2 ワールドトレードセンター

2 ワールドトレードセンター
グリニッジストリート200番地
2022年のフォスター・アンド・パートナーズによる再設計の想像図。2WTCの南に3ワールドトレードセンターが位置する。
地図
第2ワールドトレードセンターエリアのインタラクティブマップ
一般情報
状態保留中
タイプコマーシャル
建築様式ネオモダン
位置200 Greenwich Street , Manhattan , New York City 10007, United States
座標北緯40度42分44秒 西経74度00分40秒 / 北緯40.7122度、西経74.0111度 / 40.7122; -74.0111
建設開始2008
所有者ニューヨーク・ニュージャージー港湾局
身長
建築1,230フィート（370メートル）
技術的な詳細
階数62
床面積2,800,000平方フィート（260,000平方メートル）
設計と建設
建築家フォスター・アンド・パートナーズ、AAI Architects、PC （記録建築家として）
開発者シルバースタイン・プロパティーズ
エンジニアヤロス・バウム＆ボレス
構造エンジニアWSP カンター・セイヌク
サービスエンジニアヴァン・デューセン＆アソシエイツ
参考文献
https://www.curbed.com/2022/02/2-ワールドトレードセンター-ニューデザイン-フォスターパートナーズ.html

第2ワールドトレードセンター（2 WTC 、 200グリニッジストリートとも呼ばれる）は、ニューヨーク市マンハッタンにある再建されたワールドトレードセンター複合施設の一部として開発されている超高層ビルである。 [ 1 ]このビルは、1973年に初代ワールドトレードセンターの一部として完成し、その後2001年9月11日の攻撃で破壊された元の第2ワールドトレードセンターに代わるもので、元の第5ワールドトレードセンターの位置を占めることになる。基礎工事は2013年に完了したが、[ 2 ] [ 3 ]それ以降建設は行われていない。

元の建物（1973年～2001年）

2000 年夏の終わりに建てられた 2 つのオリジナルのタワー、1 ワールド トレード センター (アンテナあり) と 2 ワールド トレード センター (アンテナなし)

1973年に完成した2ワールドトレードセンター（サウスタワー）は、双子の1ワールドトレードセンター（ノースタワー）に次いで世界で2番目に高い建物になりました。サウスタワーの屋上展望台の高さは1,362フィート（415メートル）、屋内展望台の高さは1,310フィート（400メートル）でした。[ 4 ]ワールドトレードセンタータワーの高さ記録を保持していたのはほんの短い間でした。1973年5月に完成したシカゴのシアーズタワーは、屋上で1,450フィート（440メートル）に達しました。[ 5 ]しかし、その存在期間を通じて、サウスタワーは他のどの建物よりも多くの階数（110階）を誇りました。この数字は、2010年に開業したブルジュ・ハリファが完成するまで破られることはありませんでした。[ 6 ] [ 7 ]

110階のうち8階は機械室（7/8階、41/42階、75/76階、108/109階）に技術サービス用に確保され、建物の等間隔に配置された4つの2階建てのエリアで構成されていた。残りの階はすべてオープンプランのオフィスとして開放されていた。タワーの各階には40,000平方フィート（3,700平方メートル）のスペースがあった。元の2ワールドトレードセンターには、急行エレベーターとローカルエレベーターが95台設置されていた[ 8 ] 。タワーには3,800,000平方フィート（350,000平方メートル）のオフィススペースがあった[ 9 ] 。

当初は「世界貿易」に直接参加する企業や団体専用の複合施設として構想されたサウスタワーは、ワールドトレードセンター1号棟（ノースタワーとも呼ばれる）と共に、当初は期待された顧客層を惹きつけることができませんでした。初期の数年間、ニューヨーク州を含む様々な政府機関がワールドトレードセンタータワーの主要テナントとなりました。1980年代になってようやくニューヨークの財政危機が緩和され、その後、ウォール街とつながりのある金融機関を中心に民間企業がテナントとして増えていきました。1990年代には、モルガン・スタンレー、エーオン、ソロモン・ブラザーズ、そして港湾局など多くの金融会社を含む約500社がこの複合施設にオフィスを構えていました。ワールドトレードセンターの地下コンコースには、ザ・モール・アット・ザ・ワールドトレードセンター[ 10 ]とPATH駅[ 11 ]がありました。

