レンタル
台湾高雄市の物件空室状況のお知らせ
1911 年のメランにあるヴィラ フライシュッツのレンタル空室に関するお知らせ

賃貸（レンタル） [ 1 ]または賃貸[ 2 ]とも呼ばれる賃貸は、一定期間、他人が所有する物品、サービス、または不動産の使用に対して料金を支払う契約です。通常、借主と貸主の役割と期待を定めるために書面による契約が締結されます。賃貸にはさまざまな種類があり、[ 3 ]賃貸契約は短期賃貸を指す傾向があるのに対し、リースはリースとも呼ばれる長期賃貸を指します。

歴史

ローマ法には、様々な種類の地代が言及されている。長期借地権に基づく地代（カノン）、農場の地代（レディトゥス）、地代（ソラリウム）、国有地の地代（ベクティガル）、そして、地上に建てられたものを永久に享受する権利である地上権に対して支払われる年間地代（プレンスィオ）などである。[ 4 ]

レンタルの理由

購入するのではなくレンタルする理由は多数考えられます。たとえば、次のとおりです。

  • 家を購入することができないときに家を借りるなど、必要に迫られて借りること。
  • 多くの管轄区域（インド、スペイン、オーストラリア、英国、米国を含む）では、事業または事業で支払われる家賃は税控除の対象となりますが、住宅の家賃はほとんどの管轄区域で税控除の対象となりません。
  • 特に短期間のみ必要とされる可能性のある不動産の場合、減価償却と取引コストによる財務リスクを軽減します。
  • 特殊なツール、トラック、スキップなど、何かが一時的にのみ必要な場合。
  • 旅行中に自動車や自転車をレンタルするなど、所有しているかどうかは関係なく、近くに使用できないものが必要な場合。
  • 映画のレンタルなど、購入よりも安価な代替手段を必要としている人: 映画の全額を支払うことを望まない人は、より安い価格でレンタルしますが、後でもう一度視聴する機会を放棄します。
  • 借主は、物件の維持管理（芝刈り、雪かきなど）の負担を所有者またはその代理人に任せたいと考えるかもしれません。
  • 特に商品に関しては寿命やメンテナンスを気にする必要がありません。
  • 賃貸は、物件を購入した場合に会社のバランスシートに負担をかけることになる負債を、バランスシート外に保つことになります。
  • 製品が廃棄されたり、過剰生産されたり、十分に活用されなかったりするのではなく、実用性を最大限に高めてより効率的に使用される場合、レンタルは環境に良いと言えます。[ 5 ]
  • リスクはさておき、レンタルはオーナーに定期的な収入をもたらす可能性があります。チャーン（商品の貸出回数）が多ければ多いほど、収益は増加します。最終的にはレンタル収入が商品購入額を超え、チャーンが発生すればするほどオーナーの利益になります。
  • レンタルは、停滞/減速する小売ビジネス環境に過度に依存するのではなく、遊休在庫の代替収益源となることもよくあります。

レンタル業界の成長

あらゆる種類の商品の短期レンタル（不動産と休暇用アパートを除く）は、すでにヨーロッパで推定年間1080億ユーロ（1600億ドル）の市場規模を占めており、インターネットによって特定のレンタル商品を見つけやすくなったことで、さらに成長すると予想されています。[ 6 ] YouGovの世論調査によると、賃貸物件を探している人の76%は、必要なものを探すのにまずインターネットを利用し、25～34歳ではその割合は88%に上昇します。[ 7 ]

大不況は、消費者が経済的に困窮しているときには購入よりもレンタルを検討する可能性が高いため、erentoなどのオンラインレンタルマーケットプレイスの急速な成長に貢献した可能性がある。[ 8 ]環境問題、商品の急速な価値下落、労働力の流動化により、消費者はオンラインでレンタル物件を探すことが増えている。[ 6 ]

2010年の米国の調査によると、賃貸住宅居住者の27%は家を購入する予定がないことがわかった。[ 9 ]

賃貸投資

不動産賃貸から投資家が受け取る純収益、または被る損失は、不動産に起こりうる様々な事象や入居者の変動的な行動により、特異リスクの影響を受ける。 [ 10 ]

賃貸契約

通常、賃貸契約には、賃貸条件を規定する暗黙的、明示的、または書面による賃貸契約または合意が含まれており、契約法に基づいて規制および管理されます。

例としては、住宅賃貸（借主が居住するために住居を借りる）、車両駐車スペース、保管スペース、事業、農業、公共機関、政府での使用のために不動産の全部または一部を貸し出すこと、またはその他の理由が挙げられます。

不動産を賃貸する場合、その不動産に居住または占有する個人または団体は、多くの場合借家人（テナント）と呼ばれ、不動産の所有者（多くの場合、家主（または女主人）と呼ばれます）に家賃を支払います。賃貸される不動産は、アパート、戸建て、ビル、事業所または事務所、土地、農場、あるいは単に車を駐車したり物を保管したりするための屋内または屋外のスペースなど、ほぼあらゆる不動産の全部または一部であり、不動産法の対象となります。

不動産の賃貸借契約はリースと呼ばれることが多く、通常は動産ではなく不動産に対する特定の財産権を伴います。

インドでは、不動産賃貸収入は「住宅資産所得」として課税されます。課税対象となる家賃総額から30%が控除されます。

動産やその他のいわゆる「動産」の時間的使用は一般的な契約法の対象となりますが、リースは今日では、自動車、ボート、飛行機、オフィス機器など、より高価な非不動産の長期賃貸契約にも適用されます。この場合の区別は、長期賃貸と短期賃貸です。一般的に賃貸またはリース可能な非不動産には、以下のものがあります。

