ワン・ブロア・ウェスト

ワン・ブロア・ウェスト
2025年8月着工予定
地図
ワン・ブロア・ウェスト地区のインタラクティブマップ
一般情報
状態頂点に達した
タイプ住宅、小売、ホテル
位置1 Bloor Street West Toronto、オンタリオ州、カナダ
座標北緯43度40分11.7秒、​​西経79度23分13.3秒 / 北緯43.669917度、西経79.387028度 / 43.669917; -79.387028
画期的な2017年8月23日
完成予定日2028
料金20億カナダドル
身長308.6メートル（1,012.4フィート）[ 2 ]
技術的な詳細
階数85 [ 1 ]
設計と建設
建築会社フォスター・アンド・パートナーズ・コア・アーキテクツ
開発者ミズラヒ・ディベロップメント・トリデル（2025年5月以降）[ 3 ]
その他の情報
公共交通機関へのアクセスブロア・ヤング駅
Webサイト
ワンブロアウェスト.com

ワン・ブロア・ウェスト（旧称ザ・ワン）は、カナダのオンタリオ州トロントで現在建設中の超高層ビルです。完成すれば、カナダで最も高いビルとなります。[ 4 ]高さは308.6メートル（1,013フィート）、階数は85階建てと修正され、[ 1 ] 1975年以来カナダで最も高いビルであったファースト・カナディアン・プレイスよりも高くなります。 [ 5 ]また、高層ビル・都市居住評議会の定義によるカナダ初の超高層（300メートル超）超高層ビルとなります。[ 6 ]ビルの建設は2028年までに完了する予定です。[ 7 ]

トロントのヨークビル地区、ヤングストリートとブロアストリートの交差点に位置するワン・ブロア・ウェストは、高さ257メートル（843フィート）のコンドミニアム「ワン・ブロア」の向かい側にあります。また、1972年に完成した既存の超高層ビル「ツー・ブロア・ウェスト」の隣にも建ちます。 「ワン」の敷地は、ブロアストリート・ウェスト1番地と11番地に加え、ヤングストリート768番地の物件も含む土地区画整理事業によって建設されました。[ 8 ] [ 9 ]

開発者のサム・ミズラヒは2014年10月に3億カナダドルで土地を取得した。[ 10 ]ミズラヒは2016年9月12日に市から建設の承認を得た。[ 4 ]このプロジェクトの総費用は計画段階では10億ドルと見積もられていたが、2023年10月に破産管財人への申請時点では20億ドルに膨れ上がっていた。[ 11 ] [ 12 ]

デザイン

ミズラヒはロンドンを拠点とするフォスター・アンド・パートナーズを設計建築家として、コア・アーキテクツを現地の建築家として雇った。[ 13 ]彼はロンドンに赴き、外骨格構造を用いて建物を設計した。建物のデザインはRWDIの勧告と同組織の風洞実験に基づいて修正された。[ 6 ]最終デザインでは構造的な外骨格はなくなったが、三角形の外観を維持する斜めのハンガーはそのまま残されている。このプロジェクトの構造設計責任者はRJCエンジニアズである。建物の高さを高くしても、近隣の公園への日陰の影響は大きくないと判断された。

小売業とホテル

ワン・ブロア・ウェストの最初の18階には、レストラン、イベントスペース、2つの大手小売店、そしてハイアットのブティックブランドであるアンダーズで作られた高級ホテルが入る予定だ。[ 14 ] [ 15 ] 160室のアンダーズ・トロントは建物の4階から16階を占め、4階にロビー、6階に屋外プールデッキが設けられる。

当初の計画では、非常に目立つ1階の小売スペースにトロントの新しいApple Storeが入居する予定だったが、フォスター・アンド・パートナーズが設計したスペースに入居する予定だった。[ 16 ] [ 17 ] 2023年10月にワン・ブロア・ウェストが破産管財人による管理を申請したため、2023年12月現在、そのスペースにはテナントがいない。2022年3月、Appleはミズラヒ・デベロップメントとの賃貸契約を解除する訴訟を起こし、期限の遅延に関してワン・ブロア・ウェストの開発者に「深い失望」を表明し、690万ドルの遅延損害金を請求した。[ 18 ] [ 19 ] 破産管財人による管理の申請後の報道では、Appleがそのスペースに入居しないことが確認された。[ 20 ] [ 21 ]

