スコシア・スクエア
ノバスコシア州ハリファックスの複合施設

スコシア・スクエア
直線的なコンクリートの高層ビルが2棟。右側のデュークタワーは、撮影者の正面にあるコンクリートのファサードにスコシアバンクの大きな赤いロゴが描かれている。
バリントンタワー（左）とデュークタワー（右）はそれぞれ1971年と1970年に完成した。
スコシアスクエアエリアのインタラクティブマップ
一般情報
状態完了
タイプ複合利用
建築様式モダンな
位置5201 Duke Street
ハリファックス、ノバスコシア
州 B3J 1N9
座標北緯44°39′0.00″ 西経63°34′38.13″ / 北緯44.6500000° 西経63.5772583° / 44.6500000; -63.5772583
画期的な1967
オープン1969
所有者クロムビーREIT
家主クロムビーREIT
設計と建設
建築家オールワードとグインロック
開発者ハリファックス・デベロップメント・リミテッド
主契約者ロバート・マカルパイン株式会社
Webサイト
scotiasquare.com

スコシア・スクエアは、カナダ、ノバスコシア州ハリファックスのダウンタウン にある商業開発地区です。1960年代後半から1970年代後半にかけて建設され、クロムビーREITによって管理されています。

この複合施設は、複数のオフィスビル、ショッピングセンター、2軒のホテル、駐車場、そして3棟のアパートメントで構成されています。4棟目のアパートメントは現在建設中です。スコシア・スクエアは、屋内歩道網であるダウンタウン・ハリファックス・リンクに接続しており、ハリファックス・トランジットの主要バスターミナルも併設されています。

歴史

開発の文脈

スコシア・スクエア（右）は、隣接するコグズウェル・インターチェンジ（前景）と同時に開発された。

スコシア・スクエアは、都市再開発が流行していた時代に開発されました。多くの都市が、荒廃し、時代遅れとみなされた地域を取り壊していました。1956年、国家住宅法が改正され、土地を「最大限かつ最善の活用」する再開発プロジェクトに対して連邦政府の支援が提供されるようになりました。ハリファックス市議会は都市計画家のゴードン・スティーブンソンに市の再開発案の作成を委託し、1957年に公表されました。スティーブンソンは、現在スコシア・スクエアがあるエリアを市中心部の「最悪の地域」と呼び、「バリントン通りとアーガイル通りの間のブロックを除けば、全体的に悲惨な状態です。ここには最悪の集合住宅がいくつかあり、汚れた燃え殻だらけの歩道と、ゴミが散乱した更地が点在しています。この地域の更地化を最優先に進めるべきだと提言します。」と述べています。[1]スティーブンソンはハリファックス全域にわたる一連の提言を行い、その中には「中央再開発地区」と呼ばれる地域の撤去も含まれていた。[要出典]

ハリファックス市は、国家住宅法第23条に基づき、土地収用と整地のための資金援助を申請し、獲得した。整地された12.81エーカーの土地は、3つのレベルの政府によって共同所有されていた。1962年、市は提案依頼書を提出したが、応募したのはウォーキング・グループ1社のみだった。市は提案があまりにも野心的すぎると判断し、却下した。1963年9月、ウォーキング・グループは、エディンバラ大学の建築家ロバート・マシューとパーシー・ジョンソン＝マーシャルの協力を得て、より控えめな提案を提出した。1963年10月、市とウォーキング・グループの間で合意が締結されたが、この合意は後に財政問題により頓挫した。[2]

