ヒルトップモール
Shopping mall in Richmond, California

ヒルトップモール
2017 年のヒルトップ モール ロタンダ。メリーゴーランド、螺旋状の傾斜路、噴水の上にはチャールズ O. ペリー作の「ソーラー カンタータ(1971)」が飾られています。
地図
位置リッチモンド、カリフォルニア州、アメリカ合衆国
座標北緯37度58分51秒 西経122度19分42秒 / 北緯37.980725度 西経122.32826度 / 37.980725; -122.32826
開業日1976年9月2日; 49年前[1] (1976-09-02)
締め切り日2021年4月22日; 4年前[2] (2021-04-22)
開発者A. アルフレッド・タウブマン
管理プロロジス
所有者プロロジス
店舗とサービス150 [3]
アンカーテナント5（2021年4月までに2つ空き、3つ空き）
床面積1,100,000平方フィート（100,000 m 2）[3]
フロア2
公共交通機関
Webサイトヒルトップ地区ウェブサイト

ヒルトップ・モールは、カリフォルニア州リッチモンドのヒルトップ地区にあった、現在は閉鎖されている地域密着型ショッピングセンターです。ヒルトップはプロロジス社が管理・共同所有していました。現在も残っているアンカーストアはウォルマートのみです。かつてメイシーズ、JCPenney、シアーズだった3店舗が空き店舗となっています。

歴史

元リッチモンド市議会議員ナット・ベイツによると、リッチモンドに新しいショッピングセンターを開発する最初の提案は、マクドナルド通りの北側、10番街と14番街の間、ネビンまで続くリッチモンドのダウンタウンに建設する予定だった。タウブマン社は、以前シェブロン社が所有する石油貯蔵タンクファームがあったことからタンクファームヒルと名付けられたノースリッチモンドのタンクファームヒルに代替地を提案した。黒人コミュニティのリーダーたちは圧倒的にダウンタウンの場所を好み、3人の黒人市議会議員もダウンタウンの提案を支持する票を投じると思われた。タウブマンはベイツと個人的に話し、3人のうち少なくとも1票を獲得しなければヒルトップの提案を撤回し、その場合は隣の都市にショッピングモールを建設すると伝えた。ベイツは売上税収入を失うことを恐れ、動議を提出しヒルトップの敷地を支持する票を投じた。[4]

ヒルトップモールの航空写真（北のサンパブロ湾方面）

ヒルトップ・モールは1976年9月にオープンした。[5]モールはA・アルフレッド・タウブマンにより開発されたもので、タウブマンはイーストベイエリアとサウスベイエリアの他のショッピングモールもいくつか開発しており、その中にはサンノゼのイーストリッジ・センター、プレザントンのストーンリッジ・ショッピングセンター、コンコードのサンバレー・モールなどがある。当初は赤いタイルのキャップウェルズ、JCPenney、メイシーズが中心店舗だった。[5]メイシーズとJCPenneyはどちらももともとリッチモンドのダウンタウンに店舗があったが、メイシーズが数年前にダウンタウンの店舗を閉めたのに対し、JCPenneyはヒルトップがオープンした後も1年間はダウンタウンの店舗を営業し続けた。[6]キャップウェルズは1979年にエンポリアム・キャップウェルに改名し、 1990年には単にエンポリアムとなった。1990年にはこの敷地を拡張して北ウィングを増築し、シアーズが加わった。

モールがオープンすると、リッチモンドのダウンタウンから主要なアンカーストアが集まり、いくつかの主要な全国チェーン店がダウンタウンの店舗を閉鎖した。しかし、経済的および安全上の問題により、この傾向はヒルトップモール以前から存在していたことを多くの人が認めている。[7] [8]

