ハーモン

Hotel and condominium tower in Nevada , United States
ハーモン
2011年のハーモンのメインエントランス。敷地の西端に位置している。
ハーモンのインタラクティブマップ
別名ハーモンホテル＆レジデンス[1]
一般情報
状態破壊された
タイプホテルとコンドミニアムのタワー
位置ネバダ州ラスベガス89109
アメリカ合衆国、ハーモンアベニューとラスベガスブールバードの角
座標北緯36度06分31秒 西経115度10分25秒 / 北緯36.108681度 西経115.173611度 / 36.108681; -115.173611
建設開始2007
完了2009年（外観）
オープン一度もない
破壊された2014～2015年
所有者MGMミラージュ
ドバイワールド
技術的な詳細
階数28
設計と建設
建築会社フォスター・アンド・パートナーズ
主契約者ペリーニ・ビルディング・カンパニー
その他の情報
ユニット数400室と207戸のコンドミニアム

ハーモンは、ネバダ州パラダイスのラスベガス・ストリップに位置するシティセンター開発地区にあった未完成の高層ビルである。ハーモン・アベニューとラスベガス・ブルバードの交差点に位置することから名付けられた。ハーモンは、MGMミラージュとドバイ・ワールドによって開発され、ペリーニ・ビルディング・カンパニーがゼネコンを務めた。フォスター・アンド・パートナーズによって非ギャンブル施設として設計され、ザ・ライト・グループによって運営されることになっていた。シティセンターの他の部分と共に2009年後半に開業する予定であった。当初、このタワーは49階建てで、400室のホテルルームと207戸のコンドミニアムを含む予定であった。

ハーモンには重大な建設上の欠陥があったが、2008年7月まで検査官の目に留まらなかった。鉄筋の設置不良が発覚したが、下請け業者が対応した。その時点でタワーは22階まで達しており、構造上の欠陥は1​​5階に影響していた。2009年1月、MGMは構造上の欠陥による高額な費用と地元のコンドミニアム市場の低迷を理由に、コンドミニアム部分の建設を中止すると発表した。タワーは28階建てで完成し、外観はデビュー時にシティセンターの他の物件と調和するように仕上げられた。ハーモン自体は1年後の2010年末に開業するように再スケジュールされた。

しかし、MGMは2010年3月、ホテルを「完全な損失」と断じ、ペリーニ氏をプロジェクトから外しました。ペリーニ氏は、主にハーモンに関連する未払いの建設費4億9,200万ドルの支払いを求めて訴訟を起こしました。MGMは反訴を起こし、ペリーニ氏は構造物が設計欠陥の証拠であり、ゼネコンの責任を免れると判断したため、MGMの解体計画は延期されました。この訴訟は何年も続きましたが、2014年12月に双方が和解し、裁判を回避しました。

建物はほぼ空っぽの殻で、存在していた間は外観がシティセンターの他のアトラクションの宣伝に使用されていました。訴訟中に行われた構造物の検査で、地震の際に倒壊する危険性があることが判明しました。解体工事は最終的に2014年6月に開始され、2015年8月に完了しました。土地は2021年に売却され、跡地に4階建てのショッピングモール「63」が2023年にオープンしました。

歴史

背景

ハーモンは、400室と207戸のコンドミニアムを備えた、ギャンブル以外の高層ホテル兼コンドミニアムとして計画されました。[2]フォスター・アンド・パートナーズによって設計され、ラスベガス・ストリップのハーモン・アベニューの交差点に建設されました。 [ 3] [4]ハーモンは、 MGMミラージュとドバイ・ワールドによるシティセンター・プロジェクトの一部として計画され、[3] 2006年10月に発表されました。[5]コンドミニアムの販売は2008年1月に開始され、ハーモンはシティセンターの残りの部分と共に2009年後半にオープンする予定でした。[2] [6]

ハーモンは、ラスベガスのMGM傘下の複数の施設でレストランやナイトクラブを運営するライト・グループによって運営される予定だった。ハーモンは同社初のホテル事業となり[4]、若く裕福な顧客層をターゲットとしていた[3] [7] 。ライト・グループCEOのアンドリュー・サッソンは、このホテルをパパラッチの目を避けたいセレブのためのプライベートな「聖域」と表現した。ホテルは宿泊客と登録訪問者以外は立ち入り禁止となり、正面玄関はストリップから離れた施設の裏手に設置される。ハーモンでは、パーソナル・ショッパーや空港送迎など、ハイローラー向けのサービスも提供される[2] 。その他の特徴としては、ミスター・チャウ・レストランとフレデリック・フェッカイによるサロンが挙げられた[3]。