インダストリアル・エステーツ・リミテッドの設立に尽力したエンジニア、K・C・アップルヤードは、市が中央再開発地区の開発に失敗したことを批判した。ハリファックス市長チャールズ・ヴォーンはアップルヤードに対策を講じるよう促し、伝えられるところによるとアップルヤードは同日、ハリファックス・クラブを訪れ、州の著名なビジネスエリートを取締役会とする新たな開発会社、ハリファックス・デベロップメンツ・リミテッド（HDL）を設立した。HDLはハリファックス市議会に計画を伝え、建築家カール・コッホと不動産コンサルタントのウィリアム・ハードマンを雇用した。市は2度目の提案募集を行い、今回はHDL、ウォーキング・グループ、そして地元の開発業者ラルフ・メジャックの3社が応募した。メジャックはウォーキング・グループを「土壇場で」買収し、2つの提案の支配権を得た。[2]

1966年4月24日、市はHDLの「スコシア・スクエア」案が選定されたと発表した。ハリファックス・デベロップメント・リミテッド社はマカルパイン建設社をゼネコンとして雇用し、トロントの建築事務所オールワード・アンド・グインロック社を建築コンサルタントとして迎えた。HDLとハリファックス市の間で正式な契約が1966年8月31日に締結され、その後、開発の第一段階であるトレード・マートの建設が開始された。[2]この開発により、ハリファックス中心街の都市構造は大きく変化した。バッキンガム・ストリート、ベルズ・レーン、ジェイコブ・ストリート、そしてグラフトン・ストリートとアーガイル・ストリートの一部など、いくつかの通りが地図から消えた。

スコシア・スクエアは、隣接するコグズウェル・インターチェンジと連携して開発された。コグズウェル・インターチェンジは 1970 年に開通した複数レベルの道路インターチェンジで、ハーバー・ドライブと呼ばれるウォーターフロント高速道路の第一段階となる予定だったが、住民の抗議により中止された。

建設と開通

夜のスコシア広場。バリントン タワー、ハリファックス ホテル、コグズウェル タワーが見える。

スコシア・スクエアの第一期であるトレード・マート・ビルは、1968年にノバスコシア州首相ジョージ・アイザック・スミスによって正式に開館しました。開発者はこのビルを「卸売業者、販売業者、メーカー代理店のための複合ショッピングセンター、そして軽工業と保管のための倉庫」と表現しました。[3] 2023年現在、トレード・マートは「ブランズウィック・プレイス」と呼ばれています。

スミス首相は1969年10月15日にスコシア・スクエア・ショッピングセンターも開業した。当時、29店舗が営業していた。1969年末までにさらに30店舗がオープンした。この複合施設の最初のオフィスタワーであるデューク・タワーは1970年2月1日に開業した。[4]

スコシア・モールと呼ばれるショッピングセンターには、フェイマス・プレイヤーズ・シネマやウールコ百貨店などのテナントが入っていた。 [5]「ポート・オブ・コール」として知られるフードコートは、1978年7月に350席と7つのフードキオスクを備えてオープンした。[6]

2つ目のオフィスタワーであるバリントンタワーは、1971年4月1日に正式に完成し、ノバスコシア電力委員会（後のノバスコシア電力公社）の本部として使用されました。[7]電力会社の民営化に伴い、エメラの本社となりました。デュークタワーとバリントンタワーは、スコシアスクエアモールの真上に位置しています。

スコシア・スクエアは、オフィス、小売スペース、ホテルに加え、複数のアパートメント棟を建設する予定でした。最初のアパートメント棟は、1972年に開業した190戸のスコシア・タワーズでした。[8]

1971年10月、ハリファックス・デベロップメント・リミテッドがカナディアン・パシフィック・ホテルズと提携し、スコシア・スクエアに新しいホテルを建設することが発表された。[9]シャトー・ハリファックスと名付けられたこのホテルは、1974年1月29日に完成した。[10] [11]その後、デルタ・ハリファックスとなり、2023年現在は別の所有者によってホテル・ハリファックスとして運営されている。

スコシア・スクエア複合施設の2番目の住宅ビルであるマッキーン・タワーズは、1974年10月にオープンしました。ジョン・C・マッキーン大佐にちなんで名付けられました。[12]