プリット・シアターズが運営するヒルトップ・モール・シネマズは、1976年8月25日にモール内にオープンし、4スクリーンのマルチプレックスで初公開の映画を上映していました。1988年にはシネプレックス・オデオンに買収され、さらに4スクリーンが2階に増設されました。ヒルトップ8は、再上映映画と割引映画を上映するモデルに移行した後、1990年代半ばに閉館しました。その跡地は現在、24アワー・フィットネスの一部となっています。[1]センチュリー16ヒルトップは、モール東側のヒルトップ・プラザ・パワーセンター内に2001年にオープンしました。[9]

1996年：エンポリアム閉店

1996年、エンポリアム店がメイシーズを所有していたフェデレーテッド社との合併に伴い閉店するまで、モールはほぼ変わらず、そのままの姿を保ちました。1998年10月、メイシーズが改装を行い、エンポリアム跡地に既存店舗を移転し、元のメイシーズ店を閉店するまで、この店舗は空き店舗のままでした。その後、2007年春にウォルマートがこの場所を引き継ぐまで、旧メイシーズの店舗は空き店舗のままでした。

1998年：GM年金信託への売却

GM年金信託は1998年にヒルトップ・モールの完全所有権を取得し、タウブマン・センターズを運営会社として維持した。[10] 2004年、GM年金信託はヒルトップを含むショッピングセンターのポートフォリオの半分の株式をザ・ミルズ・コーポレーションに売却し、ミルズ・コーポレーションはセンターの運営も引き継いだ。数年の遅延の後、ウォルマートは1998年にメイシーズが撤退した跡地に2007年4月11日にオープンした。

2007年：サイモン・プロパティ・グループへの売却

2007年7月、サイモン・プロパティ・グループは、カリフォルニア州プレザントンのストーンリッジ・ショッピングセンターとカリフォルニア州ミルピタスのグレートモールを含む、ミルズ・コーポレーションのポートフォリオ全体を買収しました。2011年12月23日、レトロなエア・ジョーダンシューズをめぐる買い物狂騒により、発砲事件が発生し、モールは一時閉鎖されました。[11]モールはその後再開しましたが、その日のエア・ジョーダンシューズの販売は禁止されました。[11]同様の事件が、フェアフィールドのウェストフィールド・ソラノ・モールとサンレアンドロのベイフェア・センター・モールでも発生しました。[11]

2012年: ローン不履行

2012年8月、ジョーンズ ラング ラサール（JLL）リテール部門社長のグレッグ・マロニー氏は、サイモン氏のローン債務不履行に伴い、コントラコスタ上級裁判所から当該物件の管理を管財人に任命されました。JLLはマイケル・ピアソラ氏を管財人として留任しました。当該物件は2013年6月に差し押さえられ、ジョーンズ ラング ラサールは差し押さえ後の管理人として留任しました。

2017年：JCPenneyが閉店、再生は失敗

2017年3月17日、JCPenneyは全国138店舗を閉鎖する計画の一環として閉店することが発表されました。[12]この店舗は2017年7月31日に閉店しました。[13]

  • JCPenneyモール入口閉鎖（2017年10月）
    JCPenneyモール入口閉鎖（2017年10月）
  • 旧JCPenneyアンカーの外観（2017年10月）
    旧JCPenneyアンカーの外観（2017年10月）
  • 元JCPenneyアンカーの内部（2019年）
    元JCPenneyアンカーの内部（2019年）
  • ロタンダ（2018年）、螺旋状のランプ、噴水、太陽カンタータ付き
    ロタンダ（2018年）、螺旋状のランプ、噴水、太陽カンタータ付き
  • ヒルトップ・ショップスへの名称変更が保留中（2019年）
    ヒルトップ・ショップスへの名称変更が保留中（2019年）

同じく2017年7月、LBG Real Estate Companies, LLC [14]とAviva Investors は、ヒルトップ・モールの不動産の購入を発表しました。この不動産は2012年にサイモン・プロパティ・グループによって差し押さえられ、その後競売にかけられた後、LBGとAvivaによって購入されました。LBGは、モールの構造建物の内外装のリブランディング、再開発、改修に着手していました。都市計画家と協力し、LBGは2020年以降にこの不動産を変革するための戦略を策定しました。[15]