2007年半ばのハーモン建設現場

ハーモンは2.5エーカー（1ヘクタール）の敷地を占めていた。[8]ホテルタワーは3階建ての「ポディウム」構造の上に建設され、その敷地面積はタワーよりも広かった。[9] ペリニ・ビルディング・カンパニーは、ハーモンを含むシティセンターのゼネコンを務めた。パシフィック・コースト・スチールはハーモンの下請け業者として鉄筋を供給し、ハルクロウ・ヨレスは構造エンジニアを務めた。[10]

ハーモンが建設されたネバダ州クラーク郡では、開発業者は建設プロジェクトの監視のために第三者の建築検査官を雇用する義務があります。当時、同郡には第三者検査官を定期的にチェックする約12名の特別検査官もいました。[10] [11]ハーモンの第三者検査官として、コンバース・コンサルタンツが雇用されました。[10]

構造上の問題と初期の影響

2008年7月、ハルクロ・ヨレスの従業員がホテルの鉄筋に構造上の欠陥を発見した。[10] [12]この欠陥は当初の計画とは異なる場所に設置されていたことが判明し、既存の22階のうち15階に影響を及ぼしていた。[13] [14]この欠陥は6階から20階で発生した。 [15]欠陥のある鉄筋のほとんどは既にコンクリートに埋め込まれていた。[10] 2008年9月までに、ペリーニは構造の修正作業を行っていたが、[13]このことがプロジェクトの進捗を遅らせた。[16]

外観完成に近づいたハーモン、2009年10月

2009年1月、MGMは、構造上の欠陥により、増床のための高額な修繕工事が必要となるため、プロジェクトのコンドミニアム部分を中止すると発表した。当初49階建ての予定だったこのタワーは、[16] [10] [12] 28階建てにまで縮小された。 [10] 地元のコンドミニアム市場は大不況の影響で冷え込んでおり、これもハーモンのユニット撤去の要因となった。[16] MGMはコンドミニアムの撤去により約2億ドルを節約した。コンドミニアムの約半数が既に販売されており、購入者は頭金の払い戻しを受けた。[17] [18] [19]

ハーモンの開業は2010年後半に延期された。[16]ホテルの工事は、郡の再設計計画の承認を受けて2009年6月に再開された。[20]外観は、2009年12月の開業時にシティセンターの他の施設と調和するように完成した。[21] [22]

クラーク郡建築課長のロン・リン氏[16]は、構造上の欠陥は検査プロセスの明らかな不備によるものだと主張した。リン氏によると、「鉄筋の本数が間違っていたり、場所が間違っていたりするケースもありました。誤りには一貫性がありませんでした。なぜそのような矛盾が見落とされたのか、なぜそのようなことが行われたのか理解できません」とのことだ。[10]コンバース・コンサルタンツ社は、鉄筋に問題がないことを示す検査報告書を繰り返し提出していた。[10] [23]郡の検査官が建設現場を訪れた記録はなく、リン氏は「彼らが私たちが期待するレベルの監督を行っていなかったように思われます」と述べた。[11]その後、郡は監視員に対し、シティセンターの建設現場での建設作業を実際に観察することを義務付けた。[24]また、郡はシティセンターの監視員を2人から4人に増員した。[15]

2009年初頭、ペリーニ社は、建設工事が構造上の欠陥の原因となったとする郡の主張に異議を唱え、設計上の問題が原因であると非難した。同社は、「設計上の矛盾がハーモンホテルの構造上の問題の一因となり、設計され許可された構造図面の一部に、図面通りに設置できない鉄筋が含まれていたという見解を堅持する」と述べた。また、ペリーニ社は、パシフィック・コースト・スチール社とコンバース社が「設置された鉄筋の配置を変更する」ことで設計上の問題を解決しようとしたとも述べた。[24]クラーク郡はペリーニ社とパシフィック・コースト・スチール社を訴えた[25] 。パシフィック・コースト・スチール社は2009年4月に和解に達し、ネバダ州建設業者委員会に14,105ドルの事務手数料を支払うことに同意したが、訴訟における責任は認めなかった[26] 。

郡はまた、構造上の欠陥を調査するために聴聞官チャールズ・トーマスを任命した。コンバースは、これらの欠陥の原因はコミュニケーションの途絶にあると主張したが、MGM、ペリーニ、パシフィック・コースト・スチール、ハルクロウ・ヨレスなど、プロジェクトに関与した様々な関係者を指摘し、それがいつ発生したかは特定できなかった。 [12] [27]トーマスは、コンバースの2人の検査官が、2008年3月から7月にかけて、鉄筋の適切な設置が確認されたと記載した62件の日報を偽造したことを示す十分な証拠があると結論付けた。[26] [28] [3]

