エル・スール牧場
エル・スール牧場
業界子牛の飼育
前任者ランチョ・エル・スール
設立1955
創設者コートランド・ヒル
本部ビッグサー、カリフォルニア州、米国
サービスエリア
アメリカ合衆国
製品牛肉
収益243,000ドルから760,000ドル
所有者ジェームズ・ジェローム・ヒル3世
従業員数
2-5
Webサイトwww.elsurranch.com​​
ハイウェイ 1 とポイント サー ライト ステーションの間にあるエル サー牧場の土地。

カリフォルニア州ビッグサー海岸に位置するエルサー牧場は、1834年以来、牛の牧場として継続的に運営されてきました。約7,100エーカー（2,873ヘクタール）の牧場は、リトルサー川の河口からビッグサー川の河口、アンドリュー・モレラ州立公園まで、国道1号線沿いに6マイル（9.7キロメートル）にわたって広がっています。牧場と公園はどちらも、 1834年にホセ・フィゲロア知事からフアン・バウティスタ・アルバラードに与えられたランチョ・エルサーの土地特許で構成されていました。1955年以来、商業用の牛の子牛生産事業を営むヒル家が所有しています。

大学在学中に牧場を相続し、高騰する固定資産税に追われて、現在の所有者であるジェームズ・ヒルは、土地の 2% の開発計画を開始した。ビッグ・サー住民は彼の計画に抗議し、彼らの働きかけでカリフォルニア州沿岸委員会は彼の許可を却下した。1997 年、リトル・サー川の河口に 200 室のホテルを建設する許可が却下された後、彼はカリフォルニア州の納税者に 1,100 万ドルの負担を強いて、最西端の土地区画をカバーする保全地役権に同意した。この区画のほとんどはハイウェイ 1 号線から見える。ハイウェイの西側の土地は歴史的に、ビッグ・サー川の近くに 1949 年と 1984 年に掘られた井戸の水を使用していた。

位置

オールド・コースト・ロードから西を望む。左側のアンドリュー・モレラ州立公園には、写真中央で太平洋と合流するビッグサー川までが広がっている。海岸に面したフェンスの内側の手前の土地は、エル・サー牧場の一部である。

ランチョ・エル・サーの元々のスペイン領地である土地は、1891年3月21日に分割されました。ジョン・B・H・クーパーの妹であるフランシスカ・グアダルーペ・アメリア・クーパーがランチョ・エル・サーの南部を相続しました。彼女が亡くなった後、彼女の2人の子供であるアンドリュー・J・モレラとフランシスカ（通称フランシス）・モレラが土地を相続しましたが、2人は成人後サンフランシスコで暮らしました。[ 1 ] [ 2 ] [ 3 ] [ 4 ]この牧場はモレラ牧場として知られるようになりました。

約7,100エーカー（2,873ヘクタール）のエル・サー牧場は、元々の区画のうち13区画を占めています。[ 5 ]この牧場はビッグサーの私有地の12%を占めています。リトルサー川の河口北に位置するハリケーン・ポイントから南に伸びる国道1号線の6マイル（9.7km）にまたがり、アンドリュー・モレラ州立公園のビッグサー川付近まで続いています。さらに、海岸山脈を越えてリトルサー渓谷の南支流に入り、内陸に2.5マイル（4.0km）伸び、ロス・パドレス国立森林公園の境界に達しています。[ 6 ] [ 7 ] [ 8 ]

語源

スペイン人は、首都モントレーの南に位置する広大で比較的未開拓の沿岸地域を「エル・パイス・グランデ・デル・スール」（「南の大きな国」を意味する）と呼んでいた。これはしばしば「エル・スール・グランデ」と短縮された。[ 9 ] [ 10 ]二大河川はそれぞれエル・リオ・グランデ・デル・スールとエル・リオ・チキート・デル・スールと名付けられた。[ 10 ] : 7

「エル・スール」（「南」の意）という名称が初めて記録に残っているのは、1834年7月30日にホセ・フィゲロア知事からフアン・バウティスタ・アルバラードに与えられたランチョ・エル・スールの土地特許の地図である。 [ 11 ]アメリカで「スール」という名称が初めて使用されたのは、1851年の米国沿岸測量局によるもので、島のような外観でトランペットのような形をした地点（スペイン統治時代には「モロ・デ・ラ・トロンパ」や「プンタ・ケ・パレス・イスラ」と呼ばれていた）がポイント・スールに改名された。[ 12 ]その後、島は整地され、ポイント・スール灯台用の平地となった。

