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| 会社の種類 | 公共 |
|---|---|
| TSX : REI.UN S&P/TSX総合指数 | |
| 業界 | REIT - 小売 |
| 本部 | トロント、オンタリオ州 、カナダ |
場所の数 | 289 |
サービスエリア | カナダ |
主要人物 | CEO兼創設者、エドワード・サンシャイン |
従業員数 | 669（2016）[1] |
| Webサイト | www.riocan.com |
リオカン・リアル・エステート・インベストメント・トラストは、カナダで2番目に大きな不動産投資信託（REIT）です。 [2] 2024年時点で、企業価値は約143億ドルで、純賃貸可能面積3,300万平方フィートの物件を188件所有しています。[3] 同社の物件はカナダ全土に所在しています。現在の[いつ？ ] 最高経営責任者（CEO）はジョナサン・ギトリンです。
歴史
初期の歴史
リオカンは1993年、前CEOのエドワード・ソンシャインによってカウンセルREITとして設立されました。[4] カナダで最初の不動産投資信託の一つでした。[4] 同社は1994年にトロント証券取引所に上場しました。[5] 1995年には、500万ドルの支払いと引き換えに、資産運用責任を内部化するために再編されました。[4] [6] 再編の一環として、同社は「Retail Industrial Office Canadian」の略称であるリオカンREITに改名されました。[4]
リオカンは創業当初から目覚ましい成長を遂げ、IPOから2013年までの年率16%のリターンを記録しました。[4] この成長は、買収によっても一部達成されました。1995年には、オタワにある5つのショッピングセンターをアイヴァンホー社から4,250万ドルで買収し、会社規模をほぼ倍増させました（当時、29の物件を保有していました）。[7] 1998年には、バーナック社から9つのショッピングセンターを買収しました。これは、当時としては最大の買収でした。[5] また、1998年には、最終的に成功したリアルファンドREITに対する敵対的買収を行いました。新会社は時価総額が10億ドルを超え、カナダ最大のREITとなりました。[4]
米国の拡大
2006年、リオカンはラムコ・ガーシェンソン・プロパティーズ・トラストとの10億ドルの合弁事業を通じて米国への事業拡大計画を発表した。[8] しかし、この取引は完了前に決裂した。[9] 2010年、同社は米国の不動産価格の低さを利用し、米国への事業拡大を成功させた。[9] 2012年までにリオカンの収益の15%は米国からのものであり、その割合を20%に拡大する計画だった。[10] 2015年12月、リオカンは米国ポートフォリオをブラックストーン・リアル・エステート・パートナーズVIIIに27億カナダドルで売却した。[9] この取引はカナダドルの下落がきっかけとなった。リオカンはこの取引で得た収益の一部を、以前に発表していたキムコ・リアルティの合弁事業の株式を7億1500万ドルで買収する資金に充てた。[11]
最近の歴史
2011年、リオカンはタンガー・ファクトリー・アウトレット・センターズと10億ドル規模の合弁事業を締結し、カナダ国内に10～15店舗を展開すると発表しました。[12]リオカンは、ゼラーズがターゲットに 売却され、それに伴いカナダ国内のゼラーズ店舗が閉鎖されたこと、そして[13]ターゲット・カナダの閉鎖によって大きな影響を受けました。ターゲットは最終的に、リース契約を解除するためにリオカンに1億3,200万ドルを支払いました。[14]
戦略の変更
リオカンは、eコマースが従来型小売業を脅かす中、2015年頃から住宅不動産市場に参入しました。同社は、オタワのウェストゲートモールを含む多くのショッピングモールを高層マンションで再開発する計画です。[15] 2018年3月にリオカン・リビング・ブランドを発表した時点で、8つのショッピングセンターに2,800戸の住宅を計画していました。[16]
2017年10月、同社は2019年までに約20億ドル相当の不動産を売却すると発表した。売却は主に小規模都市部で行われ、同社はカナダの6大都市であるトロント、モントリオール、オタワ、カルガリー、エドモントン、バンクーバーに重点を置く計画だ。[17] 発表時点でリオカンは299の不動産を保有しており、約100の売却を計画している。[17] リオカンの6大市場はすでに収益の75%を占めており、その割合を90%に引き上げる計画だ。[18] [2]
プロパティ
