ウェストデール・タウンセンター

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( 1979年10月4日)
ウェストデール・タウンセンター
2006年のウェストデールモール
所在地アメリカ合衆国アイオワ州シーダーラピッズ
開業日1979年10月4日（46年前） ( 2014年3月24日)
閉店日2014年3月24日（11年前） [1]「 https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Westdale_Town_Center&oldid=1321300048」 より取得
開発業者ハーン・カンパニー
経営フルー・デベロップメント・グループ
所有者A. シャピロLLC
店舗およびサービス50
主要テナント7（営業中6、空室1）
延床面積854,000平方フィート (79,000平方メートル)
階数2
駐車場5,500台
公共交通機関シーダーラピッズ交通局

ウェストデール・タウンセンター（旧ウェストデールモール）は、アメリカ合衆国アイオワ州シーダーラピッズにある、かつて屋内型だった超リージョナルショッピングモールです。シーダーラピッズの南西側にある2階建てのモールは、市の北東側にあるリンデールモールと共に、市内の2つの屋内型モールの1つです。2012年までにウェストデールは衰退したモールの特徴を示し、4つのアンカーストアのうち2つと、2013年1月時点で推定70%のインラインストアが閉鎖されました。[2] 2013年初頭、地元の投資家グループであるA.シャピロLLCがウェストデールモールを買収しました。2013年1月、フルー・デベロップメント・グループLLCはA.シャピロLLCからモールとその敷地をリースしました。フルー・デベロップメントはモールの再開発に9,000万ドルを投資し、オープンエアの目的地へと改装し、ウェストデール・タウンセンターとしてリブランドします[3] 2020年、Frew Development Group, LLCはA. Shapiro, LLCから土地リースを取得し、現在ウェストデール・タウンセンターの唯一の所有者となっています。モールのアンカーストアは、JCPenney、Ross Dress for Less、U-Haul、Burlington、PetSmartです。2018年以降、FrewはTru by Hiltonホテル、Home2 by Hilton、Boulder Tap Houseレストラン、米国退役軍人医療クリニックを開発しました。

歴史

計画と建設

ウェストデールモールの計画は1972年3月29日に初めて発表された。当初の計画では、 66エーカー（27万平方メートル）の土地に、 2～3店舗のアンカーストアと30～50の小型店舗を備えた56万平方フィート（52,000平方メートル）のモールを建設することになっていた。その年の後半に、ハーン社の開発業者アーネスト・W・ハーンが、シーダーラピッズのミッドウエスト・デベロップメントとネブラスカ州オマハのダイアル・リアルティからモールの土地を取得した。1974年、ハーンはシーダーラピッズ市議会に、さらに21エーカー（85,000平方メートル）の土地を住宅用地から商業用に再区画するように要請した。「賢明な計画を求める納税者」として知られる市民団体は、より大きなモールの建設はシーダーラピッズ地域の既存のビジネスに深刻な影響を与えると主張して、再区画に反対した。反対にもかかわらず、市議会は1974年5月22日に4対1の投票で再区画を承認しました。 1974年の不況により、建設の開始は1976年5月まで遅れ、7週間にわたる電気技師のストライキにより、モールのオープンは1979年10月4日に延期されました。[4]

1980年の不況の間、シーダーラピッズの製造業における建設上の問題とレイオフにもかかわらず、ウェストデールモールは1981年初頭までに114店舗で93%の稼働率に達しました。ウェストデールは、すでに屋内モールを有していたダベンポートやウォータールーなどの都市を含む、アイオワ州東部の郡や周辺州から買い物客を集めました。[5]

アンカー店舗と所有権の変更

ウェストデールモールの建設が始まる前に、 JCPenney、Montgomery Ward、Younkers、Brandeisがアンカーモールとして契約しましたが、Brandeisは店舗建設中にモールから撤退しました[4] [5]ワーズとJCPenneyはともにシーダーラピッズのダウンタウンから移転し、最初にオープンした2つのアンカーストアであり、ユンカーズとピーターセンハーンドフォンモール（ブランダイスの後継）は1980年にオープンしました。チェーンの操業停止に伴いワーズは2001年初頭に閉店し、アンカースペースはスティーブ＆バリーズが2005年11月にオープンするまで4年以上空きスペースのままでした。 [6] 2007年1月31日、フォンモールは事業の衰退によりウェストデールモール店を閉店し、80人の従業員にリンデールモールとアイオワシティの場所での仕事を提供しました。[7]そのアンカースペースは空きのままです。スティーブ＆バリーズはチェーンの破産により2008年11月に閉店し、2010年初頭の時点でウェストデールにはアンカーストアが2つだけ残っていました。

