ロバート・チェンギズ
ロバート・チェンギズ
生まれる
ロバート・チェンギズ
（1960年9月9日）1960年9月9日
テヘラン22, イラン
市民権イギリス
職業不動産開発業者
タイトルロッチ・プロパティ・グループ共同会長
配偶者たち）ヘザー・バード（2005年結婚、2019年離婚）
子供たち2
両親）バイオレット・カドゥーリビクター・カドゥーリ
親族ヴィンセント・チェンギズ（兄）リサ・チェンギズ（妹）

ロバート・チェンギズ（1960年9月9日生まれ）は、イギリスの起業家、不動産投資家、物言う株主、証券ディーラーである。ヴィンセント・チェンギズの弟である彼は、2000年代にイギリスのパブやスーパーマーケットチェーンに関連する不動産資産を中心に、一連の企業取引を手掛けた。しかし、2008年の金融危機で彼の投資の一部の価値は暴落し、主要な金融支援者であったアイスランドのカウプシング銀行の破綻によって状況は悪化した。彼と彼の兄弟の事業は、イギリス重大詐欺捜査局の調査や数々の訴訟 の対象にもなった。

若いころ

チェンギズはイランのテヘランでイラク系ユダヤ人の家庭に生まれ、[ 1 ]ヴィクターとバイオレット・カドゥーリの息子である。[ 2 ]彼の家族は1948年にイラクを離れ、イランに定住した。そこで、宝石商であった彼の父親はシャーのために働き、国の造幣局を運営していた。[ 2 ]彼はまた、姓をカドゥーリからチェンギズに変更した。

1979年のイラン革命後、家族はイギリスに移住した。[ 2 ]彼にはヴィンセント・チェンギズという兄弟とリサ・チェンギズという姉妹がいる（リサはBBCラジオ1のディスクジョッキー、ゲイリー・デイヴィス[ 3 ]と結婚し、その後南アフリカ生まれのデルモンテCEO、ヴィヴィアン・イメルマンと結婚した）。[ 4 ]

キャリア

ハマースミスのオフィスビルへの投資を皮切りに、チェンギズ家はロッチ・プロパティ・グループを設立した。これは、レバレッジの高い事業であり、「優良顧客に長期賃貸している物件を主に購入」し、「低金利環境における不動産価格の上昇に頼っている」。[ 5 ]不動産市場が活況を呈する中、彼らはアメリカの金融工学戦略である証券化も活用した。これは、企業資産からの将来のキャッシュフローを担保に多額の借入を行うことで、従来考えられていたよりも多くの、そしてより良い条件で借入を可能にした（その多くはアイスランドのカウプシング銀行からのもので、20億ポンドを超えると報じられている）。[ 6 ]その他の事業には、R20投資ビークルと投資会社ロンドン・アンド・ボストンなどがある。[ 7 ]

ハイストリートとパブチェーンへの投資

2001年、チェンギズ兄弟とビビアン・イメルマンは、ドイツの投資銀行ウェストLBからの1億9000万ポンドの融資を受けて、蒸留酒メーカーのホワイト＆マッケイの経営陣による買収を支援した（2005年に残りの株式を購入し、その後2007年にインドを拠点とするユナイテッド・スピリッツ・リミテッドに5億9500万ポンドで売却した）。[ 4 ] [ 8 ] [ 9 ]また2001年には、ロバート・チェンギズが、ロンドンのサヴォイ・ホテルの隣にありテムズ川を見下ろす1930年代のアールデコ建築であるシェル・メックス・ハウスに3億1000万ポンドで入札した。[ 5 ]また2003年にはロンドンのセルフリッジの買収に入札したが[ 10 ]、後日（2003年7月）、入札を取り下げた[ 11 ]その後、パブマスター・パブ・チェーンとオデオン映画館チェーンの買収に入札を開始した。[ 12 ]パブマスターの株式をパンチ・タバーンズに売却した後、2004年にグローブ・パブ・カンパニーを設立した。彼はスピリット・グループから364軒のパブを3億4500万ポンドで買収した。 [ 13 ]またローレル・パブ・カンパニーを1億5000万ポンドで買収した。 2005年に彼はイェイツのハイストリートバーグループを2億ポンドで買収し[ 14 ]、その後、スラッグアンドレタスチェーンを運営するSFIグループから98のパブを8000万ポンドで買収した[ 15 ] 。また、2005年には、サマーフィールドスーパーマーケットチェーンをターゲットとしたコンソーシアムに参加した[ 16 ] 。