写真家のペドロ・マルケスによると、店舗は3階建てのアーチ型天井とメインフロアの上に片持ち式の中二階を備え、内部に柱​​がないというアップルの要件によって建設が複雑になり、正面には3階建てのガラスパネルが敷き詰められる予定だった。[ 22 ]ドイツのゲルストホーフェンで製造された各ガラスパネルは、幅2.3メートル（7フィート7インチ）、高さ11.5メートル（38フィート）、厚さ10.9センチメートル（4.3インチ）で、8枚の合わせガラスが使われている。[ 23 ] [ 24 ] [ 25 ]タワーの小売部分は当初2021年にオープンする予定だった。[ 26 ]

居住の

小売店の上層階には、合計416戸の住宅が入居します。ワン・ブロア・ウェストには4戸のペントハウスが含まれます。[ 27 ]地下4階建ての駐車場が設置され、ブロア・ヤング駅や近隣の建物とは、市のPATHシステムに類似した（ただしPATHシステムとは別の）地下通路システムで接続されます。

不動産の取得

2011年のストーラリーズビル

ワン・ブロア・ウェストが建設される場所は、114年間、エド・ホエリー社長が創業し、その家族が所有する紳士・婦人向け高級衣料品店、ストロリーズがあった場所でした。[ 28 ] [ 29 ] 他の開発業者もワン・ブロア・ウェストの買収と開発に関心を示しました。しかし、ミズラヒはホエリーと定期的に会い、二人は共通の価値観に基づく友情を育みました。ホエリーはミズラヒを「紳士」であり「質の高い建物を建てる人」と呼びました。[ 28 ]ミズラヒがワン・ブロア・ウェストの土地を購入した後、ミズラヒはホエリーに対し、ストロリーズの石材で建てられた記念碑をワン・ブロア・ウェストの敷地に建設することを書面で約束しました。[ 30 ]

2015年1月7日、ミズラヒ氏はストロリーズビルの解体許可を申請した。6日後、地元議員のクリスティン・ウォン＝タム氏は、トロント・イーストヨーク地域評議会に対し、この建物を文化遺産に指定するための動議を提出した。しかし、ミズラヒ氏は1月16日に解体許可を取得し[ 31 ]、文化遺産指定を阻止するため、1月17日（土）から始まる週末に建物の解体作業を開始した。この行動は多くの文化遺産保護団体の怒りを買い、トロント市における文化遺産保護と解体に関する新たな手続きを求める声が高まった[ 32 ] 。 [ 33 ]

進捗

2022年10月にワン・ブロアの隣にスリップフォーム工事が行われる予定のワン

2016年6月、トロント市の都市計画担当職員はワン・ブロア・ウェストの開発計画について肯定的な報告書を提出し、[ 4 ]、地域社会への利益に関する数々の提言を盛り込んだ。報告書では、ワン・ブロア・ウェストの計画がトロント市の都市計画政策とガイドラインを満たしていると結論付けられた。2017年4月18日、このプロジェクトはオンタリオ州地方自治体委員会（OMB）によって承認された。OMBとトロント市議会の両方の承認を得て、ワン・ブロア・ウェストのユニットの建設前および販売前が開始された。[ 34 ] 2017年春までに、416戸の住宅ユニットに3,000人以上が事前登録した。[ 4 ]

2017年8月、ワン・ブロア・ウェストは、ファーム・キャピタル・コーポレーションがワン・ブロア・ウェストの第一抵当権として1億3500万カナダドル（1億800万米ドル）を貸し付け、既存の負債に代わる新たな融資を確保した。 [ 35 ] 2017年11月、ワン・ブロア・ウェストのプレゼンテーションセンターが、事前登録した人々のために初めてオープンした。[ 36 ]

