エルドラド
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エルドラド
南東から見たエルドラド
南東からの眺め
地図
エルドラド地域のインタラクティブマップ
別名エルドラド
一般情報
タイプ住宅協同組合
建築様式アールデコ
位置300 Central Park West、マンハッタン、ニューヨーク、アメリカ合衆国
座標北緯40度47分18秒 西経73度58分03秒 / 北緯40.78833度、西経73.96750度 / 40.78833; -73.96750
建設開始1929
完了1931–1932
身長391フィート（119メートル）
技術的な詳細
構造システム鉄骨上部構造
階数29
設計と建設
建築家エメリー・ロス
建築会社マーゴン＆ホルダー
主契約者エルケイビルダーズ株式会社
エルドラド
の一部セントラルパーク・ウエスト歴史地区（ID82001189 [ 1 ]）
NYCL 番号1521
重要な日付
指定CP1982年11月9日[ 1 ]
指定NYCL1985年7月9日[ 2 ]

エルドラド（Eldoradoとも綴られる）は、ニューヨーク市マンハッタンのアッパー・ウエスト・サイド、セントラル・パークに隣接する90丁目と91丁目の間のセントラル・パーク・ウエスト300番地にある共同住宅である。建設は1929年から1931年にかけて行われ、登録建築家のマーゴン＆ホルダーと顧問建築家のエメリー・ロスによってアール・デコ様式で設計された。エルドラドは、17階建ての土台からそびえる12階建てのツインタワーから構成されている。この建物は、国家歴史登録財に登録されているセントラル・パーク・ウエスト歴史地区の構成資産であり、ニューヨーク市指定ランドマークでもある。

エルドラドは、その基部にいくつかの小さなセットバックがあり、東側から2つのタワーがそびえ立っている。セントラルパークウエスト側では、最初の3階は鋳石で覆われ、正面玄関は3つの角張ったブロンズのアーチ道で構成されている。ファサードの残りの部分は黄褐色と茶色のレンガで作られており、ファサードの垂直線を強調するように配置されている。上層階のアパートのいくつかには、角張った石造りのバルコニーがあり、タワーの最上部は彫刻されたフィニアルで飾られている。エルドラドがオープンしたとき、1,500室の200戸のアパートがあったが、その後、いくつかのアパートは分割または結合された。メインロビーは大理石で装飾され、建物の地下2階には1990年代にジムが増設された。

エルドラドは、1902年に建設され、エルドラドとしても知られていた2棟のアパートの跡地です。現在のアパート群は、1929年から1931年にかけて開発業者ルイス・クロスクによって建設されましたが、1929年のウォール街大暴落後、完成させることができませんでした。セントラルパークプラザコーポレーションは、1931年に差し押さえ競売でエルドラドを購入しました。このコーポレーションは1943年にピックホテルズコーポレーションに買収され、1953年1月にはヒュー・K・マクガバンに買収されました。建物はその後、1953年5月に牧師チャールズ・M・「ダディ」・グレースに売却され、グレースの遺産は1960年にアレクサンダー・グロスに売却されました。エルドラドは1982年7月に住宅協同組合となり、入居者間の意見の相違があったにもかかわらず、建物のいくつかの部分が改築されました。

サイト

セントラルパークのジャクリーン・ケネディ・オナシス貯水池越しに見るエルドラド

エルドラドアパートメンツ（Eldoradoとも綴られる）は、ニューヨーク市マンハッタンのアッパーウエストサイドのセントラルパークウエスト300番地にある。[ 3 ]建物は、南は90丁目、北は91丁目の間のセントラルパークウエスト（旧8番街[ 4 ] ）の西側の歩道を占めている。 [ 3 ]エルドラドアパートメンツは、面積39,765平方フィート（3,694.3平方メートル）のほぼ正方形の土地を占めている。[ 3 ]敷地は、セントラルパークウエストと90丁目に200フィート（61メートル）、91丁目に194フィート（59メートル）の正面を有する。 [ 5 ] [ 6 ] [ 7 ]東のセントラルパークにあるジャクリーン・ケネディ・オナシス貯水池の真向かいに位置している。 [ 3 ]

