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記念品の土地とは、所有者に1平方インチや20平方フィートといった非常に小さな土地の所有権を与えると謳うノベルティアイテムです。このノベルティアイテムは、スコットランドのすべての土地所有者が「領主」「領主」「夫人」の称号を持つ権利を持っているという、一般的に信じられているが誤った考えに基づいた商品など、追加の特典を付与すると謳っている場合とそうでない場合があります。商品や販売会社は、所有者に土地の所有権を法的に付与すると主張する場合もありますが、ほとんどの場合、細かい文字で明確に否定しており、場合によってはその主張を否定する場合もあります。
土産物用区画を販売する現代の企業の多くは、スコットランドの土地を販売していると主張していますが、イングランドやアイルランドの「区画」も販売しています。これらの企業は、広告やウェブサイトでは反対の主張をしているにもかかわらず、実際には所有者に土地や所有権を法的に付与していないため、物議を醸しています。[1] [2]
所有権
記念区画は、不動産の一部である小さな土地の「所有権」の購入を宣伝します。しかし、スコットランドの財産法では、定められた数の物権、すなわち物権のみが認められており、これは他の法域と共有されている法的原則[3] 、すなわち、制限数（閉数）内の物権のみが効力を有するという原則に従っています。 [4]認められた物権が有効に創設されない限り、個人は他者に対して人的（契約上の）権利のみを有します。これは、個人が他者から不動産を購入する契約を結ぶ場合、その個人は契約上の権利のみを有し、不動産自体に対する物権は有しないことを意味します。所有権もまた、制限数に該当する物権、すなわち物権です。
絶対的な単一（単一）所有権
スコットランド法は、財産に対する所有権（用語の定義については上記を参照）は絶対的であるというローマ法の原則に従っています。米国の司法管轄区など他の法制度では、所有権を「権利の束」と見なし、これを異なる構成要素に分割したり、異なる個人間で分割したりすることができます。[5]一方、スコットランド法では、所有権は単一の権利であり、異なる構成要素に分解することはできず、全体を譲渡するか、 劣位の物権の設定によって負担をかけることしかできません。 [6] 「物」の所有者は、usus, fructus, abususの権利、つまり使用する権利、果実（享受）に対する権利、および財産を乱用または破壊する権利を持ちます。[7]イングランドおよびウェールズやスコットランド（ダビデ革命- 2004年11月28日）などの歴史的に封建的なシステムとは対照的に、所有権は、封建上の上位者が保有する権益のように個人間で分割されることはありません。所有権は単一の権利であるため、譲渡されると、土地登記簿に登録された時点で、以前の所有者は不動産のすべての所有権を失い、 即時に譲渡されます。
スコットランド法における所有権の譲渡
土地の所有権を創設するには、次の 3 つの段階があります。
- 契約書（売買契約書）：契約書が正式に有効となるためには、1995 年の「文書要件（スコットランド）法」を満たす必要があります。
- 譲渡（処分）：譲渡が正式に有効となるためには、処分と呼ばれる証書が 1995 年の「文書要件（スコットランド）法」を満たしていなければなりません。
- スコットランド土地登記所への登録: 2012 年土地登記 (スコットランド) 法に従って有効に登録する必要があります。
記念地の登録
記念区画の売主が売却した土地について有効な売買契約を締結し、買主に有効な譲渡証書を提供したとしても、 2012年土地登記（スコットランド）法の下では譲渡証書の登記は不可能である。これは、1979年土地登記（スコットランド）法に定められた長年の規則に代わるものである。[8]
「土地登記（スコットランド）法2012年第22条
（２）（１）（ｂ）において、「記念地」とは、以下の土地をいう。
(a)大きさが小さく、実用的な用途がなく、
(b) いずれでもない
（i）登録された区画、または
（ii）その所有権が、いつでも、サシネス登録簿に記録された文書によって個別に設定または移転された区画。」[9] [太字追加]
売主が相当の規模と実用性を備え、かつ登記済みの記念区画を「売却」する可能性は低いため、当該譲渡は土地登記簿に登録できない。これは、買主がスコットランド法上、実質的な所有権を取得できないことを意味する。[10]したがって、当該売却の買主が、通常の土地の「所有者」となるのと同様に、記念区画の「所有者」となることは不可能である。
称号、紋章、家紋などの権利の販売
タイトル
購入者が、スコットランド貴族の称号（ロードやレディなど）を使用する「権利」を合法的に購入することはできません。これらの称号は、君主（すなわち国王陛下）の意向により、特許状を発行することによってのみ付与されます。
スコットランド法曹協会 誌のインタビューの中で、紋章（称号や紋章）の授与を規制するスコットランドの裁判所、ロード・ライアン裁判所は、記念区画の購入の法的影響について次のように述べた。