2017年8月23日、ワン・ブロア・ウェストの建設が正式に着工し、2018年10月時点で掘削作業はほぼ完了した。 [ 37 ] [ 38 ] 2018年11月、情報筋によるとトロントで配備されているクレーンの中で最大容量の可能性があるという特別なクレーン、リンクベルトTG2300Bが現場に持ち込まれ、タワーの建設が開始された。[ 39 ] タワーを支えるために使用される32のメガケーソンの作成は、2019年4月に完了した。[ 40 ] 2019年5月1日、ザ・ワンに160室のアンダーズホテルが含まれることが発表された。[ 14 ]

2019年9月、ワン・ブロア・ウェストは新たな資金調達ラウンドを確保し、韓国のファンドIGISアセットマネジメント株式会社がプロジェクトに5億6000万カナダドル（4億2300万米ドル）を融資した。 [ 41 ] 2019年10月、ワン・ブロア・ウェストのつや消しアルミニウムとガラス張りの外装を物理的に示すモックアップが設置された。[ 42 ]

2019年12月、トロント市が現場に「作業停止命令」を発令したことで、建物の建設は中断された。[ 43 ] 2020年8月31日、トロント市は条件付き地上建設許可を発行し、建物の地上建設を開始した。[ 44 ] [ 45 ] 2階部分の工事は2020年12月に開始され、床型枠の敷設と鉄筋の組み立てが行われた。周囲の土台構造の建設も開始されている。[ 46 ] 2021年1月、ミズラヒ・デベロップメントは、ワン・ブロア・ウェストの高さを94階建て（計画高さ338.3メートル）に引き上げる追加申請を行った。[ 47 ] 2023年6月、トロント市は最終的な高さを91階建て、328.4メートルに承認した。[ 48 ]

2024年1月9日、プロジェクトの一環として、ヤング・ストリート774番地と776番地の歴史的建造物ファサードの修復工事が完成しました。修復された19世紀の歴史的建造物ファサードは、ヤング・ストリートとブロア・ストリートの1階にある店舗の一部となります。[ 49 ]

管財人による管理

2022年12月の完成予定からほぼ1年が経過した2023年10月、このコンドミニアムは、必要な支払いが行われていないと主張する貸し手によって破産管財人によって管理下に置かれました。[ 50 ] [ 12 ]このプロジェクトには複数の貸し手がおり、2023年10月時点で負債総額は16億ドルを超えています。ミズラヒ・デベロップメントが12億3000万ドルの債務不履行に陥った後、破産管財人の要請が行われました。[ 51 ]破産管財人の申請時点で特定された主要な貸し手は次のとおりです。[ 51 ]

  • 韓国のKEBハナ銀行がこのプロジェクトの主な融資先であるとされている。
  • 中国の国営銀行である中国東方資源輸出入公司は1億8200万ドルの債務を抱えている。
  • 1億3000万ドルの債務を抱える保険会社、アビバ・カナダ。

ワン・ブロア・ウェストには相当数の未販売ユニットがあり、管財申請時点で計画されていた416ユニットのうち70ユニットが未販売です。当初Appleのために設計されていた小売スペースも、プロジェクトの遅延により2022年にAppleが撤退したため、テナントが入らずに残っています。

2023年10月18日、このプロジェクトは進行中の建設および開発費用に充てるために3億1500万ドルの追加資金を受け取ったことが発表されました。[ 52 ]

2025年8月、KEBハナ銀行は、ミズラヒ氏とジェニー・ココ氏に対し、元本、利息、手数料合わせて15億ドルの返済を求める申立てを行った。オスラー・ホスキン・アンド・ハーコート法律事務所が代理人を務めるKEBは、ミズラヒ氏とココ氏が債務を個人的に保証していたと主張している。[ 53 ]

2025年半ば以降、トリデルはミズラヒから開発、建設、販売管理を引き継いでいます。トリデルの最初の行動は、ザ・ワン・トゥ・ワン・ブロア・ウェストの名称変更でした。[ 54 ] 2025年11月、トリデルは以前のすべての先行販売契約を解除し、約1億500万ドルの手付金を返還すると発表しました。再開は2026年初頭に予定されています。[ 55 ]

参照

参考文献

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