エルドラドは、セントラルパーク西側にある数棟のアパートのうち、主に正式名称で識別される建物の1つである。[ 8 ] [ 9 ]これらのアパートを識別するには住所で十分であったが、この傾向は、住所のない建物に名前を付けるというイギリスの慣習に従ったものである。[ 10 ]対照的に、セントラルパーク東側沿いの5番街の建物は、主に住所で知られている。 [ 9 ]ニューヨークタイムズのクリストファー・グレイは、エルドラドをマンハッタンにある数棟の「派手な」名前のアパートの1つと評した。[ 8 ]エルドラドの名前は、以前同じ場所に建っていた建物に直接由来している。[ 11 ]

以前の構造

1860年代のセントラルパークの建設は、マンハッタンのアッパーイーストサイドの建設に拍車をかけましたが、アッパーウエストサイドでの同様の開発はより遅れました。[ 12 ] [ 13 ]ウエストサイドの主要な開発は、 1879年に9番街の高架線が開通し、ロウアーマンハッタンに直接アクセスできるようになった後に行われました。[ 14 ] [ 15 ]この地域で最初の大きなアパートは、1884年にオープンしたダコタでした。 [ 16 ] [ 17 ]市は19世紀末にセントラルパーク西に送電線を設置し、エレベーター付きの多階建てのアパートホテルの建設を可能にしました。[ 18 ]

初期のアパートメントホテルの中には、90丁目と91丁目の間にあったオリジナルのエルドラドがありました。[ 19 ] [ 20 ]オリジナルのエルドラドは1902年に完成した8階建てのアパートメント複合施設で、[ 11 ]ネヴィル＆バッジ社が設計し、ジョン・シグネル社が開発しました。[ 19 ] 2つの独立した建物から構成され[ 6 ]、合計50戸のアパートメントがあり、各アパートメントには4～15室がありました。[ 21 ]また、ガレージ、初期の電気自動車用の充電ステーション、外部の小塔もありました。[ 19 ] [ 21 ]ニューヨーク・トリビューンは旧エルドラドを「セントラルパークで最も有名なアパートメント」と評しましたが、 [ 21 ]ニューヨーク・タイムズ紙は、典型的な「中価格帯のアパートメント」によく似ていると述べました。[ 19 ]

建築

現在のエルドラドは、ルイス・クロスクによって1929年から1931年にかけて開発されました。[ 2 ] [ 22 ]マーゴン＆ホルダー社がこの建物の登録建築家であり、エメリー・ロスが顧問建築家でした。[ 2 ] [ 22 ] [ 23 ]アーヴィング・マーゴンとアドルフ・M・ホルダーは比較的無名の建築家でしたが、[ 24 ] [ 25 ] 2人は1928年から1932年まで協力して、マンハッタンとブロンクスでアパートの設計をしていたことが知られています。[ 25 ]ロスは、セントラルパーク西のサンレモなど、より大規模なアパートの設計経験を持っていました。[ 24 ] [ 25 ]ロスは、古典復興様式の建物を描いた初期の設計図を描き、マーゴン＆ホルダーは建物のアールデコの細部を担当しました。[ 11 ] [ 22 ] [ 23 ]エルドラドは、センチュリー、55セントラルパークウェスト、マジェスティック、241セントラルパークウェスト、アーズリーとともに、セントラルパークウェストのアールデコ建築の主要なグループを構成しています。[ 26 ]