当初の開発計画では、駐車場の北端にアパートを建設する予定でした。しかし、2棟のオフィスタワーの賃貸契約が好調だったため、代わりに3棟目のオフィスタワーを建設することが決定されました。[13]コグズウェルタワーと名付けられたこの建物は、1975年5月に完成しました。[14]

3番目の住宅ビルである155戸のプラザ1881は、1980年5月に入居を開始しました。このビルは、ヘルスクラブとプールを備えた「デラックスアパートメント」として設計されました。[15]ハリファックスの旧市街市場と警察署の跡地に建設されました。

ダーラムリースホールドビル

市街地を走るハリファックス・トランジットの連節バス。バスの左後ろには茶色のレンガ造りの低層ビルが見える。右側には同じレンガで覆われた高層ビルの土台があり、1階にはCIBC銀行の支店の看板が見える。
バリントン ストリートの眺め。背景には低層のバリントン プレイス (左) と高層の CIBC ビル (右) が見える。

バリントン通りの反対側にある2棟の建物は、スコシア・スクエアの一部として宣伝されていますが、当初の開発計画には含まれていませんでした。これらの建物は、ハリファックス・デベロップメント・リミテッドとエドモントンのオックスフォード・デベロップメント・グループの合弁会社であるダーラム・リースホールド・リミテッドによって開発され、スクエア・スクエア・モールとは屋根付きの歩道橋で結ばれています。

1809 バリントン（通称 CIBC ビル）は、 1975 年にカナダ帝国商業銀行が大西洋岸地域本部として発表した高層オフィスビルで、1977 年 9 月にバンク・オブ・コマース・タワーとしてオープンしました。[16] [17]このビルはTD タワーに接続されていますが、TD タワーは別の地主が所有しており、スコシア・スクエアの一部とは見なされていません。

低層の商業施設兼ホテルビルであるバリントン・プレイスは、1980年3月26日に開業しました。デルタ・ホテルズが運営し、後にデルタ・バリントンとして知られる203室のバリントン・インが入居していました。2023年現在、バリントン・ホテルとして営業しています。バリントン・プレイスは開業時に55の商業スペースも備えており、スコシア・モールと合わせて150以上の店舗とサービスを提供しており、ハリファックス・デベロップメントは「大西洋岸カナダで最も充実した店舗とサービスの品揃え」と評しました。[18]開発地の東側には、グランビル・モール（グランビル・ストリートの一部で車両通行止め）に面していた、取り壊された19世紀の建物の建築的に価値のあるファサードが残っています。近年、バリントン・プレイスの商業スペースの多くはオフィススペースに改装され、グランビル・ストリート沿いの旧店舗の多くにはジムも建設されました。

最近の拡張

スコシア・スクエアとパーディーズ・ワーフ、ハリファックスのウォーターフロントを結ぶ歩道橋

1980年代には、コグズウェル・インターチェンジに歩道橋が建設され、バリントン・プレイスとウォーターフロントのパーディーズ・ワーフ開発地区が結ばれました。1990年代後半には、デューク通りとバリントン通りの角にあるポディウム・ファサードが改修されました。

2014年には、ブランズウィック通りにある3棟のアパート（マッキーン・タワーズ、スコシア・タワーズ、プラザ1881）に小売店と飲食店の店舗が追加され、壁が白紙に置き換えられました。[19]このプロジェクトは、ハリファックス市が主催する2018年都市デザイン賞で市政デザイン部門の功労賞を受賞しました。[20]

バリントン通り沿いにあるスコシア・スクエア・ショッピングセンターの拡張工事は、2016年から2017年にかけて行われました。設計はハリファックスのDSRAアーキテクツが担当しました。[21] 3階建てのこの開発では、地上階に商業スペース、上階にオフィスと小売スペースが追加されます。クロムビーREITによると、この設計は、歩行者中心の地区を義務付ける市の設計ガイドラインとの整合性を高めることを目的としていました。[22]また、このプロジェクトでは、地上階にハリファックス・トランジットの乗客 用の屋内待合室も追加されました。

