ブラジルのサンパウロ市におけるゾーニングは、都市の占有を規制する手段であり、最初のゾーニング計画は1934年に遡ります。8月10日の法律663号は、ゾーニング法と建築法典を統合しました。この法律は40年間運用され、都市の土地利用と部分的な土地占有を規制しました。[ 1] 1970年代には、1972年に提案された統合開発マスタープラン（法律7688/71号）によって置き換えられました。この法律は、ゾーンのガイドと位置付け、および人口密度、規模、占有率、敷地利用係数の調査を目的として作成されました。[2]
40年間、法律に大きな変更はありませんでした。2002年9月13日、プラノ州戦略開発マスタープラン（法律第13430号）により、土地利用と土地占有に関する新たな一般指針が制定されました。この都市開発政策は、すべての公共および民間開発業者が遵守すべきものです。[3]
この手法は、都市開発を目的とし、工業、商業、サービスに特化した地区を創出する。これにより、社会・文化の発展がもたらされ、一部の地域特有の特性が維持され、環境が保護される。言い換えれば、公共の利益を基準とした都市空間の形成であり、住民の平等な幸福を確保する。[4]
これらの規則は、全土で不法な建物の建設を阻止することができ、住民のための法的手段として機能します。[5]工業、商業、またはサービス用途の場所を借りたり購入したりするには、建物が位置するゾーンを知る必要があります。[6]
ゾーン
- ゾーン1
居住専用で人口密度が低い地域。最大3階建ての一戸建て住宅が建ち並ぶ地域。通常は高級住宅地であるため、周辺地域の割高な評価につながっています。主に中南部および西部に集中しています。
例 (地区別): アルト ダ ラパ、アルト デ ピニェイロス、ブルックリン ヴェーリョ、チャカラ フローラ、シダーデ ジャルディン、シティ ボアサヴァ、シティ ブタンタ、ジャルディム アメリカ、ジャルディム ヨーロッパ、ジャルディム パウリスタノ、プラナルト パウリスタ、モルンビ、ジャルディム ダ サウデ。北部地域の一部: シティ・アメリカ、ジャルディム・フランサ、ジャルディム・グアピラ、ジャルディム・サン・ベント、パルマス・ド・トレメンベ。センター南地域からは、Jardim da Gloria。
- ゾーン2
主に住宅用途で、人口密度が低い地域。サンパウロ市のうち、他の地域に含まれない地域に相当し、住宅が大部分を占める地域ですが、商業、サービス、小規模工業、公共施設の建設も認められています。この地域では、住宅の最大建築面積は敷地面積の半分までとすることも、敷地面積の2倍の建築面積を持ち、敷地面積の1/2以上を占める住宅の建設も認められています。第2地域も、第1地域と同様に、最大3階建ての一戸建て住宅で構成されていますが、ツインハウスや地域密着型の事業所の建設も認められています。
例 (地区別): ヴィラ マダレナ、アルト ダ ラパ、ヴィラ オリンピア、ビリングス ダムとグアラピランガ ダムの周辺地域、カルモ公園からの周辺地域、およびカンタレイラ居留地近くのほぼすべての北部市境界。
参考文献
- ^ “SEMPLA - プラネジャメント市立事務局”. 2015 年 9 月 13 日のオリジナルからアーカイブ。2014 年9 月 30 日に取得。
- ^ 「アーカイブコピー」（PDF） 。 2012年4月17日時点のオリジナル（PDF）からアーカイブ。2014年9月30日閲覧。
{{cite web}}: CS1 maint: アーカイブされたコピーをタイトルとして (リンク) - ^ “サンパウロの機能は何ですか？ | ポータル SEBRAE-SP”. 2009 年 8 月 30 日のオリジナルからアーカイブ。2014 年9 月 30 日に取得。
- ^ “サンパウロの機能は何ですか？ | ポータル SEBRAE-SP”. 2009 年 8 月 30 日のオリジナルからアーカイブ。2014 年9 月 30 日に取得。
- ^ “サンパウロの機能は何ですか？ | ポータル SEBRAE-SP”. 2009 年 8 月 30 日のオリジナルからアーカイブ。2014 年9 月 30 日に取得。
- ^ “サンパウロの機能は何ですか？ | ポータル SEBRAE-SP”. 2009 年 8 月 30 日のオリジナルからアーカイブ。2014 年9 月 30 日に取得。
