ウエストビレッジハウス
ウエスト・ビレッジ・ハウスは、ニューヨーク市ウエスト・ビレッジにある42棟のウォークアップ・ビルディング（420戸のアパートメント）からなる集合住宅です。これらは、ニューヨーク市とニューヨーク州のミッチェル・ラマ住宅プログラムによる支援を受けて建設されました。ジェーン・ジェイコブスが提唱し、彼女の理想に沿って人間的なスケールで建設されることが意図されていました。
歴史
住宅は、モートン通り、ウェスト通り、バンク通り、ワシントン通りに囲まれたエリアに点在しています。1961年、ニューヨーク市長ワグナーは、そのエリアを高層住宅で再開発する計画を立てました。[ 1 ]ウェストビレッジの住人ジェーン・ジェイコブズは、その開発を阻止し、より小規模で既存の構造物を保存するウェストビレッジハウスを推進しました。[ 2 ]パーキンスとウィルが建物を設計しました。住宅建設の取り組みは最終的に1969年に承認されましたが、コストが高かったため1972年に再承認が必要となり、その後建設が開始されました。[ 3 ]インフレが激しい時期に建設が長引いたため、1975年に完成したときには入居希望者への共益費が高額で、入居者を見つけるのが困難で、さらなる補助金が必要になりました。[ 4 ]
2002年、物件所有者のアイランド・キャピタル・グループは、ミッチェル・ラマ・プログラムから撤退し、物件を市場価格に転換する可能性があることを示唆した。2006年、ブルームバーグ政権は、住宅開発基金公社を通じて入居者に物件を売却する取り決めを策定した。これにより、入居者は市場価格よりも低い価格で物件を購入し、転売で得られる利益の額を制限し、12年間の減税を受けることができた。[ 3 ] [ 5 ]減税の期限が近づくと、開発業者のマディソン・エクイティーズが物件を購入し、高層ビルとして再開発することを申し出たが[ 6 ] [ 7 ]、入居者は物件を市場価格協同組合に転換することを選択し、2020年6月に取引を完了した。これは、ニューヨークでミッチェル・ラマ物件が市場価格に転換された最初の事例であった。[ 8 ] [ 9 ]
参考文献
- ^ブリューワー、サム・ポープ（1961年3月27日）「市民住宅団体が『村』都市再開発調査を支持」（PDF）ニューヨーク・タイムズ。2021年1月29日閲覧。
- ^ Asbury, Edith Evans (1961年10月25日). 「理事会、ウェストビレッジ計画を終了」(PDF) . The New York Times . 2021年1月29日閲覧。
- ^ a b Vitullo-Martin, Julia (2007年8月30日). 「ウェストビレッジに1960年代の開発闘争の記念碑」 . The Sun. 2018年2月3日閲覧。
- ^ Fried, Joseph P. (1975年8月8日). 「『村』住宅プロジェクトが財政上の悪夢に」 .ニューヨーク・タイムズ. p. 24. 2018年2月3日閲覧。
- ^ Pape, Brian J (2017年5月3日). 「West Village Houses: What's Next?」 . West View News . 2018年2月3日閲覧。
- ^ Hudson, EK (2017年11月5日). 「マディソン・エクイティーズ、ジェーン・ジェイコブスのウェスト・ビレッジ・ハウスの解体を提案」 . ザ・リアル・ディール. 2018年2月3日閲覧。
- ^ガンツ、エドワード (2017年11月1日). 「開発業者がジェーン・ジェイコブスのウェスト・ビレッジ・ハウスを取り壊す可能性」 . アーキテクツ・ニュースペーパー. 2018年2月3日閲覧。
- ^ 「West Village Houses Co-opがHDFCから市場価格に移行」ハビタット、 2020年6月8日。 2023年4月15日閲覧。
- ^ Gerstein, Darcey (2020年7月15日). 「West Village Houses Achieves Historic Conversion」 . Cooperator News New York . 2023年4月15日閲覧。
北緯40度44分02.4秒 西経74度00分30.8秒 / 北緯40.734000度、西経74.008556度 / 40.734000; -74.008556
