ザ・ヴァインズ、西オーストラリア

ザ・ヴァインズ
郊外
エレンブルックコースのリザーブエステート
エレンブルックコースのリザーブエステート
地図
ザ・ヴァインズのインタラクティブマップ
座標:南緯31.757度、東経116.003度南緯31度45分25秒 東経116度00分11秒 / / -31.757; 116.003
国オーストラリア
州西オーストラリア州
市パース
LGA
設立1996
政府
 • 州選挙民
 • 連邦部門
エリア
 • 合計
6.6 km 2 (2.5 平方マイル)
人口
 • 合計5,848 ( 2021年SAL ) [ 2 ]
郵便番号
6069
ザ・ヴァインズ周辺の郊外
エレンブルックエレンブルックアッパースワン
エレンブルックザ・ヴァインズアッパースワン
アヴェリーベルハウスアッパースワン

ザ・ヴァインズは、西オーストラリア州パースの郊外に位置し、スワン市のスワン・バレー地域の北東に位置しています。パースの中心業務地区から33キロメートル（21マイル）、第二の都市圏であるエレンブルックからは6キロメートル（4マイル）離れており、両者と共通の発展の歴史と都市圏を形成しています。

この郊外は主に農村住宅地として知られています。街路や近隣地域は、ザ・ヴァインズ・リゾートによって特徴づけられています。ザ・ヴァインズ・リゾートは、郊外の大部分を横切る2つの18ホールのゴルフコースを備えたリゾート＆レジャー複合施設です。

歴史

名前

ザ・ヴァインズ地区はザ・ヴァインズ・リゾート＆カントリークラブにちなんで名付けられ、ザ・ヴァインズ・リゾート＆カントリークラブはアッパー・スワン地区にあったかつてのブドウ園にちなんで名付けられました。[ 3 ]ボルドー・レーン、シャルドネ・ドライブ、マスカット・テラスなど、この地区の道路名にもブドウ栽培のテーマが顕著に表れています。

初期の歴史

エレンブルックとその支流は、ワジュク・ヌンガー族の狩猟やキャンプに利用されており、ワギル神話と関連していることが知られています。[ 4 ]ヴァインズの南東端の小川の岸にあるエレンブルックドライブで、先住民の遺物の散乱場所であるDAA ID 3535が測量士によって特定されました。[ 5 ]

1829年にイギリスのスワン川植民地が設立されると、エレン・ブルックとその南側の集水域は、スワン・ロケーション1として知られる15,000エーカーの土地の一部となった。開拓者ヘンリー・ブルは、ザ・ヴァインズを含むスワン・ロケーション1の北半分の所有権を取得し、[ 6 ]そこを「ウォーバーン・パーク」と名付け、南半分はベルハウスとなった。1848年にスワン川を去ったブルは、ウォーバーン・パークの管理を代理人に委託した。[ 7 ]この地域は、1871年にスワン・ロード地区が設立された後、 その地方自治体の管轄となった。

ハワース家として知られる一家は、現在のエレン・ブルック・ドライブ付近で長年農場とブドウ園を経営していましたが、物流と孤立に苦しみ、最終的に1950年代にこの地域を放棄しました。[ 8 ]北東部では、レイルウェイ・パレードに馬の繁殖と調教のための種馬牧場が設立されました。[ 9 ]ソーピット・ガリーにダムが建設され、農園に湖と水源が作られました。郊外開発以前のザ・ヴァインズにおける注目すべき土地利用は、これらだけでした。

この時点でウォーバーンパーク地域は細分化され、[ 10 ] 1972年にアッパースワンの新しい郵便区域となった。 [ 3 ]

近代の発展

この郊外の基盤は1987年に、日本の開発業者であるサンワ・ヴァインズ社が、現在のザ・ヴァインズとエレンブルックの北半分にあたる1,200ヘクタールの未開発地を購入したことに始まりました。彼らの主な関心は、新たな住宅地の開発と観光業の可能性の探求でした。[ 11 ]

シャルドネ・ドライブ、南向き

州政府が計画と承認を迅速に進め、[ 12 ]下水道と電気インフラにも貢献し、[ 13 ]サンワは1988年に新しいヴァインズリゾート＆カントリークラブプロジェクトの第1段階を開始しました。これには、リゾートの建物と施設、27ホールのゴルフコース、新しい郊外の道路のほとんどの建設が含まれていました。[ 14 ]ゴルフコース周辺の390エーカーの住宅用区画は、リゾートのオープン後の1989年後半に販売されました。