リオカンは主にスーパーマーケットやジュニアデパートを核店舗とする、近隣の利便性を重視したショッピングセンターに投資しています。同社は屋内モールとパワーセンターの両方を幅広い規模で所有しています。リオカンは、単一テナントが賃貸収入の10％以上を占めないように努めています。これは、収益が単一テナントによって占められている他の小売REIT（チョイス・プロパティーズREITなど）とは対照的です。 [19] 2017年時点で、最大のテナントはロブローで、賃貸収入の約5％を占めていました。 [20 ] 2017年時点で、収益の66％はオンタリオ州、15％はアルバータ州、9％はケベック州、8％はブリティッシュコロンビア州、残りはカナダの他の地域での収益でした。[20]
RioCan が所有する施設には、トロントのローレンス・アレン・センター、オタワのチャップマン・ミルズ・マーケットプレイス、キングストンの RioCan センター・キングストン、バーリントンのバーリントン・センターなどがあります。
参考文献
- ^ 「RioCan 2016 Annual Report」（PDF） 。 2018年1月29日時点のオリジナル（PDF）からアーカイブ。 2018年1月28日閲覧。
- ^ ab 「カナダ最大のREITの座を追われたリオカン、小売からアパートへの転換で規模縮小へ」フィナンシャル・ポスト、2018年2月26日。 2018年4月16日閲覧。
- ^ 「RioCan 2023年第4四半期投資家向けプレゼンテーション」(PDF) . RioCan. 2024年2月13日. 2024年2月29日閲覧。
- ^ abcdef 「エド・サンシャインがリオカンREITをカナダ最大の不動産所有者の1社に育てた方法」フィナンシャル・ポスト、2013年11月5日。 2018年4月16日閲覧。
- ^ ab 「RioCanの歴史｜不動産投資の成功物語」RioCan REIT . 2018年4月16日閲覧。
- ^ 「COUNSEL REAL ESTATE INVESTMENT TRUST、リストラクチャリング提案を発表 - 無料オンラインライブラリー」www.thefreelibrary.com . 2018年4月16日閲覧。
- ^ 「リオカン・リート、オタワ不動産ポートフォリオの買収を完了。 - 無料オンラインライブラリー」www.thefreelibrary.com . 2018年4月16日閲覧。
- ^ 「リオカンREIT、合弁事業で米国へ進出」『グローブ・アンド・メール』 2006年12月6日。 2018年4月16日閲覧。
- ^ abc 「リオカン・リアル・エステート・インベストメント・トラストがブラックストーン・グループにアメリカのショッピングモール49軒を売却」フィナンシャル・ポスト2015年12月18日 . 2018年4月16日閲覧。
- ^ 「リオカンREIT、新たな地域オフィス開設で米国事業拡大を検討」フィナンシャル・ポスト2012年11月6日. 2018年4月16日閲覧。
- ^ 「リオカン、パートナーのキムコと22の不動産を買収へ｜CBCニュース」CBC . 2018年4月16日閲覧。
- ^ 「リオカンとタンガー・ファクトリー・アウトレット、カナダのアウトレット・ショッピングセンターに10億ドルを投資」TheRecord.com 2011年1月24日 . 2018年4月16日閲覧。
- ^ 「RioCanはZellersの空席により収益が悪化したが、空きは埋まると述べている」The Globe and Mail . 2013年7月31日. 2018年4月16日閲覧。
- ^ 「ターゲット、カナダの賃貸契約から抜け出すため地主リオカンと合意 | CBCニュース」CBC . 2018年4月16日閲覧。
- ^ 「ウェストゲート、エルムベール・エーカーズ、グロスターのショッピングセンター、再開発計画進行中｜CBCニュース」CBC . 2018年4月16日閲覧。
- ^ 「リオカン、ショッピングモールを複合用途コミュニティに転換へ | The Star」thestar.com . 2018年4月16日閲覧。
- ^ ab 「リオカン、2019年までに小規模センターの物件100件を売却へ｜CBCニュース」CBC . 2018年4月16日閲覧。
- ^ 「RioCan、カナダ全土の二次市場で20億ドル相当の不動産を売却へ | The Star」トロント・スター紙2017年10月2日. 2018年4月16日閲覧。
- ^ 「ワンテナントREITの台頭」フィナンシャル・ポスト、2013年8月12日。 2018年4月16日閲覧。
- ^ ab 「RioCan 2017 年次報告書」（PDF） .