ウェストデール・モールはハーン・カンパニー（1980年にトリゼックハーンとなった）によって建設されたが、トリゼックハーンはウェストデールをラウズ・カンパニーに1998年4月に売却した。 [8]カリフォルニア州ロサンゼルスのフェスティバル・カンパニーは、2004年11月にウェストデールの経営を引き継いだ。その後まもなく、フェスティバルは、モールを拡張し新しいフードコートを追加する2,000万ドルの改修計画を発表した。しかし、南に20マイル（32キロ）離れたコーラル・リッジ・モールとの競争の中でテナントがモールから撤退し続けたため、これらの計画は実現しなかった。2006年11月、モールの共同所有者であるHNWアソシエイツが住宅ローンの支払いを滞納したため、ウェストデールは管理下に置かれる。当時、シーダーラピッズのヘリテージ・プロパティ・マネジメントがモールの経営を引き継いだ。 [9]ウェストデールは、 2007年7月10日の保安官による売却でシーダーラピッズ・プロパティーズ社に売却されました。[10]かつてのスティーブ＆バリーの跡地は、元々はモンゴメリー・ワードがアンカーストアとして所有していましたが、カリフォルニアに拠点を置くシティ・ゲートLPが別途所有していました。[11]ジェネラル・グロースは2010年半ばにジョーンズ ラング ラサールにリース業務を引き継ぎました。 [12]

2007年3月までに、モール内の店舗の50%以上が閉店しました。シーダーラピッズ市議会は、モールの土地を購入する者がモールを解体しないことを期待して、モールの大規模な再開発工事を6か月間延期することを決議しました。[13] 2007年5月9日、市議会は7対1の投票で、元々はエコノフーズのスーパーマーケットとして建設され、最近ではビッグ・ロッツの店舗だった、ほぼ空室の別棟の建設停止措置を解除しました地元の開発業者2社が、その建物を改修し、敷地内にソニック・ドライブインとTGIフライデーズを建設する計画を立てていました。 [14]しかし、2007年9月、TGIフライデーズは十分な収益が得られないという懸念から、その場所にレストランを開店する計画を中止しました。ソニックもその後まもなく、その場所にレストランを開店する計画を撤回しました。[15]市議会はその後、開発モラトリアムを再び課しましたが、2007年12月19日に全会一致で解除することに合意しました。[16]ビッグ・ロットの別棟は、少なくとも2軒のレストランと金融機関が含まれる予定の新しい25,000平方フィート（2,000平方メートル）の開発であるエッジウッド・ステーションのためのスペースを確保するために、2010年3月に取り壊されました。[17]

2008年の洪水とその後

ウェストデール・モールの空き店舗の一部は、2008年のアイオワ州洪水の余波を受け、市とリン郡の仮事務所として使用されていました。アメリカ赤十字社、FEMA、中小企業庁の災害センターもウェストデールに設置されました。[18] 2009年1月21日にウェストデールを1850万ドルで買収する申し出を拒否した後、[19]リン郡監督委員会は、2009年2月11日に旧スティーブ＆バリーのスペースに事務所を移転することに同意しました。[20] 2010年6月、リン郡はウェストデールの「リン郡西」オフィスビルを少なくとも2012年2月まで維持する賃貸契約を締結しました。[21]ウェストデールにあったリ​​ン郡事務所は、2012年6月にシーダーラピッズのダウンタウンに戻りました。[22]

2009年2月9日、シーダーラピッズ公共図書館は、ウェストデールにあったオスコ・ドラッグストアの跡地に「ザ・ブリッジ」と呼ばれる仮設図書館を開館しました。「ザ・ブリッジ」は、図書館の将来に関する正式な決定が下されるまで、ダウンタウンの本館が洪水で大きな被害を受けた図書館の主な業務として機能しています。[23]図書館は2012年2月、西側支店をウェストデールからモールの西側にある元ターゲット店舗に移転する計画を発表しました。[24]

モールは現在、再開発の一環として、 JCPenneyとBurlingtonを核店舗としています。

売却と再開発計画

地元の不動産業者スコット・バイヤーズ氏が率いる投資家グループ、A. Shapiro LLCは、2013年1月1日に発効した取引でウェストデールモールを買収しました。開発は売却の一環として、デンバーに拠点を置くFrew Development Groupに引き渡されました。Frewはウェストデールモールの敷地の再開発に9,000万ドルを投資する予定です。[3]

計画では、JCペニー、ヤンカーズ、そして空いているフォン・モールのアンカー店舗を除く現在のモールの大部分を解体し、コロラド州のストリート・アット・サウスグレンの店舗やデモインのジョーダン・クリーク・タウンセンターと同様の「多目的施設」に転換することになっています。[25]モールは営業を継続しますが、再開発は2013年第1四半期に旧モンゴメリー・ワード/スティーブ＆バリーズの建物の解体とともに開始される予定です。[26]

