UCビレッジ（ユニバーシティ・ビレッジ、またはユニバーシティ・ビレッジ・アルバニーとも呼ばれる）は、既婚者または扶養家族がいる学生とポスドクのための住宅コミュニティです。カリフォルニア大学バークレー校が所有・管理しています。アルバニー市域内に位置し、バークレー・メインキャンパスから約2マイル（3.2km）、標高26フィート（8m）の地点にあります。当初はコドルニセス・ビレッジ、後にアルバニー・ビレッジと呼ばれていました。また、ザ・ビレッジとも呼ばれています。
ユニバーシティ・ビレッジはギル・トラクトに位置し、コドーニス・クリークとマリン・クリークの麓にある。第二次世界大戦中、サンフランシスコ湾岸地域の様々な軍需産業、特にリッチモンド近郊のカイザー造船所やヴァレーオのメア・アイランド海軍造船所で働くためにやって来た何千世帯もの労働者の一部を対象とした連邦政府の住宅プロジェクトとして始まった。当初はコドーニス・クリークを越えて市境を越え、バークレーまで南はカメリア・ストリートまで広がっていた。大学や他の所有者から賃借した土地に建設された。1954年頃、ビレッジの建物のいくつかはカリフォルニア大学に買収された。バークレー部分は取り壊された。
戦時中、キー・システムは、村の中心部と近くのサザン・パシフィック鉄道の幹線を跨ぐように、カイザー造船所へのシップヤード鉄道のために巨大な木製架台を建設しました。この架台は終戦時に解体されました。
歴史
コドルニセス村
アメリカが第二次世界大戦に参戦する前から、軍需生産のために労働者がサンフランシスコ湾岸地域に流入し、住宅供給が逼迫していました。[1]
連邦政府は1940年にランハム法を可決し、民間の戦時労働者のための住宅と保育施設の資金を調達しました。民間不動産業者の利害を緩和するため、ランハム法は、地方自治体が所有権を取得しない限り、戦時非常事態の終結から2年後に戦時住宅を撤去することを規定しました。1937年の住宅法では、新しい住宅を建設するごとに既存の住宅を1戸取り壊す必要がありましたが、ランハム法では既に空いている土地への建設を奨励しました。[2] [3] [4]
1943年、連邦戦時住宅局は、バークレーとオールバニに民間の戦時労働者とその家族を収容するための大規模な人種統合住宅プロジェクトを建設・運営する計画を発表しました。民間の不動産開発業者は戦時労働者向けの住宅を十分に建設していませんでした。最終的に、カミリア通り、サンパブロ通り、ブキャナン通りに囲まれたバークレーとオールバニの地域に8,000人から10,000人が居住することになり、コドルニセス・ビレッジとして知られるようになりました。[5] [6]
アルバニー市議会とバークレー市議会はともに、民間開発業者が需要を満たすことができると主張し、住宅はバークレーに建設されるべきではないとして、この計画に抗議した。[7] [8] [9]
スタンダード・ビルディング社による建設は1943年に開始され、住民は1944年4月に最初の入居を果たしました。このプロジェクトには、コドルニセス小学校と児童センターの統合、そしてレクリエーション施設が含まれていました。労働者は列車でコドルニセス村からリッチモンド造船所、そしてヴァレーホのメア島まで輸送されました。[10] [11] [12]
建物は乾式壁の2階建て平屋根のアパートで、暖房、冷蔵庫、ストーブが備え付けられていました。60もの所有者の土地に建設され、その中には連邦公共事業庁が賃借したカリフォルニア大学理事会も含まれていました。コドーニセス・ビレッジの住民は賃料を支払い、このプロジェクトは1954年までに317万5000ドルを財務省に返還することができました。また、地主に地代を支払い、アルバニー市とバークレー市にも76万ドルを支払いました。[13] [14]
当時、アフリカ系アメリカ人労働者は民間住宅市場での住宅探しに困難と制約に直面していました。連邦公共事業局は、この計画の住宅人口の14%がアフリカ系アメリカ人になると予測していました。ランハム法は地域の人種を考慮することを奨励していましたが、1940年の国勢調査ではアルバニーの黒人人口はわずか3人でした。バークレーでは、アフリカ系アメリカ人の居住は主に市の南西部に限られていました。
