ウォールストリート・ウェスト

ジャージーシティのダウンタウンのウォーターフロントはハドソン川沿いにあり、「ウォールストリート・ウェスト」と呼ばれています。^{[ 1 ]}

ウォール街西（ウォールストリート・ウェスト）は、アメリカ合衆国の不動産開発業者、市当局、報道機関が用いる名称である^{[ 2 ]。}ニューヨーク市マンハッタンの西側に位置し、ウォール街の金融企業や主要証券取引所が集中している特定の通りや場所を指す。中でもニュージャージー州ジャージーシティのハドソン川沿岸地域が最も顕著である^{[ 3 ]}。2020年代初頭までに、ジャージーシティの経済発展により、平均家賃はアメリカ合衆国の都市の中でも最も高い水準に達した^{[ 4 ] 。}

ジャージーシティ

2010年、ジャージーシティのウォールストリート西南部に位置するエクスチェンジプレイス

1980年代、一部の金融会社がマンハッタンからハドソン川の西側、ニュージャージー州ジャージーシティのウォーターフロントに移転し始めた。1985年にバンカーズ・トラストが大規模に移転したことから、この地域は「ウォール街西」と呼ばれるようになった。その後まもなく他の大手金融会社も追随し、ロンドン・ナショナル・ウェストミンスター銀行が国内子会社を設立した。ドナルドソン・ラフキン・アンド・ジェンレット（DLJ）はエクスチェンジ・プレイス地区の新しい20階建てのビルに移転した。新たなハーバーサイド・ファイナンシャル・センターは、さらなる移転を見込んで建設された。大和証券、ロイヤル・バンク・オブ・カナダ、チェース・マンハッタン銀行は、主要な従業員をここに配置することを計画していた。^{[ 5 ]}

エクスチェンジプレイスのもう一つの大きな開発は、1988年に34エーカーの旧コルゲート・パーモリーブ石鹸工場の再開発計画から始まりました。最初の建物はハドソン通り101番地で、1993年までにメリルリンチとリーマンブラザーズのバックオフィス従業員3,000人以上が入居しました。^{[ 6 ] [ 7 ]}

ジャージーシティのウォーターフロントの北端では、 1980年代後半にニューポートと呼ばれるもう一つの大規模開発が開始されました。オフィス、住宅、小売店が入居する複合施設として計画されました。^{[ 8 ]} 2001年初頭までに、ニューポートはUBS、ナイト・キャピタル、インシュアランス・サービス・オフィスなどの主要テナントを獲得しました。 ^{[ 9 ] [ 10 ] [ 11 ]}その時までに、「ウォール・ストリート・ウェスト」はニューポートからエクスチェンジ・プレイスまでのウォーターフロント地域全体に拡大しました。^{[ 12 ]}

9月11日の同時多発テロ後、金融企業はマンハッタン以外の地域に従業員を分散させることに再び関心を寄せるようになりました。同時に、ロウアー・マンハッタン地区で働いていた従業員の離職を防ぐためのオフィススペースが早急に必要となりました。ジャージー・シティのウォーターフロントは、ロウアー・マンハッタンに近いことと、攻撃の影響を受けなかったフェリーサービスのおかげで、オフィススペースが再び活況を呈しました。^{[ 13 ]} 2001年9月末までに、アメリカン・エキスプレスやドイツ銀行など、ワールド・トレード・センター地区の大手企業18社のうち10社が、業務の一部をジャージー・シティに移転しました。^{[ 3 ]}当時、ゴールドマン・サックスはジャージー・シティに建設中の新ビルに本社を移転する計画を立てていました。 ^{[ 13 ]}

2001年以降の好景気は長くは続かなかった。2007年までに空室率は上昇し、一部の金融機関は計画を縮小した。UBSは新築ビルの完全入居計画を変更した。ゴールドマン・サックスは一部しか入居せず、ニューヨークに新本社を建設する計画だった。^{[ 14 ]}ウォール街西部は2008年の金融危機によってさらに打撃を受けた。投資銀行のテナントが倒産し始めると、オフィススペースの空室率は急上昇した。^{[ 15 ]}景気後退は、この地域の不動産価格の上昇を長年にわたり抑制した。