フォルムとファサード

セントラルパークウェストのメインエレベーションの下層階

エルドラドの高さは391フィート（119メートル）である。[ 27 ]基礎部分は17階建てで、[ 5 ]基礎部分の東側から12階建てのタワーが2棟そびえ立っている。[ 28 ]エルドラドは、セントラルパークウエストにあるツインタワー形式の建物4棟のうちの1つである。他の3棟は、センチュリー、マジェスティック、サンレモである。[ 19 ] [ a ]エルドラドや類似の建物の構造は、主に1929年の集合住宅法によって形作られた。この法律の下では、アパートの「道路壁」は、セットバックする必要が生じる前に、隣接する道路の幅の1.5倍の高さまでしか高くすることができない。25,000平方フィート（ 2,300平方メートル）以上の区画では、道路壁は隣接する道路の幅の3倍の高さまで高くすることができる。[ 24 ]実際には、セントラルパークウエストの建物は19階建てまでしか建てられないことを意味しました。[ 31 ]上層階を1つの大きなタワーではなくツインタワーに分割することで、開発者は窓際のスペースを増やすことができました。[ 32 ]

セントラルパーク西のファサードは左右対称で、垂直にベイに分割されています。各ベイには、フロアごとに窓が1つずつあります。[ 5 ]セントラルパーク西のファサードの最下部3階には、黄色の鋳石のファサードがあります。[ 5 ] [ 33 ] 3階の上には、逆アーチとV字形のフリーズがあります。[ 5 ]南北のファサードに沿って、鋳石の土台は、東端の7つのベイを除いてほぼ1階建てです。東端の7つのベイは3階建てで、セントラルパーク西のファサードと同様に設計されています。[ 28 ]残りの階は大部分が黄褐色のレンガで覆われていますが、ファサードは黄色のテラコッタと薄茶色のレンガで装飾されています。[ 5 ] [ 34 ]ファサードは、いくつかの窓が交換された以外は、ほぼ元の状態のままです。[ 28

ベース

1 階の大部分には、そこにある専門職用アパートに通じる窓やドアがある。[ 35 ]ドアにはアールデコ様式の曲線の手すりがある。[ 5 ] [ 36 ]セントラル パーク ウエストのメイン エントランスには、1 階に 3 つの角度のついたブロンズ アーチがあり、それぞれが 2 つのベイに対応している。1階と 2 階の間にあるアーチの上のスパンドレルには、幾何学模様と鳥のモチーフが飾られている。 [ 5 ] [ 37 ] 2 階には、各アーチの上に 2 つずつ、合計 6 つの窓があり、幾何学模様が刻まれた階段状のブロンズ製の柱で垂直に区切られている。3 階には、ファサードの中央に 3 つの鋳石製の柱があり、その下のブロンズ製の柱と直接対応している。[ 5 ]さらに、アールデコ デザインのサービス エントランスが 90 番街と 91 番街の正面の西端に配置されている。[ 28 ]

左から右に、最も外側、2番目に外側、3番目に外側のセクションにあるウィンドウ

セントラルパークウエストの立面は、地上階より上では、南から北にかけて 11 のベイのグループに分かれています。中央のグループは 6 つのベイの幅があり、その両側に 2 つと 3 つのベイのグループが交互に配置されています。[ 5 ] [ b ] 3 階より上には、茶色のレンガ造りのベイのグループ (ファサードの残りの部分と同じ高さ) がいくつかあり、黄褐色のレンガ造りのベイが突き出ており、また、異なるグループを区切る黄褐色のレンガ造りの柱が突き出ています。これらのデザイン要素により、ファサードの垂直方向の寸法が強調されています。茶色のレンガ造りのベイ内では、異なる階の窓が垂直のレンガの帯のあるスパンドレルで区切られています。[ 35 ] [ c ]各窓は 3 つのセクションに分かれています。1 つは可動式の開き窓で、その上に固定式の欄間窓があります。[ 5 ]北側と南側の立面では、東から3番目と4番目のベイは茶色のレンガで覆われており、ファサードの残りの部分は黄褐色のレンガで作られています。[ 28 ]