コンバース社は6ヶ月間、新規プロジェクトへの関与を停止されました。当該プロジェクトに携わっていた検査官の1人は2009年7月時点で退社し、もう1人は降格されました。[26] [29]検査官の1人は建築検査の経験がほとんどありませんでした。[27]ハーモン事件は、クラーク郡が検査官の履歴書を検証しておらず、資格偽造の可能性があることを浮き彫りにしました。[30]

訴訟

2012年のハーモンは、シティセンターの他のアトラクションの宣伝に使用されました。

2010年3月、MGMはハーモンを「完全な損失」と呼び、ペリーニを撤退させ、建設を中止させ、完成を無期限に延期した。[3] MGMはこのプロジェクトに2億7500万ドルを費やしたが、[31]残りの期間、ほぼ空っぽの殻のまま残された。[32]同月後半、ペリーニはMGMとドバイ・ワールドを相手取り、主にハーモンに関連するシティセンターの未払い建設費4億9200万ドルの回収を求める訴訟と機械工先取特権を提起した。 [33] [34] MGMは反訴を起こしたが、ペリーニは「彼らは支払いたくないか、支払う能力がない」と反論した。[3] 2010年7月、クラーク郡地方裁判所のエリザベス・ゴンザレス判事は、訴訟のための調査を行うためにペリーニに現場に戻ることを許可するよう命じた。[35] 2010年末までにMGMはハーモンを解体したいと考えていた。[36]その時点で、建物の外観はシティセンターの他のアトラクションの看板として使用されていました。[36] [37] [38]

郡の構造工学コンサルタントであるウォルター・P・ムーア氏は、2011年4月にハーモン・タワーに「特定の脆弱性」があると結論付けました。郡の要請でMGMが雇用したエンジニアリング会社であるワイドリンガー・アソシエイツ社は、ハーモン・タワーをさらに分析し、2011年7月に建物は修復不可能であると結論付けました。同社は、欠陥が「非常に広範囲かつ多様であるため、欠陥を修復するための一時的または恒久的な修理を迅速に実施することは不可能であり、そのような修理が実施可能かどうかさえ判断できない」と述べています。同社は、強い地震が発生した場合、建物は部分的または完全に崩壊する可能性が高いと判断し、[39] [40]、修復には最大3年かかると推定しました。[41]ペリーニ氏によると、ハーモン・タワーは「設計上の欠陥」があるにもかかわらず、安定しており、修復可能でした。[32]同社はまた、ハーモン・タワーを修復する意思と能力があると述べ、建物が崩壊する可能性についての主張に異議を唱えました。[42] [43] [44]

ハーモンは安全上の危険があるとみなされたため、郡はMGMとドバイ・ワールドに5週間の猶予を与え、構造物の修復または解体の戦略を策定させた。[32] MGMはハーモンを爆破解体する予備計画を提出した。クラーク郡地方裁判所は、訴訟が解決するまで、いかなる改造や解体も禁止した。[41]ペリーニは解体に反対し、そのような行為は訴訟における設計欠陥の証拠を抹消することになると述べた。[41] [45]同社はまた、ハーモンの解体を支持した郡を批判し、これによりMGMは「設計欠陥に関する責任を回避する」ことができると述べた。[43]

MGMの弁護士の中には、以前ペリーニに対する別の訴訟に関与していた者もおり、ゴンザレス判事はその結果、ハーモン訴訟から彼らを除外した。MGMはこの判決を不服として控訴し、ハーモン訴訟は1年近く延期された。2011年10月、ネバダ州最高裁判所はMGMに有利な判決を下した。[46]

2012年にストリップから見たハーモン

2012年3月、ペリーニ社がプロジェクトに費やした時間に対する補償を受けるべきか否か、あるいはMGM社が建設上の欠陥に対する補償を受けるべきか否かを判断するための審問が開始された。[47]ハーモン事件の規模と複雑さを鑑み、審問は弁護士に準備時間を与えるため、2012年7月に再開されることとなった。[48]ペリーニ社は、2013年に開始予定の裁判の間、陪審員がハーモンをそのままの状態で見ることができるようにしたいと考えていた。[49]しかし、後者の審問でゴンザレス氏は、請負業者が裁判の証拠を収集する十分な時間があるとして、建物の解体を承認した。ペリーニ社は、建物の爆破はメディアで広く報道され、陪審員に影響を与えるだろうと主張していた。[31]同社はゴンザレス氏の判決を不服として控訴した。[50]また、MGM社は広報会社を利用して請負業者に関する否定的な報道を行い、陪審員に悪影響を及ぼしたと非難した。[51] [52]

MGMはその後、より良い根拠を構築するためにハーモンで追加のテストを実施し、[53]ゴンザレスが以前に出した解体承認を無効にした。ゴンザレスは、十分なテストが完了したとの考えに基づいていた。[54] [55] [56]ペリーニのエンジニアリングコンサルタントは後に、MGMが最近行った構造物のテストで予想以上の損傷が発生し、修復不可能になったと述べた。[57]

