マーケットスクエア（サンフランシスコ）

マーケット広場
2023年5月の建物
地図
マーケット広場エリアのインタラクティブマップ
以前の名前ウエスタンファニチャーエクスチェンジアンドマーチャンダイズマートサンフランシスコマート
別名Twitterビル
一般情報
建築様式アールデコ（マヤ復興と国際様式の追加要素）
位置1355 Market Street、サンフランシスコ、カリフォルニア州、アメリカ合衆国
座標北緯37度46分35秒 西経122度25分01秒 / 北緯37.77639度、西経122.41694度 / 37.77639; -122.41694
建造年1936–1937
オープン1937年7月31日（献堂式）1937年8月3日（正式開館）
所有者
家主ショレンスタイン・プロパティーズ
技術的な詳細
階数11
床面積1,000,000平方フィート (93,000 m 2 )
設計と建設
建築会社キャピタル・カンパニー・アーキテクツ

マーケットスクエア（旧称：ウエスタン・ファニチャー・エクスチェンジ・アンド・マーチャンダイズ・マート、サンフランシスコ・マート、通称：ツイッター・ビル）は、アメリカ合衆国カリフォルニア州サンフランシスコのミッドマーケット地区にあるアールデコ調の建物です。マーケットストリート1355番地に位置し、1937年に建設され、当初は家具業界の小売業者や卸売業者向けのショールームとして機能していました。21世紀初頭には、オフィスと小売スペースへの大規模な改修が行われ、2024年までTwitter, Inc.とその後継会社であるX Corp.の旧本社として最もよく知られています。

サイト

建物はマーケット ストリート1355 番地[ 1 ] [ 2 ]に位置し、 9 番街と 10 番街の間の街区の長さを占め、反対側はスティーブンソン ストリートで区切られています。[ 3 ]これにより、建物はサンフランシスコのミッドマーケット地区に位置付けられます。[ 3 ]この地区は、 5 番街、マーケット ストリート、ミッション ストリート、ヴァン ネス アベニューで囲まれており、[ 4 ]市の中心業務地区にあります。[ 5 ]歴史的に、マーケット ストリートのこの敷地周辺の地域は、 20 世紀初頭には建物の向かい側にあったフォックス劇場など、多数の劇場や映画館が建ち並ぶ劇場街でした。[ 3 ] [ 6 ]

建築

建物の正面ファサード、2012年

建物は主にアールデコ様式で設計されており、[ 7 ] [ 8 ] [ 9 ] [ 10 ]マヤ復興建築の要素が追加されています。[ 3 ] [ 4 ]ペントハウスは後にインターナショナル スタイルで改装されました。[ 3 ]建物はCapital Co. Architects という建築事務所によって設計されたが、保存論者たちはこのプロジェクトに関わった特定の建築家については確信を持っていません。 [ 3 ]数回の大規模な改装と拡張後の現在の構成では、マーケット ストリート、9 番街、10 番街に沿って正面を持つ L 字型のレイアウトになっています。 [ 3 ]各ファサードには、フリーズで区切られた砂色のテラコッタの柱が複数あり、各入口の上には格子細工が付いています。[ 3 ]全11階建てで、[ 7 ] [ 11 ]延床面積は約1,000,000平方フィート（93,000平方メートル）です。[ 2 ] [ 10 ]同じブロックにある近くの建物とはスカイウェイでつながっています。[ 12 ]

歴史

オープニング

サンフランシスコ市長アンジェロ・ジョセフ・ロッシ（1937年の写真）は、1937年7月31日の建物の献堂式で演説した。[ 3 ]

