サウスステーションタワー

サウスステーションタワー
2025年8月にほぼ完成したタワー
地図
サウスステーションタワーエリアのインタラクティブマップ
一般情報
状況完了
種類オフィス、住宅[ 1 ]
所在地アメリカ合衆国マサチューセッツ州ボストン、アトランティックアベニュー
座標北緯42度21分06秒 西経71度03分18秒 / 北緯42.3517度 西経71.055度この場所の地図、航空写真、その他のデータ
工事開始2020年1月[ 2 ] [ 3 ]
完了2025年9月[ 4 ]
高さ
建築206メートル
屋根206メートル
技術詳細
階数51
設計・施工
建築家セザール・ペリ[ 5 ]
開発者ハインズ・インタレスト[ 5 ]
ウェブサイト
southstationtower.com
参考文献
[ 6 ]

サウスステーションタワーは、マサチューセッツ州ボストンにある超高層ビルで、3棟からなる開発計画の高層部分です。プロジェクトのフェーズ1は、オフィスとコンドミニアムを備えた51階建て、高さ678フィートのタワーで、2020年1月に着工し、2025年9月に完成しました。[ 2 ] [ 4 ]このタワーは、ボストンの歴史的なサウスステーション複合施設の上に建設され、公共交通指向型開発の一例です。プロジェクト全体には、コンドミニアムユニット、オフィススペース、駐車場、そしておそらくホテルスペースが含まれます。[ 7 ]この物件は当初、ハインズ・インタレストとタフツ大学の子会社であるTUDCによって提案されました。

フェーズIの一部であるバスターミナルの拡張工事では、1980年代後半に駅が最後に改修された際に設置された基礎が使用されます。[ 8 ]高層タワーは、既存の駅と線路の間のエリアに建設された新しい基礎によって支えられています。歩行者は工事エリアを迂回するように迂回されました。[ 9 ]

歴史

2022年12月着工

サウスステーションタワーは2008年に着工、2010年に完成予定だったが、プロジェクトは行き詰まった。総面積2,190,000平方フィート（203,000 m 2）のプロジェクトの承認は得られた。[ 10 ] 2016年3月現在、開発者のウェブサイトは2017年初頭にタワーの建設を開始すると更新されている。[ 11 ] FAAは2月に高さ677フィート（206メートル）のタワーの承認を与えていた。[ 12 ]開発者のこの場所での建設権は2017年4月に期限切れになる予定だったが、[ 13 ]州はそれを年末まで延長した。[ 14 ]マサチューセッツ湾交通局（MBTA）の懸念により建設は中止されたが、[ 15 ]ハインズはプロジェクトを止めなかった。

1980年代半ばの南駅改築工事の際に、将来の高層ビル建設のための基礎杭が、各線路の間に35フィート（11メートル）間隔で設置されました。この杭はバスターミナルの拡張を支えるものです。現在の駅と線路の間のエリアには、新たな基礎杭が建設される予定です。[ 9 ]

南行き線路上空の開発は幾度となく延期されてきた。この建物は、ボストン・ダウンタウンに「注目度の高い医療研究の震源地」を予見したタフツ大学学長ジーン・メイヤーによって構想された。1991年、タフツ大学は営利開発子会社TUDC LLCを設立し、この空域の権利を取得した。過去10年間の開発は、ボストン・ウォーターフロントのゾーニング規制（ウォーターフロントへの歩行者アクセスを義務付ける）によって複雑化していた。1997年、TUDCはハインズ・インタレストLPを開発パートナーとして迎え入れた。2006年、TUDCとハインズはプロジェクトの開発計画を提出した。[ 16 ]

2007年に大学がこのプロジェクトで果たした役割について疑問が投げかけられ、[ 17 ]タフツ大学は2009年に撤退した。[ 18 ]

サウスステーションタワーは当初、高さ759フィート（231メートル）で設計され、装飾的な尖塔も備えていました。[ 1 ]しかし、このプロジェクトは2006年に規模が縮小されました。[ 1 ]

2016年7月、開発者はボストン計画開発局（BPDA）に「プロジェクト変更通知」[ 19 ]を提出し、住宅スペースの追加など、プロジェクトにおけるいくつかの変更を提案した。[ 7 ]通知には、プロジェクトの最初の建物である高層タワーの建設を2017年に開始するというタイムラインが含まれていた。2016年12月、BPDAの理事会はプロジェクトの建設を承認した。[ 20 ]それは2017年12月まで延期され、さらに2018年に、MBTAがタワーの資本支出とプロジェクト関係者への分配方法に加えて、潜在的な運用および保守コストを懸念したため、さらに延期された。[ 15 ]その年の10月、MBTAはハインズとの交渉期間を2019年4月まで延長した。[ 21 ] [ 3 ] ENR Eastは、2022年11月までに建物の鉄骨の高さが109フィート（33メートル）に達したと報告しました。[ 23 ]建設は2025年9月に完了しました。[ 4 ]

事故

2024年3月21日、鉄骨が塔の頂上から落下し、いくつかの窓を損傷した後、9階で停止しました。[ 24 ]作業現場の機器もいくつか落下し、地上に落下しました。サウスステーションとサウスステーションバスターミナルを所有するMBTAは、事故発生後、通勤サービスを停止し、工事の一時停止を命じました。負傷者は報告されていませんが、建設会社サフォークは調査が進む間、工事を一時停止することに同意しました。[ 25 ]

建設工事は、作業停止命令の解除とOSHAによるその後の調査を経て、2024年3月27日に再開された。[ 26 ]