2010年代には、デューク通りとアルベマール通りの角にある複合施設の南西角に、新しい建物「ウェストヒル・オン・デューク」の建設が提案されました。この建物は18階建てで、店舗、住宅、オフィススペースを備え、現在の無地の壁よりも歩行者に優しい正面玄関を持つ予定でした。[23]このプロジェクトに携わった建築家は、DSRAアーキテクツとザイドラー・パートナーシップ・アーキテクツでした。

ウェストヒル・オン・デュークの提案は、2023年に同年に建設が開始された291戸の住宅ビル「ザ・マールストーン」に取って代わられた。[24]

コンポーネント

スコシア・スクエア中心部の地図

スコシア・スクエアは、ショッピングモール、2軒のホテル、そして複数のオフィスビルとアパートメントタワーで構成されており、各タワーは歩道やトンネルで相互に、また他の建物とも繋がっています。複合施設の中心にはスコシア・スクエア・モールがあり、隣接するオフィスビルにサービスを提供する大型フードコートも併設されています。複合施設はコグズウェル・インターチェンジに隣接し、南はデューク・ストリート、東はバリントン・ストリート、西はアルベマール・ストリート（旧マーケット・ストリート）に面しています。

建物

名前 タイプ 開業年 階数 注記 参考文献
ブランズウィック プレイス オフィス、倉庫 1968 5 旧トレードマート [25] [26]
表彰台 小売店、オフィス、駐車場 1969 様々 ショッピング センター、1,700 台収容の駐車場、タワー ロビー、オフィス スペースが含まれます。
デュークタワー オフィス 1970 16 [25] [27]
バリントンタワー オフィス 1971 20 [25] [28]
スコシアタワーズ 居住の 1972 12
ホテルハリファックス ホテル 1974 13 旧シャトーハリファックス、デルタハリファックス [29]
マッキーンタワーズ 居住の 1974 12
コグズウェルタワー オフィス 1975 20 駐車場6階分とオフィス14階分 [25] [30]
CIBCビル オフィス 1977 16
バリントンプレイス ホテル、小売店、オフィス 1980 5 バリントンホテルを含む [31] [25]
プラザ1881 居住の 1980 12
マールストーン 居住の 2026 20 建設は2023年に開始されました。

歩道とトンネル

スコシア スクエアは、いくつかの歩道橋とトンネルによって周囲の建物とつながっています。

  • ブランズウィック・ストリートとスコシア・スクエア・パーケード、そして西側パーケードの階段を結ぶ歩道。アルベマール・ストリート（旧マーケット・ストリート）を渡る。[25] [32]
  • スコシア・スクエア・パーケード（最上階）の北西の角と、コグズウェル・ストリートの北側、スコシア・スクエア・パーケードの隣にあるブランズウィック・プレイス（旧トレード・マート・ビル）を結ぶ歩道。[25] [32]
  • モールとワールドトレード＆コンベンションセンター、そしてスコシアバンクセンター（旧ハリファックスメトロセンター）を結ぶトンネル。デュークストリートの下を通る。[25] [32]
  • バリントン＆デューク・タワーズから階段へと続く3層の歩道橋。階段は駐車場とモールへと続いています。この歩道橋の中間層は、前述のブランズウィック・ストリートの歩道橋と接続しています。[25] [32]
  • スコシア・スクエア・モールからバリントン・ストリートを渡り、バリントン・プレイス・ショップスへと続く歩道橋。そこから歩道橋を経由してパーディーズ・ワーフ、カジノ・ノバスコシア、CIBCビル、TDタワーへ行くことができます。[25] [32]

ショッピングセンター

改修前のスコシア スクエア モールの内部 (噴水は 2012 年に撤去されました)

