サウスサイド・ワンズワース
イギリス、ロンドンのショッピングセンター

サウスサイド・ワンズワース
サウスサイド・ワンズワースのロゴ
メインモールの内部
位置ワンズワース、ロンドン、イギリス
開業日1971年; 55年前 （1971年）
管理ランドセック
所有者ランドセック
店舗とサービスナフィールドヘルス、ザ・ジムグループ、シネワールドシネマを含む110
アンカーテナント3ウェイトローズ、グラビティ、TKマックス
床面積606,000平方フィート（56,300平方メートル） [ 1]
フロア2
駐車場1180台
Webサイトsouthsidewandsworth.com

サウスサイド・ワンズワースは、イギリスのロンドン、ワンズワース地区にあるショッピングセンターです。

概要

サウスサイドは1971年にワンズワース・アーンデール・センターとして開業し、110店舗を擁する英国全土に展開するアーンデール・センター・チェーンの中で最大の規模を誇っていました。ワンズワースの町の中心部の大部分を占め、上層には5棟のマンションが立ち並び、下には暗渠を流れるワンドル川が流れています。当初は、商店、オフィス、レストラン、そして市場のトレーダーズ・ホールが混在していましたが、後者は後に再開発されました。かつては大型ナイトクラブも併設されていましたが、ワンズワース市議会に騒音に関する苦情が寄せられたため、2002年に閉店しました。

このセンターは1980年代と1990年代に著しい衰退を経験しましたが、2004年に大規模な改修が行われ、再開されました。[2]

ショッピング センターの中心には、ウェイトローズスーパーマーケット、大型のTK マックス、新しい 81,880 平方フィート (7,607 m 2 ) のグラビティ アクティブ エンターテイメントがあります。

ギャレット レーンの向かい側には、セインズベリーの大きな支店があり、プレミア インホテルとスポーツ ダイレクトの支店も併設されています。

606,000平方フィート（56,300平方メートル）のスペースを占める[ 1 ]サウスサイドは、1階の面積で見るとロンドン最大級のショッピングセンターの1つであり、現在、年間約850万人の訪問者を集めています。[3] ギャレットレーンに面したセンターの東側のセクションの再開発は、オフィス施設の取り壊しとさらに220,000平方フィート（20,000平方メートル）の小売スペースの創出を含む4,000万ポンドのプロジェクトで、2015年10月に完了しました。

店舗

センターは 4 つの屋内モールと Garratt Lane 沿いの通りに面した部分に分かれています。

センター内にはジムも 2 軒あり、ワンズワース ハイ ストリートの端にはNuffield Healthジム、ギャレット レーンにはThe Gym Groupの支店があります。

かつての著名な小売業者としては、テスコ（1990年代に撤退）、セインズベリー（センター向かいのギャレット・レーンにある大型スーパーマーケットに移転）、ウールワース（ギャレット・レーンに面した店舗だったが、2005年に解体された）などが挙げられます。デベナムズは2020年1月に閉店しました[5] 。また、アマゾンフレッシュも以前はギャレット・レーン沿いに支店を構えていましたが、2023年7月に閉店しました[6] [7]。

歴史

キングジョージ公園から見たショッピングセンター。ショッピングセンターの近くに建てられた5棟のタワーのうち4棟が見える。
2013年に取り壊された、センターの最後の「1970年代」部分であるアーンデールウォークの板で覆われた店舗

現在ショッピングセンターが建っている場所には、以前ワンズワース・グレイハウンド・スタジアム（収容人数2万人）とアッパー・ミル（1920年代の火災で被害を受け、1964年に解体された大型製粉所）がありました。[8]アーンデール複合施設は、サービスと配送用の入口以外、周辺のショッピング街とのつながりがほとんどない、比較的独立した施設として設計されました。また、メインのショッピングエリアの上に5棟の高層ビルを建設し、1000台以上の立体駐車場を設けたことで、複合施設の価値が高まりました。複合施設には、診療所、デイセンター、郵便局も併設されていました。ワンドル川の上に建設されたことから、「建築と工学における偉業」と評されました。[9]しかし、広く受け入れられたわけではなく、その規模の大きさから、当時の評論家からは「ロンドンの建築における大失敗の一つ」と評されました。[10]