13階には、中央の2つのベイに石造りの角張ったバルコニーがあり、石造りのコーベルで支えられ、シェブロン模様で装飾されている。15階の外側部分にも同様の角張った石造りのバルコニーがある。[ d ]中央の5つのグループは14階より上にセットバックされており、アールデコ調の手すりが付いたバルコニーとなっている。最外郭の6つのグループは16階と17階より上にセットバックされており、中央の6つのベイも16階より上にセットバックされている。これらにはすべてアールデコ調の手すりが付いている。[ 5 ]茶色のレンガ造りのベイの上のセットバックには、シェブロン模様やダイパー模様などの幾何学模様が装飾されている。[ 35 ]

タワー

南から見た塔の頂上

17階より上にはタワーがそびえ立ち、大部分が黄褐色のレンガで覆われている。セントラル・パーク・ウェストのタワーはそれぞれ6ベイの幅で、中央の4ベイには茶色のレンガのスパンドレルが施されている。タワーの他の側面も同様に装飾されている。セントラル・パーク・ウェストに面した26階にはテラコッタのバルコニーがある。27階と28階の窓はテラコッタのパネルで装飾されている。各タワーの角は27階よりわずかに上方にセットバックしており、各タワーの残りの部分も28階より上にセットバックしている。各タワーの最上階2階はペントハウス・アパートメントである。[ 28 ]ただし、南タワーの最上階のみが居住可能で、2階建てのデュアルテラスのペントハウスがある。北タワーの最上階には貯水タンクがあるが、それ以下の階も居住可能である。[ 11 ]

各塔の30階より上の部分には尖塔頂部が階段状の形をしており、尖塔は階段状になっている。 [ 28 ] [ 38 ]ロバート・A・M・スターンによると、尖塔は鐘楼のような形をしており、セントラルパーク越しに五番街から見ることができる。 [ 38 ]ロスは塗装された金属製の尖塔を担当した。[ 11 ]尖塔は西はニュージャージー州、東はロングアイランド、北はウェストチェスターから見ることができていた。 [ 39 ]

特徴

2022年現在、ニューヨーク市都市計画局は、エルドラドには204戸の居住用アパートと4戸の非居住用ユニットがあるとしている。[ 3 ]エルドラドがオープンしたとき、200戸のアパートがあり、合計で1,500室あった。[ 40 ] 1943年のニュース記事では、建物には家具なしのアパートが220戸あり、各アパートには部屋が3〜12あると説明されていた。[ 41 ] [ 42 ]建物が1953年に売却されたとき、216戸のアパートに1,310室があると説明されていた。[ 39 ] [ 43 ]スティーブン・ルッテンバウムの1986年の本によると、アパートは186戸あり、合計で1,300室あった。下層階にはそれぞれ3～12室のアパートメントが11戸あり、ほとんどのユニットは1階建てでした（2階建てのデュプレックスとは対照的でした）。ほとんどのユニットは5～8室で構成されていましたが、12室のスイートもありましたが、3～4室のスイートの方が数が多かったです。タワーセクションでは、各階に1戸のアパートメントがあり、それぞれ8室でした。[ 33 ]

エルドラドは、ベレスフォードやサンレモなど、セントラルパークウエストの他の建物に比べて、一般的に裕福でない層をターゲットに販売されていました。[ 33 ]多くのアパートには使用人室がありませんでした。モダニズム的なアールデコ調のデザインですら、「新興富裕層」の居住者にアピールすることを意図しており、ベレスフォードやサンレモのクラシックなデザインとは対照的でした。これらの建物には、「旧家富裕層」の居住者が多かったのです。 [ 33 ] 1953年の記事では、この建物には675のバスルームと13基のエレベーターがあると説明されていました。[ 39 ]エレベーターは5つのコアにまとめられており、これにより1階を除いて共用廊下の必要性が最小限に抑えられました。[ 33 ]多くのアパートには薪の暖炉があり、29のアパートには屋外テラスもありました。[ 43 ]その後、オリジナルのアパートのいくつかは統合されました。[ 44 ] 1990年代半ばには、タワーの尖塔の1つに4階建てのアパートが、もう1つには貯水タンクがありました。[ 45 ]

