米国住宅ローン用語集

アメリカの住宅ローン に関する用語には次のようなものがあります。

主な2つのタイプ

オリジネーションとリファイナンス

• オリジネーション: スクラップから開始します。例: 住宅を購入したい人が銀行に行き、LTVの 80% のローンを取得します。
• 借り換え: 債務不履行となった借り手は、同じ借り換え手続きを申請して、ローン期間、金利を再変更できます。

住宅ローンの種類

• 変動金利住宅ローン（ARM） - 特定の指標とマージンに応じて金利が変動する住宅ローン。例：COFI、LIBORなど。
• ハイブリッド変動金利型住宅ローン - 当初の「開始」金利が一定期間（3年、5年、7年、または10年）固定され、その後、指定された指数とマージンの合計に基づいて金利が（毎年または半年ごとに）調整される変動金利型住宅ローン。例：2/28 ARM、3/1 ARM、5/1 ARM、7/1 ARM、10/1 ARM、3/6ヶ月ARMなど。
• 固定金利住宅ローンまたはFRM - ローン期間中の金利と支払いが固定されている住宅ローン。
• ネガティブアモチゼーション住宅ローン - 支払額が毎月の利息発生額より少なくなる場合があり、未払い利息は毎月ローン残高に組み入れられます。
• バルーンペイメント住宅ローン- 商業用不動産で最も一般的に使用される住宅ローン。バルーンペイメント住宅ローンは、借入金の満期時に全額が元本返済されず、満期時に「バルーンペイメント」と呼ばれる未払い残高が残ります。
• 利息のみの住宅ローン- 借り手が元本残高に対する利息のみを支払うタイプの住宅ローン。利息の支払いにより、元本残高は変わりません。

用語

• 利回りスプレッドプレミアム
• 額面金利は、貸し手によって与えられる、借り手が受けられる最低金利です。
• リセット: ARM では金利と支払額が定期的に変更されます。

参照

• 住宅ローン
• 英国の住宅ローン用語