ウエスタン・ファニチャー・エクスチェンジ・アンド・マーチャンダイズ・マート（別名サンフランシスコ・マート）[ 2 ]は、約1年の工期と約300万ドル（2022年の6100万ドルに相当）の費用をかけて、1937年半ばに完成した。[ 3 ]家具業界の小売業者と卸売業者の貿易センターとして機能するように設計され、最初の設計では9階建てで、60万平方フィート（56,000平方メートル）を超えるショールームが設けられていた。 [ 3 ] [ 10 ]シカゴのマーチャンダイズ・マートなど、米国中の多くの大都市でこのような貿易センターが建設されていた時期に建てられた。 [ 3 ]さらに、最上階は地元ラジオ局KSANの本社として使用されており、建物の上には大きな放送アンテナが設置されていた。[ 3 ] 7月31日、建物の落成式典が開催され、昼食会にはサンフランシスコ市長アンジェロ・ジョセフ・ロッシが出席した。ロッシ市長は演説で「この建物は1年足らずで誕生し、サンフランシスコの大恐慌に対する答えとなりました。この新しいマートは西部の古き良き精神をとらえ、どんな困難があろうとも、人々は夢を見る勇気を持っていることを示しています」と述べた。[ 3 ]数日後の8月3日、マートは正式にオープンし、全米小売家具協会のロスコー・R・ラウ副会長が基調講演を行った。 [ 3 ]

改装と販売

オープンから数十年にわたり、この建物は数回にわたる大規模な改修工事を経た。[ 3 ]第二次世界大戦中は、戦時中の物資配給制のため、屋外パティオが倉庫に改造され、鉄筋コンクリートの代わりにダグラスファー材が使用された。 [ 3 ] 1947年、建物の所有者は9番街沿いの隣接する区画をいくつか購入し、建物を増築してL字型のレイアウトにし、約22万平方フィート（2万平方メートル）のショールームスペースを追加した。 [ 3 ] 1958年、ショールームスペースを増やすために建物の10階が拡張され、建物のペントハウスも拡張されて新しいファサードが与えられた。[ 3 ] 1963年、ペントハウスに11階が増築された。[ 3 ]この頃、ニューヨーク市のADCOグループが建物を購入した。[ 3 ] 1974年から1975年にかけて、スティーブンソン通りとテンス通り沿いにある地元の建築家ホルヘ・デ・ケサダが設計した近くの建物、マート2が建設され、複数のスカイウェイで本館と接続されました。[ 3 ] 1989年にロビーと1階が改装されました。[ 3 ]

拒否して再利用する

1980年代から、[ 4 ]マーケットの人気は衰え始め、[ 3 ]都市の衰退が見られた地域の衰退と一致しました。[ 7 ] [ 8 ] 1985年、ミッドマーケットの劣悪な状態を考慮して、サンフランシスコクロニクルのコラムニスト、ハーブ・ケーンはこの地域を「ル・グラン・ピソワール」と呼び、[ 4 ]一方、2022年のサンフランシスコスタンダードの記事では、「半分空っぽの建物、苦戦している店舗、路上で生活する問題を抱えた人々の寂しい街並み」と呼びました。[ 5 ] 2005年から2008年にかけて、このスペースを積極的に使用していた小売業者の数は、300から30に減少しました。[ 3 ]この衰退は、主に卸売りの購入パターンの変化と、他の卸売り会場との競争の激化によって引き起こされました。[ 3 ]この間、マートで開催されていた半年ごとのトレードショーはラスベガスのワールドマーケットセンターに移転し、多くの高級小売店はサンフランシスコの他のブティック会場に移転しました。 [ 1 ] 2006年頃、ADCOグループは、建物の上層階の一部をコンドミニアムに改装することを検討しましたが、最終的にはこの計画を断念しました。[ 3 ] [ 9 ]代わりに、同社は建物を小売およびオフィススペースに改装することを決定しました。[ 3 ] 2008年1月、同社は残りのベンダーに対して、年末までに建物を退去しなければならないと通知し、その後、約18か月かかると見積もられている改装工事を行うことになりました。[ 9 ]この改装プロセスは、大不況と部分的に一致しており、[ 3 ]ミッドマーケットのオフィスの約半分と近隣の小売センターの30％が空き家になりました。[ 5 ]