裁判は当初、シティセンターの残りの部分に関する支払い問題も対象とする予定だった。2012年末、ゴンザレスはこれを別々の裁判に分割し、支払い訴訟は2013年6月に開始される予定だった。ハーモンの欠陥訴訟は7ヶ月後に開始される予定だった。[55] [58] 2013年初頭、ゴンザレスは2つの訴訟を1つの裁判に再編し、2014年1月に開始される予定になった。 [59]しかし、開始日は数回延期された。[60] [61] [62 ] MGMは弁護士チームに新たな弁護士を加え、2013年2月にはハルクロウ・ヨレスを新たな被告として指名し、ヨレスが鉄筋の設置不良を見逃し、報告しなかったと主張した。[63]裁判は1年かかると予想され、多数の弁護士と大量の証拠に対応するために法廷の改修が必要になった。[64]

塔の解体、2014年11月

ゴンザレス氏は、MGMの最新の検査データを確認した後、2013年8月に再び解体を承認した。[65] [66]その後まもなく、建物の正式な損失証明書が提出された。ハーモンズ建設保険の保険契約を結んだFMグローバル社が、3億9300万ドルの損害賠償請求の審査にさらに時間を要すると要請したため、ゴンザレス氏は数ヶ月後に解体承認を取り消した。 [67] [68] [69]

15ヶ月に及ぶ交渉の後、MGMとペリーニの間で和解が2014年12月16日、裁判開始予定日と同じ日に発表された。[70] [71] [72] MGMはペリーニに1億5300万ドルを支払うことに同意し、ペリーニは1100万ドルを支払った。[73]

解体と再開発

ゴンザレス市長は2014年5月に解体工事の最終承認を出し、翌月から解体作業が開始された。[74]ハーモンを爆破で解体する計画は、シティセンターのショッピングモール「クリスタルズ」など他の建物に近接していたため中止された。[75]代わりに、タワーは階ごとに解体され、[9] [75] [8] 1150万ドルの費用がかかった。[74] [76]

タワーの解体工事は2015年8月に完了し、[77] MGMは新たに空いた土地をクリスタルズの拡張に利用することを検討したが、このアイデアは実現しなかった。[8] [78]土地は最終的に2021年に開発業者のブレット・トリノとフラッグ・ラグジュアリー・グループに8000万ドルで売却された。[79] [80] 63として知られる4階建てのショッピングモールが2023年にその場所にオープンした。[81]

建築受付

ハーモン・ホテルのデザインは建築評論家から否定的な評価を受けた。ロサンゼルス・タイムズ紙のクリストファー・ホーソーンは、シティセンターの建物の中でハーモン・ホテルは「見た目が美しくないことを敢えてしている」点で際立っていると感じ、その青と白のファサードは「ミラーボールと、ケビン・ロッシュやジョン・ポートマンによる1970年代の鏡面ガラスのオフィスビルを混ぜ合わせたような」ものだった。[82]ブルームバーグ・ニュース紙のジェームズ・S・ラッセルは、「細長いハーモン・ホテルは、青い反射ガラスが神経質に散りばめられた28階建てで、フォスターによる即席のデザインだ」と評した。[83]ニューヨーカー紙のポール・ゴールドバーガーは、フォスターは「ラスベガスの環境への対応を知らなかったようで、形式的に面白みのない現代的な建物を、複数の反射ガラスで覆うことに甘んじていた。これは派手さを狙ったものだが、やや中途半端な印象を与える」と評した。[84]ホテルの高さが低くなったことに関して、ラスベガス・サンのジョー・ブラウンは「信じられないほど小さくなったハーモンは、残念ながら、そびえ立つシティセンターの兄弟の隣に並ぶと、ずんぐりとして押しつぶされた継子のように見える運命にあるようだ」と書いた。[85]

  • 2007年6月の工事進捗状況
    2007年6月の工事進捗状況
  • 2009年2月の工事進捗状況
    2009年2月の工事進捗状況
  • 2009年7月の工事進捗状況
    2009年7月の工事進捗状況
  • 外装完成後の南東側
    外装完成後の南東側
  • 2010年、シティセンターのアリアリゾートで行われた「ヴィヴァ・エルヴィス」ショーの宣伝をするハーモン
    2010年、シティセンターのアリアリゾートで行われた「ヴィヴァ・エルヴィス」ショーの宣伝をするハーモン
  • 2015年11月、旧ホテル跡地
    2015年11月、旧ホテル跡地

参照

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ウィキメディア・コモンズには、ハーモン ホテルに関連するメディアがあります。
  • 解体年表
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