2024年4月9日、梁が落下してから数週間後、9階の屋外で溶接工による火災が発生しました。[ 27 ]火はすぐに消し止められ、現場は安全確認のため再び閉鎖されました。その後、2024年4月10日に作業が再開されました。[ 28 ]

デザイン

2024年8月に完成予定のガラスカーテンウォールの外観

予備設計は建築家シーザー・ペリが担当し、そのデザインはミネアポリスのウェルズ・ファーゴ・センターを彷彿とさせます。この建物はLEEDのシルバー事前認証を取得し、 EPAのグリーンデザイン賞を受賞しました。[ 29 ] [ 30 ]

参照

参考文献

  1. ^ a b c「サウスステーションタワー」。SkyscraperPage 。2007年12月27日閲覧
  2. ^ a bティム・ローガン（2019年12月27日）「ボストン中心部のサウスステーションに超高層ビルが建設予定。来月着工」ボストン・グローブ紙。
  3. ^ a b Tiernan, Erin (2020年1月20日). 「サウスステーションタワー建設の詳細と交通への影響がフォーラムの主題」 .ボストン・ヘラルド. 2020年1月21日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2025年4月1日閲覧。
  4. ^ a b c Muneer, Sana (2025年9月25日). 「ボストンのサウスステーションタワーがついにオープン」 . Boston.com . 2025年9月27日閲覧。
  5. ^ a b「サウスステーションタワー」。エンポリス。2007年2月21日時点のオリジナルよりアーカイブ。2007年12月27日閲覧。
  6. ^ 「サウスステーションタワー」。スカイスクレイパーセンター。高層ビル・都市居住協議会。 2025年4月1日閲覧。
  7. ^ a b Carlock, Catherine (2016年8月1日). 「開発業者、サウスステーション大規模タワープロジェクトに住宅増設を計画」 .ボストン・ビジネス・ジャーナル. 2016年8月2日閲覧。
  8. ^ Palmer, Thomas C. (2006年6月29日). 「サウスステーションの大改装」ボストン・グローブ. 2011年5月23日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2007年12月27日閲覧。
  9. ^ a bローガン、ティム（2020年1月11日）「サウス駅のプラットフォームに近日工事区域がオープン」ボストン・グローブ紙。
  10. ^ボストン再開発局のプロジェクトリスト
  11. ^ 「サウスステーション」。
  12. ^ 「障害物評価/空港空域分析（OE/AAA）」。
  13. ^ Logan, Tim (2016年4月8日). 「サウスステーションタワー計画は再び実現」 .ボストン・グローブ. 2016年4月12日閲覧。
  14. ^ Logan, Tim (2017年6月30日). 「サウスステーション、アップグレードされる可能性」 .ボストン・グローブ. 2017年7月1日閲覧。
  15. ^ a b Sperance, Cameron (2018年5月1日). 「サウスステーションタワーの遅延は、市、州、ハインズとの継続的なコスト争いを示している」 . Bisnow . 2025年3月31日閲覧。
  16. ^ 「サウスステーション空中権プロジェクト開発計画」ボストン再開発局。 2016年8月2日閲覧。
  17. ^ Schmidt, Kat (2007年3月16日). 「待望のサウスステーションタワープロジェクトが進展」 . The Tufts Daily . 2007年12月27日閲覧。
  18. ^ローガン、ティム. 「ボストンにもう一つのタワー！」 .ボストン・グローブ. 2016年4月8日号. 2016年8月2日閲覧。
  19. ^ Hines Interests. 「サウスステーション空中権プロジェクト変更通知」ボストン再開発局. 2016年8月2日閲覧。
  20. ^ Logan, Tim (2016年12月16日). 「サウスステーションタワー、市の承認を得るも、ハードルは残る」 .ボストン・グローブ. 2017年1月21日閲覧。
  21. ^アシテリ、トム（2018年10月31日） 「サウスステーションタワー、高さ678フィートまで延長へ、2019年に着工か」カーブド・ボストン誌。 2025年4月1日閲覧。
  22. ^ Carlock, Catherine (2022年9月20日). 「サウスステーションのタワーが空に向かって昇る中、祝賀会」ボストン・グローブ. 2022年9月21日時点のオリジナルよりアーカイブ。2025年4月1日閲覧。
  23. ^ Voorhis, Scott Van (2022年11月23日). 「Delayed Tower Takes Shape Over Boston's South Station」 ENR East . 2025年4月1日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2025年4月1日閲覧。
  24. ^ "「「悪夢だっただろう」：ボストンのサウスステーションタワーの鉄骨が数百フィート落下」。ボストン25ニュース。2024年3月21日。 2024年3月29日閲覧。
  25. ^ Niezgoda, Abbey; Klein • •, Asher (2024年3月21日). 「ボストンタワーから鉄骨が落下、建設作業が停止」 NBCボストン. 2024年3月29日閲覧。
  26. ^ 「サウスステーションタワーの工事再開、上層階から数百フィートの鉄骨が落下してから1週間後」ボストン25ニュース、2024年3月27日。 2024年3月29日閲覧。
  27. ^ Fortier, Marc (2024年4月9日). 「サウスステーション上部の建設現場で火災発生、安全確認のため作業停止」 . NBCボストン. 2025年4月1日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2024年11月2日閲覧。
  28. ^ Khait, Natalie (2024年4月19日). 「サウスステーションタワーの建設、火災による一時停止後再開」 . Boston 25 News . 2025年4月1日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2024年11月2日閲覧。
  29. ^ 「サウスステーション、ボストン、マサチューセッツ州」 Hines Interests Limited Partnership . 2007年12月27日閲覧。
  30. ^ 「サウスステーションタワーがEPAグリーンデザイン賞を受賞」 2008年5月16日。

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