2011年から2012年にかけて経済が回復し始めると、特にニューポート地域ではシティグループやフィデリティ・インベストメンツといった大手金融機関が拠点を置くことから、大規模な賃貸契約が再び増加し始めました。また、デポジトリー・トラスト・アンド・クリアリング・コーポレーションも従業員の大部分をマンハッタンからジャージーシティに移転しました。^{[ 16 ]}

現在、「ウォール街西」の雇用はジャージーシティの民間部門雇用の3分の1を占めています。金融サービスクラスターには3つの主要セクターがあり、そのうち60%以上が証券業、20%が銀行業、8%が保険業です。^{[ 17 ]}

ペンシルベニア州北東部

9月11日の同時多発テロ後、米国証券取引委員会、連邦準備制度理事会、通貨監督庁は、ウォール街企業のデータバックアップ施設を、ニューヨーク市とは電力網、交通網、流域が異なるニューヨーク市から移転するよう勧告した。2006年、ペンシルベニア州知事エド・レンデルは、「ウォール街西」構想の創設を発表し、20社のウォール街企業のバックアップ施設をペンシルベニア州北東部のノーサンプトン、バークス、モンロー、カーボン、パイク、ウェイン、ルザーン、ラカワナの9郡に移転させるよう誘致した。レンデルはまた、オフィススペースの建設、インフラ整備、そしてニューヨーク市からこの地域への光ファイバーケーブルの敷設に投資することを約束した。この地域が選ばれたのは、マンハッタンから125マイル（201キロメートル）以内という距離にあり、大規模災害にも耐えられる距離でありながら、光ファイバーによる瞬時データ伝送が可能な範囲内であったためである。最初のプロジェクトはモンロー郡のペン地域ビジネスセンターでした。^{[ 18 ]}

この取り組みの開始当初、州が資金を提供する経済開発ネットワークであるベン・フランクリン・テクノロジー・パートナーズ・オブ・ノースイースト・ペンシルベニア（BFTP/NEP）は、ペンシルベニア州労働産業省およびコミュニティ・経済開発省と緊密に協力し、地域経済開発における労働力イノベーション（WIRED）を通じて連邦政府の補助金申請書類を作成しました。その後、運営はウォール・ストリート・ウェストと呼ばれる独立した組織に移管され、17名の執行委員会が設けられました。^{[ 19 ]}

2007年6月、このイニシアチブはレベル3コミュニケーションズから、マンハッタンからイーストストラウズバーグまでの新しい光ファイバーネットワークを構築し、ニュージャージー州ウォーレン郡に分岐させる4000万ドルのプロジェクトに対して800万ドルのコミットメントを受けた。これは、ウォール街の企業が必要とする直接の高速通信の欠点に対処するためだった。^{[ 20 ]}しかし、2008年6月までに、このイニシアチブは金融サービス関連企業1社を除いて、この地域にウォール街の企業を誘致することができなかった。金融サービスのコンプライアンスソリューションをホストする企業が、この地域に新しいデータセンターを開設し、10人の雇用を創出した。その時点で、レベル3コミュニケーションズは、より多くの金融サービス企業がこの地域に拠点を置き、サービスを購入することを約束しない限り、光ファイバーリンクを構築しない意向を示していた。より多くの企業を誘致することが困難であったことの1つ^{[ 21 ]}

金融サービス企業からのコミットメントがないまま、2009年にウォールストリート・ウェストのミッションをヘルスケア、先端材料と多様な製造業、物流と運輸産業に拡大することが決定されました。^{[ 22 ]}

「西のウォール街」

サンフランシスコ

サンフランシスコの金融街にあるモンゴメリー通り

アメリカ合衆国西部のこれらの地域は、 19世紀後半から「西のウォール街」と呼ばれてきました。サンフランシスコのモンゴメリー通りは現在もこの愛称で知られています。^{[ 23 ]}他の地域も、ウォール街産業が他の地域に移転するまで、一時期この名称で知られていました。^{[ 24 ]}