メインロビーは元々大理石で装飾されていました。ニューヨーク・タイムズ紙のジョセフ・ジョヴァンニーニ氏によると、資料によるとロビーには3つの壁画があり、高層ビルのスカイラインを「約束の地」と表現したコンセプトが描かれていたとのことです。[ 46 ] 1953年の新聞記事によると、メインロビーは壁画、彫像、14金の装飾やフリーズで装飾されていました。さらに、ロビー全体にアルコーブがありました。[ 39 ] 20世紀のある時点で、ロビーは壁紙で覆われ、大理石風に塗り直されました。元のデザインは1980年代初頭に復元されました。[ 46 ]エルドラドには、地下2階にコミュニティセンターと運動施設もあります。住民が無料で利用できるコミュニティルームに加え、ミニバスケットボールコートと体育館があり、住民は1回限りの利用料を支払います。[ 47 ]

歴史

1920年代後半には、 1932年に開通したニューヨーク市地下鉄8番街線の完成を見据え、セントラルパーク・ウェストに高層アパートの開発が進められました。[ 20 ] [ 26 ]セントラルパーク・ウェストは同時に48フィートから63フィート（15メートルから19メートル）に拡張されました。1929年の集合住宅法に基づき、この通りに比例的に高い建物を建設することが認められました。[ 20 ]

発達

正面玄関の眺め

1929年3月、開発業者フレデリック・ブラウンは、オリジナルのエルドラド・アパートメントに加え、90丁目と91丁目に隣接する8軒の長屋を買収した。これらの集合住宅は、セントラルパーク・ウェストと90丁目では全長200フィート（61メートル）、91丁目では全長175フィート（53メートル）であった。[ 48 ] [ 49 ] 3週間後、ブラウンはこれらの敷地を、ブロンクスを拠点とする開発業者ルイス・クロスクに売却した。クロスクは、同様の名前を持つ22階建てのアパートメントを850万ドルで建設する計画だった。[ 50 ] [ 51 ]

クロスクはマーゴン＆ホルダーとエメリー・ロスに設計を依頼し、両建築家は複数のデザインを作成した。初期の計画では、流線型の土台と平​​らな上面を持つ16階建ての建物が予定されていた。[ 11 ]開発の過程で、ロスの古典的なデザインはアールデコ様式に近づけるよう変更された。[ 11 ] [ 52 ]マーゴン＆ホルダーの最終計画では、頂部の形状を除いて現在の建物と同一の28階建てのツインタワーの建物が描かれていた。[ 11 ]最終計画では、 18階建てまたは19階建ての土台の上に2つのタワーが計画されていた。 [ 6 ]最下層には4～8部屋のアパートが186戸建設される予定だった。[ 6 ]タワーには1フロアに2戸のアパートが建設され、各アパートには8部屋と4つのバスルームが設けられる予定だった。[ 6 ] [ 7 ]

エルケイ・ビルダーズ・コーポレーションが新しいエルドラドの建設業者として雇われ、1929年11月には既存の敷地の解体工事が開始された。 [ 6 ] [ 7 ]同月、クロスクはゼネラル・リアルティ・アンド・ユーティリティーズ・コーポレーションから450万ドルの融資を受けた。[ 6 ] 1929年のウォール街大暴落は、建物に遅れて影響を与えた。1930年1月には、パンフレットでエルドラドは「驚くほどシンプルに設計」されており、翌年完成すると宣伝されていた。[ 11 ] 1930年にリースが開始されたが、リース期間が10月初旬に終了した時点で建物は完成していなかった。その結果、建設抵当権を取得することはほぼ不可能だった。[ 53 ]同年11月、建設請負業者は「数十万ドル」相当の未払いの請負業者留置権を申請した。 [ 53 ]

