賃貸保証金制度（スコットランド）
 |
2011年賃貸保証金制度（スコットランド）規則は2011年3月7日に施行されました。[ 1 ]スコットランドで保証金を受け取るすべての家主または賃貸仲介業者は、地方自治体に登録し、賃貸保証金制度に参加する必要があります。
スコットランドには、Letting Protection Service Scotland、Safedeposits Scotland、およびMy|deposits Scotlandという 3 つの賃貸保証金制度があります。
導入理由
スコットランド法は、借主に対し敷金の紛失に対する特別な保護を与えています。つまり、家主や不動産仲介業者は敷金を留保できず、政府認定の第三者に譲渡しなければなりません。
この規制は、「悪質な」家主が借主の退去時に敷金の一部または全額を留保することを防ぐために施行されました。スコットランド住宅大臣キース・ブラウン氏は、毎年最大1万1000人の借主が家主または賃貸仲介業者によって不当に敷金を差し押さえられていると推定しています。政府が承認した賃貸保証金制度により、借主と家主の間の敷金に関する紛争は、独立した紛争解決サービスに委託することができます。
規則
一部の民間家主が不当に入居者の敷金を滞納しているという懸念から、2006年住宅（スコットランド）法[ 2 ]において、スコットランド大臣がスコットランドにおける賃貸保証金制度の承認に関する規則を制定するための規定が設けられました。この規則は、スコットランド大臣による承認を得るためにすべての制度が満たすべき条件を定めています。スコットランド大臣によって承認され、スコットランドで運営されている3つの独立した第三者機関による制度は以下のとおりです。
- スコットランド賃貸保護サービス
- セーフデポジットスコットランド
- マイ|預金スコットランド
締め切り
スコットランドの家主の賃貸保証金支払期限表：[ 3 ]
| 入金受領日以降 | 遵守期限 |
|---|---|
| 2012年7月2日から2012年10月2日まで | 11月13日 |
| 2011年3月7日から2012年7月2日まで | 11月13日 |
| 2012年10月2日 | 賃貸借開始から0営業日以内 |
| 2011年3月7日以前に受領した預金 ない限り 賃貸借契約は、明示的な合意または黙示的な移転により、または10月2日以降2012年4月2日までに 更新される。 | 2012年5月15日まで 更新後30営業日以内 |
執行
借主は、家主が保証金を何らかの方法で保護しなかったり、指定された期限内に必要な情報を提供しなかったりした場合、家主を訴えることができます。裁判所が家主の不履行を認定した場合、保安官は家主に対し、保証金の最大3倍の支払いを命じることができます。[ 4 ]
参照
参考文献
- ^賃貸保証金の保護
- ^ 「2006年住宅（スコットランド）法」。
- ^ 「スコットランドの家主の皆様、賃貸保証金の期限をお見逃しなく！ - Domino Letting」www.dominoletting.co.uk。2012年11月12日時点のオリジナルよりアーカイブ。2022年4月19日閲覧。
- ^ 「エディンバラの家主、借主に敷金の3倍の支払いを命じられる」 BBCニュース、2013年9月2日。
外部リンク
- 賃貸保証金の保護：scotland.gov
- スコットランドの大家向け賃貸保証金支払期限表：Domino Letting Website
- My Deposits Scotland : Lettingweb ウェブサイトの主要な利用規約が記載された Micro
