タイムシェア（バケーション・オーナーシップまたはバケーション・クラブと呼ばれることもあります）は、所有権または使用権が分割された形態の不動産です。これらの不動産は典型的にはリゾートコンドミニアムのユニットであり、複数の当事者が不動産の使用権を保有し、同じ宿泊施設の各所有者には使用期間が割り当てられています。ユニットは部分所有権、リース、または「使用権」として販売される場合があります。この場合、「使用権」は不動産の所有権を主張しません。タイムシェア・プログラムの所有権は多様であり、数十年にわたって変化してきました。タイムシェア市場は批判の対象となってきました。[1] [2] [3]
歴史
「タイムシェア」という用語は、第二次世界大戦後に普及したバケーションシステムを発展させたもので、1960年代初頭にイギリスで生まれました。[4]バケーションホームシェアリング（ホリデーホームシェアリングとも呼ばれる）は、ヨーロッパの4家族が共同で別荘を購入し、それぞれが4つの季節のいずれか1つの期間、その物件を独占的に使用するというものです。毎年季節をローテーションすることで、各家族が最高の季節を平等に楽しむことができました。共同所有には信頼関係が不可欠であり、不動産管理者が関与する必要がないため、このコンセプトは主に血縁関係のある家族によって利用されていました。しかし、一度に1シーズン丸々休暇を取る家族は多くないため、バケーションホームシェアリングの物件は長期間空室になることがよくありました。
英国の企業はさらに一歩踏み込み、リゾートの客室を50分の1ずつの所有権に分割し、毎年2週間の修繕と改修期間を設け、各オーナーに維持費を請求することを決定しました。ヨーロッパでタイムシェアが円滑に運営され、成功する事業へと発展するまでには、ほぼ10年かかりました。
アメリカで最初のタイムシェアは、1974年にフロリダ州フォートローダーデールに拠点を置くカリビアン・インターナショナル・コーポレーション（CIC）によって開始されました。同社は、所有権ではなく、25年間のバケーションライセンスと呼ばれるものを提供していました。同社は、バケーションライセンス保有者が休暇を交互に利用できる2つのリゾートを所有していました。1つはセントクロイ島、もう1つはセントトーマス島で、どちらも米領バージン諸島にありました。バージン諸島のリゾートでは、1973年にタイムシェアの販売が開始されました。
契約はシンプルで分かりやすいものでした。CIC社は、指定された宿泊施設タイプ（スタジオ、1ベッドルーム、または2ベッドルーム）を、25年間（例えば1974年から1999年まで）、指定された季節と週数で「ライセンス所有者」が利用できるよう維持・提供することを約束しました。追加料金は2つだけでした。1泊15ドルの日当（契約期間中はこの金額で固定）と、ライセンス所有者が他のリゾートで滞在する場合の25ドルの切り替え手数料です。この契約は、ライセンス費用と少額の日当が、25年間でホテル料金が1泊100ドル以上に上昇すると予測される状況と比較して、ライセンス所有者にとってライセンス契約期間中の休暇費用を大幅に節約できるという事実に基づいていました。 1974年から1999年にかけて、アメリカ合衆国ではインフレにより日当が52ドルにまで上昇し、コスト削減の仮説が裏付けられました。ライセンス所有者は、特定の年に1週間の休暇を貸し出したり、贈与したりすることが認められていました。唯一の条件は、ユニットが使用されているかどうかにかかわらず、1日15ドルを毎年支払わなければならないことでした。この「毎年支払う必要がある料金」は、フロリダ州不動産局がタイムシェアの規制に関与するようになったことで、今日「維持費」として知られるものの起源となりました。
米国のタイムシェアのコンセプトは、1974年から1976年にかけて、同じ部屋を52人の異なる所有者に52回、週平均3,500ドルで販売することで莫大な利益が得られることから、多くの起業家の注目を集めました。その後まもなく、フロリダ州不動産委員会が介入し、フロリダ州のタイムシェアを規制し、所有権取引を完全所有権とする法律を制定しました。これは、所有者の休暇週の価格に加えて、管理費と住宅所有者組合を設立する必要があることを意味しました。この完全所有権は、インターバル・インターナショナルやRCIなどのタイムシェアの場所交換会社も生み出し、特定の地域の所有者が他の地域の所有者と週を交換できるようにしました。