「記念地の所有権には、『領主』『領主』『領主夫人』といった呼称が付随するものではありません。『領主』は称号ではなく、その地内および周辺に住む人々（多くはそこから生計を立てています）が、長い名前を持つ土地の主たる地主に対して用いる呼称です。したがって、通常の住宅地の所有者には適切な呼称ではないことがわかります。
「広大な土地の一部を所有する人物を表すのに、この呼称は正しく使用できません。『領主』という用語は個人名に付随して認識されるものではなく、したがって『XY、Zの領主』のような正式な呼称は存在しません。 」
「『領主』『夫人』という言葉は、爵位が確認された人に適用され、土地の所有権とは関係ありません。
「記念用の土地を所有しているだけでは、紋章を求める資格のない人物をロード・ライオンの管轄権内に導くには不十分である。」[11] [太字追加]
紋章法
スコットランドにおけるすべての紋章および紋章に関する公的登録簿は、1672年ライオン国王紋章法（第47章）に基づき1672年に制定され、スコットランドで授与されたすべての紋章を記載しています。紋章はスコットランド法において無体財産とみなされるため、紋章の使用および管理に関する所有権を有することができます。[12]スコットランド法における紋章の授与は、個人または法人を問わず、紋章の所有者およびその後継者に地位と優先権を与えます。 [13]
文字や数字以外の装飾は、盾、菱形、カルトゥーシュ、長方形の旗、あるいは花輪、紋章、王冠、帽子に描かれ、その表示は1672年リヨン国王紋章法の規定に従う紋章とみなされる。[14]
1672年リヨン国王紋章法
1672年スコットランド王国議会法（現在も施行）は、スコットランドにおけるすべての紋章および方位に関する公的登録簿にその権利が記録されていない限り、いかなる者も紋章を使用することを禁じています。1672年法に違反した場合の罰則は100ポンドです。違法に紋章が掲示されているすべての物品は国王に没収されるか、または違反した紋章はあらゆる建物や記念碑から消去または汚損される可能性があります。
紋章の創設
1672年法に基づき、紋章はロード・ライオン（Lord Lyon）による授与によって授与されます。ロード・ライオンは、スコットランドに居住またはスコットランドの血統を持つ個人に対し、国籍を問わず紋章を授与することができます（カナダの紋章はカナダ紋章局（Cheraldic Authority）によって規制されているため、カナダは除きます）。これは、以前に紋章の授与が行われていない場合に発生します。したがって、紋章の使用権をオンラインで購入することはできません。
スコットランド以外
ノルウェー、イングランド、アイルランドでも、所有権が主張されている記念区画が売りに出されている。[15] [16] [17] [18]
参照
- 確立されたタイトル
- クロンダイク・ビッグ・インチ・ランド・プロモーションは、1955年に行われたシリアルのプロモーションで、報酬は1平方インチの土地の権利証であった。
参考文献
- ^ 「1979年土地登記（スコットランド）法」Legislation.gov.uk、1979年。
- ^ フィニー・ロス（2003年1月10日）「スコットランド議会」スコットランド議会（質問参照番号：S1W-32681版）。
- ^ 比較議論については、B. Akkermans、 The Principle of Numerus Clausus in European Property Law (Intersentia、2008) vol 75、75 を参照。
- ^ スワドリング、ウィリアム（2000年）「ヌメラス・クラウススの開放」ロー・クォータリー・レビュー116 : 354。
- ^ Steven, A. および Gretton, G. (2017) 『財産、信託および相続』第3版、24ページ。
- ^ Steven, A. および Gretton, G. (2017) 『財産、信託および相続』第3版、24ページ。
- ^ 階段記念百科事典、第18巻、第5段落。
- ^ 「お土産ハンターに注意」スコットランド法曹協会. 2020年5月3日閲覧。
- ^ 「2012年土地登記等（スコットランド）法」www.legislation.gov.uk . 2020年5月3日閲覧。
- ^ 2012年土地登記（スコットランド）法第50条
- ^ 「お土産ハンターに注意」スコットランド法曹協会. 2020年5月3日閲覧。
- ^ M'Donnell v M'Donald (1826) 4 S 371 at 372 (NE 374 at 376)。
- ^ スコットランド法曹協会 1955 SLT (リヨン裁判所) 2 .
- ^ 階段記念百科事典、第11巻、紋章学、1613節。
- ^ https://www.norsevikingtitles.com/product-page/jarl-lord-and-lady-titles
- ^ https://www.lordtitles.co.uk/pages/estate
- ^ https://www.lawscot.org.uk/members/journal/issues/vol-57-issue-04/caution-the-souvenir-hunters/
- ^ https://www.celtictitles.com/