レンタルには、程度の差はあれ、ホテルに泊まる、インターネット カフェでコンピュータを使う、タクシーに乗るなど、さまざまな時間数のサービスを購入することが含まれます(一部の英語では、この行為を「雇用する」という用語で表します)。

例からわかるように、レンタル品の中にはその場で使われるものもありますが、通常は持ち帰られます。返却を 確実にするために、次の 1 つ以上の措置が適用されます。

  • 身分証明書を提示する
  • 契約書に署名する。レンタル時に既に存在していた損害は、返却時に借り主が責任を問われることを避けるために記録される。
  • 損害賠償金（借主が引き起こした損害の補償の一部に充当される返金可能な料金）を支払う

お客様がレンタル会社にクレジットアカウントをお持ちの場合、数ヶ月（または数年）にわたってレンタルすることができ、機器を返却するまで、レンタル期間ごとに請求書が発行されます。この場合、デポジットが必要になることはほとんどありません。

特定のレンタル形態（オペレーターレンタルまたはウェットレンタルと呼ばれる場合もあります）では、レンタル料金に、レンタル会社が機器の操作のために派遣するオペレーターまたは運転手のタイムシートを加えた金額が加算されて料金が算出される場合があります。これは特にクレーンレンタル会社に当てはまります。

商品が特別なモデルであったり、簡単には取り外せない標識が付いていたりしてレンタル会社の所有物であることが明らかであれば、商品が保持されるリスクが軽減されることがあります。これは、公共の場で使用される商品の場合に特に効果的ですが、家庭で使用される場合でも、社会的統制のために役立つ場合があります。

特定の会社から定期的に商品をレンタルする個人や企業は、通常その会社にアカウントを持っているため、その都度の 事務手続き（取引コスト）が削減されます。

図書館から本を借りる場合、1冊ごとに料金がかかる場合は「レンタル」とみなされます。ただし、「貸出」という用語の方が一般的です。

リース

動産または不動産を、通常は1年を超える期間、リース契約の締結に基づいて貸し出すことをリースといいます。リースは、企業と消費者の両方において、高額の資本設備に通常使用されます。借主が資産価値の増加から利益を得るリースは、ファイナンスリースと呼ばれます。ファイナンスリースではないリース契約は、オペレーティングリースと呼ばれます。住宅において、借主がアパートを借りる際に自分の部屋の料金のみを支払い、共用部分は部屋ごとにリース契約を結ぶ場合をリースといいます。

レンタル購入

賃貸借契約では、賃借人または借主が賃貸期間終了時に資産の所有者となることが規定される場合があります。これは通常、賃借人の選択により、少額の手数料を支払うことで行われます。このような取り決めは、

  • レント・トゥ・オウンとは、アメリカ合衆国で家具や家電製品のレンタルを指す用語です。また、この用語は不動産取引にも用いられ、借主が将来の特定の時期に固定価格で物件を購入するオプションを有する場合にも用いられます。このような契約は、リース・オプション、リース・トゥ・オウン、リース・トゥ・パーチェス・オプションとも呼ばれます。
  • 割賦販売法は、英国をはじめとする国々で自動車、その他の消費者向け機器、業務用機器の購入に用いられます。リース購入という用語も用いられます。
  • クローズドエンドリースは、米国およびカナダで自動車リースに用いられている。割賦販売とは異なり、リース期間終了時に資産は名目価格ではなく残存価値で売却される。

参考文献

無料辞書のウィクショナリーで「rent」を調べてください。
ウィキメディア コモンズには、賃貸に関連するメディアがあります。
  1. ^ 「HIREの定義」 www.merriam-webster.com . 2023年5月3日閲覧。
  2. ^ 「LETの定義」www.merriam-webster.com . 2023年5月3日閲覧。
  3. ^ Vimpari, Jussi; Junnila, Seppo (2017). 「小売リースオプションの経時的評価」 . Journal of Property Investment & Finance . 35 (4): 369– 381. doi : 10.1108/jpif-05-2016-0036 . 2023年5月3日閲覧。
  4. ^上記の文の1つ以上は、現在パブリックドメインとなっている出版物からのテキストを含んでいます：  Renton, Alexander Wood (1911). " Rent ". In Chisholm, Hugh (ed.). Encyclopædia Britannica . Vol. 23 (11th ed.). Cambridge University Press. p. 102.
  5. ^「レンタルできるのに、なぜ買う必要があるのか​​？」オブザーバー紙、2004年6月27日。2009年9月9日閲覧。
  6. ^ a bシェンカー、ジェニファー. 「厳しい時代？エレントと比べたら、買うより借りよう」BusinessWeek、2008年8月22日。2009年10月1日閲覧。
  7. ^ Pollok, Murray. News Highlights , International Rental News , 2009-04-01. 2009年9月1日閲覧。
  8. ^モシリ、マリアム「賃貸は新しい購入方法か？」BBCブレックファストニュース、2009年4月27日。2009年5月1日閲覧。
  9. ^ Boston Metro、2010年8月19日、6ページ。Trulia.comの調査を引用。
  10. ^タラ・シーゲル・バーナード（2013年3月29日）「賃貸投資は実際よりも安全に見えるかもしれない」ニューヨーク・タイムズ紙。 2013年3月30日閲覧。
  11. ^ a b「欲しいならレンタルで…『マストハブ』なハンドバッグからアストンマーティンまで」オブザーバー、2009年1月4日。2009年9月9日閲覧。
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