タイムシェア契約のキャンセル、つまり解除は、現在でもこの業界の最大の問題であり、[要出典]、この問題は大衆娯楽のコメディの題材となっている。
立法
リゾート産業は、リゾートが存在するすべての国で規制されています。ヨーロッパでは、欧州法および各国の法律によって規制されています。[5] 1994年、欧州共同体は「タイムシェア方式による不動産使用権の購入に関する契約の特定の側面に関する購入者の保護に関する欧州議会および理事会の欧州指令94/47/EC」を採択しました。これは近年の見直しの対象となり、[6] 2009年1月14日に欧州指令2008/122/ECが採択されました。[7]
メキシコで確立された規制
2010年5月17日、メキシコ経済省は基準総局を通じて、タイムシェアサービスの開発者に対する新たな規制と要件を制定しました。これらの新たな規制は、メキシコにおける様々な活動に適用される一連の公式基準と規制からなる公式メキシコ基準（NOM）に概説されています。この新たな標準化には、以下の機関が関与しました。
NOMの正式名称は「NOM-029-SCFI-2010、タイムシェアサービスの提供に関する商慣行および情報要件」です。この規格は、以下の基準を定めています。
- マーケティング会社は、提供の真の目的を明確に示さずに、将来のタイムシェア所有者に贈り物を提供したり、勧誘したりすることは許可されていません。[12]
- タイムシェア契約を解約するための要件は、より実用的かつ負担の少ないものにする必要があります。
- NOMはタイムシェア利用者のプライバシー権を尊重します。タイムシェアプロバイダーが利用者の書面による同意なしに個人情報を廃棄することは固く禁じられています。
- 口頭での約束は、元のタイムシェア契約書に文書化して明記する必要があります。
- タイムシェアプロバイダーは、タイムシェア契約に記載されているすべての義務と、タイムシェアリゾートの内部規則を遵守する必要があります。
- 消費者に請求される料金は、会員費やすべての追加料金（維持費/交換クラブ料金）を含め、タイムシェア申込書に明確に記載する必要があります。
タイムシェアを提供するあらゆる個人または団体に新しい規制を適用できるよう、タイムシェアサービスプロバイダーの定義が大幅に拡大・明確化されました。タイムシェアプロバイダーがNOMで定められた規則に従わない場合、重大な罰則が科せられる可能性があり、50ドルから20万ドルに及ぶ罰金が科せられる可能性があります。
使用方法
タイムシェア契約の所有者に提供されるオプションの一部ですが、特定の契約で必ずしもすべてまたは一部が提供されるわけではありません。[引用が必要]
- 使用時間を活用する
- 所有している使用物を貸し出す
- 贈り物として贈る
- 慈善団体に寄付する（慈善団体が関連する養育費の負担を受け入れることを選択した場合）
- 同じリゾートまたはリゾートグループ内での交換
- 他の何千ものリゾートへの外部交換
- 従来型広告やオンライン広告、あるいは認可を受けた仲介業者を通して販売します。タイムシェア契約では売却による譲渡が認められていますが、実際に行われることは稀です。EU指令によると、EUにおける長期休暇所有権商品（タイムシェアの固定週数、ポイント、分割所有権を含む）は、再販可能な資産として販売することはできません。
最近、いくつかのポイントシステムでは、所有者は以下を選択できるようになりました。[引用が必要]
- 利用時間をポイントシステムに割り当て、航空券、ホテル、旅行パッケージ、クルーズ、遊園地のチケットと交換します。
- 実際の使用時間をすべてレンタルするのではなく、実際に使用時間を取得せずにポイントの一部をレンタルし、残りのポイントを使用します。
- 内部交換機関または他の所有者からより多くのポイントを借りて、より大きなユニット、より多くの休暇、またはより良い場所を取得します。
- ポイントをある年から別の年へ保存または移動する
ただし、一部の開発者は、それぞれの施設で利用できるオプションを制限する場合があります。
オーナーは、定められた期間、リゾートに滞在することを選択できます。期間はオーナーの所有形態によって異なります。多くのリゾートでは、1週間の滞在を貸し出したり、友人や家族にプレゼントしたりすることも可能です。
タイムシェアの交換