サンフランシスコのモンゴメリー通りは、1850年代に木造の掘っ建て小屋、倉庫、小売店が並ぶ通りから変貌を遂げ始めた。1870年代までには、古い木造の掘っ建て小屋と干潟に代えて、より目立つ建物が建てられた。^{[ 23 ]}その後も通りは発展を続け、金融サービス企業がその地域に進出するようになった。モンゴメリー通りは現在まで「西のウォール街」として知られている。金融地区は、グラント通りの東、ワシントン通りの南、エンバカデロの西に広がる三角形の地域まで拡大している。2012年、サンフランシスコ金融地区で「オキュパイ・サンフランシスコ」の延長としてオキュパイ運動による抗議活動が行われた際、参加者は「西のウォール街を占拠せよ」の横断幕を掲げて金融地区を行進した^{[ 25 ]。}これは金融地区の通常の名称である「西のウォール街」よりも短い名前である。

しかし、米国でのCOVID-19パンデミックは、サンフランシスコのダウンタウン中心部からの企業の流出を加速させました。^{[ 26 ] [ 27 ] [ 28 ]}金融街と隣接するユニオンスクエアでは、犯罪とホームレスのレベルの大幅な上昇が顕著になっています。^{[ 29 ]}提唱されている理論は、犯罪、麻薬、ホームレスから、西海岸、特にサンフランシスコが、電子商取引がますます普及する時代に、他の北米の商業中心地から地理的に孤立していることを考えると、商業と金融の中心地であり続けるという課題まで多岐にわたります。^{[ 30 ] [ 31 ]}

デンバー

コロラド州デンバーでは、19世紀後半から商業ビルの建設が始まりました。地元の政治家たちは、17番街を「デンバーのウォール街」にしようと躍起になり、1892年にエクイタブル生命保険協会がエクイタブル・ビルの宣伝のために作成したパンフレットにそのことが記されています。^{[ 32 ]} 17番街の他の角にも、 1890年にはボストン・ビル、1907年にはアイディール・セメント・ビルなど、様々なビルが建設されました。 ^{[ 33 ]}当時、17番街は「西のウォール街」と呼ばれるようになっていました。^{[ 34 ]} 1911年にコロラド国立銀行（ファースト・ナショナル・バンク）が建設されると、デンバーの中心業務地区としての地位は再び確立されました。17番街は後に、他の一流金融機関も誘致したことから、「ロッキー山脈のウォール街」とも呼ばれるようになりました。^{[ 35 ]}

ロサンゼルス

ロサンゼルスは1900年代初頭から金融企業も進出し始めました。新しい金融ビルはサウススプリングストリート沿いに集中し、「西のウォール街」という称号が与えられ、スプリングストリート金融地区が誕生しました。この地区は1960年代まで数十年にわたり繁栄を続けましたが、企業がダウンタウンの西部へと移転し始めました。^{[ 36 ]} 1980年代初頭には、銀行の合併や統合の影響もあり、多くの建物が空になり、スプリングストリートはかつて金融の中心地であった面影を失ってしまいました。^{[ 37 ]}

フォートワース

テキサス州フォートワースは、ロサンゼルスのサウススプリングストリートと同様に、1900年代初頭から「西のウォールストリート」として知られていました。しかし、フォートワース・ストックヤードにウォールストリートの名を与えたのは金融会社ではなく、家畜取引でした。1902年、家畜取引会社、電信局、鉄道局、その他の関連事業を収容するために家畜取引所ビルが建設されました。家畜取引は1944年に5,277,496頭の家畜を処理し、ピークに達しました。その後、家畜取引は衰退し始め、1986年に最低を記録しました。家畜取引所ビルは現在、史跡となっています。^{[ 38 ]}

参考文献

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31. テッサ・マクリーン (2022年11月30日). 「ユニオンスクエア近くのコンテナストアが閉店予定」 . ハースト・コーポレーション. 2022年12月17日閲覧。ダウンタウンのユニオンスクエア地区は近年、犯罪の増加に悩まされているほか、2020年以降、クレート＆バレル、DSW、ギャップなど大手小売店が複数閉店している。
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