当初は成功していたものの（ A3号線を含む複数の主要道路の交差点に位置していたことも功を奏した）、建設後数十年間で、当初の主要テナントであったセインズベリーがギャレット・レーンやテスコに移転したこともあり、徐々に低価格帯へと移行していった。これに加えて、クラパム・ジャンクションのストップショップ、ウィンブルドンのセンターコート（現ウィンブルドン・クォーター）、パトニーのパトニー・エクスチェンジといった近隣の商業施設との競争が激化し、商業施設の衰退を招いた。一時期、あまりに多くの低価格帯の店舗が流入したため、「1ポンド以上で何かを買うのが難しくなった」と言われていた。[9]

しかし、1990年代までにワンズワースでは大規模なジェントリフィケーションが進行し、中心部は特に戦略的な立地にあることは明らかでした。中心部のすぐ近くには、大規模で裕福なABC1層の人々が居住していました。彼らの多くは、近隣に商業施設がないため、遠く離れた場所で買い物をしていました。ワンズワース中心部に地域住民にとって魅力的な近隣ショッピングセンターを建設するには、ディスカウントストアではなく、大手全国規模の衣料品小売店の進出、物理的な改善、そして全面的なリニューアルが必要でした。

そのため、2000年には複合施設の大規模な改修と拡張工事が開始されました。これには、建物の南端を完全に解体・再建し、860台収容の立体駐車場、14スクリーンのシネワールド映画館、食品コンコースを新設することが含まれていました。また、大型スーパーマーケット「ウェイトローズ」も建設されました。セントラルモールには自然光を有効活用するため、ガラス張りの屋根が導入されました。アーンデールのショッピングセンターでは、通路を意図的に暗くして店舗の明かりを際立たせるという、今では時代遅れの慣習がありましたが、今ではそれが当たり前になっています。[11]

この再開発に続き、バラット・デベロップメント社によって複合施設の南端に23階建ての住宅開発が行われた。ワンズワース区議会は2003年から2004年にかけて既存の住宅棟を改修した。[12]センターの名称は一時的にワンズワース・アーンデール・センターからワンズワース・ショッピングセンターに変更されたが、最終的に2004年にサウスサイドと改称された。

改修と再開発

ガレット レーンの入口。センターの再開発と拡張部分 (左側、店舗の上に映画館がある) と 1971 年に建てられた下部の建物 (右側) が見える。

サウスサイドは現在、ランドセック・インベストメント・ファームズが所有しています。センターは再開発が続いています。

2010年2月、センター北端の再編工事が開始され[13]、より大きな店舗ユニットと改良された街路面の整備が行われました。また、ラム・ブルワリーがワンズワース・タウンセンターから撤退した後に隣接する敷地で予定されている大規模な小売・住宅開発と連携する計画もありました。ノースモールの小規模店舗は統合され、TKマックスに貸し出される30,000平方フィート（2,800平方メートル）の大型アンカーストアとなりました。

サウスサイドの更なる開発は2段階に分けて行われてきました。直近の段階は、ガレット・レーン沿いの老朽化した東側正面部分の解体と建て替えを行い、20,000フィート（6,100平方メートル）の新しい店舗を建設するものでした。[14] 2013年には、センターのアーンデール・ウォーク部分が解体され、82,000平方フィート（7,600平方メートル）の百貨店と、ガレット・レーンに面した4つの店舗、そしてガレット・レーンとワンズワース・ハイストリートの交差点に4つの店舗が建設されました。 2012年10月には、この百貨店がデベナムズに賃貸されることが発表されました。[15]

デベナムズは、会社が経営破綻した直後の2020年1月に閉店しました。現在は、屋内電動ゴーカートトラックを備えたアミューズメントセンターとなっています。[5]

2025年時点での再開発されたギャレットレーン入口

ジョブセンター・プラスのワンズワース支店（アーンデール・ウォークの上にある4階建てのオフィスビルを占有していたが、再開発の第2段階の一環として取り壊しが必要だった）の移転は、代替地がほとんどなく、サウスフィールズの住宅街への移転の可能性に反対するなど、物議を醸した。[16]

2024年1月、この地域には「アクセスしやすいディスカウントスーパーマーケットが不足している」ため、2024年夏までに新しいリドル・スーパーマーケットが中心部にオープンすると発表されました。 [17]リドルは2024年6月13日にオープンしました。リドルは午前8時に公式のテープカット式典を開催し、ワンズワース市長も出席しました。[18]

