半戸建て

セミデタッチドハウス（セミと略されることが多い）は、隣家と壁を共有する一戸建ての二世帯住宅です。この名称は、壁を共有しない戸建て住宅や、両側に壁を共有するテラスハウスと区別するものです。セミデタッチドハウスは、多くの場合、2棟がペアで建てられ、それぞれの家のレイアウトがもう1棟の鏡像になっています。

1950年代にウェストヨークシャー州リーズのシークロフトに建てられた半戸建てのPRC住宅

セミデタッチドハウスは、英国（UK）で最も一般的な不動産タイプです。2008年には、英国の住宅取引の32%、イングランドの住宅ストックの32%を占めました。[ 1 ] 1945年から1964年の間に建設された住宅の41%がセミデタッチドハウスでした。1980年以降、セミデタッチドハウスの割合は15%に減少しました。[ 2 ]

イギリスにおける半戸建て住宅の歴史

農村労働者階級の住宅

1815年の農場労働者の家族用住宅は、典型的には階下に1部屋、洗い場（洗濯用）とパントリー（食料貯蔵用）の増築部分があり、階上に寝室が2つありました。家はレンガ造り、地元産の石造り、あるいは木造の骨組みにコブ（土と繊維）を積み上げたものでした。これらの家は不衛生でしたが、最大の問題はとにかく数が少なすぎたことでした。[ 3 ]人口は急速に増加し（表参照）、囲い込み法以降、労働者は自分の家を建てるための余裕のある土地を見つけることができませんでした。そのため、住宅建設は地主または投機的な建設業者の責任となりました。 [ 4 ]

イングランドの主要郡の人口（千人単位）[ 4 ]
郡 1801 1851 変化
デヴォンシャー340567 +67%
ノーフォーク273443 +62%
ウィルトシャー184254 +38%

18世紀後半、領地村は地元の建築様式に従っていました。しかし、地主が設計図書を参考に設計を模範とするようになると、この状況は変化しました。19世紀初頭には、地主は一般的に「ピクチャレスク」様式を採用し、コスト削減のために2棟のコテージを建てるようになりました。1834年、エディンバラの建築家ジョージ・スミスは、「この種のコテージは2棟のシングルコテージよりも安価に建設でき、一般的に、これらの2棟のコテージはより暖かく、シングルコテージと同じくらい快適であることが分かっている」と記しています。[ 5 ] [ 6 ]

都市労働者階級の住宅

産業革命期のイギリスの生活は劇的に変化した。農村部の人口が大幅に増加したのと同時に、貧困地域から大都市、さらに都市部への人口移動（都市化）がさらに加速した。社会が再編され、労働者階級は職人と労働者に分かれた。都市部では、労働者は過密状態の長屋、営巣地、下宿屋に住まわされ、慈善団体が生活環境の改善を目指した。農村部の労働者友好協会は1844年に拡大し、労働者階級の生活環境改善協会として再編された。[ 7 ] 1850年にヘンリー・ロバーツが執筆した『労働者階級の住居』では、協会は都市部や町の労働者向けのモデルとなる「半戸建て」コテージの設計図を示した。しかし、最初に建設されたのは長屋と下宿屋であった。

1866年、勤勉階級の住宅改善のための大都市圏協会は、ウェストミンスター公爵が提供した土地にケント州ベッケナムのアレクサンダー・コテージを建設した。当初は16組のセミトレーラーハウスから始まり、1868年までに164組のセミトレーラーハウスが建設された。[ 7 ]

バーミンガム、ウルヴァーハンプトン、そしてポタリーズでは、1790年代から職人たちが相互基金や友愛会を通して貯蓄する伝統がありました。[ 8 ] 1840年代には、恒久的な住宅金融組合モデルが導入されました。ウールウィッチ・エクイタブルは1847年、リーズ・パーマネントは1848年、ブラッドフォード・エクイタブルは1851年に設立されました。職人たちは投資を行い、その後、自身の不動産を担保に一定額の融資を受けることができました。[ 9 ]