2011年、このビルはサンフランシスコに拠点を置くショーレンスタイン・プロパティーズによってADCOグループから1億1000万ドル（2022年には1億4000万ドル）で購入された。[ 3 ]ショーレンスタインの広報担当者によると、このビルの魅力の一つは、ショーレンスタインの本社として使われていた同様のアールデコ・マヤ復興建築であるラスビルとの類似性であったという。 [ 3 ]ニューヨーク・タイムズのクリスティーナ・シェヴォリーによると、「金融街の優良オフィスタワーで知られる」この会社がビルを購入したもう一つの理由は、サンフランシスコで利用可能なオフィススペースがかなり少なかった時代に、このビルがかなりの量のオフィススペースを提供していたからだという。[ 11 ]ショーレンスタインは改修工事を続け、最終的に約3億ドルを費やした。[ 3 ] RMW Architecture and Interiorsがこのプロジェクトの建築事務所を務め、BCV Architects + Interiorsが建物内の多くの公共スペースと小売スペースの設計を担当しました。[ 3 ]また、彼らはMart 2の徹底的な改修も行いました。[ 3 ]

Twitterが本社を移転

2016年の建物。マーケット通りとテンス通りの交差点にツイッターの看板がある。

ショレンスタイン氏がこの物件を購入していた頃、ソーシャルネットワーキングサービス「Twitter」を所有するTwitter社が、このビルに本社を移転する交渉に入っていた。[ 3 ]当時、同社は2006年にサンフランシスコで設立され、[ 13 ]サウスオブマーケット地区に拠点を置いていた。 [ 1 ]この地区には、他のスタートアップ企業が数多く拠点を置いていた。[ 6 ]しかし、同社は市外へ移転し、近隣のシリコンバレーにあるカリフォルニア州ブリスベンに拠点を置くことを計画していた。そこには、 FacebookやGoogleなど他のテクノロジー企業が拠点を置いていた。[ 6 ] Twitter幹部のコリン・クロウェル氏によると、従業員を倍増させる計画を立てていた同社は、市の給与税を考慮すると、サンフランシスコに留まることが最適であるとは考えていなかったという。[ 6 ]同社はまた、このマートを新たな本社所在地として検討しており、エド・リー市長をはじめとする市の指導者らは、建物周辺の地域に拠点を置く企業に対し、新規雇用にかかる給与税を6年間免除する協定を仲介した。[ 6 ]ツイッターの市外移転を阻止することに加え、[ 6 ]地元の指導者らは、この減税協定によってより多くの企業がミッドマーケットに移転することになり、犯罪やホームレスで依然として悪評のある同地区の都市再開発につながることを期待していた。[ 4 ]

2011年4月、Twitterは本社をビルに移転すると発表した。[ 11 ]このビルは当時マーケットスクエアとして知られていた。[ 2 ] [ 14 ] Twitterは2012年6月に正式に移転を完了し、[ 1 ] [ 4 ] [ 15 ] 7階、8階、9階を占有することになった。[ 7 ] IA ArchitectsとLundberg Designが本社の内装デザインを共同で手がけた。[ 7 ] 2021年までのリース契約により、同社は20万平方フィート（19,000平方メートル）以上の床面積を確保し、必要に応じて拡張するオプションも与えられた。 [ 11 ] [注1 ]移転後、このビルは地元では「Twitterビル」として知られるようになり、[ 10 ]周辺地域はTwitterと近くのテンダーロイン地区を合わせた「Twitterloin」というニックネームが付けられた。[ 1 ]

2015年、ショレンスタインは物件の購入希望者を募り始め、[ 16 ]同年8月にビルの株式98%をJPモルガン・チェースの資産運用部門に9億2000万ドルの評価額で売却した。[ 17 ] [ 18 ]当時、依然として過半数の賃借人であったTwitterに加えて、ビルの他のテナントにはマイクロソフトが所有するソーシャルネットワーキングサービスのYammerや、ビルの低層階にあるいくつかの高級レストランが含まれていた。 [ 19 ] [ 20 ] 2017年、マーケットスクエアとマート2を結ぶ新しいスカイウェイが追加されました。以前の橋は1990年のアメリカ障害者法に準拠していないという理由で2011年に撤去されていました。[ 12 ]