数年後の1992年、ザ・ヴァインズはアッパー・スワンからエレンブルックに移転した。エレンブルックは、三和ゴルフクラブが今後予定していたエレンブルック合弁事業のために、新たに公示された地域である[ 15 ]。ザ・ヴァインズ・リゾート＆カントリークラブ・プロジェクトの第2期はこの時に始まり、9ホールのコースを新たに建設し、2つの18ホールコースを統合したコースとした[ 16 ] 。また、 103室の新しいノボテルホテルも建設され、1996年後半に完成した[ 17 ] 。

1994年、西オーストラリア州計画委員会は、この郊外の219ヘクタールの未開発地を農村地域から都市地域へと再区分しました。 [ 18 ]これにより、ザ・ヴァインズでは区画の縮小と、より高密度で都市的な住宅地への傾向が始まりました。最初の新規住宅地は1996年に発売されたザ・ミューズでした。

この地域の住民は1995年に近隣住民協会であるザ・ヴァインズ不動産所有者協会を設立した。[ 19 ]協会が1996年に提出した請願により、このエリアは「ザ・ヴァインズ」という名前の専用郵便郊外地区に分割され、[ 3 ]リゾートの名前が付けられました。

サンワは2000年に残りの土地保有をすべて[ 20 ] 、土地開発業者LWPプロパティグループPty Ltd.が代表する不動産投資シンジケート[ 21 ]であるザ・ミューズ・ジョイントベンチャーに売却しました 。これにより、パビリオンサークル、ウォーバーンパーク（植民地時代の住宅地にちなんで名付けられた）、ザリザーブなど、2000年代から2010年代にかけて、一連の新しい都市型住宅地が設計、発売、建設されました。

2012年、レイルウェイ・パレードの乗馬用地はインベスタ・プロパティ・グループによって購入され、同社はそれを分割してエクイス・レイク・エステートとして公開しました。[ 9 ]ソーピット・ガリーのダムはダルミリング・ドライブに道路橋として再建されました。2015年、エクイス・レイク・プロジェクトの残りの部分はLWPプロパティ・グループによって完成のために買収されました。[ 22 ]

地理

ザ・ヴァインズには多くの著名な水路があります。[ 23 ]東側の境界はエレン・ブルックの岸辺に沿っており、[ 24 ]この川は、この郊外と対岸のアッパー・スワンを隔て、在来の野生生物の湿地生息地となっています。 [ 25 ]この生息地は、エレンブルックとの北側の境界の一部を形成するソーピット・ガリーに沿って続いています。ゴルフコースには湿地、小川、湖があり、消防用水を集めるヘリタックがよく利用されています。 [ 26 ]

ゴルフコースのフェアウェイには、豊かな在来樹の樹冠が広がり、緑地帯を形成しています。成熟した樹木はザ・ヴァインズの道路脇やゴルフコース周辺のほとんどの土地にも生い茂り、郊外の樹冠被覆率は15%に達しています。[ 27 ]ブッシュ・フォーエバー・サイト23は、西部にある50エーカーの残存ブッシュランド保護区で、カーディナル・ドライブ・ブッシュランドとして知られています。[ 28 ]

地形的には、ザ・ヴァインズはエレン・ブルック渓谷に向かって緩やかな傾斜地に位置しています。郊外の西側は海抜30メートルですが、ブルックとソーピット・ガリー周辺の東側は海抜20メートルまで下がっています。[ 29 ]

近所

不動産

1989年にこの郊外が誕生した当時、ザ・ヴァインズは390区画の1エーカー（4000平方メートル）から成り、そのほとんどが元々あった27ホールのゴルフコースに面していました。[ 19 ]すべては「田舎」地区に指定されており、メトロポリタン地域計画では居住密度がR2.5と低く設定されています。[ 30 ]

時が経つにつれ、ザ・ヴァインズには、より小さな区画と高密度の住居を特徴とする新たなインフィル・エステートや区画が追加されましたが、多くの場合、その土地と同じゴルフコースのアメニティは維持されています。

ザ・ヴァインズの近隣地図
近所 最初のリリース 住居 密度
ザ・ミューズ[ 31 ]1996 418 R5-R20
レイクフロントサークル 1996 90 R40
フェアウェイ 1999 35 R40
10番ティー 2001 24 R40
パビリオンサークル[ 32 ]2004 138 R25
ウォーバーンパーク[ 33 ]2007 440 R10-R25
保護区[ 34 ]2012 176 R20
エクイス湖[ 35 ]2012 283 R20-R25
レクシア[ 36 ]​2013 16 R10
ハーミテージ・グリーン[ 37 ]2017 14 R40
アニーズランディング[ 38 ]2017 13 R5
ウェッジウッドグローブ[ 39 ]2019 23 R25