2006年に、彼はミッチェルズ＆バトラーのパブチェーンをターゲットとするコンソーシアムを率いた。[ 17 ]最初の入札は拒否されたが、チェンギズは2007年もM＆Bの買収を続けたが[ 18 ]、2008年の金融危機の前兆となる信用収縮のため、M＆Bの経営陣は提案された不動産ジョイントベンチャーを延期した。[ 19 ]市場状況の悪化により、2007年11月には1日でチェンギズの投資価値が2億2500万ポンド吹き飛んだ。[ 20 ]そして2008年1月までには、企業取引の破綻と株価の暴落により、チェンギズの投資3件（M＆B、スーパーマーケットチェーンのセインズベリー、コンピュータゲーム出版社のSCiエンターテインメント）の帳簿価格が12週間以内に5億6000万ポンド以上も目減りしたと報告されている。[ 21 ] 2008年3月、チェンギズ氏のローレル・パブ・カンパニーは経営破綻したが、直ちに約239のパブとレストランが、チェンギズ氏によって提供された5000万～6000万ポンドの融資によって、管財人から買収された。[ 22 ]チェンギズ氏は2008年5月もM&Bの株式を買い増ししたが、一時900ペンス近くで取引されていたM&B株が344ペンスまで下落したため、多額の損失を抱えていたと報じられている。[ 23 ] 2008年5月、チェンギズ氏（同社株の27%を保有）は、信用市場の状況が借り換えに有利になったら、税効率の高い不動産投資信託に不動産権益を移すことでM&Bと合意した。[ 24 ]

経済的損失

2008年10月、チェンギズの投資の多くを支援していたカウプシング銀行の圧力により、チェンギズはM&B、セインズベリー、SCiエンターテインメントなどの事業における持ち株を売却せざるを得なくなり、8億ポンド以上と推定される大きな損失を被った。[ 25 ]そして2009年2月、カウプシングは、6億4,300万ポンドの未払い当座貸越に関連して、チェンギズが支配するイギリス領ヴァージン諸島に拠点を置く持ち株会社であるオスカテッロ・インベストメンツを訴えていると発表した。 [ 26 ] 2009年5月、カウプシングは、サマーフィールドの売却益としてチェンギズに対して1億8,000万ポンドの請求を起こしたが、[ 27 ]最終的に2010年6月に和解し、チェンギズ裁量信託はカウプシングの管財人に1億3,700万ポンドの支配権を明け渡した。[ 28 ]一方、2009年4月、チェンギズ氏のグローブ・パブ・カンパニーはローン返済の不履行により経営破綻に直面した。[ 29 ]同チェーンの421店舗は2009年10月にハイネケンによって破産管財人から買収された。[ 30 ]

カウプシング銀行の破綻後、ロバート・チェンギスは詐欺行為の疑いで逮捕されたが、2011年の夜明け前の家宅捜索で逮捕された。しかし、捜査は2012年に重大詐欺局（SFO）が「証拠不十分」として終了し、起訴には至らなかった。[ 31 ]実際、チェンギスはカウプシングの破綻で数百万ポンドの損失を被った。[ 31 ] ロバート・チェンギスは重大詐欺局（SFO）を不法監禁と事業への損害で訴えた。[ 32 ]捜査の不適切な処理により、裁判所は既にSFOに対し、ロバート・チェンギスの訴訟費用の80%を支払うよう命じていた。[ 33 ] 2014年、SFOはチェンギスと150万ポンドで和解した。[ 34 ]