スコシア・スクエア・モールは、主にデューク・タワーとバリントン・タワーの地下に位置しています。最上階がオフィススペースに改装されたため、徐々に規模が縮小されました。現在、モールは1フロアを占めています（地上階のバリントン・ストリート入口横にあるNSLCアウトレットを除く）。

フードコートは2014年に改装され、クロムビーREITによって「ザ・ミックス」と名付けられました。マクドナルドのような大手ファストフードチェーンから、ママ・グラッティズ・デリ＆マーケットのような地元密着型の店舗まで、14の飲食店が出店しています。改装中に座席の様々な改修が行われ、平日のランチタイムの混雑時にも多くの来店客が訪れるようになりました。ダウンタウンで働く人々へのサービス提供を目的としているため、ほとんどのフードコートテナントの営業時間は午前9時30分から午後 6時までとなっています。 [33] 

市政府はショッピングモール内にサービスセンターを運営していたが、2020年に閉鎖された。[34]

2023年現在、このモールには11の飲食店と23のショップ・サービスが出店しています。主要テナントには、ロートンズ、スコシアバンク、コールズ、NSLC、ダラーラマ、グッドライフ・フィットネスなどがあります。[35]

トランジットターミナル

スコシア・スクエア・ターミナルの旅客待合室

スコシア・スクエアは、市内で最も利用者数の多いハリファックス・トランジットのバスターミナルの一つです。2019/20年度の平日平均では、スコシア・スクエア・ターミナルで1日あたり11,000人以上の乗客が乗降しました。 [36] 2021年10月現在、33のバス路線が運行しています。ほとんどのバスはバリントン・ストリートに停車しますが、アルベマール・ストリートに停車するリージョナル・エクスプレス（メトロX）と、クレイトン・パーク方面のデューク・ストリートに停車するルート2は例外です。

バリントン通りにあるスコシア・スクエア・ショッピングセンターの改修・拡張工事の一環として、ハリファックス・トランジットの乗客用の屋内待合室が増設されました。バリントン通りの西側、地上階に位置するこの待合室は、2017年11月27日にオープンしました。[37]

コグズウェルインターチェンジ再開発プロジェクトの一環として、スコシアスクエアターミナルを拡張・強化し、専用レーン、座席、照明の改善、天蓋、電子看板を追加する計画があります。[38]