タワーへの電力供給は、コンソリデーテッド・エジソン社（ConEd）によって13,800ボルトで行われていました。この電力は、ワールドトレードセンター一次配電センター（PDC）を経由して、建物の中心部を通って機械階にある変電所に送られました。変電所は、13,800ボルトの一次電圧を480/277ボルトの二次電圧に降圧し、さらに208/120ボルトの一般電力および照明用電力に降圧しました。複合施設には、タワーの地下階と5 WTCの屋上に設置された非常用発電機からも電力が供給されていました。[ 12 ] [ 13 ]

1 ワールド トレード センター (ノース タワー) の 110 階にはラジオやテレビの送信設備が設置されており、1 WTC の屋上へのアクセスは 2 WTC の B1 階にある WTC 運用制御センター (OCC) から制御されていました。

9月11日の攻撃

ユナイテッド航空175便が9月11日の攻撃で世界貿易センターに衝突

2001年9月11日午前9時3分（東部夏時間）、5人のテロリストがユナイテッド航空175便をサウスタワー南面に衝突させた。[ 14 ] [ 15 ]ワールドトレードセンター複合施設内の3棟の建物（2 WTCを含む）は、火災による構造的な崩壊により倒壊した。 [ 16 ]軽量で中空構造のため、ジェット燃料がタワー内部まで浸透し、衝突した階の広範囲で同時に多数の大規模な火災が発生した。航空機からの燃料は最大でも数分間しか燃えなかったが、建物の内容物はその後1時間から1時間半にわたって燃え続けた。[ 17 ]

もし、従来型の高層建築物が航空機の進路上に建っていたら、火災はこれほど中心部に集中することも、これほど激しくなることもなかっただろう。残骸や燃料は、おそらく建物の中心部から離れた周辺部に集中していただろう。そのため、中心部が唯一の崩壊点となることはなかっただろう。このシナリオでは、タワーははるかに長く、おそらくは無期限に持ちこたえていたかもしれない。[ 18 ] [ 19 ]火災は柱を弱め、床をたわませるほどの高温となり、周辺の柱を内側に引っ張って、上部の建物の質量を支える能力を低下させた。[ 20 ]サウスタワーは、ユナイテッド航空175便の衝突と燃料の爆発によって引き起こされた火災で56分間燃えた後、午前9時59分に崩壊した。[ 16 ]

新しい建物

歴代の設計では、60 階から 80 階までが含まれ、高さは 1,230 フィートから 1,360 フィートに及びます。

最近の再設計は62階建ての建物で、完成すれば建築高さと屋根の高さは1,230フィート（370メートル）となる。

敷地再開発

ラリー・シルバースタインは、2001年7月にPANYNJから元のワールドトレードセンターを借りていた。[ 21 ]彼の会社であるシルバースタインプロパティーズは、 9月11日の攻撃の後もその場所の賃料を支払い続けた。[ 22 ]攻撃後の数か月間、建築家と都市計画の専門家は、その場所を再建するためのアイデアを議論するための会議とフォーラムを開催した。[ 23 ]建築家ダニエル・リベスキンドは、 2003年2月に新しいワールドトレードセンターのマスタープランの設計コンペで優勝した。 [ 24 ] [ 25 ]マスタープランには、5つのタワー、9/11メモリアル、交通ハブが含まれていた。[ 26 ] [ 27 ] 2004年7月までに、65階建ての2ワールドトレードセンターが、その場所の北東の角に提案された。[ 26 ]計画は、5つのタワーを誰が再開発するかについての論争のために遅れた。[ 28 ] PANYNJとシルバースタインは最終的に2006年に合意に達しました。シルバースタイン・プロパティーズは、第2、第3、第4 WTCのリバティ債による資金調達と引き換えに、第1および第5 WTCの開発権を譲渡しました。[ 29 ] [ 30 ]