住宅は統合されていましたが、当初アフリカ系アメリカ人の家族は西側のあまり好まれないユニットに割り当てられていました。1946年、住民委員会の指示の下、村は意図的に統合を進め、「黒人家族が空けたユニットには白人家族を、その逆もまた同様」にしました。[13]
第二次世界大戦後、ランハム法に基づき各都市は住宅を引き継ぎ、運営を継続する資格があったが、バークレー市とオールバニ市はこれを拒否した。同時に、リッチモンド市でランハム法に基づいて建設された別のプロジェクトであるアッチソン・ビレッジはリッチモンド住宅公社に移管され、住民に売却された。[15]
1947年、コドルニセス村には多くの退役軍人を含む1800世帯の待機リストがありました。[16]
バークレー市長は、コドルニセスの住民8000人をリッチモンドに移転するよう提案したが、リッチモンド市長はバークレーに留まるべきだと回答した。市議会は、住宅が基準を満たしていないため、取り壊すべきだと主張した。[17] [18] [19]
コドルニセス村は、1950年の朝鮮戦争勃発時に連邦政府から要請された1年間の延長と複数年の延長に基づいて運営を続けた。時が経つにつれ、村の白人住民の多くが村の外で住居を見つけるようになり、1954年には村の住民は7000人となり、そのうち88%が少数民族であった。[20]
住民たちは、アルバニー、バークレー、またはアラメダ郡が村を引き継いで運営を継続することを主張した。[21] [22]
1954年、村の運営に関心を示す地方自治体がなかったため、立ち退き通知が出され、取り壊しが始まりました。数百世帯の子供連れがサウスバークレーに移住したため、同地の小学校は過密状態となり、アルバニーでは14人の教師が解雇されました。コドーニセス村は1956年1月1日に閉鎖されました。[23] : 20 [24] [25] [20]
コドルニセス村の閉鎖により、アルバニーの黒人人口は1950年の国勢調査の1778人から1960年の国勢調査では75人に減少した。[26]
コドルニセス・ビレッジが閉鎖された際、カリフォルニア大学理事会は、レクリエーションセンターと児童センターを含む残っていた40棟の建物の買収交渉を行い、プロジェクト名をユニバーシティ・ビレッジに変更しました。小規模な改修工事の後、これらの建物はビレッジにおける学生寮の始まりとなり、50年後の2007年まで大学生の家族が住む住居として使用され続けました。
ユニバーシティビレッジ
1956年、大学はコドルニセス・ビレッジの2階建てアパート40棟とクラ・ガルフの平屋アパート14棟、合計420戸を名目価格4万4000ドルで取得しました。検査官は、1955年の強風にも耐えたにもかかわらず、これらの建物は健全であると判定しました。これらのアパートはまとめてセクションAと呼ばれていました。[23] : 21
1956 年 4 月までに、すでに 28 世帯がクラ ガルフ アパートに住んでいました。
これらの420戸のアパートは3段階に分けて改修され、すぐに入居可能になりました。改修費用は10年間で63万4千ドルのローンで賄われ、家賃から返済されました。1956年9月までに400世帯が入居しました。コドルニセス・アパートの家賃は月額35ドルから47ドル、クラ湾アパートは40ドルから52ドルでした。[23] : 236
1960年には、セクションBとして知られる500戸の新しいアパートを増築する計画が立てられました。建設費は推定387万1000ドルで、住宅金融庁のコミュニティ施設管理局からの融資によって賄われ、今後30年間で家賃収入から返済される予定でした。3階建ての建物が15棟、2階建ての建物が35棟ありました。間取りは1ベッドルームと2ベッドルームでした。大家族向けには、3ベッドルームのタウンハウススタイルのアパートも申請できました。
セクションBは中庭を囲むように配置されており、ほとんどの中庭を囲むように3棟の建物が建っていました。バルコニーは中庭に面しており、親は遊ぶ子供たちの様子を見守ることができました。各中庭には洗濯物干し場と芝生の中央エリアがありました。各アパートメントにはバルコニー、ガラスの引き戸、屋外収納クローゼット、そして室内洗濯機接続口が備え付けられていました。ストーブ、冷蔵庫、壁掛けヒーターも備え付けられていました。3階のアパートメントからは湾の景色も望めました。
セクションBは1962年8月にオープンしました。当初の家賃は月額70～90ドルでした。[27] [23] : 241