モデル村

ヨークシャーの毛織物の町で、3 つの工場主一家が労働者のための村を建設した。各村には、労働者用の長いテラスハウス、監督者用の短いテラスハウス、下級管理者用の半戸建て住宅、エリート用の戸建て住宅という階層構造があった。[ 10 ]このような村は、エドワード・アクロイド大佐が1849 年から 1853 年にかけてウェスト・ヨークシャーのコプリーに建設したもので、2 番目はタイタス・ソルト卿がソルテア(1851-1861)に建設したもの、3 番目はジョン・クロスリーがハリファックスに建設したウェスト・ヒル・パーク・エステートである。ランカシャーにもモデル村が続き、ホールズワース村のような開発が行われた。炭鉱村で半戸建て住宅は珍しく、ここではテラスハウスの長さで地位が決まっていた。

ポート・サンライトとボーンビルの開発は重要でした。ポート・サンライトのモデル村は1887年に着工されました。ウィリアム・レバーは建築家ウィリアム・オーウェンとその息子シーガー・オーウェンを起用し、1888年に次のように述べています。

私と弟の希望は、いつの日か、労働者が快適に暮らせる家を建てることです。前後に庭のある半戸建て住宅で、スラム街に住むよりも人生の科学について多くのことを知ることができるような家を建てることです。[ 10 ]

1879年、ボーンビルではキャドバリー開発が、管理人用の一戸建て住宅と、主要労働者のための広い庭付きの6組の半戸建て住宅から始まりました。1895年までに、村は半戸建て住宅と低いテラスハウスで構成され、低密度の配置が労働者階級にとっても現実的に可能であることが示されました。ボーンビルとポート・サンライトの例はエベネザー・ハワードに取り上げられ、ガーデンシティ運動の重要なモデルとなりました。[ 10 ]

中流階級の住宅

19世紀には中産階級が重要かつ拡大する集団となった。工業化に伴い、資本家起業家は物質的な利益を得た。保険業者、エンジニア、デザイナーといった新たな職業が彼らのニーズに応えるために誕生した。人口増加に伴い、建築家、弁護士、教師、医師、歯科医、小売店主といった職業も増加した。中産階級内には階層構造が生まれ、互いに互いの地位を監視していた。『新実践家政学体系』（1820-1840年）によれば、中産階級となるには年収150ポンド以上が必要とされた[ 11 ] 。 1851年には、英国の総人口1800万人のうち300万人が中産階級とみなされていた[ 12 ] 。

中流階級向けの半戸建て住宅は、 18世紀後半のジョージ王朝時代建築で体系的に計画されるようになった。これは、市内中心部に近いテラスハウスと、土地が安い郊外の戸建て「ヴィラ」との間の郊外の妥協案だった。中世にまで遡る、市内中心部のそのような住宅の例が散見される。初期の例のほとんどは、当時は郊外と考えられていたが現在はインナー・ロンドンの一部である、ブラックヒース、チョーク・ファーム、セント・ジョンズ・ウッドなどの地域にある。[ 13 ]ランカスターのリチャード・ギロウ（1734-1811）は、早くも1757年にムーア・レーンにおいて「セミ」または2軒一組の住宅を設計していた。現存する最も古い確認できる2軒は、1759年にケーブル・ストリート（現在はバス停に面しており、一部取り壊されている）にヘンリー・フェル船長とサミュエル・シンプソンのために建てられたものである。この建物の仕様書は今もギロウのアーカイブに残っています。

ブラックヒースのザ・パラゴン

初期の建築様式としては、正面に沿って壁で繋がれた数組の半戸建て住宅からなる一列の住宅が一般的でした。ブラックヒースのザ・パラゴンがその例で、住宅の間には何も描かれていないコロネードが走っています。初期の住宅の多くは、比較的大きな住宅で、裏手から出入りできる構造でした。[ 10 ]

1890年代のロンドン、ブラックヒースにある中流階級のセミフラット住宅

19世紀、ジョン・ショー・シニアとジョン・ショー・ジュニアという父子の建築家パートナーシップが、ロンドンで半戸建て住宅の設計図を描いた。彼らの作品の例は、北ロンドンのチョーク・ファームで見ることができる。リージェンシー・テラスハウスでよく知られるジョン・ナッシュは、リージェンツ運河の両側に半戸建てのヴィラをいくつか建てた。これらは、側面に入り口がある、独立した大きなヴィラのように見えるように設計された。同様に、造園家のジョン・クラウディウス・ラウドンは、 1825年にポーチェスター・テラスに一軒家に見えるように設計された2軒の半戸建てヴィラを建てた。彼は1838年の著書『郊外の庭師とヴィラ・コンパニオン』で、偽の窓を使って家のつなぎ目を隠す方法をアドバイスしている。[ 14 ] [ 15 ]