2006年5月、フォスター・アンド・パートナーズの英国人建築家ノーマン・フォスターが、グリニッジ・ストリート200番地にあるワールドトレードセンター跡地の北東部に新しい第2ワールドトレードセンターの設計を依頼された。一方、リチャード・ロジャースと槇文彦は、それぞれ第3、第4ワールドトレードセンターの建築家に選ばれた。[ 31 ] [ 32 ]第2 、第3、第4ワールドトレードセンターの計画は2006年9月に発表された。[ 33 ] [34] 第2ワールドトレードセンターは、78階建て、高さ1,254フィート（382メートル）の建物で、頂上には4つのダイヤモンドがそびえ立つ予定だった。 [33 ] [ 35 ] [ 36 ] 60階建てで2.3 × 106フィート2（210,000平方メートル）のオフィススペースが設けられる。 [ 35 ] 2ワールドトレードセンターと近隣のいくつかの建物の最下層階は、再建されるウェストフィールドワールドトレードセンターモールの一部 となる。[ 37 ]^

フォスター・アンド・パートナーズの当初の設計では、建物の構造エンジニアはWSPカンター・セイヌク氏でした。[ 38 ]屋根の4つのダイヤモンドは記念碑に向かって下向きに傾斜し、スカイライン上の元のタワーの位置を示す予定でした。タワーはダイヤモンドを模して設計され、クロスブレースと窪みによってファサードの各高さが区切られました。[ 39 ]ニューヨーク・ニュージャージー港湾局は、フォスター氏の設計は「WTCのマスタープランナーであるダニエル・リベスキンド氏の『光のくさび』コンセプトを取り入れており、9月11日のメモリアルパークに影を落とさない」と述べています。[ 40 ]

工事

世界貿易センター再建のための予備的な敷地計画
ノーマン・フォスターによる当初のデザインは、記念碑に向かって傾斜したダイヤモンド形の王冠を特徴としていました。

200 グリニッジ ストリートの掘削は 2008 年に開始され、[ 41 ]その時点では建物は 2012 年から 2016 年の間に完成する予定でした。2009 年 5 月までに港湾局は大不況とシルバースタイン氏との意見の不一致を理由に、第 2 および第 3 WTC の規模を縮小し、第 5 WTC の建設を延期しようとしていました。[ 42 ] [ 43 ]開発業者は港湾局に 2 つのタワーの資金提供を要請しましたが、港湾局は第 3 WTC の敷地の管理を希望しており、1 つのタワーに対してのみ資金提供に応じました。[ 43 ] [ 44 ]ニューヨーク市長マイケル ブルームバーグ氏はこの紛争の調停を試みましたはほとんど成功しませんでした。[ 45 ] 2009年 7 月[ 46 ] [ 47 ]シルバースタインは翌月正式に仲裁を要請した。[ 48 ] [ 49 ]彼は港湾局に27億ドルの損害賠償を支払うよう要求した。[ 50 ] [ 51 ]仲裁委員会は2010年1月に、同局はシルバースタインに損害賠償を支払う義務はないとの判決を下した。[ 50 ] [ 51 ]しかし、委員会は、2014年までにタワーが完成しない場合、シルバースタインに港湾局にタワーを引き渡すことを義務付ける条項も無効とした。[ 51 ] [ 52 ]

仲裁手続きの一環として、シルバースタインは、ワールド トレード センター跡地の再開発のため、26 億ドルの非課税債券の発行を要請した。[ 53 ]ニューヨーク州政府は、2009 年 12 月に債券の発行を承認したが、第 2 および第 3 WTC の建設は保留されたままであった。[ 54 ] 2010 年 2 月、シルバースタインは、第 3 WTC を建設し、第 2 WTC の計画を遅らせることを提案した。この動きにより、短期的には 2 億 6,200 万ドルの節約が見込まれていた。 [ 55 ]翌月、PANYNJ とニューヨーク市および州政府は、シルバースタインが少なくとも 40,000 平方フィート (3,700 平方メートル) のスペースにテナントを見つけた後、第 3 WTC の建設に 6 億ドルを資金提供することに同意した。[ 56 ] [ 57 ] [ 58 ]ニュージャージー州のPANYNJ役員会メンバーはシルバースタインとの取引に同意したが、その条件として、ベイヨン橋の再建にも資金を提供するというものだった。[ 59 ] [ 60 ]