賃貸住宅

92番街近くのセントラルパークのすぐ内側から見たところ

エルドラドは1931年[ 54 ]か1932年頃に完成した。 [ 55 ]クロスクは財政難に苦しみ、1931年6月に310万ドルの住宅ローンを返済できなくなった。[ 56 ] 4ヵ月後、ニューヨーク市政府はエルドラドの差し押さえ競売を予定した。 [ 57 ] [ 58 ] 1931年11月初め、セントラルパークプラザコーポレーションは競売で唯一の入札を行い、エルドラドを420万ドルで買収した。[ 59 ]クロスクはエルドラドに住んでいなかったが、セントラルパーク西の近くに家を持っていた。[ 60 ] 1938年までにエルドラドのマネージャーE・ユージン・グロスマンは建物のアパートの95パーセントが賃貸されていたと報告した。[ 40 ] [ 61 ]翌年、グロスマンと建物の住人であるジョン・ガンサーは、多くの住人が現代美術にも興味を持っていることに気づき、フランス美術のギャラリーをオープンした。[ 62 ] [ 63 ]ジャーナリストのピーター・オスノスは、エルドラドや他のセントラルパークウエストのアパートには、イーストサイドの他のアパートとは異なり「制限」されていなかったため、1930年代と1940年代に多くのユダヤ人居住者が住んでいたと書いている。[ 64 ]

ピックホテルズ社のアルバート・ピック・ジュニアは1943年にこの建物を取得し、ジェネラル・リアルティ・アンド・ユーティリティーズ社とリーマン社からセントラルパークプラザ社の全株式を購入した。この購入はアエトナ社からの207万ドルの既存の住宅ローンを条件としていた。[ 41 ] [ 42 ]ピックホテルズ社は1947年にミューチュアル・ベネフィット生命保険会社から220万ドルの住宅ローンを借り換えてエルドラドを取得した。[ 65 ] [ 66 ] 2年後、セントラルパークプラザ社はアパートの一部を分割する意向を発表した。これらの部屋は以前は州全体の家賃規制の対象となっていたが、新たに分割されたアパートにはそのような規制はなかった。さらに、同社の副社長HJマコーミックは前年に既に大きな部屋のいくつかを分割しており、多くの家族がすぐに小さな部屋を借りていた。[ 67 ]ピックは1950年にジョン・J・レイノルズ社からエルドラドの240万ドルの抵当を取得した。[ 68 ] [ 69 ]

1953年1月、ヒュー・K・マクガバンがセントラル・パーク・プラザ・コーポレーションの全株式を取得した。[ 55 ] [ 70 ]ピックは、ピック・ホテルズが主に短期滞在型のホテルを経営していたのに対し、エルドラドの居住者は長期滞在者だったため、建物を売却したと述べた。[ 71 ]マクガバンは、地下室を居住者用駐車場に改装する計画だった。以前の所有者は、開業以来、建物の改装に75万ドルを費やしていた。[ 55 ]その年の5月、セントラル・パーク・プラザ・コーポレーションは、エルドラドをアフリカ系アメリカ人の教会であるユナイテッド・ハウス・オブ・プレイヤー・フォー・オール・ピープルの司教、チャールズ・M・「ダディ」・グレースに売却した。[ 39 ] [ 43 ]ニューヨーク・アムステルダム・ニュースは、「居住者は全員白人で、ダディ・グレースがエルドラドを買収したと発表したときも、彼らは不動産業界を驚かせた」と報じた。[ 72 ]グレースは、建物を投資目的のみで運営するつもりだと述べた。[ 39 ]エルドラドでは、エレベーター係を含むスタッフに高額な給与を支払わなければならなかったため、グレースは多額の間接費に直面していた。1959年11月までに彼は建物を売却する計画を立てていたが、米国政府が彼の財産に差し押さえをかけたため、売却は不可能となった。 [ 73 ]