歴史

ジョン・バプティスト・ヘンリー・クーパー（1831年 - 1899年）は、父ジョン・バウティスタ・ロジャース・クーパーからランチョ・エル・サーの一部を相続しました。これが後にエル・サー牧場となりました。
クーパーの請求が認められた後のランチョ エル スールの法的境界を示す 1898 年の地図。

ヨーロッパ人が到着する前、この地はエッセレン族によって占領されており、彼らはカーメル川とアロヨセコ川の上流域、およびビッグサー海岸沿いの現在のハリケーンポイント付近から南のビセンテクリーク付近まで居住していた。[ 13 ]先住民はヨーロッパ人との接触により大きな影響を受け、1770年から1791年にかけて、彼らは先住民の近くに3つのスペイン伝道所を設立した。スペイン人はインディアンを強制的に同化させ、伝道地での労働を強いながら、不十分で異質な食事を与えた。[ 13 ]

先住民は免疫のないインフルエンザ、麻疹、結核、淋病、赤痢などの病気によってさらに激減し、人口の90％が死亡した。[ 14 ]現在のロス・パドレス国立森林公園内にあるエッセレン族の村のほとんどは、1820年頃までに無人となった。[ 15 ]

1834年、スペイン総督ホセ・フィゲロアはフアン・バウティスタ・アルバラードにランチョ・エル・スールと名付けられた2平方リーグ（合計8,949エーカー（36.22 km 2））の土地を与え、アルバラードは後にその土地を叔父のフアン・バウティスタ・ロジェリオ・クーパーにランチョ・ボルサ・デル・ポトレロと交換した。1851年土地法の規定に従い、クーパーは1852年に公共土地委員会にランチョ・エル・スールの権利を申請し、[ 16 ] 1年間の訴訟の後、 1866年に法的土地特許を取得した。 [ 17 ]

ジョン・B・R・クーパーはジェロニマ・デ・ラ・エンカルナシオン・バジェホと結婚した。二人の間には6人の娘と1人の息子が生まれた。[ 18 ]息子のジョン・バプティスト・ヘンリー・クーパーは、ランチョ・エル・スールで父の牧畜業を手伝った。また、サリナス渓谷にある一族の所有地の管理にも成功した。妹のフランシス・モレラはランチョ・エル・スールの南半分を相続した。

1872年にジョン・B・R・クーパーが亡くなった後、牧場は4つの区画に分割され、息子のジョン・バウティスタ・ヘンリー・クーパーが最初の区画を相続しました。1871年3月12日、40歳のジョン・B・H・クーパーは、サン・カルロス大聖堂で、エイブラハム・リンカーンの従妹である18歳のマーサ・ブローリーと結婚していました。ジョン・B・R・クーパーの未亡人マリア・エンカルナシオン・バジェホも土地の4分の1を相続し、二人の生き残った娘、アンナ・マリア・デ・グアダルーペ・クーパーとフランシスカ・グアダルーペ・アメリア・クーパーが残りの区画を相続しました。

ジョン・バプティスト・ヘンリー・クーパーはランチョ・エル・サー牧場に新しい家を建てたが、1899年6月21日の完成直後、入居する前に亡くなり、10,000エーカー（4,000ヘクタール）の牧場を妻と子供たちに残した。[ 19 ]マーサ（ブローリー）・クーパーは土地の2,591エーカー（1,049ヘクタール）を受け取り、時間をかけて残りの土地を夫の2人の姉妹から購入した。[ 20 ] [ 21 ]彼女は1928年にカーメル・バイ・ザ・シーの実業家ハリー・コール・ハントに5,000エーカーを売却した。ハントはタイドウォーター石油会社の社長、ダブニー・アンド・ホーガン石油会社の取締役を務めていた。彼はデルモンテ・プロパティーズの創設者であり、妻のジェーン・セルビー（旧姓ヘイン）と共にエル・サー牧場を所有していた。[ 22 ] [ 23 ]