タワー2の基礎工事は2010年6月1日に開始されましたが、2012年8月に工事は中断されました。[ 61 ]地上階の基礎工事は2012年11月までに完了し[ 62 ]、地上階までの全ての建設は2013年半ばに完了しました。[ 2 ] [ 63 ]しかし、タワー2のテナントが見つからなければ、建物の残りの部分はまだ建設されていません。[ 64 ]ラリー・シルバースタインは2019年のインタビューで、テナントが見つからなくてもタワーを建設することを検討していると述べました。彼は、「実質的には、タワー2の建設に着手するのは悪い考えではないでしょう。なぜなら、完成するのは2022年か2023年頃になるからです」と述べました。[ 65 ]

再設計

ビャルケ・インゲルス・グループ

2015年にビャルケ・インゲルス・グループが提案した建物のデザイン

2015年6月9日、Wired誌は、ツーワールドトレードセンターがビャルケ・インゲルス・グループ（BIG）のビャルケ・インゲルスによって再設計され、2020年までに建設されると報じた。新しいデザインの下部は、21世紀フォックスとニューズ・コーポレーションにリースされる予定だったが[ 66 ]、両社が現在の本社を離れないことを決定した。[ 67 ]

ビャルケ・インゲルス・グループは、2015年5月に、同物件の開発業者であるシルバースタイン・プロパティーズと、将来のメディアテナント候補の要請を受け、第2ワールドトレードセンターの再設計を開始した。[ 68 ]金融機関が金融街から撤退したため、新ビルの賃貸が困難となり、ワールドトレードセンターの再開発がさらに長期化していたため、このプロジェクトの再設計は正当化された。フォスター・アンド・パートナーズの第2ワールドトレードセンターの入居予定者は金融機関であり、当初の提案のスカイロビーのデザインは、新WTCタワーの主要テナントであり、BIGの再設計されたビルにも入居すると見込まれていたメディアテナントにとって魅力的なものではなかった。

このデザインは、北側から見ると片持ち構造、東側から見るとテラス構造となっている。南側と西側から見ると、建物の輪郭は垂直にまっすぐであるが、片持ち構造のため、ワン・ワールド・トレード・センターに向かってわずかに傾いているように見える。ビャルケ・インゲルスはインタビューで、再設計のコンセプトを次のように説明している。「ツー・ワールド・トレード・センターは、まるで建物の中にある特注の建物が垂直に並ぶ村のようで、一つのタワーとしても見える。実際にはワン・ワールド・トレード・センターに向かって傾斜しており、二つのタワーは（双子ではないものの）相互関係を持つことで、傾斜はあるものの平行な空間となっている。」[ 68 ]また、このタワーはトライベッカと金融街を融合させるとも評されており、デザインの片持ちとテラスは、この地区で知られる近代建築に似ている。

2,800,000平方フィート（260,000平方メートル）のオフィスビルの最初の3階は、地上階を含めて約100,000平方フィート（9,300平方メートル）の小売スペースが設けられる予定だった。[69] このタワーは、ワンワールドトレードセンターに次いで、ワールドトレードセンターの敷地で2番目に高い超高層ビルになる予定だった。

フォスター・アンド・パートナーズに戻る

ニューズ・コープと21世紀フォックスが撤退した後、この敷地の将来は不透明となり、タワーのデザインを元の形に戻すよう求める声が上がった。[ 70 ]記者会見で、敷地開発者のラリー・シルバースタインは、フォスターとBIGの両方の敷地計画が検討中であり、将来の入居予定者がどちらかを選択することになるだろうと示唆した。[ 71 ] 2019年2月、シルバースタインはインタビューで、好調な経済と近隣のタワーの賃貸契約の進展を考えると、建設はまもなく「スペックベース」、つまりアンカーテナントなしで開始される可能性があると示唆した。[ 72 ] 2020年1月、シルバースタインは、ノーマン・フォスターと協力してフォスターのオリジナルデザインを更新し、「現代のニーズと嗜好をより反映するように大幅に変更する」と発表した。[ 73 ] [ 74 ]フォスター・アンド・パートナーズによる改訂版デザインのレンダリングが2022年初頭に公開されました。[ 75 ] 2025年5月にデザインが改良され、建物が短縮され、尖塔が追加されました。[ 76 ]