1964年、カリフォルニア大学は将来の村の住宅建設地として、村のすぐ南にあるバークレーのハリソン地区11エーカーの土地を購入しました。[23] : 249 この土地は大学によって開発されることはなく、1997年に米国郵便公社とバークレー市に売却されました。[28]
1980年2月4日、UCの住宅担当部長は200世帯の居住者と面会し、単身学生の住宅建設費を賄うために家賃を上げる計画を発表した。2ベッドルーム・アパートの年間家賃値上げ案は、1981年と1982年には15%、1983年、1984年、1985年、1986年には25%とされていた。この提案は、わずか6年で家賃を3倍にするというものだった。その時まで、ビレッジの運営、債務返済、光熱費、維持費は家賃で賄われており、家賃も支払える範囲だった。住民はこの計画の不公平さと支払い不可能さに抗議した。大学は、学生用住宅には政府の建設ローンはもう利用できないと主張した。1981年6月、UCが25%の家賃値上げを実施した後、学生たちは大学に家賃を支払う代わりに数か月間家賃をエスクローに預けることで計画に抵抗した。抗議の後、UCは提案を取り下げた。家賃の値上げは長年にわたり小規模で、1981年には20％の増加となり、その後1994年まで毎年2～13％の増加となった。[27] [23] : 278
1988年、この村には64カ国から2300人の住民が住んでいました。そのうち54%はアメリカ、11%は韓国、8%は中国、7%は台湾からのものでした。世帯の50%には子供がいました。670人の子供がおり、そのうち150人は10歳以上でした。119世帯のひとり親の学生世帯がありました。[23] : 299
1995年、統一教会は再び家賃を値上げし、住宅の建て替えに充てることを提案し、5年連続で5～6％の値上げとなった。村民はまた、値上げは支払えないだけでなく、住民が自分たちには払えないより良い住宅を建てるために立ち退き費用を負担しなければならないのは不公平だと抗議した。統一教会はまた、当時築33年だったセクションBのアパートを改修や維持管理せずに取り壊すことも提案した。1998年には、セクションBとセクションAのアパートの一部を取り壊すため、420世帯が村を立ち退かなければならなかった。1998年の村のマスタープランでは、セクションBの改修または建て替えの問題は未解決だった。2004年のマスタープランでは、統一教会はセクションBのアパートをすべて取り壊すことを約束した。 1997年から2007年の間に、ユニバーシティビレッジで最も安い2ベッドルームのアパートの価格は月額410ドルから1360ドルへと330%上昇した。 [27] [29] [30]
1998年、カリフォルニア大学理事会は、UCビレッジの古い学生寮を新しいユニットに建て替える計画を承認しました。カリフォルニア大学バークレー校の学生寮・学生サービス部門の広報・マーケティング担当ディレクターであるマーティ・タキモト氏は、カビ、鉛塗料、地下水位への近さ、そして湾への近さが、大学が古い寮を取り壊すことを選択した理由だと述べています。 [31]
1998年、クラ・ガルフ・アパートメントと共にセクションBのアパートメント88戸が取り壊されました。それらの跡地には1999年にイースト・ビレッジがオープンしました。イースト・ビレッジはビレッジ内で最も豪華なエリアでしたが、セクションBのアパートメントにはあった室内洗濯機と物干しロープがありませんでした。イースト・ビレッジには392戸のアパートメントがありました。建設費は5540万ドルでした。イースト・ビレッジがオープンした当時の家賃は990ドルでした。[23] : 334 [32] [33] [34]
2004年、カリフォルニア大学はウェストビレッジを建設するため、セクションB住宅の残り412戸を取り壊す計画を承認しました。計画費用は1億1,800万ドルでした。ビレッジの住民は、セクションB住宅はより低コストで改修できると主張し続けました。[35] [36]
ウエストビレッジ・アパートメントは2006年7月に258戸でオープンしました。2008年8月には、1ベッドルームのユニット192戸を含む324戸の新築アパートメントが完成しました。ウエストビレッジのオープン当時の家賃は1,360ドルでした。[37]