グレースは1960年1月に亡くなった。[ 72 ]翌月、住民がグレースが生前この建物を放置していたとして、グレースの遺産を相手取って訴訟を起こした。[ 74 ]エルドラド・エステーツ社のアレクサンダー・グロスは1960年3月にこの建物を購入したと発表した。[ 73 ]連邦裁判所の売却承認が必要だったため、グロスはすぐには所有権を取得できなかった。[ 73 ] [ 75 ]グロスは1960年5月初めにようやくエルドラドを買収したが、[ 75 ] [ 76 ]グレースの信奉者たちは、グレースの遺産管財人が購入者から受け取った105万5000ドルの小切手を換金するのを阻止しようとした。[ 77 ] [ 78 ] 1961年、グレースの信奉者たちのグループが訴訟を起こし、エルドラドを含むグレースの所有地は売却されるべきではなかったと主張した。[ 79 ]この建物ではエレベーター係員がまだ雇用されていましたが、時折ストライキを起こし、入居者はアパートまで歩いて行かざるを得なくなりました。[ 80 ] [ 81 ] 1970年代後半には、管理会社を通じてマーカス・レッターが主にこの建物を所有していました。エレベーターのストライキがあったにもかかわらず、当時の住民は概して職員に対して好意的な見方をしていました。[ 81 ]

協同組合の転換

上層階中央部のバルコニー

1982年7月、エルドラドは住宅協同組合となり、住民はエルドラドの維持管理の利害関係者となり、9人の理事が建物の管理のために任命された。その後2年間、理事たちはエルドラドの228万ドルの準備金から資金を得て建物を改修した。工事には、機械設備の交換、エレベーターの自動化、ロビーとガレージのドアの修復が含まれていた。[ 82 ]ジョセフ・ロンバーディがロビーの再設計を行い、修復計画と建築家のマイケル・ジャクソンが修復を実施した。[ 46 ]協同組合の理事会はまた、元の窓から雨漏りがしていたため、上げ下げ窓か回転窓に交換する計画だった。しかし、一部の居住者がこれに反対し、ニューヨーク市ランドマーク保存委員会（LPC）にエルドラドをランドマークに指定するよう要請したため、窓の交換は阻止された。[ 82 ]

その後も困難は続いた。1985年に建物がニューヨーク市のランドマークに指定された後、コープ理事会は窓の交換計画を修正せざるを得なかった。[ 83 ]建物の価値は1987年から1989年の間に倍増し、それに応じて各アパートの税金も5年間で倍増した。[ 84 ] 1992年までに、エルドラドの窓はようやく交換された。[ 85 ]地下の体育館は1980年代初頭に最初に提案されたが、2度の建設計画が失敗に終わった後、1995年に完成した。[ 47 ]その10年間、クレインズ・ニューヨークはマジェスティック、ベレスフォード、エルドラドを「著名人が入居するにつれて、ブランド力を高めるようになった」と評した。[ 86 ] 2000年から、ローレス＆マンジョーネ社は、複数年にわたる400万ドル規模の改修工事の一環として、ファサードの修復に着手しました。鋳石造りのバルコニーはガラス繊維強化コンクリート製のテラスに取り替えられ、オリジナルのデザインに近い新しい窓も設置されました。[ 11 ] 2020年代には、タワーのファサードが改修されました。[ 87 ]

住民

1996年のニューヨーク誌の記事によると、多くの不動産業者はエルドラドをセントラルパーク・ウェストにある「二流」マンションの一つに分類していました。これらのマンションは、88セントラルパーク・ウェスト、101セントラルパーク・ウェスト、ダコタ、ベレスフォードといった他のマンションよりもやや格式が低いものでした。[ 88 ]居住者には以下のような人々がいます。

この建物は、ハーマン・ウォークの1955年の小説のヒロイン、マージョリー・モーニングスターの架空の住所でもありました。[ 108 ]