しかし、チェンギズ氏は、グラント・ソーントンとそのパートナーに対し、SFOを欺いて彼と弟のヴィンセントを調査させたとして訴訟を起こした[ 35 ]。しかし、この争いは、チェンギズ・ファミリー・トラストの管理をめぐる法廷闘争によって兄弟間の亀裂も生んだと報じられている。主な受益者であるヴィンセントは、ロバート氏からグラント・ソーントンに対し、彼に関する「重大な性質の」虚偽の説明をしたと訴えられていた。[ 36 ]この訴訟は最終的に2018年10月にロバート・チェンギズ氏によって取り下げられた。 [ 37 ]裁判官は、チェンギズ氏の主張は「完全に失敗した」ため、すべての被告は「評判を全く損なうことなく」裁判所を去ることができると述べた。裁判所はチェンギズ氏に謝罪を強制することはできないが、「謝罪は正当であることは明白に記録されている」。しかし、チェンギズ氏は「私は絶対に謝罪しない」と述べた[ 38 ]。

チェンギズ氏の自宅。旧王立オルガニスト大学の建物。

インベステック・トラスト・ガーンジーによるチェンギズ裁量信託の取り扱いに関する法的紛争は、 2018年4月にガーンジー島を拠点とする企業に有利な判決で終結したが、その結果、チェンギズはかつて王立オルガニスト大学が入居していたケンジントンの自宅を失う恐れがあった[ 39 ]。ただし、この脅迫は後に解決されたと報告されている[ 38 ] 。

2018年7月、ロバート・チェンギズ氏は、ルクセンブルク登録のエッジワース・キャピタルとアブダビの投資会社アアバー・インベストメンツが関与するサンタンデール銀行の20億ユーロの取引に関して、高等裁判所の判事から虚偽の証言をしたとされた。 [ 40 ]アアバーに有利な判決を下した判事は、チェンギズ氏が「真実性に関わらず、エッジワースの主張に有利になると思うことは何でも言う用意があった」と述べた。[ 41 ]

2025年5月、チェンギスの会社は、サンタンデール銀行のマドリード本部を含む不動産取引に関する業務上の過失を理由に、以前の法律事務所クアトレカサスを2億1300万ユーロで訴えた。[ 42 ] [ 43 ]

アクティビスト株主と不動産活動の再開

2019年9月、チェンギズ氏は英国の新規不動産への投資資金を調達する取り組みの一環として、リーズにあるオフィスビル「クォーリーハウス」をリーガル・アンド・ジェネラルに2億4600万ポンドで売却した。[ 44 ]

2019年、チェンギズ氏はバス・鉄道会社ファーストグループの株式を大量に保有し、2019年11月に同グループの分割を求めた。[ 45 ] 2019年12月、ファーストグループは北米事業の売却を検討していると発表し、同社株4.7%を保有するチェンギズ氏は株主の勝利を主張した。[ 46 ]しかし、2020年3月のCOVID-19パンデミックによる株式市場の暴落を受け、チェンギズ氏のグループにおける2,800万ポンドの株式は売却された。後に、彼の投資はインタートレーダー、IGグループ、CMCマーケッツなどのシティのブローカーからの融資によって賄われていたことが報じられたが、チェンギズ氏が融資を返済しなかったため、これらのブローカーは融資を呼び戻し、株式を売却した。CMCはチェンギズ氏に対して110万ポンドの負債の返済を求めて訴訟を起こした。[ 47 ] 2022年7月、高等法院はチェンギズに対しCMCに131万ポンドを支払うよう命じたが、チェンギズはこの判決に対して控訴する予定であった。[ 48 ] [ 49 ]また、彼のFirstGroupへの進出により、 2023年5月にはスプレッドベッティングプラットフォームSpreadexから200万ポンドの訴訟を起こされた。[ 50 ] [ 51 ] 2023年11月、チェンギズはジブラルタルに拠点を置くInterTraderの元所有者であるEntainとFirstGroup関連の紛争を解決した。 [ 52 ] 2024年6月、ロンドンの高等法院でチェンギズはFirstGroup関連の650万ポンドのスプレッドベットに関してIGグループの請求に異議を唱えたが、[ 53 ] [ 54 ] 2024年8月1日、裁判所はIG Indexが彼をプロの投資家として正しく特定していたと判断し、チェンギズはスプレッドベット事業に800万ポンドの債務を負っている。[ 55 ]