2017年9月、ショッピングセンターは「ザ・ショップス・アット・ヒルトップ」としてブランドイメージを刷新し、施設の近代化に向けた新たなビジョンを体現しました。オニキス・クリエイティブ[ 16]が設計した改装後のショッピングセンターには、新たな飲食店、エンターテイメント施設、オフィス、小売店舗が入居する予定でした。再開発後、ザ・ショップス・アット・ヒルトップには、新たなアンカーテナントとして99ランチマーケットが入居し、様々な料理を提供する多様な飲食店が揃う予定でした。[17]また、パーソナルケアサービスやライブシアター[18]を含む複数のエンターテイメント施設の設置、そしてクリエイティブなオフィステナントの入居も計画されており、ショッピング、ダイニング、文化体験を職場と繋げる役割を果たしました。

LBGは、ショップスに加え、既存のショッピングセンターを補完する形で、77エーカーの敷地を完全所有権で保護した長期的な複合用途再開発のマスタープランを策定していました。この大規模な複合用途開発は「ヒルトップ・バイ・ザ・ベイ」と名付けられ、旧ヒルトップモール敷地内で行われるすべての開発計画を総称して「ヒルトップ・バイ・ザ・ベイ」と名付けられました。ヒルトップ・バイ・ザ・ベイには、3,500戸以上の住宅に加え、オフィス、ホテル、エンターテイメント施設も建設される予定でした。

ヒルトップ・バイ・ザ・ベイ開発は、既存の建物に加え、ヒルトップの敷地に郊外の村を建設する計画でした。この敷地には、最大9,670戸の住宅を含む、総建築面積1,670万平方フィートの建築権が与えられていました。これにより、マリオット・レジデンス・インを含む様々な用途での拡張と開発が可能になるはずでした。[19]ヒルトップ・バイ・ザ・ベイ開発によって提供される多目的利用は、開発完了後に提供される予定の幅広い小売スペースを利用する人々にとって、「仕事、生活、遊び」の環境を実現するはずでした。

LBGは2018年7月、99ランチマーケットを2019年後半に開業する予定であると発表しましたが[20]、プロジェクトは完了しませんでした。LBGは約束どおりに敷地を改修することができず、サンフランシスコ・ベイエリアでのCOVID-19パンデミックにより、小売店の占有率は50%から16%に急落しました。その後、LBGは場所を「イーストベイ科学技術センター」に改名する計画を発表しました[21]。99ランチはプロジェクトからの撤退を決定し、他の予定されていたテナントもそれに追随しました[22]。

2020年：シアーズ閉店

2020年2月6日、シアーズは全国数十店舗の閉鎖計画の一環として閉店することが発表されました。シアーズは2020年4月に閉店しました。[23] 2020年3月中旬から始まったCOVID-19パンデミックの間、ショッピングモールはウォルマートを除くほぼすべての店舗を閉鎖しました。[24]

  • ヒルトップモール
  • ウォルマート
    ウォルマート
  • JCPenney
    JCPenney
  • シアーズの内部入口
    シアーズの内部入口
  • メイシーズの内部入口
    メイシーズの内部入口
  • 99ランチマーケットは、JCPenneyの跡地に2019年にオープン予定
    99ランチマーケットは、 JCPenneyの跡地に2019年にオープン予定
  • アンカーストアを通らずにモール内部に直接入場可能
    アンカーストアを通らずにモール内部に直接入場可能
  • ヒルトップモール・ロタンダのホリデーディスプレイ
    ヒルトップモール・ロタンダのホリデーディスプレイ

2021年：プロロジスへの売却

2021年1月5日、全国46店舗を閉鎖する計画の一環として、ヒルトップのメイシーズが2021年4月に閉店することが発表された。 [25]メイシーズが2021年3月に閉店した後、ウォルマートが唯一の伝統的なアンカーストアとなった。