^a  : これらは主にエレンブルックの所有地であり、ザ・ヴァインズにはごく一部しか残っていない。

近隣グループ

ザ・ミューズ・エステート近くのヴァインズ・アベニュー

ザ・ヴァインズには、近隣住民組織であるザ・ヴァインズ住民・納税者協会（VRRA）があります。その主な目的は、最良の都市計画の実現を推進することですが[ 19 ]、映画鑑賞会やバーベキューなど、地域のための無料イベントも運営しています。また、同協会は「ザ・ヴァインズ・ブッシュランド友の会」[ 40 ]も運営しており、ボルドー・レーン保護区の育成と清掃に尽力するボランティア団体です。

都市計画

ザ・ヴァインズの郊外開発は、スワン市の「ザ・ヴァインズ開発計画概要第37号」に基づいて進められており、この計画自体は、より広範な地方計画スキーム第17号の枠組みに基づいています。この郊外は、観光およびレクリエーション用途の土地利用を可能にするため、全域が「特別用途」に指定されています。[ 41 ]ザ・ヴァインズは、地域社会との連携を目的として、市が定義した「エレンブルック地域」の一部とみなされています。[ 42 ]

人口統計

2021年のオーストラリア国勢調査では、[ 43 ]ザ・ヴァインズの人口は5,848人でした。住民の50.3%が男性、49.7%が女性でした。年齢の中央値は39歳で、州および全国平均の38歳と一致していました。2021年時点でザ・ヴァインズで最も一般的な祖先は、イギリス人（45%）、オーストラリア人（30.7%）、スコットランド人（10.5%）、アイルランド人（8.4%）、イタリア人（5.4%）であり、住民の2.2%がアボリジニおよび/またはトレス海峡諸島民であると自認しています。住民の62%はオーストラリア生まれです。

サービスとアメニティ

ザ・ヴァインズ・リゾートの建物

ザ・ヴァインズは、スワンバレー観光の一環として、ホスピタリティとライフスタイルの選択肢を提供しています。[ 44 ]リゾートには2軒のバー＆レストランと2軒のカフェがあり、いずれも一般のお客様にもご利用いただけます。クラブ会員とホテル宿泊客は、ジム、テニスコート、ボウリング場、25mプールなど、様々なレジャー・スポーツ施設をご利用いただけます。[ 45 ]

リゾート地以外では、ザ・ヴァインズの土地利用は完全に住宅地であり、郊外の境界内には商店、学校、公共サービス施設はありません。最寄りの商業施設および公共施設は西側のエレンブルックにあり、特にボルドー・レーンにあるディストリクト・センター地区[ 46 ]は郊外の西側境界に接しています。

警察[ 47 ] 、消防[ 48 ]、救急[ 49 ] のサービスはすべてエレンブルックの警察署から提供されています。小学校の学区は、エレンブルックのアン・ハマーズリー小学校とアヴェリーのアヴェリー・ノース小学校に南北に分かれています。[ 50 ]高校生はアヴェリー中等学校の学区に所属します。[ 51 ]

この地域への電力供給は、主にウェスタン・パワー社のヘンリー・ブルック変電所から行われています。エレン・ブルック・ドライブの南東部の狭い地域は、ムチア変電所から供給されています。[ 52 ]

輸送

道路

この郊外には4つの地域分岐道路[ 53 ]（ヴァインズ・アベニュー、ロックスバラ・ドライブ、ハーミテージ・ドライブ、エレン・ブルック・ドライブ）があり、これらはすべて郊外とゴルフコースの周囲を囲む環状道路として機能しています。5つ目の地域分岐道路であるボルドー・レーンは、ヴァインズ・アベニューとエレンブルックの道路網を結んでいます。最寄りの幹線道路はベルハウスにあるウェスト・スワン・ロード（州道52号線）で、シャトー・プレイスとミルハウス・ロードを経由してアクセスできます。[ 54 ]

バスと電車

ザ・ヴァインズには公共交通機関が直結していません。最寄りのトランスパース鉄道駅および公共交通機関の拠点はエレンブルック駅です。エレンブルック駅へは、郊外の境界を迂回するトランスパースバス路線が3つあります。北はウォーバンパークとエキスレイクを結ぶ340番[ 55 ] 、南はベルハウスを通る310番[ 56 ]と345番[ 57 ]です。さらに、トランスパースはエレンブルック中等学校とアヴェリー中等学校への特別バス2便、759番と760番[ 58 ]を運行しており、どちらも郊外全体を走っています。

参考文献

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