サウスサイドは2024年7月、センター全体とエントランス外装（ガレット・レーン、ネヴィル・ギル・クローズ、ワンズワース・ハイストリート）の照明を全面的に刷新する計画を発表しました。また、センター1階のデザインを刷新し、来場者の交流を促すための新しい座席を設置する予定です。サウスサイドのディレクター、レベッカ・ラドル氏は、来場者にこの施設で「比類のない体験」を提供したいと述べています。工事は2024年7月に着工し、2025年5月に完了しました。[19] [20]

所有権と資金調達

1990年代、このショッピングセンターはフォードゲート・ワンズワース・リミテッド（当時バーミンガムのパラセーズ・ショッピングセンターを含む同様の開発事業を所有していた大手不動産会社）の所有となり、最終的には不動産投資家のモイセス・ガートナーとメンディ・ガートナー夫妻の所有となった。[21]セインズベリーとテスコの撤退、そして来客数の減少により、ショッピングセンターの価値が下落していることを意識した彼らは、1993年に10スクリーンの映画館建設の概略計画許可を取得した。建設費は約650万ポンドと見込まれていた。この複合映画館は後にシネワールドの最初の支店の一つとなる。シネワールドの最高経営責任者（CEO）であるスティーブ・ウィーナーはガートナー氏と長年の知り合いだった。[22]

2000年、再開発工事が始まる前に、フォードゲート社はセンターをポートフォリオ・ホールディングス・リミテッド社に売却した。同社は1993年設立の英国の不動産会社で、複数の町の中心部の開発を手掛けていた。同社の筆頭株主は、米国に拠点を置き、複数の大規模不動産投資ファンドを運用するアポロ社だった。同社はアーンデール・センターのリースを4,000万ポンドで取得し、複合映画館、ヘルスクラブ、関連小売店の建設計画承認を実施することを目指していた。具体的には、モール入口、モール仕上げ、照明などの詳細部分に若干の変更を加えることになっていた。同社の資金調達は、ドイツの民間銀行であるBHF銀行（センターの買収と再開発に5,500万ポンドの借入枠を提供）と自社の資金、および米国のパートナーであるアポロ・リアル・エステートの資金から賄われた。

ポートフォリオは、開発のための具体的な投資手段として、リミテッド・パートナーシップであるワンズワースLPを活用しました。ワンズワースLPは、ポートフォリオ・ホールディングス、アポロ・リアル・エステート・アドバイザーズ、そしてドイツ銀行リアル・エステートのグローバル・オポチュニティーズ・ファンドによる合弁会社であり、税の透明性を重視する米国株主の要望に応えるために活用されました。

2000年代初頭のワンズワースLP再開発の一環として再整備された北側の入り口

2000年から2004年にかけて、ワンズワースLPはセンターの改修に7,500万ポンドを投資しました。第一段階は、バックホールド・ロードに面したヘルスクラブの建設（ヴァージン・アクティブ（現ナフィールド・ヘルス）に賃貸）と、ウェイトローズの35,000平方フィート（約3,300平方メートル）の支店の条件付き契約の締結でした（ウェイトローズは2001年12月に最初の「新規」アンカーテナントとして賃貸契約を締結し、2004年に開業しました）。同社は2002年に、以前のフォードゲート・ワンズワース・プロジェクトよりも大規模で広範囲な再開発の改訂計画許可を取得し、36,000平方フィートのプライマーク支店、映画館の14スクリーンへの拡張、小売スペースと立体駐車場を含むセンター南端の解体と再建、センター内部の全面的改修（アーンデール・ウォークを除く）などを計画し、その後2年間にわたってこれらの計画を実行した。

