スヴェン（建物）

スヴェン
2020年2月現在建設中
地図
スヴェン地域のインタラクティブマップ
以前の名前クイーンズプラザパーク
一般情報
状態完了
タイプ居住の
位置29-59 Northern Boulevard Long Island City、Queens、New York
座標北緯40度45分01秒 西経73度56分11秒 / 北緯40.75028度、西経73.93639度 / 40.75028; -73.93639
建設開始2018
完了2021
オープニング2021
身長
屋根755フィート（230メートル）
技術的な詳細
階数71
床面積978,000平方フィート（90,900 m 2）
設計と建設
建築家ヘンデル・アーキテクツ
開発者ダースト組織

スヴェン（旧称クイーンズ・プラザ・パーク）は、ニューヨーク市クイーンズ区ロングアイランド・シティのノーザン・ブールバード29-59番地（クイーンズ・プラザの隣）に位置する住宅ビルです。高さ762フィート（232メートル）のスヴェンは、スカイライン・タワーとオーチャードに次いでクイーンズで3番目に高いビルであり、マンハッタン以外ではニューヨーク市で最も高いビルの一つです。

この建物は、2001年の区画整理後、クイーンズプラザに計画されていた複数の建物のうちの1つでした。スヴェンは当初ホテルとして計画され、その後コンドミニアム、そして最終的に高さ930フィート（280メートル）の超高層ビルとして計画され、2016年に計画が最終決定されました。建物は2020年6月に完成し、開発業者のダースト・オーガニゼーションは2021年後半にアパートの賃貸を開始しました。

この開発には、1927年にクイーンズ区初の超高層ビルとして建設された14階建ての時計台兼オフィスビルであるチェース・マンハッタン銀行ビルが含まれています。マンハッタン・カンパニー（後のチェース銀行）のためにモレル・スミスが設計したこのビルは、1990年にシティコープビルが完成するまで、クイーンズ区で最も高いオフィスビルでした。 2015年、チェース・マンハッタン銀行ビルはニューヨーク市ランドマーク保存委員会によって公式の市ランドマークに指定されました。その後、スヴェンの設計計画に組み込まれ、ビルの商業拠点となりました。

説明

スヴェンはノーザン・ブールバード29-59番地（クイーンズ・プラザの隣）に位置している。[ 1 ] [ a ]西は41番街、南はクイーンズ・プラザ・ノース（同じく41番街）、東はノーザン・ブールバード、北は40番ドライブに囲まれた台形の敷地を占めている。[ 5 ] [ 6 ]メインの住宅棟は高さ762フィート（232メートル）である。[ 5 ] 2021年に完成すれば、この棟はスカイライン・タワーに次いでクイーンズで2番目に高い建物となる。[ 7 ] [ 8 ] [ 9 ]スヴェンの拠点には、 14階建てのオフィスビル兼時計台であるチェース・マンハッタン・バンク・ビルディングに店舗が入っている。 [ 10 ] [ 5 ]このビルは「クイーンズ初の超高層ビル」と評されている。[ 11 ] [ 12 ]スヴェンの住宅部分は当初クイーンズで最も高い建物になる予定だったが、スカイラインタワーが先に完成すればもっと高くなるはずだった。[ 7 ] [ b ]

このプロジェクトは、開発者であるダースト・オーガニゼーションによって正式にスヴェンと呼ばれており、この名前は少なくとも2019年後半から使用されているようです。[ 15 ] [ 16 ] [ 17 ]

住宅用高層ビル

この新しい開発は958戸の賃貸アパートで構成され、そのうち288戸は手頃な価格です。[ 5 ] [ 8 ]アメニティには、屋外プール、20,000平方フィート（1,900平方メートル）のジム、居住者専用の図書館、コワーキングスペース、子供の遊び部屋、デモンストレーションキッチンなどがあります。タワーに隣接して、0.5エーカー（2,000平方メートル）の公共公園が建物の土台にあります。[ 5 ] [ 10 ]ファサード全体がガラス製です。クイーンズプラザに面した凹状の南側ファサードは内側に湾曲しています。[ 15 ] [ 9 ]レジデンスのインテリアは、セルドルフアーキテクツによって設計されました。ハンデルアーキテクツによる建物の凹状の外観デザインは、ロンドンのフェンチャーチストリート20番地と比較されています。[ 8 ]

チェース・マンハッタン銀行ビル

チェース・マンハッタン銀行ビル
住宅タワー増築前
別名マンハッタン銀行ビル、クイーンズ・クロックタワービル
一般情報
状態完了
建築様式ネオゴシック
位置ニューヨーク州ロングアイランドシティ、41番街29-27番地
座標北緯40度45分00秒 西経73度56分11秒 / 北緯40.75000度、西経73.93639度 / 40.75000; -73.93639
完了1927
料金100万ドル
身長
建築207フィート（63メートル）

