セクション8通知
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イングランドとウェールズにおいて、セクション8通知[ 1 ]は、セクション8退去通知またはフォーム3とも呼ばれ、イングランドとウェールズで家主が保証賃貸借または保証短期賃貸借の借主に対し、家主が申し立てた根拠に基づき家主に占有権を与える状況に基づく理由で、裁判所から占有命令を取得して賃貸借を終了することを望む場合に通知することを義務付けられている通知である。「セクション8」とは、1988年住宅法[ 1 ]の当該条項を指し、1996年住宅法によって改正されたものである。
概要
確約短期賃貸借契約は、第21条に基づく占有命令の執行によっても終了することがあります。第8条と第21条の手続きの違いは以下のとおりです。[ 2 ]
- セクション 21 の通知は、家主が理由を述べなくても使用できますが、セクション 8 の通知を使用するには、家主が立ち退きの法定根拠の 1 つを満たしている必要があります。
- セクション8の通知は、保証付き短期賃貸借契約または保証付き賃貸借契約に使用できます。セクション21の通知は保証付き賃貸借契約には使用できません。
セクション8の通知には17の理由が列挙されています。家主は、これらの理由のみに基づいて、賃貸借期間の満了前または満了後に物件の占有回復を求めることができます。家主が借主にセクション8の通知を送達する際には、1988年住宅法の附則2に規定された正確な文言を用いて、物件の占有回復を求める理由と、これらの理由に依拠する理由を明記する必要があります。通知は、セクション8の通知に定められた様式に従って作成する必要があります。[ 4 ]
セクション8の通知の送達方法
セクション 8 の通知が記入されたら、その住所に住んでいるすべての入居者に送付する必要があります。
通常、セクション8の通知が借主の住所に到着するまでに最低3営業日かかるのが慣例です。セクション8の通知は、17の理由のうちどれが挙げられたかに応じて、この日から2週間または2ヶ月で失効します。セクション8の通知が失効しても問題が解決されない場合にのみ、家主は郡裁判所に占有命令を申請できます。
占有命令
セクション8の通知が送達されると、家主はフォームN119 [ 5 ]とN5 [ 5 ]を使用し、裁判所手数料を支払うことで、占有命令を取得するための審問を裁判所に申請することができます。
その後、家主には裁判所への出廷日、つまり最初の審問日が通知され、その日に必ず出廷しなければなりません。借主が答弁書を提出していない場合、または請求に異議を唱えるために裁判所に出廷しない場合、裁判所は最初の審問で占有命令を発令することがあります。借主が請求に反論した場合、裁判所は最初の審問で指示を出し、事件の全容が審理される次の審問まで請求を延期します。占有命令が発令された場合、発令から14日後に発効しますが、借主が占有によって深刻な困難に直面すると判断された場合、6週間まで延長されることがあります。
占有の根拠
セクション8の通知が送達されると、家主は17の根拠のうち1つ以上に基づいて占有命令を申請する決定を下す必要があります。その後、裁判所はこれらの根拠に基づいて占有命令を発令するかどうかを決定します。
借主への通知期間は、理由によって異なります。理由1、2、5、6、7、9、16については、2か月以上の通知が必要です。理由3、4、8、10、11、12、13、15、17については、2週間の通知が必要です。理由14Aの場合、通知後すぐに手続きを開始できます。 2020年のCOVID-19パンデミックの際には、危機的状況下でホームレスになる可能性のある人々の数を減らすため、ほとんどの通知期間が大幅に延長されました。多額の家賃滞納や反社会的行為を除き、ほとんどの通知期間は6か月に設定されました。
1から8までの根拠は必須であり、家主が裁判所に対してこれらの根拠が当てはまることを証明できれば、裁判所は占有命令を発令しなければなりません。その他の根拠はすべて裁量権を有します。
必須の根拠
理由1：家主が不動産を自分の家として取得する
家主が物件を恒久的な住居として居住したい場合に使用されます。家主が既にその物件を主たる住居として居住している場合、または家主自身もしくはその配偶者が主たる住居として居住することを希望している場合にのみ許可されます。
この証拠は、家主が現在の住居を退去する予定であることを示す証拠とともに必要になる場合があります。
理由１は、期限内に送達することができない。
理由2：住宅ローンの差し押さえ
物件が賃貸借開始前に存在した住宅ローンの対象であり、貸し手が物件を取り戻したい場合に使用されます。
根拠3：休暇用賃貸
賃貸借期間が最長8ヶ月で、物件が賃貸借開始前の12ヶ月間に休暇用賃貸物件として利用されていた場合に適用されます。この理由に基づき占有権が回復される可能性があることを、賃貸借開始前または開始時に書面で通知する必要があります。
理由3は、期限期間中に送達することができない。
根拠4：教育機関に結びついた財産
賃貸借期間が12ヶ月以内で、物件が教育機関の所有物である場合に使用されます。この理由に基づき占有が回復される可能性があることを、賃貸借開始前または開始時に書面で通知する必要があります。