現代の所有権

エル・サー牧場はハイウェイ1号線に6マイル（約9.6キロメートル）にわたって広がっています。元々はランチョ・エル・サーの土地特許の一部でした。

現在の所有者、ジェームズ・ジェローム・ヒル3世は鉄道王ジェームズ・J・ヒルの子孫である。[ 24 ]彼の息子ルイス・W・ヒルは、パシフィック・インプルーブメント・カンパニーが富裕層を誘致する目的で最初に開発したカリフォルニア州ペブルビーチにかなりの土地を購入した。一家はカリフォルニア中央海岸の穏やかな冬を楽しみ、1910年以降はしばしばそこで冬を過ごした。 [ 25 ] [ 26 ]ルイスの息子コートランド・テイラー・ヒルはペブルビーチに別荘を建てた。コートランドは1934年にブランシュ・ルシール・エレン（旧姓ウィルバー）と結婚した。彼女はそれ以前に出版王ウィリアム・ランドルフ・ハーストの長男ジョージ・ランドルフ・ハーストと結婚していた。兄のハーストはビッグサー沿岸の広大な地域を買うという野望をかつて抱いていた。ブランシュは1934年3月31日、ニューヨーク市パークアベニューのリッツタワーでコートランド・ヒルと結婚した。二人は1952年に離婚した。コートランドは1953年にマリオン・バレアと結婚した。二人の間には3人の子供がおり、その中には叔父と曽祖父にちなんで名付けられたジェームズ・ジェローム・ヒル3世もいた。[ 27 ]

1955年、コートランドはハリー・C・ハントからエル・スール牧場を購入した。[ 28 ]彼の息子ジェームズは多くの週末と夏休みをこの牧場で過ごした。1967年、この牧場はレオン・パネッタの弟ジョセフ・R・パネッタによって起訴された不法侵入の控訴裁判所の判例となった。[ 29 ]コートランドとマリオンは1972年3月に離婚した。 [ 30 ]コートランドは1973年1月9日にブランシュ・C・ハウザーマン（旧姓クリスチャン）と結婚した。彼女はヴェイル・スキーリゾートに最初の商業ビルとスキーショップをオープンしており、[ 31 ] 2人ともスキーコミュニティの熱心なリーダーであった。[ 32 ] [ 33 ]

保全地役権

1978年3月28日、コートランド氏がモントレーで亡くなったとき[ 34 ] 、彼の唯一の息子であるジェームズ氏が大学在学中に約7,100エーカー（29 km 2 ）の牧場とその他の家族の資産を相続した。 [ 35 ]ジェームズ氏は税金を相殺するために収益を生み出す機会を探した。彼はサンフランシスコの建築会社と契約し、収益を生み出しながらも土地を分割せずに牧場経営に専念できるような計画を作成した。[ 7 ] [ 36 ]ヒル氏は当初、ハイウェイ1号線の西側、リトルサー川に隣接する土地に200室のホテル、会議センター、レストランを建設し、東側にはハイウェイから隠れたキャビン複合施設を建設することを提案した。この計画では土地のわずか2%しか使用されなかった。[ 7 ] : 170

カリフォルニア沿岸保護協会はヒル氏と協力して環境への影響を軽減しようとした。ヒル氏は後にモントレー郡に、3～4棟の建物に100室のホテルと200席のレストランを建設する計画と、国道1号線から見えないように配置された98戸の民家用地の建設に関する改訂計画を提出した。また、3,000エーカー（1,200ヘクタール）の土地の保全地役権の取得も申請した。モントレー郡管理委員会は1984年にこの計画を承認した。[ 8 ] [ 7 ]

1983年8月、カリフォルニア沿岸管理協会は、リトルサー川の南、国道1号線の東側にある1,400エーカー（570ヘクタール）の保全および景観地役権に対してヒルに100万ドルを支払い、1,200エーカー（490ヘクタール）を購入する契約を発表した。ヒルはまた、別の1,100エーカー（450ヘクタール）の保全地役権の費用を寄付することにも同意した。ヒルは、残りの3,400エーカー（1,400ヘクタール）の開発権を保持した。この計画に対しては地元からかなりの反対があった。50人のビッグサー住民が1985年4月の沿岸管理委員会の会議に出席し、沿岸管理協会との取引に抗議した。ビッグサー土地信託も反対を表明した。ビッグサー地域利用計画はカリフォルニア沿岸管理委員会で検討中だったが、監督官は計画を撤回した。ヒルの開発契約は委員によって10対1の投票で否決された。[ 7 ]：171