チェース・マンハッタン銀行ビルは、クイーンズ・クロック・タワーやマンハッタン銀行ビルとしても知られ、スヴェンが入っている区画の南端に位置しています。[ 6 ] 11階建てのオフィスと3階建ての時計塔があります。[ 18 ]このビルは、マンハッタン・カンパニーの他の支店も設計したモレル・スミスによって設計され、[ 19 ] 1990年までクイーンズで最も高い商業ビルでした。[ 18 ] [ 20 ] 2015年に市の公式ランドマークに指定されました。 [ 21 ]スヴェンの建設の一環として、旧チェース・マンハッタン銀行ビルは住宅開発の小売拠点に改装され、[ 5 ] 50,000平方フィート（4,600 m2 ）を超える商業スペースを備えています。[ 5 ] [ 10 ]

建物はバフレンガとインディアナ州産の石灰岩でできたファサードを持つ。それは柱の部分に似た、土台、シャフト、キャピタルに配置されている。[ 22 ]土台は石灰岩でできていて、もともと銀行のホールを含んでいた。クイーンズプラザに面した南側のファサードには、それぞれレリーフの下に窓がある3つの垂直の建築ベイがあった。石積みでできた玄関のポルティコの上には、マンハッタン会社のアイコンとしても使われているギリシャ神話の神オケアノスとガラス張りの欄間が描かれたゴシックリバイバル様式のエンタブラチュアが置かれていた。銀行の名前が書かれた金属の看板が1階の上にあった。[ 22 ]これらは後に実用的な2階分の高さのガラスの壁に置き換えられた。[ 19 ]内部にはエレベーターホールがあり、上の階へのエレベーターへアクセスできた。[ 22 ]地下には銀行の金庫室もあった。[ 11 ]

上層階では、南側のファサードは3つの垂直なベイに分かれており、茶色のレンガのファサードに対して黄褐色のレンガが際立っている。[ 19 ]このファサードの窓配置は2-3-2で、中央のベイに3つの窓、外側のベイにそれぞれ2つの窓がある。[ 22 ]建設前に他の行政区から容易に見えるランドマークとして評された時計塔は、[ 23 ]中央のベイの上に続いている。[ 19 ] [ 22 ] 4面すべてに時計があり、それぞれにローマ数字が刻まれている。[ 22 ]これにより、チェース・マンハッタン銀行ビルはクイーンズ・プラザで時計塔を持つ2番目の建物となり、最初の建物は1911年に隣接するブリュースタービルであった。時計はブルックリンに拠点を置くエレクタイム社によって増設された非巻き上げ式のテレクロン時計である。各面の「XII」マークの上には、ネオゴシック様式の鋳石レリーフが飾られていた。[ 24 ]塔の他の特徴としては、ガーゴイルの彫刻や「城郭風の小塔、銅の窓、花崗岩の盾」などがあります。[ 18 ]塔に隣接して、かつては東向きの屋上にマンハッタン社の広告看板がありました。[ 11 ]

歴史

銀行ビル

クイーンズプラザは、 1909年に開通したクイーンズボロ橋とクイーンズ大通りの接続に対応するために建設されました。 [ 25 ] [ 2 ] プラザではすぐに不動産開発が増加しました。[ 26 ] 2階建ての大規模な地下鉄ハブであるクイーンズボロプラザ駅は、1916年から1917年に開業し、この地域の発展をさらに促進しました。 [ 27 ] [ 28 ]クイーンズプラザは、「新しいダウンタウン」として特徴付けられるようになり、その点でロングアイランドシティのハンターズポイント地区に取って代わりました。 [ 29 ] : 138 1920年代から第二次世界大戦中、クイーンズプラザには多くの工場や倉庫が立ち並び、後にオフィスビルになったものもあったほか、複数の銀行が集まる金融の中心地でもありました。 [ 25 ] [ 30 ] [ 30 ] 1799年に設立され、[ 31 ]当初はマンハッタンのウォール街40番地に拠点を置いていた（後に同じ場所に高層ビルが建てられた）。[ 30 ]マンハッタン・カンパニーのクイーンズへの進出は、1910年にロングアイランド銀行の少数株を購入したことから始まり、[ 32 ] 10年後に両社が合併した。[ 33 ]合併当時、マンハッタン・カンパニーはクイーンズに13の支店を持ち、その中には後にマンハッタン銀行ビルの敷地となる2階建てのスキルマン・プレイス5番地も含まれていた。[ 30 ]