入居可能者

2023年に予定されている第2ワールドトレードセンターの再建工事中の未完成の工事

2013年、シティグループはパークアベニュー399番地のリース契約が2017年に満了したときの本社所在地として、このタワーを3つの候補地のうちの1つとして最終候補に挙げていた。[ 77 ]しかし、同社は最終的に近くのグリニッジストリート388番地を選んだが、そこはすでに賃貸契約を結んでいた建物だった。

シルバースタイン氏は、テナントにワールドトレードセンター2の床面積を借りるよう説得するのにかなりの困難に直面した。ほとんどの場合、企業は最終的に入居費用を理由にそうしないことを決めるが、他の企業は、リース料がより高額になることがあるにもかかわらず、アッパーイーストサイド、ノースジャージー、ロングアイランド、ウェストチェスター、コネチカットへのアクセスが容易なため、現在のマンハッタンのミッドタウンのロケーションを好む。シルバースタイン氏は、多くのテクノロジーおよびメディア企業の従業員が住むブルックリンに近いダウンタウンをアピールしようとしてきた。現在、入居を検討している企業は、ワールドトレードセンター2に適切に収容するには大きすぎるか（FacebookやGoogleなど）、現在の場所にとどまる方が費用を節約できると結論付けているかのどちらかである（ News CorpやFox Corporationなど）。[ 78 ]

ブルームバーグ・ビジネスは2015年6月2日、ルパート・マードックが所有するニューズ・コーポレーションと21世紀フォックスが、ニューヨーク・ニュージャージー港湾局と、第2ワールドトレードセンターに共同本社を建設するための拘束力のない合意に署名したと報じた。シルバースタインは「21世紀フォックスとニューズ・コーポレーションによる新ワールドトレードセンターへの移転の決定は、過去10年間にロウアー・マンハッタンで起こった地殻変動に終止符を打つことになるだろう。ここはあなたの祖父の時代のウォール街ではない」と述べた。[ 79 ]ノーマン・フォスターからビャルケ・インゲルスへの主任建築家の変更は、マードック社のこの場所への移転に依存していた。フォスター設計の想定される主要テナントである金融会社とは対照的に、テレビスタジオには異なる要件があることから、再設計が必要と判断された。インゲルスの設計はフォスターの設計と同じ高さに維持される予定だったが、元の建物の設計に従って既に完了している地下の工事と再設計がどのように衝突するかは不明であった。[ 80 ] 2016年1月15日、両社は2ワールドトレードセンターへの移転を取りやめ、代わりに現在の本社をアメリカ通りに保つことを決定したと報じられた。[ 67 ] [ 81 ]彼らは、「この規模の移転にかかる投資規模を考えると、我々の資源を他の場所に振り向けた方がよい」と結論付けた。[ 78 ]

2017年9月、ドイツ銀行は米国本社を2 WTCに移転することを検討しており、ウォール街60番地沿いの現在の場所でのリースが終了したらアンカーテナントとして契約することになっていた。[ 82 ]しかし、2018年5月、銀行は代わりにコロンバスサークルのタイムワーナーセンターに移転することが発表された。[ 83 ]

建物のスケールモデルは2024年9月に公開されましたが、シルバースタインは当時まだタワーの資金調達に取り組んでいました。[ 84 ] [ 85 ]その月、シルバースタインはアメリカン・エキスプレスと2WTCのアンカーテナントとして契約するための交渉を開始しました。この契約が成立すれば、長らく停滞していたタワーの建設を再開できるようになります。[ 86 ] [ 87 ]シルバースタインはタワーの建設費を賄うため、連邦政府の鉄道改修・改善融資プログラムから約40億ドルの融資を申請しましたが、 [ 88 ] 2025年初頭に融資申請を取り下げました。[ 89 ]

オリジナルのデザインは、2010年代初頭に公開された『アイアン・スカイ』や『オブリビオン』など、未来を舞台にしたいくつかのSF映画で目立つように登場しました。 [ 90 ] [ 91 ] しかし、デザインが不確かなため、『流浪地球』や『ウエストワールド』などの最近のSF作品では、第2ワールドトレードセンターのない未来のニューヨークが描かれています。[ 92 ] [ 93 ]

参照

参考文献

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