ヒルの開発権をめぐる争いは、ビッグサー地域沿岸計画の規制強化につながった。郡は追加の公聴会を開催し、土地利用計画を修正して大規模開発をさらに制限した。沿岸委員会は修正された土地利用計画を承認し、ヒルの許可申請を却下した。[ 7 ]修正されたビッグサー地域沿岸計画は、1986年4月10日に沿岸委員会によって承認された。[ 7 ] : 61 ビッグサーの土地利用政策は、カリフォルニア州で最も厳しい地域利用基準の一つであり、[ 37 ]世界で最も厳しい開発保護の一つとして広く認識されている。[ 38 ]

1991年、ヒルはビッグサー土地トラストと、国道1号線から見えるすべての土地を含む、公衆の目に見える3,252エーカー（1,316ヘクタール）の土地に対する保全地役権の交渉を始めた。[ 35 ] [ 39 ]モントレー郡は最終的に保全地役権のためにヒルに1,150万ドルを支払うことに同意した。これは、ビッグサーの土地を保護するために1988年の公園債券イニシアチブ（提案70）によって確保された2,500万ドルのほぼ半分であった。この支払いはカリフォルニア史上最大額だった。引き換えに、ヒルと将来の所有者は、地役権に含まれるエーカーの開発権を放棄した。[ 40 ]これにより、ヒルには以前の市場価値と土地の開発権が剥奪された後の価値との差額である450万ドルの1回限りの税額控除が与えられた。[ 41 ] [ 42 ]ヒル氏は、ビッグサー土地利用計画によって課された厳格な制限の範囲内で、残りの3,450エーカー（1,400ヘクタール）を開発する権利を依然として有している。エルサー牧場は14の区画から構成されており、国道1号線にまたがる1区画のみが保全地役権の対象となっている。[ 43 ] [ 44 ]

現在の運用

ヒルは牧場で約450頭の牛を飼育し、商業用の子牛生産事業を続けている。牛は冬、春、夏の間、ハイウェイ1号線の東側にある山岳地帯の自然の草地で、牧草地が適さなくなるまで放牧される。その後、牛はハイウェイ1号線の西側にある、合計267エーカー（108ヘクタール）の柵で囲まれた灌漑施設付きの牧草地11か所に移動される。[ 35 ]ヒルはカリフォルニア州モントレー半島のペブルビーチに自宅に住んでいる。[ 35 ] [ 45 ]公的記録によると、ヒル・プロパティーズは土地、牛、その他の事業で年間24万3000ドルから76万ドルの収益を上げていると推定されている。[ 46 ] [ 47 ]事業経費は不明であり、純利益も同様に不明である。

水利権訴訟

1905年、ジョン・B・H・クーパーの未亡人であるマーサ・クーパー・バスケスは、ビッグサー川の水を用いて沿岸地域の灌漑を行う許可を得ました。1928年、ハリー・ハントがこの土地を購入すると、ビッグサー川から取水した水を用いてアルファルファ、大麦、トウモロコシ、ジャガイモ、ニンジンの栽培を開始しました。1938年には牛の飼料栽培に戻りました。[ 28 ]ヒルは、ビッグサー川の近くに1949年と1984年に掘られた2つの井戸から267エーカー（108ヘクタール）の土地を灌漑しています。[ 48 ]

1990年、カリフォルニア州水資源局は、エルサー牧場の井戸がビッグサー川の伏流水を汲み上げているとして、カリフォルニア州水資源管理委員会に苦情を申し立て、ヒル氏は水利権許可証を申請する必要があった。 [ 35 ]ヒル氏は州の調査結果と矛盾する研究結果を提出しており、カリフォルニア州魚類野生生物局との訴訟および交渉を続けている。彼は、20年間の移動平均である年間1,200エーカーフィートに基づき、最大で年間1,615エーカーフィートの使用許可証を求めている。[ 49 ]カリフォルニア州公園レクリエーション局、カリフォルニア州魚類野生生物局、およびカリフォルニア州スポーツフィッシング保護同盟は、ヒル氏が転用している水がビッグサー川の流れを減らし、絶滅の危機に瀕しているニジマスの生息地に悪影響を与えていると主張している。[ 48 ]

