全な徒歩圏内に学校用地を確保したいと考えていた。[59]ローズ氏は最後の手段として10エーカー（4ヘクタール）の土地を学校用に確保していたが、より多くの住宅を建設するためにその土地を温存することを優先した。[60]

2004年6月、クラーク郡委員会は、学区に適切な敷地が提供されるまで、ローズランチにおける新規住宅建設の許可を却下した。[61]学区とローズホームズはその後まもなく、学校用地について暫定合意に達した。その用地はローズランチのすぐ外側、BLMの土地に位置していた。[62] [63]その土地には水道がなかったが、ローズはポンプ場を含む必要なインフラを建設するために1000万ドルを費やすことに同意した。ローズは、学校が開校する2007年にポンプ場が完成できると考えていた。しかし、ラスベガスバレー水道局は、ポンプ場の建設に3年という期間は適切ではないと懸念していた。[64] [65] [60] [66]その後数回の延期を経て、[67] [68]郡は2004年10月に学校建設予定地を承認した。[69]フォーバス小学校は予定通り2007年に開校した。[70] [71]

参考文献

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  • ローズランチゴルフクラブ公式ウェブサイト

北緯36度2分39秒 西経115度17分14秒 / 北緯36.04417度 西経115.28722度 / 36.04417; -115.28722

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