2021年2月、リッチモンド市長のトム・バット氏は、物流会社プロロジスが、住宅を含む他の開発事業と並行して物流センターを建設する意向で、土地の大部分を購入すると発表した。[26] 2021年4月、プロロジスは1億1,700万ドルでこの土地の買収を完了し、モールを解体して跡地を再利用する計画を発表した。「78エーカーの土地の購入は、住宅と小売に加え、同社の得意分野である近代的な物流施設を含む複合開発を推進するプロロジスの取り組みの始まりとなる」[27]。モールは2021年4月22日に閉鎖された。[2]

2023年現在、リッチモンド市議会はヒルトップホライゾン特定計画の一環としてこの場所の将来について決定している。[28]

デザイン

ヒルトップ・モールは、サンノゼのイーストリッジ・モール（タウブマンが開発した）と同様に、方位に沿った2つの交差する通路と各地点に4つのアンカーストアを配置して設計されました。最終的な構成では、長い方の軸（東西）は西端のJCPenneyと東のMacy's（旧Capwell's/The Emporium）の間を走り、短い方の軸（南北）は北端のSearsと南のWalmart（旧Macy's）の間を走りました。[29]モールの建物は楕円形の外周道路と、建物と外周道路の間にある駐車場に囲まれています。

モールの中央、南北と東西の通路が交差する場所には、ロタンダと呼ばれる円形の建物があり、 1階には回転木馬、座席、噴水が設置され、噴水を囲む螺旋状のスロープが2階まで伸びていました。噴水の上には、チャールズ・O・ペリーが1971年に金色の陽極酸化アルミニウムを用いて制作した彫刻「ソーラー・カンタータ」が設置されており、螺旋状のスロープから眺めることができます。[30]ロタンダは、祝日のイベントにも使用されました。

