地上権とは、地面の上に置かれ地面に固定されているものを指すラテン語の 法律用語で、最も一般的には他人が所有する土地に建てられた建物を指します。
ローマ法
ローマ法においては、建物の所有権はその下の土地の所有権と不可分とされていました。地上権を有する者（superficarius）は、その土地を完全に「所有」していないにもかかわらず、地上権を使用し、相続人に遺贈し、抵当権を設定する権利を有していました。この権利はJus Superficiariumとして知られていました。[1]
欧州連合諸国
欧州連合の不動産法に関する報告書では、「建物リース」という見出しのもと、外国の土地（上または下を含む）に長期間にわたって建てられた建物の完全な所有権を付与する、地上権、建設担保権、建物リース、またはエルバウレヒト権と呼ばれる別個の法定物権について説明しています。[ 2 ]
オランダ
地上権とは、その所有者（地上権者）が他人の所有する不動産の上または上にある建物、構築物、または設備を自ら所有または取得することを可能にする不動産権である（オランダ民法第5条101項第1号）。…地上権は、さらに他人の土地の下または上にあるパイプ、ケーブル、チューブの所有権を取得するためにも機能する。[3]
ルーマニアの法律
ルーマニアの新しい民法典では、地上権を次のように定義している。「地上権者は、他人の土地の上または下に建物を所有または建設する権利を有し、その使用権を取得する（第693条）」。[4]
日本の法律
日本の法律では、日本語で 地上権（ちじょうけん、文字通り「地上権」）と呼ばれ、正式には「地上権」と翻訳されている同様の権利が規定されています。
民法第265条では、地上権は建物、樹木、竹などを所有する目的で他人の土地を使用する権利と定義されています。しかし、地上権はこれらの目的に限定されるものではありません。例えば、日本の地下鉄会社は、他人の所有地の下を通行する権利として地上権を取得しています。
抵当権が差し押さえられた場合、法律の規定により地上権が設定されることもあります。抵当権の差し押さえにより土地と建物が別個の所有権となった場合、抵当権設定時に土地と建物が同一人物によって所有されていたときは、建物の別個の所有権を容易にするために「法定地上権」（ほうていちじょうけん）が自動的に設定されます。
借地権とは異なり、地上権は財産権とみなされ、存続期間は無期限で、土地所有者に維持義務を課さず、土地所有者の同意なしに自由に譲渡可能です。当事者の権利義務は、主に地上権契約の内容によって決定されます。
タイの法律
タイにおける地上権とは、所有していない土地に建物や構造物を所有できる法的権利です。この概念はローマ法に由来し、後にタイ民商法典に取り入れられました。地上権の目的は、土地の所有権を移転することなく、土地の利用と開発を促進することです。この権利は書面による契約によって付与され、土地管理局に登録されます。その有効期間は、通常、最長30年、または所有者の生涯にわたります。地上権はタイでは長期的な不動産投資によく利用されており、元の土地所有者が土地の所有権を維持しながら、開発業者に安全性を提供します。
韓国の法律
韓国法におけるこれに相当する権利は「知相権（ちそうごう）」と呼ばれ、大韓民国民法第279条に規定されている。[5]
ドイツの法律
ドイツ法では、対応する権利は「Erbbaurecht」と呼ばれ、ErbbauRG によって規制されています。
注記
- ^ 「LacusCurtius • ローマ法 — 地上権（スミスの辞書、1875年）」。
- ^ 欧州大学研究所（2005年）「欧州連合における不動産法と手続き：一般報告書」フィレンツェ、イタリア
- ^ ヘンドリック (ヘンリ) グーセンス: オランダ民法。限られた物権。地上権（「opstalrecht」）。 2016 年 5 月 4 日にアクセス
- ^ すべての人のための新しい民法
- ^ “토지에 저당권이 설정된 후 신축된 건물의 법정지상권의 성립여부”.