モールは2014年3月31日まで営業を続け、その時点でJCPenney、Younkers、City Looksヘアサロンを除くすべてのテナントが退去した。[1] [27]その後、モールはアンカーストアを除いて取り壊された。

2018年1月31日、ボントン紙は、全国42店舗を閉鎖する計画の一環として、2018年4月にユンカーズを閉店すると発表しました。これにより、JCPenneyが唯一のアンカーストアとなりました。[28]

事件

1979年12月19日、モールがオープンしてからわずか2か月後、18歳のミシェル・マーティンコがモールの駐車場で殺害されました。ジェリー・リン・バーンズは2018年、殺人事件から39年目に逮捕され、2020年2月24日に第一級殺人罪で有罪判決を受けました。[29]

参考文献

  1. ^ ab Ford, George. "What's next for Westdale Mall in Cedar Rapids?" The Gazette .
  2. ^ Frew Development Group (2013年1月4日). "Westdale Mall Under New Management, First Step in Redevelopment of Property".
  3. ^ ab DeWitte, Dave (2013年1月4日). 「ウェストデールの売却完了、モールテナントは安心感を期待」The Gazette .
  4. ^ ab Hogan, Dick (1979年9月30日). 「ウェストデール・プロジェクトの7年間の物語」The Gazette . p. 1C.
  5. ^ ab Carlson, John (1981年1月11日). 「シーダーラピッズ、1980年の厳しい時期にもかかわらず生き残る」The Des Moines Register . pp.  42Y- 43Y .
  6. ^ デウィット、デビッド（2005年10月26日）「スポーツウェアチェーンがウェストデールに参入」ザ・ガゼット、7Bページ
  7. ^ マーク・ギアリー（2007年1月24日）「フォン・モール、ウェストデール・モールを閉鎖へ」KCRG-TV
  8. ^ フォード、ジョージ・C（1999年11月28日）「ウェストデール20周年」ザ・ガゼット、1Fページ
  9. ^ デウィット、デビッド（2006年11月15日）「ウェストデールモールの差し押さえ」ザ・ガゼット、1Aページ
  10. ^ リック・スミス（2007年7月10日）「モール差し押さえ売却に驚きなし」ガゼット紙
  11. ^ デビッド・デウィット（2008年9月4日）「店舗閉鎖はウェストデールの売却を後押しする可能性」ガゼット紙
  12. ^ ジョージ・C・フォード（2010年7月12日）「ウェストデール・モール、新たな経営会社を取得」KCRG- TV
  13. ^ マーク・ギアリー（2007年3月16日）「ウェストデールモールから新たな店舗が撤退を計画」KCRG-TV
  14. ^ リック・スミス（2007年5月9日）「市議会、ウェストデールのモラトリアムを解除」ザ・ガゼット
  15. ^ マーク・ギアリー（2007年9月11日）「TGIフライデーズとソニック、ウェストデールモール近くへの移転計画を中止」KCRG-TV
  16. ^ リック・スミス（2007年12月19日）「市議会、ウェストデールのトラブルから一歩後退」ザ・ガゼット
  17. ^ デウィット、デイビッド（2010年3月17日）「ウェストデール、数年ぶりの大規模商業開発が進行中」ガゼット紙
  18. ^ ラスダル、デイブ（2008年6月29日）「ウェストデールモールに新たな息吹」ガゼット紙
  19. ^ ベルツ、アダム（2009年1月21日）「監​​督官、ウェストデールモールの提案を拒否」ガゼット紙
  20. ^ 「リン郡、ウェストデールモール内の用地を移転」KCRG-TV、2009年2月11日
  21. ^ グラヴェル、スティーブ（2010年6月28日）「リン郡、ウェストデールを2012年2月まで維持予定」ガゼット紙
  22. ^ページ、エリック（2012年6月1日）「リン郡の事務所 、6月11日から自宅に戻る予定」KWWL
  23. ^ 「ザ・ブリッジ、シーダーラピッズの仮設図書館として月曜日に開館」、ガゼット紙、2009年2月8日
  24. ^ リック・スミス（2012年2月15日）「シーダーラピッズの図書館、ウェストデールモールを後に」、ガゼット紙
  25. ^ リック・スミス（2012年12月16日）「シーダーラピッズのウェストデールモール売却、一部解体へ」
  26. ^ リック・スミス（2013年1月4日）「フルー氏、ウェストデール再開発は今春、ワーズモールの解体から始まると発言」、ガゼット紙
  27. ^ 「ローカル」
  28. ^ 「ウェストデールのシーダーラピッズ・ヤンカーズが閉店」、ガゼット紙、2018年1月31日
  29. ^ Spoerre, Anna (2020年2月24日). 「『今日はミシェルの日』：陪審、1979年のシーダーラピッズの10代の若者殺害でアイオワ州の男性を第一級殺人で有罪とする」Des Moines Register . 2020年2月24日閲覧.
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