インパクト

1930年、建物が完成しつつある頃、ニューヨーク・タイムズ紙は「サンレモ・アパートメントとエルドラド・アパートメントの高層タワーは公園エリアに高くそびえ立ち、遠くからでもはっきりと観察でき、この建物における新しい建築手法の好例となっている」と評した。[ 109 ]建築評論家のポール・ゴールドバーガーは1974年に、尖塔は「おそらくアステカモダンと形容するのが最も適切だろう」としながらも、遠くから見るとエンパイア・ステート・ビルの尖塔に似ていると述べた。 [ 110 ] 1986年、スティーブン・ルッテンバウムは「エルドラドの未来的な彫刻的ディテール、幾何学的な装飾や模様、対照的な素材や質感は、ニューヨークで最も素晴らしいアールデコ建築の一つとなっている」と記した。[ 33 ] AIAニューヨークガイドは2001年に尖塔を「フラッシュ・ゴードンのフィニアル」に例えました。 [ 11 ]ニューヨークタイムズは2年後、エルドラドなどのセントラルパークウェストの「建築の宝石」の存在が、 5番街沿いのセントラルパーク東側の住宅価格の上昇に貢献したと述べました。[ 111 ]

この建物は、セントラルパーク西歴史地区を構成する資産の一つで、 1982年11月9日にアメリカ合衆国国家歴史登録財に登録された。 [ 112 ] [ 31 ]建物の窓をめぐる論争の後、LPC（歴史登録財委員会）は1984年に公聴会を開催し、センチュリー、マジェスティック、サンレモ、ベレスフォード、エルドラドを市のランドマークに指定すべきかどうか決定した。[ 82 ]マンハッタンコミュニティ委員会は5つの指定すべてを支持した。エルドラドの住民も自宅の指定を支持したが、協同組合委員会は指定が窓の交換にどのような影響を与えるかについて懸念を示した。[ 113 ] LPCは1985年7月9日にエルドラドを市のランドマークに指定し、[ 83 ]レンガ造り、玄関、窓の配置、バルコニー、そして「未来的な頂上部分」を理由に挙げた。[ 83 ]エルドラドは、1990年にニューヨーク市歴史地区となったアッパーウエストサイド歴史地区の一部でもあります。[ 114 ]

参照

参考文献

注記

  1. ^ニューヨークタイムズ紙もベレスフォードをツインタワーと表現している。 [ 19 ]しかし、実際にはこの建物は3つの比較的短い八角形の尖塔から成っている。 [ 29 ] [ 30 ]
  2. ^グループは2-3-2-3-2-6-2-3-2-3のパターンです。最外郭、3番目、5番目はそれぞれ2つのベイを持ちます。2番目と4番目はそれぞれ3つのベイを持ちます。 [ 5 ]
  3. ^両側の最も外側と3番目に外側の区画は、ファサードからわずかに突出している。内側の5つの区画、および2番目に外側の区画の各区画は、突出した黄褐色のレンガの柱によって垂直に区切られている。2番目に外側の区画と5番目に外側の区画は、茶色のレンガで覆われている。したがって、セントラルパーク・ウェストの立面図は、南から北に向かって次のように配置されている。 [ 5 ]
    • ファサードから突き出た2つの茶色のレンガのベイ。15階にバルコニーがあり、16階と17階は後退している。
    • 茶色のレンガ造りの3つの区画。突き出た黄褐色のレンガの柱で区切られており、16階と17階に後退している。
    • ファサードから突き出た2つの茶色のレンガのベイ。15階にバルコニーがあり、16階と17階は後退している。
    • 3ベイの黄褐色のレンガ造り。14階建て。
    • 茶色のレンガ造りの2ベイ、14階建て
    • 6つのベイが黄褐色のレンガ造り。13階に2つのベイ、14階と16階は後退したバルコニー。
    • 茶色のレンガ造りの2ベイ、14階建て
    • 3ベイの黄褐色のレンガ造り。14階建て。
    • ファサードから突き出た2つの茶色のレンガのベイ。15階にバルコニーがあり、16階と17階は後退している。
    • 茶色のレンガ造りの3つの区画。突き出た黄褐色のレンガの柱で区切られており、16階と17階に後退している。
    • ファサードから突き出た2つの茶色のレンガのベイ。15階にバルコニーがあり、16階と17階は後退している。
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出典

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