タイムシェア購入への大衆的な魅力を高めるための基礎として使われているのは、オーナーが独自に、または交換代理店を介して週を交換するというアイデアです。[13]メディアでよく取り上げられる最大手の2社は、RCIとインターバル・インターナショナル(II)で、両社を合わせると7,000以上のリゾートがあります。これらの会社にはリゾートの提携プログラムがあり、会員は提携リゾートとのみ交換できます。リゾートは大手交換代理店のいずれかとのみ提携しているのが一般的ですが、二重に提携しているリゾートも珍しくありません。購入するタイムシェアリゾートによって、どの交換会社を使用して交換できるかが決まります。RCIとIIは年間会員費を徴収し、希望する会員のために交換を見つけた場合は追加料金を徴収し、会員がすでに交換した週を借りることを禁止しています。
オーナーは、独立した交換会社を通じて、保有するウィークまたはポイントを交換することもできます。リゾートが元の契約でそのような取り決めに同意している場合、オーナーはリゾートがこれらの会社と正式な提携契約を結ぶことなく交換を行うことができます。
交換が約束されているため、タイムシェアは、そのリゾートの所在地に関係なく売れることがよくあります。あまり明らかにされていないのは、所在地と所有期間によって取引力が異なることです。リゾートが主要なリゾート地にある場合、交換を希望する特定のユニットに割り当てられた季節と週に応じて、非常によく交換されます。しかし、非常に人気のある場所やハイシーズンの時間帯にあるタイムシェアは、混雑したリゾート地に特有の需要に左右され、世界で最も高価です。7月中旬または8月中旬にアメリカの砂漠地帯であるカリフォルニア州パームスプリングスでタイムシェアを所有している場合、気温が110°F（43°C）を超える時期にリゾートに来る人が少ないため、時間を交換する可能性は大幅に低くなります。
品種
証書契約と使用権契約
バケーション所有権の種類における主な違いは、譲渡契約と使用権契約です。
譲渡契約では、リゾートの使用は通常1週間単位に分割され、分割所有を通じて不動産として売却されます。他の不動産と同様に、所有者は自由にその週を使用する、賃貸する、譲渡する、相続人に遺贈する、あるいは別の購入希望者に売却することができます。所有者はまた、通常はマンションの管理費と併せて徴収される固定資産税の同額を負担する義務があります。所有者は、固定資産税などの不動産関連費用の一部を課税所得から控除できる可能性があります。[14]
証書による所有権は、証書の構造が地域の不動産法によって異なるため、完全な不動産所有権と同じくらい複雑になる場合があります。一般的には借地権証書が使用され、一定期間の所有権が付与されますが、その後は所有権は自由保有者に戻ります。借地権証書は永久的に提供される場合もありますが、多くの証書は土地の所有権ではなく、宿泊施設のアパートまたはユニット（住宅）の所有権のみを譲渡します。
使用権契約では、購入者は契約に従って物件を使用する権利を持ちますが、ある時点で契約が終了し、すべての権利が物件所有者に戻ります。したがって、使用権契約は特定の年数にわたってリゾートを使用する権利を付与します。多くの国では外国人による物件所有に厳しい制限があるため、メキシコなどの国ではリゾート開発にこの方法が一般的に使用されています。この所有形態では、使用権がクラブ会員権や予約システムの使用権の形をとることが多く、予約システムは所有者の管理下にない会社が所有しているため注意が必要です。使用権購入者の契約は通常現在の所有者とのみ有効であり、その所有者が物件を売却した場合、契約の構造や外国の現行法によっては賃借人が不運に見舞われる可能性があるため、管理会社の消滅とともに使用権が失われる場合があります。
固定週所有権
かつて一般的だった販売単位は固定週で、リゾートには年の最初の暦週から始まる週を列挙したカレンダーが用意されています。所有者は、特定の週のみにユニットを使用する権利証を所有する場合があります。例えば、51週目には通常クリスマスが含まれます。リゾートで26週目を所有する個人は、毎年その週のみ使用できます。
浮動週所有権
ユニットは変動週単位で販売される場合もあります。変動週単位で販売される場合、契約書には各オーナーが保有する週数と、オーナーが滞在期間を選択できる週数が記載されています。例えば、夏季の変動週単位で販売されるケースでは、オーナーは夏季の任意の週を選択できます。このような状況では、祝日を含む週は競争が激しくなる一方、学校が開校している週は競争が緩やかになる可能性があります。変動週単位で販売される契約の中には、主要な祝日を除外しているものもあり、そのような場合は固定週単位で販売されることがあります。