2005年8月11日、ワンズワースLPは、このショッピングセンターをメトロショッピングファンドに1億8800万ポンドで売却した。メトロショッピングファンドは、ランドセキュリティーズとデランシーの50/50の合弁企業で、2004年に設立された。当時、同社はクラパムジャンクションにあるショップストップなど、ロンドンの他のショッピングセンターもいくつか所有していた。メトロショッピングファンドは、ショッピングセンターの改良を続け、古いショッピングセンターの東側（ギャレットレーンの立面）を取り壊し、セントラルモール内のショッピングセンター内に一連の2階建ての店舗を建設し（以前は放置されていた屋上レクリエーションエリアを使用）、TKマックス、ギャップ、H&Mキッズ、ニュールックなどのテナントを誘致した。ギャレットレーン沿いの小売店舗の建設は、2008年の経済不況のために保留され、計画は規模が縮小され、小売店舗の上に住居アパートがない小規模の開発の修正許可が得られた。メトロ ショッピング ファンドは、バイエルン州立銀行とドイツ ファンドブリーフ銀行から、ガレット レーン沿いの拡張部分の 2 つのフェーズ(最初のフェーズは現在完了)の開発を支援するための融資枠を確保しました。[要出典]

参考文献

  1. ^ ab 「サウスサイドへの私たち の影響」（PDF）。Landsec 。
  2. ^ サウスサイド・ワンズワース - ようこそ
  3. ^ ランド・セキュリティーズ・ポートフォリオ - サウスサイド・ショッピングセンター
  4. ^ Beevers, Angela (2023年5月19日). 「Søstrene Greneが首都に初出店」. The Retail Bulletin . 2023年11月26日閲覧。
  5. ^ ab Bayley, Sian (2020年12月18日). 「デベナムズ・ワンズワース店、ゴーカートトラックを備えたアミューズメントセンターに改装へ」サウス・ロンドン・プレス. 2020年12月19日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2023年11月26日閲覧。
  6. ^ Martin, Alan (2023年7月25日). 「Amazon、ロンドンのレジなしフレッシュストア3店舗を閉鎖」イブニング・スタンダード. 2023年11月26日閲覧。
  7. ^ 「英国初のAmazon Freshレジなし食料品店が閉店」BBCニュース、2023年7月24日。 2023年11月26日閲覧。
  8. ^ ワンズワース市議会 - ヘリテージウォーク 2008年9月5日アーカイブ - Wayback Machine
  9. ^ ab ミドルトン、クリストファー（2001年4月4日）「中心の転換」ガーディアン紙。
  10. ^ “訃報 - アーノルド・ハーゲンバック”.タイムズ。 2005 年 4 月 8 日。
  11. ^ モラン、ジョー（2007年3月12日）「屋内ショッピングの秘密」ニュー・ステイツマン。
  12. ^ ワンズワース市議会 - アーンデール・センターの再生 2008年5月9日アーカイブ、Wayback Machine
  13. ^ サウスサイドの変貌 - 賃貸と開発マップ 2008年9月25日アーカイブ、Wayback Machineにて
  14. ^ ワンズワース計画 - ギャレット・レーン再開発 Archived 6 October 2008 at the Wayback Machine
  15. ^ Turnbull, Helen (2012年10月25日). 「Debenhamsがワンズワースに店舗をオープン」. Drapers . 2023年11月26日閲覧。
  16. ^ Trueman, James (2011年2月13日). 「サウスフィールズ職業紹介所をめぐる新たな懸念」. Wandsworth Guardian . 2023年11月26日閲覧。
  17. ^ 「Lidl、ワンズワース・ショッピングセンターに新店舗オープン予定」『Your Local Guardian』、2024年1月16日。 2024年1月27日閲覧。
  18. ^ 「新しいLidlストアがオープンしました！ | サウスサイドショッピングセンター」southsidewandsworth.com . 2024年7月26日閲覧。
  19. ^ “サウスロンドンのショッピングセンターが改装へ - southlondon.co.uk”. southlondon.co.uk/ . 2024年7月4日. 2024年7月26日閲覧。
  20. ^ “Refreshing your Southside | Southside Shopping Centre”. southsidewandsworth.com . 2024年7月26日閲覧。
  21. ^ Keers, Helena (2001年4月6日). 「秘密主義のフォードゲートが地方不動産3億ポンドを買収」. Property Week . 2025年2月24日閲覧。
  22. ^ Eade, Christine (2011年9月16日). 「CineworldのSteve Wiener：私の世界へようこそ」. Property Week .
  • サウスサイド（公式サイト）
  • ワンズワース・シネワールド・シネマ
  • サウスサイドの変貌（再開発計画）

北緯51°27′17″ 西経0°11′37″ / 北緯51.45472° 西経0.​​19361° / 51.45472; -0.19361

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