同社は、クイーンズプラザノース29-27番地に新しいオフィスビルと銀行ビルを建設するための設計図を作成し、1924年にクイーンズ建築局に提出した。[ 34 ] 1925年10月に発表されたこの計画では、11階建てのオフィスと最上部に3階建ての時計塔を備えた14階建ての建物が求められていた。[ 35 ] [ 23 ]計画が発表されたとき、『ニューヨークタイムズ』紙は、建物は60×100フィート（18×30メートル）の敷地に建設されると報じたが、[ 22 ] [ 35 ]『ブルックリンデイリーイーグル』紙は、敷地は50×75フィート（15×23メートル）と報じた。[ 22 ] [ 23 ] 1928年のベルチャー・ハイド地図帳によると、この敷地は後に50×110フィート（15×34メートル）に拡張され、1階建ての裏手別館が建てられた。[ 22 ] [ 36 ]建物はチャールズ・T・ウィルス社によって建設され、[ 22 ] 100万ドルの費用で完成した。[ 12 ] [ 11 ]

1927年5月に完成したマンハッタン社のビルは、29-27 クイーンズ プラザ ノースにあり、「クイーンズ初の超高層ビル」と呼ばれました。[ 11 ] [ 12 ] 1990年にワン コート スクエアが完成するまで、29-27 クイーンズ プラザ ノースはクイーンズで最も高い商業ビルでした。[ 18 ] [ 20 ]しかし、マンハッタン社ビルの1ブロック北にあるリアルティ コンストラクション コーポレーション オフィスビルは、1928年に完成した当時、より多くのオフィスフロアを持っていました。[ 11 ] [ 37 ]マンハッタン社は、29-27 クイーンズ プラザ ノースの地下に銀行の金庫室を持ち、地下の1階と中2階も使用していました。完成当時、マンハッタン社ビルはクイーンズで最も多くのオフィススペースを持っていましたが、85%が占有されており、テナントの多くは以前にクイーンズで事業を行っていませんでした。[ 11 ] [ 12 ] 1928年の式典で、クイーンズボロ商工会議所はマンハッタンビルをクイーンズで最高の建物として認定しました。[ 11 ] [ 38 ]

1階建てから2階建ての裏側別館は2つのセクションに分かれて建てられた。北側の10フィート (3.0 メートル) の部分は1928年に完成し、北に20フィート (6.1 メートル)、東に15フィート (4.6 メートル) の拡張部分は1931年か1933年に完成した。マンハッタン社がチェース・マンハッタンにブランド変更した後、1960年代半ば頃までに元々の装飾が構造物の土台から取り除かれ、ガラスのファサードが追加された。支店は1984年まで営業し、4年後に売却され、屋上の看板は2004年までに撤去された。[ 11 ]銀行の閉鎖から2012年まで放置されたままだったが、その際に金庫室と時計塔が一時的にサイトスペシフィック・アートに使用された。[ 39 ] 2013年から2014年の9か月間、ホログラフィック・アーツ・センターがこの建物を使用していた。[ 40 ]

住宅用高層ビル建設

当初の計画

地下鉄から見たスヴェン遺跡（右）

2001年の区画整理の一環として、ロングアイランドシティの大部分が高層住宅開発のために区画整理された。[ 41 ]チェース・マンハッタン銀行ビルの跡地には当初16階建てのホテルが建設される予定だったが、景気後退により開発業者は破産した。その後、スティーブ・チャンが830万ドルでその場所を購入し、30階建てのコンドミニアムタワーを建設する予定だった。[ 42 ]この新しいビルは、マンハッタン以外のニューヨーク市で初の超高層ビルとなる予定だった。[ 43 ]このビルは住宅として使用され、賃貸住宅とコンドミニアムに分かれていた。延べ床面積は90万平方フィート（84,000平方メートル）で、800戸の住宅が入居する予定だった。[ 44 ]

開発の噂が流れる中、保存論者たちはマンハッタン銀行のビルを公式のランドマークにしようとロビー活動を行った。[ 45 ] 2014年に、プロパティ・マーケッツ・グループとハキム・オーガニゼーションがチャン氏から時計塔ビルを3000万ドルで、周辺の土地を4630万ドルで購入したため、ビルが取り壊されるのではないかという懸念が高まった。[ 42 ] [ 46 ]