19世紀後半から20世紀

1875年の公衆衛生法は、テラスハウスの構造と必要な最小サイズ、および町が採用しなければならない街路パターンを規定しました。[ 16 ]このため、広い庭にセミトレーラーハウスを建てることは困難でした。法律では、建物の境界線は11メートル離す必要があり、し尿を除去できるように裏口がなければならないと規定されていました。1875年には、家の中に便所があるのは健康に悪いと考えられていました。冷水は庭の立水栓から供給され、照明はろうそくかガスマントルで行われました。暖房と調理は石炭で行い、お湯は居間のコンロの上のやかんで沸かしました。キッチンはまれで、水を使う作業は屋外か食器洗い場で行われました。後に、水道管が家に引かれ、居間の暖炉には暖房用のバックボイラーが備え付けられるようになりました。

第一次世界大戦中、チューダー・ウォルターズ報告書が発表され、「英雄にふさわしい家」と称される帰還兵のための宿泊施設の基準が定められた。[ 17 ] 1919年住宅都市計画法（アディソン法）には、これらの勧告が盛り込まれ、その中にはラドバーン設計に基づく住宅建設を認める内容も含まれていた。[ 18 ]この設計では、最大15戸の小さな住宅が、地区の支線道路の小さな袋小路を囲むように建てられる。これにより、短いテラスハウスから、半戸建て住宅が2軒並ぶ住宅へとバランスが傾いた。住宅密度は当初は高かったが、1923年に自由党から保守党への政権交代に伴い減少した。[ 18 ]

ウェストヨークシャー州リーズ、シークロフトにある半戸建て公営住宅

第二次世界大戦後、慢性的な住宅不足に見舞われました。この状況は、10年耐用年数のプレハブ住宅の建設によって短期的には緩和されました。その後継として登場したのは、プレキャスト鉄筋コンクリート製の二戸建て住宅です。骨組みはコンクリート製でしたが、外装パネルは伝統的なレンガ造りのものが多く、完成した建物は見た目では伝統的な家屋と区別がつきませんでした。[ 19 ]

パーカー・モリス委員会の勧告は、1967年から1980年まですべての公営住宅に義務付けられました。当初は民間部門もこれを採用しましたが、徐々に基準を下げていきました。[ 20 ]

英国とアイルランド以外

セミデタッチドハウスは世界中で建設されているが、一般的にはイギリスとアイルランドの郊外化、あるいはカナダの戦後住宅を象徴するものとみなされている。トロントでは、戦前戦後を通じてセミデタッチドハウスが主要な建築様式だった。ニューイングランド、アメリカの他の地域、そしてカナダでも時折、この様式は口語的に「デュプレックス」と呼ばれている。しかし、他の地域では、「デュプレックス」は2つのフラット/アパートが上下に連なる建物を指し、「ツーフラット」とも呼ばれる。[ 21 ]セミデタッチドハウスは、中部大西洋岸地域（特にペンシルベニア州） では、一般的に「ツイン」または「ダブルブロック」と呼ばれている。

米国ペンシルベニア州フィラデルフィアのマウントエアリー地区にある半戸建て住宅（「ツイン」）。

オーストラリア

ニューサウスウェールズ州ダボにあるエドワード朝時代の「セミ」。新築当時は、両側のデザインは同一だったと思われる。

オーストラリアでは、セミデタッチドハウスは「デュプレックス」とも呼ばれます。タウンハウスはセミデタッチドハウスと一見似ているかもしれませんが、セミデタッチドハウスは単一の敷地に建っており、その所有者が敷地全体を所有しているのに対し、タウンハウスは共有の敷地に建っています。したがって、保有する不動産の所有権の種類が異なります。セミデタッチドハウスは一般的にトーレンズ所有権の物件として保有されているのに対し、タウンハウスはストラタ所有権の物件として保有されています。セミデタッチドハウスは2棟のみで構成されているのに対し、タウンハウスは2棟以上が連結されている場合があります。シドニーでは、セミデタッチドハウスは20世紀初頭に一時的に人気を博し、ドラモインなどの都心郊外に多くの例が見られます。しかし、このスタイルはすぐに、自動車のアクセス性向上などの利点を持つ「モダン」スタイルの戸建て住宅に取って代わられました。

