サザン トレイルズは、米国テキサス州パールランドの州道 288 号線の西に位置する、523エーカー (212 ヘクタール) のマスタープラン コミュニティです。
アシュトン・ウッズ、ニューマーク・ホームズ、テイラー・モリソン、コベントリー・ホームズ、ペリー・ホームズによって開発されたこの地区には、キッチンとフィットネスセンターを備えたレクリエーションセンター、ジュニアオリンピックプール、2つの子供用プール、遊び場、10の湖、数マイルに及ぶハイキングコースとサイクリングコース、公園とピクニックパビリオンがあります。80エーカー（32万平方メートル）の緑地が湖と遊歩道のために確保されています。サザン・トレイルズは、テキサス・メディカルセンター、パールランド・タウンセンター、ヒューストン・ダウンタウン、リライアント・パークの近くにあります。完成時には約1,400戸の住宅用地が計画されています。
建築
サザン・トレイルズの建築様式とコミュニティの配置は、周辺地域の他の多くの計画コミュニティとは一線を画しています。ウェブサイトには、「壮大なエントランスはプライバシーと威厳を高めます。クラシックなクラブハウスから、コミュニティ全体に広がる道路、小道、トレイルを彩るアーツ・アンド・クラフツ様式の照明器具まで、その建築の力強さはすぐに印象に残ります。」と記載されています。
ビルダー
2012年2月現在、現在活動中の建設業者は、アシュトン・ウッズ・ホームズ、ニューマーク・ホームズ・ヒューストン、テイラー・モリソン、コベントリー・ホームズ、ペリー・ホームズです。アシュトン・ウッズ、コベントリー、ペリー・ホームズは、サザン・トレイルズのメインセクション（キングスリー・ドライブの東側）の建設業者です。テイラー・モリソンとニューマーク・ホームズは、サザン・トレイルズのエンクレーブ（キングスリー・ドライブの西側）の建設業者です。
Southern Trails の元々の建築業者には、David Weekley Homes、Trendmaker Homes、Imperial、Trophy などがありました。
デビッド・ウィークリーは 2008 年までに既存の区画をすべて建設し、その後サザン トレイルでの運営を停止しました。
トレンドメーカー ホームズは 2009 年までに既存の区画をすべて建設し、その後サザン トレイルズでの事業を停止しました。
インペリアル・ホームズは2009年の夏の終わりに破産を申請しました。サザン・トレイルズでの建設を中止し、既存の区画はアシュトン・ウッズ、コベントリー、ペリー・ホームズに売却されました。
ニューマーク・ホームズ・ヒューストンは、2009年夏にTOUSAからニューマーク・ブランドを買収して設立されました。TOUSAは数年間にわたり破産手続きに苦しみ、2009年にテキサス州での事業閉鎖を決定しました。ニューマーク・ホームズ・ヒューストンは現在、ヒューストン地域の地元建設会社です。
トロフィー・ホームズはニューマークの子会社でしたが、ニューマークがテキサス州で倒産した際に買収されませんでした。2010年現在、トロフィーは倒産しており、サザン・トレイルズのエンクレーブ地区には新たなスタートアップはありません。
2011年8月、フォレスター・グループが主要開発業者となることが発表されました。フォレスターはアシュトン・ウッズからその役割を引き継ぎました。
教育
サザントレイルズはアルビン独立学区内にあります。住民は以下の学校に通学します。
- ヨーク・アンド・ブラザーズ小学校
- ロナルド・E・マクネア中学校
- シャドウクリーク高校
2009年、アルビン独立学区は、セージ・メドウズ地区とカービー・ドライブの間のサザン・トレイルズに隣接する70エーカー（28万平方メートル）の土地を購入しました。アルビン独立学区は、この敷地に新しい高校を建設すると発表しました。この建設工事の開始には、住民投票による債券発行の承認が必要となるため、2010年3月現在、高校の完成予定日は未定です。
2014年以前、サザントレイルズはシャドウクリークランチに隣接する小学校、ローラ・インガルス・ワイルダー小学校とグレン・ヨーク小学校の用途地域に指定されていました。2013年秋、アルビン独立学区（ISD）は、サザントレイルズ全域を当時建設中だったレッドデューク小学校に再区分する提案を行いました。サザントレイルズの多くの住宅所有者は、この再区分に抗議し、サザントレイルズ内の約900戸の住宅から500人以上の署名を集めました。しかし、再区分委員会は投票を行い、この提案を承認しました。
成長
サザントレイルズは、景気後退期にも関わらず着実な成長を維持しています。2012年2月現在、サザントレイルズには600戸以上の住宅が入居しています。
税率
サザントレイルズの住宅に対する2011年度の固定資産税（合計）は、評価額100ドルごとに3.638131ドルです。これにはMUD地区34の税金も含まれます。
サザントレイルズの住宅に対する2012年の固定資産税（合計）は、評価額100ドルごとに3.725816ドルです。これにはMUD地区34の税金も含まれます。
住宅所有者協会
サザン・トレイルズ住宅協会（RAI）は現在、開発業者フォレスター・グループによって運営されています。フォレスター・グループは2011年8月にアシュトン・ウッズ・ホームズから事業を引き継ぎました。2011年現在、RAIの年間会費はガーデン・エステーツ部門を除き825ドルです。ガーデン・エステーツ部門は会費に芝生管理費が含まれているため、会費は高額です。2010年以降、契約締結時にRAIに350ドルの一時金が課せられます。2011年12月1日以降、RAIはローン・スター・マネジメント・カンパニーによって運営されています。それ以前は、プランド・コミュニティ・マネジメント（PCMI）によって運営されていました。
フォレスターグループは、キングスリー・ドライブ（サザン・トレイルズ）東側の区画におけるインフラの維持管理を担当しています。テイラー・モリソンは、キングスリー・ドライブ（サザン・トレイルズ）西側の区画におけるインフラの維持管理を担当しています。
近隣監視
Southern Trails は、2009 年 3 月に近隣監視プログラムを立ち上げました。このプログラムは、パールランド市警察が公式に後援しています。近隣監視ボランティアは毎月、全住民が参加できる月例会議を開催しています。
外部リンク
- サザントレイル
- サザントレイルズ居住者のYahooグループ
- サザントレイルズ住宅協会
- ブラゾリア郡評価地区
- パールランド市