2015年3月、PMGとハキムは、銀行ビルの周囲のブロックに高さ930フィート（280メートル）、77階建てのタワーを建設する計画を立てた。[ 18 ] [ 47 ]この高さは、提案された開発の真下を通るメトロポリタン交通局のイーストサイドアクセストンネルプロジェクトから未使用の空中権を譲渡することで可能になった。 [ 18 ]提案当時、開発用地は主に市と様々な政府機関が所有していた。[ 48 ] MTAは2015年3月にイーストサイドアクセストンネルの上の土地をPMGとハキムに売却した。[ 49 ]また、敷地の南側にあるチェースマンハッタン銀行ビルからも未使用の空中権が取得された。[ 18 ] [ 50 ]このような空中権がなければ、新しい開発の高さは38階建てに制限されることになる。[ 18 ]これは、建物の提案されたサイズが、その地域の高さとゾーニングの制限で許可されているものの4倍だったためである。[ 51 ] [ 52 ] 2015年5月、ニューヨーク市ランドマーク保存委員会は満場一致で、元の11階建ての銀行の建物と時計塔を市のランドマークに指定することを決議した。[ 21 ] [ 53 ]

改訂された計画と建設

2016年、ダースト・オーガニゼーションはPMGから1億7500万ドルでこの土地を購入し、住宅タワーを開発する予定でした。[ 54 ] [ 55 ] PMGとハキム・オーガニゼーションをそれぞれ率いていたケビン・マロニーとカムラン・ハキムは、プロジェクトを完了するための「力量がない」と述べました。ニューヨーク・タイムズによると、マロニーはチェースビルの買収ローンの返済期限が迫っており、自己資本なしではプロジェクトの残りの部分の建設ローンを組むことができなかったとのことです。[ 55 ]ダーストは買収完了後もクイーンズ・プラザ・パークの名称を保持しました。2018年4月には、高さ710フィート、63階建ての縮小設計が発表されました。新しい住宅タワーは、既存の銀行ビルの土台部分を囲むように建てられる予定です。[ 8 ] [ 10 ] [ 9 ] [ 7 ]

建物の基礎工事は2018年12月に完了した。基礎工事は、南側のチェース・マンハッタン銀行ビルと、現在はスヴェン・パークに隠れているイーストサイド・アクセス・トンネル掘削機の掘削ピットの擁壁に続く北側の湾曲した壁を迂回する必要があったため困難を極めた。[ 5 ]同月後半、開発会社はM&T銀行から3億6000万ドルの建設ローンを受け取った。[ 56 ] [ 3 ]湾曲したファサードの工事は2019年10月に開始され、[ 15 ] 2か月後にプロジェクトは半分以上完了したと報告された。[ 14 ]開発者はチェース・マンハッタン銀行ビルの4つの時計の修復も計画しており、このプロジェクトは2020年後半に完了する予定だった。[ 57 ]住宅タワーは2020年6月に最上階に達した。 [ 58 ]

ダーストは2021年初頭に、スヴェンと改名された開発の公式オープニングセレモニーを主催した。[ 59 ]しかし、開発者は11月まで958戸の住宅ユニットのリースを開始しなかった。[ 60 ]ダーストは2022年3月にスヴェンの拠点に公共公園を建設する計画を発表した。当時、公園は2023年初頭にオープンする予定だった。[ 61 ] [ 62 ]翌月、フィンバック醸造所がスヴェンの小売スペースの一部を借り、建物の最初の商業テナントとなった。[ 63 ] [ 64 ] 2022年半ばまでに、市場価格のユニットの半分がリースされた。[ 65 ] [ 66 ]しかし、小売スペースは空いていた。[ 59 ] 2024年初頭、ダースト家は建物を8億5000万ドルで売却することを検討した。[ 67 ]最終的に、アフィニウス・キャピタルは2024年半ばにこの建物の株式を取得し、この取引により建物の価値は7億ドルを超えました。[ 68 ] [ 69 ]

参照

参考文献

注記

  1. ^この建物には多数の住所が考えられます。
    • 建物の住所は29-27 Queens Plaza Northまたは29-37 Queens Plaza Northです。[ 2 ] [ 3 ]
    • クイーンズプラザノースのこの部分は41番街とも呼ばれており[ 2 ]、住所は41番街29-27番地から29-37番地までの範囲となる可能性があります。[ 2 ] [ 3 ]
    • クイーンズの住所の性質上、最も近い交差点（最初の2桁の数字）と実際の住所（最後の2桁の数字）の間にはハイフンが入ります。[ 4 ]
  2. ^スカイラインタワー（旧コートスクエアシティビュータワー[ 7 ]）は2019年10月に完成しました。 [ 13 ] 2か月後、スヴェンは半分しか完成していませんでした。 [ 14 ]

引用

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出典

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