2019年11月、チェンギズ氏は、自身の会社であるR20アドバイザリーが12.6%の株式を保有していたAIM上場不動産金融会社アーバン・エクスポージャーの再編を目指してキャンペーンを展開した。 [ 56 ] 2020年3月、チェンギズ氏からの圧力を受け、アーバン・エクスポージャーは解体し、その構成部分を売却する予定となった。[ 57 ]

2020年5月、チェンギズ氏はウェストミンスター市議会に、 MI5の旧本部ビル（メイフェア、カーゾン・ストリートのレコンフィールド・ハウス）を65室の会員制プライベートホテルに改装する計画を提出した。チェンギズ氏は2004年に自身のロッチ不動産事業のためにこの建物を約1億4000万ポンドで購入していた。[ 58 ]計画検査局の支援を受けた市議会は彼の計画を却下し、2022年10月にチェンギズ氏は控訴した。[ 59 ] 2023年2月、チェンギズ氏は提案を修正し、会員制プライベートホテルの代わりに医療・診断施設を計画した。[ 60 ]

私生活

チェンギズはかつてモデルのカプリス・ブレットと交際しており、ダイアナ妃とも親しかった。[ 5 ]

2005年、彼は長年の恋人であるアメリカ人のヘザー・バードと結婚し、2人の子供がいる。別居していたものの、ロンドン、ケンジントンにあるロイヤル・アルバート・ホール近くの同じ家の別々の場所に住んでいた。恋人のジュリア・ディボウスカもこの家に住んでいた。彼の家庭環境の詳細は、2018年5月にBBCで放送されたドキュメンタリー番組「プレイボーイ億万長者の興亡」で明らかにされ、チェンギスはBBCに対して法的措置を取ると警告し[ 35 ] 、ベル・ポッティンジャーの元CEOであるジェームズ・ヘンダーソンを広報顧問に任命した[ 61 ]。

2018年1月、ロバート・チェンギズがロンドンで行われた物議を醸したプレジデンツクラブのディナーの招待リストに載っていたと報じられた。[ 62 ]

チェンギズとバードは2019年に離婚した。バードは2020年後半に2人の子供を連れてアメリカの実家に帰省したが、帰国しなかったため、チェンギズはハーグ条約に基づき、バードが子供たちを誘拐したとして訴訟を起こした。2021年12月、バードはモンタナ州ミズーラ地方裁判所に提出した書類で自身の行動を弁護し、14歳の息子は「男になる」ために売春婦と性交を強要される可能性があるため、イギリスに帰国することを恐れていると述べた。バードはまた、息子がチェンギズによる「何年にもわたる激しい精神的虐待」を目撃したと述べた。[ 63 ] [ 64 ]

2022年3月、チェンギズ氏は、ロイヤル・アルバート・ホール付近のテロ対策交通規制により自宅へのアクセスが制限されたことを受け、ウェストミンスター市議会を相手取り、勝訴判決を受けた。高等裁判所は、正午から深夜までの間、車での訪問を禁止する措置はチェンギズ氏の私生活への不当な干渉であると判断した。 [ 65 ]

チェンギズは、アベキング＆ラスムッセン社が建造し、カンヌに停泊している全長45.6メートル（150フィート）のスーパーヨット「マイ・リトル・バイオレット」を所有している。[ 66 ]

参考文献

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  66. ^ Dragan, Otilla (2022年8月25日). 「物議を醸す不動産王のスーパーヨットは、ワイルドなパーティーボートに変装したもの」 . Auto Evolution . 2022年11月20日閲覧。
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