ローテーションまたはフレックスウィークの所有権
一部の商品は、フレックスウィークと呼ばれるローテーション週として販売されています。すべてのオーナーにベストウィークを利用できる機会を与えるため、週はカレンダー上で前後にローテーションされます。例えば、1年目には25週、2年目には26週、3年目には27週を利用できる場合があります。この方式は、各オーナーにベストウィークを公平に利用できる機会を与えますが、その名前とは異なり、柔軟性はありません。
ポイントプログラム
不動産ベースのタイムシェアの異形は、譲渡証書付きタイムシェアの特徴と使用権を組み合わせたもので、 1991年にディズニー・バケーション・クラブ（DVC）によって開発されました。DVCがメンバーと呼ぶDVCタイムシェア権益の購入者は、タイムシェアユニットの分割されていない不動産権益を譲渡する証書を受け取ります。各DVCメンバーの不動産権益には、不動産権益の規模に比例したバケーションポイントが毎年割り当てられます。DVCのバケーションポイントシステムは非常に柔軟性が高いと宣伝されており、スタジオから3ベッドルームヴィラまでさまざまな宿泊施設のDVCリゾートでのバケーション滞在に、さまざまな単位で使用できます。DVCのバケーションポイントは、ディズニー以外のリゾートでの世界中のバケーションと交換することも、将来の年に預け入れたり、借り入れたりすることもできます。
DVC のすべてのタイムシェア リゾートで使用されている譲渡証書/バケーション ポイント構造は、ヒルトン グランド バケーションズ カンパニー、マリオット バケーション クラブ、ホリデイ インクラブ バケーションズ、ハイアットレジデンス クラブ、フランスのアコーなど、他の大手タイムシェア開発会社にも採用されています。
リゾートベースのポイントプログラムは、譲渡証書および使用権としても販売されます。ポイントプログラムは、オーナーに所有権レベルに相当するポイントを毎年付与します。ポイントプログラムのオーナーは、これらのポイントを使用して、リゾートグループ内での旅行手配を行うことができます。多くのポイントプログラムは、幅広い目的地の選択肢を提供する大規模なリゾートグループと提携しています。多くのリゾートポイントプログラムは、従来の1週間の滞在とは異なる柔軟性を提供しています。WorldMark by WyndhamやDiamond Resorts Internationalなどのリゾートポイントプログラムメンバーは、リゾートグループの利用可能なすべての在庫からリクエストすることができます。
ポイントプログラム会員は、通常、1週間または複数週間の滞在だけでなく、端数週の滞在もリクエストされます。リゾート滞在に必要なポイント数は、ポイントチャートに基づいて異なります。ポイントチャートでは、以下のような要素が考慮されます。
- リゾートの人気
- 宿泊施設の規模
- 宿泊数
- 季節の魅力
宿泊施設の種類と規模
タイムシェア物件は、スタジオタイプ（2名用）から3ベッドルーム、4ベッドルームまで、アパートメント形式の宿泊施設であることが多いです。これらの広めのユニットは、大家族でも快適にご宿泊いただけます。ユニットには通常、ダイニングエリア、食器洗い機、テレビ、DVDプレーヤーなどを備えた設備の整ったキッチンが備わっています。洗濯機と乾燥機がユニット内またはリゾート敷地内で利用できることも珍しくありません。キッチンの広さやアメニティは、ユニットの広さによって異なります。
ユニットは通常、就寝人数と個室で就寝可能な人数でリストアップされます。伝統的には以下の通りですが、必ずしもそうとは限りません。
- 2名様宿泊可能/2名様は通常1ベッドルームまたはスタジオとなります
- 6/4名様まで宿泊可能。通常はソファベッド付きの2ベッドルームとなります。
タイムシェアは世界中で販売されており、会場ごとに独自の説明があります。
プライベートな睡眠とは、通常、トイレに行くために他のゲストの寝室を通らなくてもよいゲストの数を指します。タイムシェアリゾートでは、ユニットあたりのゲスト数に厳しい制限を設けている傾向があります。
ユニットの規模は、どのリゾートでも価格と需要に影響を与えます。しかし、異なる立地にあるリゾートを比較すると、必ずしも同じことが当てはまりません。好立地にある1ベッドルームのユニットは、需要の低いリゾートにある2ベッドルームのユニットよりも価格が高く、需要が高い場合があります。例えば、人気のビーチリゾートにある1ベッドルームのユニットと、同じビーチから内陸に位置するリゾートにある2ベッドルームのユニットを比較すると、その差は歴然としています。