ヒル氏は、牧場が操業を継続するためには利用しなければならない水の使用権を守ろうと努力している。牧場は、土地が最初に譲渡された時から、ビッグサー川の水、あるいは川沿いの許可された井戸の水に依存してきた。[ 50 ] [ 51 ]

社会奉仕

リトルサー川の河口にあるビーチを囲むハイウェイ1沿いのフェンス

ヒル氏は、火災発生時に消防隊が牧場を活動拠点として使用することを許可している。 2016年のソベラネス火災では、牧場を拠点として防火対策基地が活動した。[ 52 ]また、消火活動のためにヘリコプターが池から水を汲むことも許可している。[ 53 ] 2008年のベイシン・コンプレックス火災の消火 活動における牧場の資源と人員の貢献が認められ、ヒル氏はビッグサー・ボランティア消防団の名誉終身会員に選ばれた。牧場は1977年、1986年、1997年、1999年、2000年、2006年、2007年、2008年、そして2016年に消火活動を支援してきた。また、ビッグサー・ヘルスセンターも支援している。[ 54 ]

ヒル氏は、デルレイオークス警察署と近隣の警察署で使用するために、余剰のMRAP（緊急消火器）を購入・改修するため、個人的に10万ドル以上を寄付しました。ヒル氏は市の警察予備隊のボランティアです。彼は自身の会社であるノースツリー・ファイア・インターナショナルを通じて、この車両を5年間維持することに同意しました。[ 55 ]

ベンタナ野生生物協会は1996年から、絶滅の危機に瀕していたカリフォルニアコンドルの個体数を回復させるプログラムに取り組んでいます。ヒル氏は協会に対し、コンドルが餌として食べられるよう、牧場内の道路を使って動物の死骸を牧場外の場所に運ぶことを許可しています。ヒル氏は後に、自身の土地の近くに2つ目の給餌場所を設け、そこで飼育している牛の死骸をコンドルに与えています。2011年、彼は記者に対し、「過去6～7年間で、3万～4万ポンド（約13～20トン）の死骸を運びました」と述べています。また、コンドルが鉛を摂取するのを防ぐため、ヒル氏は従業員に対し、捕食動物から牛を守る際には銅弾を使用するよう指示しています。[ 56 ]

リトルサー川のビーチへのアクセス

このビーチは州控訴裁判所の判例の対象となり、非常に短時間の夜間キャンプ自体は不法侵入に当たらないという判決が出ました。[ 29 ]カリフォルニア州最高裁判所は、 Gion対サンタクルーズ市事件（ 2 Cal. 3d 29 (1970)）[ 57 ]において、「沿岸部の土地所有者が長年にわたりレクリエーション目的でその土地を公衆に利用させた場合、それによって財産権を黙示的に公衆に譲渡した」と判断しました。この法的論拠は、裁判所が土地所有者に対し、その土地への公衆の立ち入りを許可するよう求める方法を確立しました。「公共利用による黙示的譲渡」という概念は、事前の公共利用によって事実上の公共利用が創出されていることを前提としています。所有者が「立ち入り禁止」の標識を設置せず、一般の人々が釣り、水泳、ピクニック、海水浴のために私有地を横断することを許可した場合、州はレクリエーション目的の公共アクセスのための地役権が存在すると判断することができます。[ 58 ]

カリフォルニア州は、海が見える海岸沿いのトレイルを支持する法律を可決した。 [ 59 ] エル・サー牧場には、牧場の境界内から始まるリトル・サー・トレイル、オールド・コースト・ロード、ハイウェイ1号線がすでに通っている。ヒルは牧場を通る別の公共通行権に反対している。[ 60 ]

リトルサー川の河口には、ビッグサー海岸でも最大級の砂丘があります。リトルサー川の河口、砂丘、そして1マイルに及ぶリトルサー川のビーチは、エルサー牧場の境界内にあります。ヒル氏は安全なフェンスを維持しており、判例に従い、国道1号線沿いのフェンスには立ち入り禁止の標識を目立つように設置しています。[ 61 ]平均満潮線より下のビーチは一般に開放されていますが、法律では私有地への不法侵入は認められていません。ビーチへの不法侵入を行った者は、罰金が科せられています。[ 62 ] [ 63 ]

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