参考文献

  1. ^ スティーブンソン、ゴードン(1957). 「ノバスコシア州ハリファックスの再開発研究」(PDF) . p. 26.
  2. ^ abc コリアー、ロバート・W. (1975). 『現代の大聖堂：カナダの都市における大規模開発』モントリオール：ハーベスト・ハウス. pp.  152– 171. ISBN 0887721524。
  3. ^ 「ハリファックス・デベロップメント・リミテッド年次報告書 1968年12月31日」ハリファックス・デベロップメント・リミテッド、1969年。
  4. ^ 「ハリファックス・デベロップメント・リミテッド年次報告書 1969年12月31日」ハリファックス・デベロップメント・リミテッド、1970年。
  5. ^ 「スペーシング・アトランティック・スコシア・スクエアの歴史」スペーシング・アトランティック。
  6. ^ 「1978年度年次報告書」ハリファックス・デベロップメント・リミテッド、1979年。
  7. ^ 「1970年度年次報告書」ハリファックス・デベロップメント・リミテッド、1971年。
  8. ^ 「ハリファックス・デベロップメント・リミテッド 1973年度年次報告書」ハリファックス・デベロップメント・リミテッド、1974年。
  9. ^ 「ハリファックス・デベロップメント・リミテッド 1971年度年次報告書」ハリファックス・デベロップメント・リミテッド、1972年。
  10. ^ 「ハリファックス・デベロップメント・リミテッド 1973年度年次報告書」ハリファックス・デベロップメント・リミテッド、1974年。
  11. ^ 1974年度年次報告書。ハリファックス・デベロップメント・リミテッド。1974年。
  12. ^ 「企業レポート：ハリファックス・デベロップメント・リミテッド」ハリファックス・クロニクル・ヘラルド、1975年4月2日、35ページ。
  13. ^ 「ハリファックス・デベロップメント・リミテッド 1970年度年次報告書」ハリファックス・デベロップメント・リミテッド、1971年。…プロジェクトの北側敷地に建設予定だったアパートは、約85,000平方フィートの3棟目のオフィスビルに変更される予定です。この変更は、最初の2棟のオフィスビルの賃貸契約が順調に進んでいることを反映しています。
  14. ^ 「1975年度年次報告書」ハリファックス・デベロップメント・リミテッド、1976年。
  15. ^ 「ハリファックス・デベロップメント・リミテッド 1980年度年次報告書」ハリファックス・デベロップメント・リミテッド、1981年。
  16. ^ マックイーン、ロッド（2021年）。『カナダ帝国商業銀行の歴史：第5巻 1973-1999』ECWプレス。ISBN 97817730563641975年、同銀行はハリファックスに16階建てのタワーを建設し、大西洋地域の新しい本部とハリファックス本支店を設置する計画を発表した。
  17. ^ 「1977年度年次報告書」ハリファックス・デベロップメント・リミテッド、1978年。
  18. ^ 「ハリファックス・デベロップメント・リミテッド 1979年度年次報告書」ハリファックス・デベロップメント・リミテッド、1980年。
  19. ^ 「ブランズウィックの街並み再生」HOK . 2023年5月22日閲覧。
  20. ^ 「Urban Design Awards 2018」.地域・コミュニティ計画. ハリファックス地域自治体. 2023年5月22日閲覧。
  21. ^ Crombie REIT. 「HRM計画申請」（PDF） . 2014年2月4日閲覧。
  22. ^ Crombie REIT. 「HRM実質的敷地計画承認事前申請：添付書類」（PDF） . 2014年2月4日閲覧。
  23. ^ 「スコシア・スクエア - ウェストヒル・オン・デューク開発」（PDF）。zeidler DSRA JV。2016年6月29日。
  24. ^ 「The Marlstone」. Crombie REIT . 2023年5月16日閲覧。
  25. ^ abcdefghij Sandalack, Beverly (1999).ハリファックスにおける都市構造：都市デザインアプローチ. ハリファックス: TUNS Press.
  26. ^ 「Brunswick Place」. ハリファックス・デベロップメント. 2014年6月4日閲覧。
  27. ^ 「デュークタワー」ハリファックス・デベロップメント. 2014年6月4日閲覧。
  28. ^ 「バリントンタワー」ハリファックス・デベロップメント. 2014年6月4日閲覧。
  29. ^ 「ホテルハリファックス」 . 2023年2月14日閲覧。
  30. ^ 「コグズウェル・タワー」ハリファックス・デベロップメント. 2014年6月4日閲覧。
  31. ^ 「バリントン・プレイス・ショップス」ハリファックス・デベロップメント. 2014年6月4日閲覧。
  32. ^ abcde 「ダウンタウン・ハリファックス・リンク」（PDF） . Trade Centre Limited.
  33. ^ 「スコシア・スクエア観光案内所」scotiasquare.com . 2015年6月3日閲覧。
  34. ^ 「カスタマーサービスセンターの状況と一般公開の再開」ハリファックス地域自治体、2020年7月17日。
  35. ^ 「Individual Hours」スコシア・スクエア. 2023年12月22日閲覧。
  36. ^ 「2019/20年度業績評価報告書」（PDF）ハリファックス交通局、2020年、10ページ。
  37. ^ 「TSC 2017/18年第3四半期報告書」（PDF）ハリファックス地域自治体、ハリファックス交通局、2018年3月26日。
  38. ^ 「設計計画」コグズウェル地区、ハリファックス地域自治体。 2023年5月22日閲覧。
  • 公式サイト
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