販売インセンティブ
タイムシェアの販売スタッフは、購入希望者が物件を見学できるように、無料または大幅割引のホテルの部屋、チケット、ギフトなどの特典を提供することが多い。 [15]
ツアー
購入希望者（または「見込み客」）は、家族連れにも対応できるようテーブルと椅子が多数用意されたホスピタリティルームに着席します。見込み客にはツアーガイドが割り当てられ、ガイドは資格を持つ不動産エージェントである場合もあります。手順は会場によって異なります。ウォームアップタイムとコーヒーまたは軽食の後、演台で見込み客をリゾートに歓迎し、プロモーションビデオを上映します。
その後、見込み客は施設内を案内されます。リゾートの空室状況に応じて、ツアーガイドまたはエージェントが見込み客のご家族のニーズに最も適していると判断した宿泊施設を案内します。ツアー終了後、グループはホスピタリティルームに戻り、口頭での説明会を行います。説明会では、RCI、Interval International、または各リゾート施設と提携している交換会社からリゾート交換ブックが渡されます。見込み客は、タイムシェアのオーナーであれば、どの場所を訪れたいか尋ねられます。残りのプレゼンテーションは、見込み客の回答に基づいて構成されます。[要出典]
ガイドが資格を有する場合、見込み客のニーズに最も合致すると思われる特定の物件の小売価格を提示します。ガイドが資格を有する代理店でない場合は、資格を有する代理店が価格を提示します。見込み客が「いいえ」または「検討させてください」と答えた場合、新たな購入インセンティブが提示されます。このインセンティブは通常、「本日限定」の割引価格です（これは事実ではありません）。再び「いいえ」または「検討させてください」と答えた場合、販売代理店は見込み客に、帰る前にマネージャーの一人に話をするよう依頼します。[16]
営業マネージャー、アシスタントマネージャー、またはプロジェクトディレクターが「TO」（テイクオーバー）の交渉の席に呼ばれることがあります。これは通常、より小型で安価なユニット、あるいは他のオーナーから下取りされたユニットといった形でインセンティブを得るためです。TOのよくある戦術は、低価格は特定の購入者限定であると主張することです。あるインセンティブで見込み客の購入意欲が湧かなければ、すぐに別のインセンティブが提示されます。そして、見込み客が購入するか、営業担当者に興味がないと納得させるか、あるいは自ら立ち去るかのいずれかに至ります。[17]
タイムシェア契約の解約
タイムシェアの販売は、プレッシャーが強く、売り切れが早い場合が多くあります。契約を結んだ後、すぐに解約したいと考える人もいます。
米国連邦取引委員会は、特定の種類の購入について、3日以内であれば違約金なしでキャンセルできる「クーリングオフ期間」を義務付けています。[18]さらに、米国のほぼすべての州には、タイムシェア契約のキャンセルに関する具体的な法律があります。フロリダ州では、タイムシェアの新規購入者は10日以内であれば購入をキャンセルできます。[19]州外購入者が居住州の解約期間を適用するか、タイムシェアを購入した州の解約期間を適用するかは、管轄区域によって異なります。
もう一つの一般的な方法は、購入希望者に「キャンセル権利放棄書」に署名させることです。これは、購入者がキャンセル権を放棄する（または、売買がキャンセルされた場合に購入価格の10%を失うなどのペナルティを支払う）ことと引き換えに、タイムシェアの価格を下げる口実として利用されます。しかし、このような権利放棄書は、メキシコやアメリカ合衆国のいずれの国でも法的に執行力がありません。[20]
タイムシェアのキャンセルを専門とする会社もありますが、中には詐欺の疑いもあるようです。[21] [22]
再販市場
市場価値
タイムシェアユニットの再販価格は、タイムシェアシステムや物件によって異なります。特定のタイムシェアシステムでは、特定のユニットが時間の経過とともに価値が上昇する可能性はありますが、これは非常に稀なケースです。ほとんどのタイムシェアシステムでは、物件は購入後、元の価格のほんの一部しか価値がなく、ほとんど価値が付かないことも少なくありません。