カナダ

トロント市の歴史初期には、セミデタッチドハウスはダウンタウンの狭い敷地によく合うと考えられていました。19世紀後半には、ザ・アネックスやキャベッジタウンなどの地域で、ゴシック・リバイバル、クイーン・アン、セカンド・エンパイア、ベイ・アンド・ゲーブルなど、様々な様式のセミデタッチドハウスが建てられました。[ 22 ] [ 23 ]

戦後もセミデタッチド住宅は建設され続け、バンガローなどの戸建て住宅と並んで建設されることが多かった。戸建て住宅よりも建設費が安いため、開発業者の間で人気が続いている。2006年の国勢調査によると、トロントには13万9000戸以上のセミデタッチド住宅があり、これはカナダの他のどの都市よりも圧倒的に多い。[ 24 ]赤レンガ造りのセミデタッチド住宅は、ダウンタウンや古い郊外でよく見られる。

ユヴァスキュラ、フィンランドの二戸建て住宅
ドイツ、ボンの半戸建てユーゲントシュティール様式のタウンハウス。

文化的参照

参照

参考文献

引用

  1. ^匿名. 「特集2：半戸建て住宅」（PDF） .全国：住宅価格. 全国. 2011年9月27日時点のオリジナル（PDF）からアーカイブ。 2010年7月12日閲覧。
  2. ^ガーディアン2010年1月20日水曜日、パトリック・コリンソン、「50年後：住宅は高価になったが、トイレは屋内」ロンドン、p.17
  3. ^バーネット 1986、34ページ。
  4. ^ a bバーネット 1986、35ページ。
  5. ^スミス 1834、27ページ。
  6. ^ロフトハウス 2012、「農村労働者階級の住宅」。
  7. ^ a bロフトハウス 2012年、「都市労働者階級の住宅」。
  8. ^バーネット 1986、94ページ。
  9. ^バーネット 1986、95ページ。
  10. ^ a b c dロフトハウス 2012 .
  11. ^ 『実践的な家庭経済の新しいシステム：近代の発見と経験者の私的なコミュニケーションに基づく』ロンドン：コルバーン・アンド・ベントレー、1831年。
  12. ^バーネット 1986年、98～99頁。
  13. ^ 「半戸建て住宅はどこで、いつ、誰によって最初に建てられたのか？ – 注釈と質問 – guardian.co.uk 」。www.theguardian.com 。
  14. ^ラウドン、ジョン・クラウディウス (1838). 『郊外の庭師と別荘の手引き』 ロンドン: 著者のために印刷され、ロングマン、オーム、ブラウン、グリーン、ロングマンズ社、およびW. ブラック社（エディンバラ）で販売。
  15. ^ウェインライト、オリバー（2015年4月1日）「住宅革命を生んだロンドンの壮大な『セミ』 ― 50棟の建物に見る都市の歴史、8日目」ガーディアン紙。2015年4月1日閲覧。
  16. ^ 「BBC - 標準グレードのひとくちサイズの歴史 - 公衆衛生：改訂版、3ページ」。
  17. ^バーネット 1986年、223ページ。
  18. ^ a b UWE 2008、セクション4.。
  19. ^ NHBC 2015、5ページ。
  20. ^パーク 2017、23頁。
  21. ^ 「The Tale of the Two-Flat」 wbez.org、2014年8月20日。
  22. ^カイルズ、シャノン、「スタイルページ」。ontarioarchitecture.com 。
  23. ^ "StackPath" . www.oaa.on.ca. 2015年4月27日時点のオリジナルよりアーカイブ。
  24. ^ミルスキー、ジェシー（2012年3月3日）「セミトレーラーに執着しすぎないように：セミトレーラー入門」ナショナル・ポスト。
  25. ^ジョン・サザーランド著『 Longman Companion to Victorian Fiction』 （1988年）、 XIX Century Fiction、パートI、A–K（Jarndyce、Bloomsbury、2019年）より引用

引用元

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