理由４は、期限期間中に送達することができない。
根拠5：宗教指導者の住宅
当該物件が宗教指導者によって使用されており、他の指導者にも必要である場合に使用されます。この理由に基づき占有が回復される可能性があることを、賃貸借開始前または開始時に書面で通知する必要があります。
理由5は、期限期間中に送達することができない。
グラウンド6：改修
家主が物件の一部または全部を改築、解体、または工事したいが、借主が立ち入りを許可しないなど、借主が立ち入りを許さない状況で工事を進めることができない場合に使用されます。この理由が適用される場合、家主は合理的な撤去費用を負担しなければなりません。
理由6は、定められた期間内に送達することができない。
根拠7：借主の死亡
前の借主が死亡し、賃貸借契約が新しい借主に引き継がれたものの、新しい借主が以前の賃貸借契約を継続する権利を有していない場合に用いられます。訴訟は、借主の死亡後12ヶ月以内、または家主が借主の死亡を知ってから12ヶ月以内に提起されなければなりません。
根拠7A：重大な犯罪に対する有罪判決
使用する場合
- 借主が重大な犯罪で有罪判決を受けた場合、または2014年反社会的行動、犯罪および警察法に基づく民事差止命令または刑事行為差止命令に、住宅内、他の借主、または家主もしくはその代理人に対して違反した場合、または
- 当該住居が迷惑行為または無秩序行為により2014年法に基づく閉鎖命令の対象となっている場合、または
- 借主が、是正通知（地方自治体が、その執行権限の範囲内にある迷惑行為をやめるよう要求する通知）に違反した罪、または法定迷惑行為を起こした罪で有罪判決を受けた場合。
「重大犯罪」とは、1985 年住宅法の附則 2A に記載されている刑事裁判所で審理される犯罪を意味し、これにはさまざまな暴力犯罪、性犯罪、麻薬犯罪、財産に対する重大犯罪 (例:窃盗)、現代の奴隷制犯罪が含まれます。
根拠7B：不法移民に関する国務長官による家主への通知の送達
移民ステータスにより借主が住居の占有を法的に許可されておらず、政府 (通常は内務省) が家主にその旨を通知した場合に使用されます。
理由8：家賃滞納
セクション8の通知が送達された日と審問の日に家賃が滞納している場合に使用されます。家賃が週払いまたは隔週払いの場合、少なくとも8週間分の家賃が滞納している必要があります。家賃が月払いの場合、少なくとも2か月分の家賃が滞納している必要があります。家賃が四半期払いの場合、少なくとも四半期分の家賃が3か月以上滞納している必要があります。家賃が年払いの場合、少なくとも3か月分の家賃が3か月以上滞納している必要があります。
裁量的根拠
根拠9：代替宿泊施設
この根拠は、占有命令が発令された場合に借主は代替の宿泊施設を利用できること、また家主は合理的な撤去費用を支払わなければならないことを規定しています。
根拠9は、定められた期間内に送達することはできません。
理由10：家賃滞納
セクション 8 の通知が送達された日に賃料の支払期限があり、訴訟手続きの開始日にもまだ支払期限がある場合に使用されます。
理由11：家賃の定期的な滞納
借主が定期的に家賃を支払っていない場合に使用されます。セクション8の通知が送達された時点で家賃が滞納している必要はありません。
理由12：賃貸契約違反
賃貸契約の条件に違反があった場合に使用されます。
理由13：財産の放棄
借主、転借人、または借主が立ち退かせていない同居人によって物件が放置され、その結果、物件の状態が悪化した場合に使用されます。
理由14：反社会的行動
借主が近隣住民、訪問者、またはその他の人物と問題を起こした場合、物件を違法または不道徳な目的で使用して有罪判決を受けた場合、または物件内または物件付近で起訴可能な犯罪で有罪判決を受けた場合に使用されます。
根拠14a：家庭内暴力
物件が夫婦によって居住されており、一方が、他方のパートナーから、退去したパートナーまたは物件に居住していた家族に対する暴力または脅迫を受けたために退去した場合に適用されます。この根拠は、慈善住宅信託または登録社会住宅所有者が所有する物件にのみ適用されます。
理由15：家具の不適切な扱い
物件内の家具が、借主または借主が撤去していない物件居住者によって粗雑に扱われた場合に使用されます。
理由16：雇用に関連している
借主が物件の家主に雇用されていたが、現在は家主との雇用関係を離れている場合に使用されます。
理由16は、定められた期間内に送達することができない。
根拠17：虚偽の陳述
借主とは、借地権が付与された人物、または人物の一人であり、家主は、以下の者によって故意または無謀に虚偽の陳述によって借地権を付与するよう誘導された者である。
- （a）借主、または
- （b）借主の扇動により行動する者
参考文献
- ^ a b「1988年住宅法第8条」、legislation.gov.uk、国立公文書館、1988年第50条（第8条）
- ^ Goldsmith, Amanda (2021年2月15日). 「セクション8通知とは？ | セクション8とCOVID-19 2021」 . 2021年5月16日閲覧。
- ^ 「1988年住宅法」。
- ^ 「保証賃貸借契約書」。
- ^ a b http://www.legislation.gov.uk/ukpga/1988/50 1988年住宅法
外部リンク