転売に厳しい制限が課せられる権利証書は、通常無料で交付されます。例えば、ホリデー・イン・クラブ・バケーションズの物件を転売した場合、新所有者は割り当てられたポイントを使ってHICV傘下のリゾートを予約できなくなります。予約できるのはホームリゾートのみに制限され、予約期間も短くなります。
再販制限のない権利証書であっても、立地、季節、ユニットの規模、または付与されたポイントの価値によっては、ある程度の再販価値が生じる場合があります。例えば、スキーシーズン中の山岳リゾートの大型ユニットや、人気の観光地にある大型ペントハウスユニットは、ある程度の再販価値があります。一方、タイムシェアが集中している観光地の小型ユニットや、それぞれのシステムで提供されるポイントの価値に比べて高額な維持費がかかるユニットは、全く再販価値がありません。
優先購入権
ほとんどのタイムシェア会社は、所有物件のほとんどについて優先購入権（ROFR）を保有しています。この場合、各オーナーは開発業者に購入契約書を提出し、権利放棄を申請する必要があります。開発業者は、対象物件の購入にROFRを行使し、当初の購入者への売却を拒否する場合があります。[要出典]購入者が直系家族である場合、取引は通常ROFRの対象外となります。
再販価格は当初の費用のほんの一部で済むにもかかわらず、開発業者はROFRの行使に消極的になることが多い。[23]人気の高い権利証書の多くは、途切れることなく売買が行われている。開発業者がROFRを行使すると、所有者となり、リゾートのHOAに同等の管理費と固定資産税を支払う必要があるため、販売可能な在庫と維持費のバランスを良好に保つ必要がある。
転売優先権のあるタイムシェアシステムの一覧
- ディズニー・バケーション・クラブ
- ヒルトン・グランド・バケーションズ（HGV at the Flamingoおよびすべての関連リゾートを除く）
- マリオット・バケーション・クラブ
批判
米国連邦取引委員会は、消費者にタイムシェアの価格設定やその他の関連情報を提供しています。[24]ユニバーサルリースプログラム（ULP）としても知られるタイムシェアは、法律上は 証券とみなされています。
多くのタイムシェア所有者は、年間維持費（固定資産税を含む）が高すぎると不満を述べています。[25]
タイムシェア開発業者は、長期的にはホテルに滞在するよりもタイムシェアオーナーにとって価格が安くなると主張しています。しかし、ホテル宿泊客には、毎月のバケーションローンの支払い、初期費用、固定のスケジュール、維持費、そして事前に決められたバケーション先といった負担はありません。多くのオーナーは、タイムシェアのコスト上昇とそれに伴う維持費や交換費が、同じ地域のホテル料金よりも速いペースで上昇していると不満を述べています。[26] [27]
タイムシェアのセールスマンが中古車セールスマンに例えられることで、業界の評判は著しく傷つけられました。これは、見込み客に「今日買ってください」とプレッシャーをかけるからです。[28]「私が提示した割引価格は、今日買っていただければ有効です」というのは、リゾートへの最初の訪問時に契約を締結するための業界の定番の売り文句です。多くの人が、ツアー終了までに次々とセールスマンに対処しなければならなかったことに疲れ果てたと不満を漏らしながら、タイムシェアツアーを後にしています。「TO」、つまり「ターンオーバーマン」という言葉は、不動産業界で生まれた造語で、すぐにタイムシェア業界にも浸透しました。最初のツアーガイドやセールスマンが見込み客に売り込みと価格を伝えると、「TO」が送り込まれ、価格を下げて頭金を確保します。 [要出典]
開発者の協力なしにタイムシェアから撤退するのは容易ではなく、多くの場合専門家の支援が必要となる。この専門家には、市場の双方を仲介するブローカーや、契約を訴訟で解決できる弁護士などが含まれる。タイムシェア撤退専門家の中には正当な専門家もいるが、オーナーに電話をかけ、存在しないサービスに対して前払いを要求する詐欺師が横行している。タイムシェアの転売に成功した場合、元の購入者は通常、多大な損失を被る。[29] [30] 2017年、スペイン警察はコスタ・デル・ソルで行われた不正なタイムシェア転売事件に関与したとして35人を逮捕した。この事件では、500人の被害者から推定1,100万ポンドの利益を得ていた。[31]
参照
参考文献
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