アンカー

元アンカー

注釈と参考文献

オークランド・トリビューン（リッチモンド地域版）、1976年9月3日、13ページ

  1. ^ ab ヒルトップ8シネマズ シネマトレジャーズ
  2. ^ ab Dallas (2021年4月23日). 「リッチモンドのヒルトップモールが売却後に正式に閉店」. Audacy . 2023年3月16日閲覧。
  3. ^ ab "Simon Property Group". themills.com . 2006年11月14日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2018年4月24日閲覧。
  4. ^ Bates, Nat (2021年2月16日). 「ヒルトップ・モール～そして今、あなたは物語の続きを知​​っています」.ラジオ・フリー・リッチモンド. 2023年3月16日閲覧。
  5. ^ ab Gosney, Don (2021年6月2日). 「ヒルトップ・モールの未来～パートII」.ラジオ・フリー・リッチモンド. 2023年3月16日閲覧。
  6. ^ “Richmond Chamber of Commerce: History”. rcoc.com . 2007年3月2日時点のオリジナルよりアーカイブ。2018年4月24日閲覧。
  7. ^ “History of Richmond, CA”. City of Richmond, California . 2007年9月4日時点のオリジナルよりアーカイブ。
  8. ^ バスティン、ドナルド（2003年11月）『Images of America: Richmond』（ペーパーバック版）サウスカロライナ州：Arcadia Publishing. ISBN 978-0738528588。
  9. ^ センチュリー16ヒルトップ・アット・シネマ・トレジャーズ
  10. ^ 「Form 10-K, Taubman Centers Inc.: Annual Report for the fiscal year ending December 31, 1998」. 証券取引委員会. 2017年7月2日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2017年8月29日閲覧。
  11. ^ abc Fischer, Karl (2011年12月23日). 「エア・ジョーダン発売でリッチモンドとフェアフィールドのモールで暴力事件発生」Contra Costa Times . 2015年10月1日時点のオリジナルよりアーカイブ。
  12. ^ Gosney, Don (2017年3月18日). 「JCPenneyがヒルトップ・モールに別れを告げる」.ラジオ・フリー・リッチモンド. 2023年3月16日閲覧。
  13. ^ Sciacca, Annie (2017年7月31日). 「イーストベイ地区のJCPenney閉店の時代は終わり」. The Mercury News . 2018年10月1日閲覧。
  14. ^ 「ホームページ」。LBGファンド。
  15. ^ 「LBG Real Estate CompaniesとAviva Investorsがリッチモンドのヒルトップ・モールを買収、改装と住宅建設を計画」サンフランシスコ・ビジネス・タイムズ。2017年7月27日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2017年7月28日閲覧。
  16. ^ 「ザ・ショップス・アット・ヒルトップ、リッチモンド、カリフォルニア」Onyx Creative . 2023年3月16日閲覧。
  17. ^ アルダックス、マイク（2019年7月24日）「ヒルトップのショップ、今後の飲食店・エンターテイメント施設の増設を発表」リッチモンド・スタンダード。
  18. ^ Lucky, Dan (2018年2月24日). 「In-depth: Richmond's Hilltop Mall reinventing itself for 21st century」kron4.com . 2018年3月25日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2018年4月24日閲覧。
  19. ^ アルダックス、マイク（2019年12月3日）「長年ホテル建設計画がなかったリッチモンドは、2つのホテル建設計画を検討中」リッチモンド・スタンダード。
  20. ^ Aldax, Mike (2018年7月12日). 「The Shops at Hilltopに99 Ranch Marketが2019年後半にオープン」. The Richmond Standard . 2018年7月12日時点のオリジナルよりアーカイブ。
  21. ^ Waxmann, Laura (2020年8月21日). 「リッチモンドのヒルトップモール、オーナーの売却計画を受けブランドイメージを刷新」サンフランシスコ・ビジネス.
  22. ^ Tsai, Luke (2020年8月25日). 「結局、リッチモンドに新しいアジアンフードコートは誕生しない」Eater San Francisco . 2023年3月17日閲覧。
  23. ^ Tyko, Kelly (2020年2月6日). 「シアーズとKマートの店舗閉鎖が続く。あなたの店舗も2020年初頭に閉店するのか？」USA Today . 2020年3月15日閲覧。
  24. ^ 「ヒルトップ・ショップスは閉店、ウォルマートは営業継続」リッチモンド・スタンダード紙2020年3月19日. 2023年3月16日閲覧。
  25. ^ Sciacca, Annie (2021年1月6日). 「メイシーズ、リッチモンド店を閉店、ヒルトップモールにさらに空きスペース」マーキュリー・ニュース.
  26. ^ 「リッチモンド市長、ヒルトップモールの最新計画について最新情報を提供」リッチモンド・スタンダード2021年2月17日. 2023年3月16日閲覧。
  27. ^ アンダーセン、テッド（2021年4月22日）「サンフランシスコの開発業者がリッチモンドの旧ヒルトップモールを買収した理由」アメリカン・シティ・ビジネス・ジャーナル。
  28. ^ 「市議会のヒルトップ構想：リッチモンドの廃れたモールの改修」グランドビュー・インディペンデント、2023年12月15日。 2024年5月27日閲覧。
  29. ^ 「ヒルトップモール、リッチモンド、カリフォルニア州（1976年）」。パシフィック・コースト・アーキテクチャー・データベース。2023年3月16日閲覧。
  30. ^ 「ヒルトップ・モール・ロタンダ」。リッチモンドのパブリックアート。リッチモンド市。 2023年3月16日閲覧。
  • プロロジス ヒルトップセンター公式ウェブサイト
  • スティーンヴォールデ、エマ・R.「ザ・ショップス・アット・ヒルトップの『未来のモール』への改装」カリフォルニア州サンルイスオビスポ：カリフォルニア工科州立大学。
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