フリックパークのサマーセット | |
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 航空写真 | |
| 座標:北緯40°25′13″ 西経79°54′54″ / 北緯40.42034° 西経79.91506° / 40.42034; -79.91506 | |
| 国 | アメリカ合衆国 |
| 州 | ペンシルベニア州 |
| 郡 | アレゲニー郡 |
| 市 | ピッツバーグ |
| 近所 | スクワレルヒル（ピッツバーグ） |
サマーセット・アット・フリック・パークは、ピッツバーグ市とアレゲニー郡のスクワレルヒル地区とスイスヘルムパーク地区に位置する住宅開発です。このプロジェクトは、米国で初めて住宅用に改修されたブラウンフィールドの一つです。2億5000万ドル規模のこの公共事業は1997年に開始され、第二次世界大戦後、ピッツバーグ市最大の住宅開発となりました。[1]完成すると、サマーセット・アット・フリック・パークには700戸以上の住宅が入居し、年間の固定資産税収入は570万ドルから630万ドルの範囲になると見込まれています。[2]
歴史
サマーセット・アット・フリック・パークは、ピッツバーグ東部のモノンガヒラ川沿いに位置しています。このブラウンフィールドはスクワレル・ヒルの端にあり、1920年代から1970年代にかけて製鉄プロセスの副産物であるスラグを投棄するために使用されていました。この開発地は、開発の一環として復元された地域最大の都市河川であるナイン・マイル・ランを含む644エーカーの保護区であるフリック・パークに隣接しています。現在（2014年）建設中のプロジェクトのフェーズ3は、主にスイスヘルム・パーク地区に位置します。サマーセット・アット・フリック・パークは、多くの病院、医療施設、大学が位置するピッツバーグのダウンタウンとオークランドに近いため、このエリアの埋め立ては市にとって重要な開発となります。
このプロジェクトは3期ピッツバーグ市長を務めたトム・マーフィーが陣頭指揮を執った。マーフィー市長は都市再開発局と協力し、1995年にURAが民間企業から土地を380万ドルで購入することからプロジェクトを開始した。[3]投資家、開発業者、建設業者のグループであるサマーセット土地開発協会（SLDA）が地元を拠点とするルビノフ社によって結成された。ルビノフ社は、この場所のマスタープランを作成する独占権を与えられ、モンゴメリー＆ラスト、ペンローズ・プロパティーズ、ラルフ・A・ファルボ社、EQAランドマークコミュニティーズと提携してコミュニティの開発と建設を行った。[4]計画、エンジニアリング、建築レイアウト、景観設計、コンサルティングサービスは、IBACOS、カシン社、ラクアトラ・ボンチ・アソシエイツ、ルーニー・リックス・キス、GAIコンサルタンツ、アーバンデザインアソシエイツ、ジマーマン/ヴォルクアソシエイツ によって提供された。
2001年に着工された建設は、ニューアーバニズムの原則と伝統的近隣開発（TND）のモデルに基づいて進められました。この地区の特徴としては、共有の緑地や公園、裏路地、ほとんどの建物に設けられる玄関ポーチ、昔ながらの街灯、絵のように美しい石垣などが挙げられます。コミュニティセンター、プール、遊び場、バスケットボールコートが整備され、開発地域に都会的なコミュニティの雰囲気を醸し出しています。
建築基準
グリーンビルディングの基準を活用して、開発者は建設されるすべてのユニットがピッツバーグ地域で建設される典型的な新築住宅よりも少なくとも30％効率的であることを要求しました。[5]
サマーセット・アット・フリック・パークの基準は、Energy StarとEPAの「Build America」プログラムの両方の基本基準策定に大きく貢献しました。敷地造成、上下水道管敷設、道路建設には約6,000万ドルの公的資金が投入されました。SLDAはURAから土地を購入し、住宅建設業者に販売しています。
将来の開発
2014年9月、ピッツバーグ都市再開発局（URA）は、開発計画の第3期準備を支援するため、企業に提案依頼書（RFP）を送付しました。このプロジェクトは開発計画の最終段階となり、スイスヘルム・パーク地区にある敷地に住宅と関連インフラを増設する予定です。[6]
参考文献
- ^ ウェーバー、キャロリン. 「Steeling Home」. Builder. 2002年11月12日、100-106ページ。
- ^ 「高級住宅街の荒廃地、住宅開発に着手」ピッツバーグ・トリビューン・レビュー、2010年11月29日。
- ^ 「スラグ山の頂上に住宅が出現」ニューヨーク・タイムズ、2003年3月6日。
- ^ 「都会的なライフスタイルを求める人が増え、ピッツバーグでは戸建て住宅やタウンハウスの建設が急増」ピッツバーグ・ポスト・ガゼット、2000年5月28日。
- ^ グレコ、ジョアン. 「ブラウンは新しいグリーン」. プランニング. 2009年3月.
- ^ 「ピッツバーグ市スイスヘルムパーク地区の9マイルランスラグパイルにおける金属回収」（PDF）。2019年1月4日時点のオリジナル（PDF）からアーカイブ。
外部リンク
- サマーセット・アット・フリック・パークのウェブサイト
- サマーセットリビング - オンラインマガジン
- ピッツバーグ都市再開発局
- 全米ブラウンフィールド協会
- EPAブラウンフィールドプログラム
- 米国グリーンビルディング協会
- ピッツバーグ経済四半期誌、2012年6月
- ピッツバーグ・ポスト・ガゼット：ピッツバーグのサマーセット・アット・フリック・パークが「ポーチパーティー」を開催
- サマーセットは、新しいタイプの近所のブロックパーティーでポーチの季節を祝います