UCは、このプロジェクトの債務返済だけで年間1060万ドル、村の974戸のアパート1戸あたり月平均906ドルになると報告した。[38]
当初、ウェストビレッジはイーストビレッジと同様のデザインになる予定でした。しかし、学生の抗議活動により、アパートはより小さく、より経済的な設計に変更されました。それでも、2007年のウェストビレッジの家賃は月額1,360ドルで、イーストビレッジよりわずか100ドル安いだけでした。ウェストビレッジのアパートは、以前のセクションBのアパートよりも月額500ドル以上高くなっています。[29]
イーストビレッジとウエストビレッジの開設後、学生世帯は家賃の高騰に耐えられなくなり、空室が出てきました。カリフォルニア大学は、子供のいない夫婦に2ベッドルームと3ベッドルームのアパートの賃貸を許可しました。職員、ポスドク、独身学生、客員研究員、講師が新しいアパートに住んでいました。学生世帯以外の人々への賃貸は、その後も長年続けられました。職員は2013年まで、客員研究員とローレンス・バークレー国立研究所の職員は2014年まで、独身学生は2016年まで入居が許可されました。[39] [40]
2008年、モンロー通り沿いに残っていたコドルニセス・アパート152戸が取り壊されました。閉鎖時の家賃は699ドルでした。取り壊し後、村に残っていた最も安い住宅の月額家賃は1360ドルでした。[41]跡地は2016年まで空き地のままでした。跡地にはペットフード店、食料品店、高齢者介護施設が建てられました。[29] [30] [42]
2022年、カリフォルニア大学は、村に住む家族のいない大学院生のために、モンローとジャクソンの旧セクションA住宅（14年前の2008年に取り壊された）の跡地に、6階建て、289戸、計760床のアパートを建設する計画を発表した。村内のこれまでの建物はすべて公有・公営であったが、この建物はアメリカン・キャンパス・コミュニティーズとの官民パートナーシップによって建設される。[43] [44] [45]
地理
ユニバーシティ・ビレッジは、アルバニー市に位置し、77エーカー（31ヘクタール）の敷地面積を誇り、メインキャンパスから北西に3マイル（4.8キロメートル）の距離にあります。開発地の北側には、ブキャナン通り、米国農務省の研究・事務所施設、そしてオーシャン・ビュー小学校が隣接しています。また、ユニバーシティ・ビレッジは、西側にユニオン・パシフィック鉄道の線路、東側にカリフォルニア州道123号線（サンパブロ・アベニュー）、南側にコルドニス・クリークが隣接しています。[30]
この複合施設には974戸のユニットがある。[46]
レクリエーション
この複合施設には、家族連れや子供向けのレクリエーション施設があります。複合施設には、子供向けの放課後レクリエーションセンター、野球場、ファミリーリソースセンター、遊び場、サッカー場があります。[31]
教育
村に住む子供たちは、アルバニー統一学区内の学校に通うことができます。一部の子供たちは、就学前保育、学童保育、そして移行保育を提供するアルバニー児童センターに通っています。最寄りの小学校はオーシャン・ビュー・スクールですが、一部の小学生はコーネル小学校またはマリン小学校に通学しています。高学年の生徒はアルバニー中学校、アルバニー高校、またはマクレガー高校に通います。[47] [48]
環境問題と管理
ユニバーシティ・ビレッジの西側はユニオン・パシフィック鉄道の線路に囲まれています。鉄道に近いため、ビレッジは四六時中、列車の大きなクラクションによる騒音に悩まされています。[49]
村の景観には、最初の雨水流出が村とコドルニセス川に到達する前に、汚染物質を処理するための浸透盆と植生のある湿地が含まれています。[50]
参照
- カリフォルニア大学バークレー校の学生寮
- インターナショナルハウスバークレー
- 学生ファミリー向け住宅 - 問題と解決策（ビデオドキュメンタリー）
参考文献
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- 手頃な価格の学生ファミリー向け住宅 - カリフォルニア大学バークレー校
北緯37度53分06秒 西経122度18分04秒 / 北緯37.88500度 西経122.30111度 / 37.88500; -122.30111