イーロン・マスクによるTwitterの買収

2022年、Twitterは実業家イーロン・マスクに440億ドルで買収された。[ 21 ] [ 22 ]同年4月、買収前にマスクはTwitter本社をホームレスシェルターに変えることについてツイートし、同じく実業家ジェフ・ベゾスから一定の支持を得た。[ 23 ]同年12月、買収後、ニューヨーク・ポスト紙は、サンフランシスコ市がTwitterによるゾーニング違反の疑いで調査を開始したことを受けて、マスクがTwitter本社をサンフランシスコから移転する可能性があると報じた。[ 13 ]当時、同社はマーケットスクエアに379,000平方フィート（35,200平方メートル）を占有しており、リース契約は2028年に終了する予定でした。[ 13 ] 2022年11月、マスクは同社の従業員7,500人の約半数を解雇し、[ 22 ]それに続いて、マスクのリーダーシップに反発して数百人のツイッター従業員が大量辞職しました。[ 24 ]この頃、11月17日、ある活動家が建物の側面にマスクを批判するプラカードを投影しました。[ 25 ] [ 26 ] 2023年1月までに、ツイッターの建物内の物理的なプレゼンスは6階建てからわずか2階建てに減少しました。[ 22 ] [ 27 ]同月、カリフォルニア州高等裁判所に、同社がマーケットスクエアの物件の2022年12月と2023年1月分の賃料を支払わなかったとして訴訟が提起された。[ 28 ]建物の家主が提起したこの訴訟では、同社が賃貸契約書の信用状条項に違反したとも訴えられていた。[ 29 ]

2023年7月、マスク氏はウェブサイトをTwitterからXにリブランドし、7月24日の朝には建物の側面に大きなXのロゴが投影された。[ 30 ]同月、マスク氏は同社の本社はサンフランシスコに残ると発表し、ウェブサイトへの投稿で次のように述べた。[ 31 ]

X（旧Twitter）が本社をサンフランシスコから移転することに対し、多くの人が多額のインセンティブを提示しています。しかも、サンフランシスコは企業が次々と撤退したり、撤退したりと、破滅のスパイラルに陥っています。そのため、Xも移転するだろうと彼らは予想しています。しかし、私たちは移転しません。本当に大切なのは、窮地に立たされた時に初めて分かることです。サンフランシスコ、美しいサンフランシスコよ、たとえ他人に見捨てられても、私たちは常にあなたの味方です。

2023年7月下旬、建物の屋上に大きな金属製のXサインが設置された。[ 31 ] [ 32 ] [ 33 ]このサインは後に市が違反通知を発行した後、解体され撤去された。[ 34 ]これに先立ち、サンフランシスコ警察は、解体作業を始める前に作業現場を適切に保護していなかったとして、作業員が建物からTwitterサインを撤去するのを阻止していた。[ 21 ]

2024年7月、サンフランシスコ・スタンダード紙は、Xがマーケットスクエアの本社スペースの大部分を転貸し、残りの「最小限の人員」のために建物のごく一部しか使用していないと報じた。[ 35 ]翌月、同社は数週間以内にマーケットスクエアを離れる予定であるとする社内メールを公開した。[ 36 ]このメールは、マスク氏がXの本社をテキサス州オースティンに移転することに関心を示してから数週間後に送信されたが、メールには、マーケットスクエアの従業員はサンノゼのXオフィスか、パロアルトにあるマスク氏が所有する別の会社xAIとの共有スペースに移転すると書かれていた。 [ 36 ] Xは2024年9月に正式にマーケットスクエアを去った。[ 37 ]

注記

  1. ^ Twitterがリース契約で受け取った正確な面積については情報源によって異なる。2013年のニューヨーク・タイムズ紙の記事では、リース契約は295,000平方フィート（27,400平方メートル）であったとされている[ 11 ]。一方、同年のロサンゼルス・タイムズ紙の記事では、当初のリース契約は215,000平方フィート（20,000平方メートル）であったとされている[ 8 ] 。さらに、ロサンゼルス・タイムズ紙の記事では、同社は当初のリース契約で1平方フィートあたり35ドルを支払い、2013年時点で同社はビル内で約300,000平方フィート（28,000平方メートル）のオフィススペースを占有していたとされている[ 8 ] 。

参考文献

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さらに読む

ウィキメディア・コモンズの マーケット・スクエア複合施設（カリフォルニア州）に関連するメディア

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