5対1

4対1
4対1
最下階に4台分のガレージあり
最下階に4台分のガレージあり
背景には4対1と3対1
テキサス州オースティンの5棟建て1階建てアパート

5-over-1またはover-1sは、ワンプラスファイブまたはポディウムビルディングとも呼ばれ、[ 1 ]北米の都市部でよく見られる集合住宅の一種です。[ 2 ] [ 3 ]中層ビルは通常、コンクリート製のポディウムの上に4階または5階の木造建築で建設され、通常は小売店または居住者のアメニティスペースとして使用されます。

この名称は、米国国際建築基準法（IBC）第510.2条に定義されているように、1階建ての耐火性タイプI基壇の上に、可燃性建築物（タイプIIIまたはタイプV）を最大5階建て建てることができることに由来する。 「5-over-1」の場合は1階建て、「5-over-2」の場合は2階建てである。 [ 1 ] [ 4 ]一部の情報源では、この名称は上部構造の木造フレームに由来すると考えている。国際建築基準法では、「タイプV」は寸法木材でフレームされた構造物を含む非耐火構造を指すために使用されている。[ 5 ] [ 6 ]

この建築様式は、ロサンゼルスの建築家ティム・スミスの作品に端を発する。彼は建築基準法の改正により、耐火処理木材（FRTW）を使用して5階建てまでの建物を建設できるようになった。[ 5 ] [ 7 ]このことから、彼は「ファイブ・オーバー・ワン」モデルと呼ばれるものが建設コストを大幅に削減し、100戸の手頃な価格の住宅プロジェクトを経済的に実現可能にするだろうと考えた。[ 5 ]

このスタイルは、2000年のIBC版の改訂後に人気を博し、[ 5 ]、2009年のIBC改訂により木造建築が最大5階建てまで許可されたことで、2010年代に爆発的に人気が高まりました。[ 8 ]

説明

5-over-1 構造の最初の記録された例は、1996 年にロサンゼルスで建設された手頃な価格の住宅アパートです。 [ 7 ]木造 5-over-1 スタイルは、高密度で、鉄やコンクリートに比べて建設コストが比較的低いため人気があります。[ 9 ] 5-over-1 の建物には、両側に住居ユニットがある安全なアクセスの内部廊下が備わっていることが多く、U、E、C、または直角の建物の形状に適しています。[ 7 ] 5-over-1 の建物の外装には、フラットな窓、レインスクリーンクラッディング、ハーディー ボードセメント繊維パネルが使用されていることがよくあります。[ 2 ]

1ベッドルームコンドミニアム
1ベッドルームコンドミニアム
駐車場は下にあります
駐車場とユーティリティは下にあります
19戸のコンドミニアムと22台の駐車スペース、 バルコニーに ヒートポンプあり

中央駐車場を囲むように建てられた5棟以上の集合住宅は、ラップまたはテキサス・ドーナツと呼ばれることもあります。[ 10 ] [ 11 ]このスタイルは、駐車場の設置義務が厳しい地域でよく見られます。[ 7 ]

批判

5-over-1様式の建物は、建設中の火災リスクが高いことや[ 12 ] 、建築上の味気なさから批判されることが多い。 [ 2 ] [ 7 ] [ 13 ]一部の都市や管轄区域では、複数階建ての木造建築物に対する追加規制を検討している。 2017年にマサチューセッツ州ウォルサムのダウンタウンで建設中のアパート複合施設が全焼した後、市議会は14対0で、州に5-over-1建物の建築基準法の再評価を要請した。[ 14 ]ニュージャージー州エッジウォーター自治区は、2015年にエッジウォーターの木造アバロンアパートで発生した大火災を受けて、ニュージャージー州に木造建築物に対するより厳しい火災安全規制を制定するよう求める決議を提出した。[ 15 ]

5オーバー1スタイルのアパート建築は、開発による立ち退きの影響を受けた地域で人気が高まっているため、ジェントリフィケーションとも関連付けられています。しかし、市場価格での新築住宅（5オーバー1スタイルの建物を含む）は、低品質住宅の市場価格を緩和させることが示されており、立ち退き防止策として活用できる可能性があります。[ 6 ] [ 16 ] [ 17 ]

参照

参考文献

  1. ^ a b「Podiumプロジェクトのコードパスと要件」。WoodWorks 。 2023年3月29日時点のオリジナルよりアーカイブ。2019年8月12日閲覧。
  2. ^ a b cシッソン、パトリック（2018年12月4日）「なぜ新築アパートはどれも同じように見えるのか？」カーブド誌、Vox Media。2023年10月30日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2019年2月23日閲覧。
  3. ^ Fesler, Stephen (2018年5月23日). 「市議会、木造高層建築の建設を許可、道路の空き地利用手続きを改革、ウォーターフロントLIDを推進」 . The Urbanist . 2023年4月15日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2019年5月4日閲覧。
  4. ^マローン、テリー（2017年1月）「5-over-2 Podium Design」Structure Magazine。2023年4月15日時点のオリジナルよりアーカイブ。2022年2月14日閲覧。
  5. ^ a b c d Banton, Lawrence (2021年4月16日). 「なぜすべての新築アパートが同じように見えるのか」 . Cheddar News . 2023年2月7日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2022年1月31日閲覧。
  6. ^ a bデスマス、エルサレム（2021年9月10日）。「ジェントリフィケーション・ビルディング」を擁護する" . Vox . 2023年11月15日時点のオリジナルよりアーカイブ。2022年2月14日閲覧。
  7. ^ a b c d e Fox, Justin (2019年2月13日). 「アメリカの新築アパートがどれも同じように見える理由」 . Bloomberg News . 2019年2月23日閲覧。
  8. ^ 「Multi-Story Wood Construction」（PDF） . Engineering News-Record . 2012年3月26日. 2020年11月11日時点のオリジナル（PDF）からアーカイブ。 2019年2月23日閲覧。
  9. ^ Azoff, Rachel A. (2009年7月1日). 「Multifamily Developers Turn to Wood-Frame Construction to Cut Costs」 . Multifamily Executive . 2022年11月2日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2019年2月23日閲覧。
  10. ^ Kostelni, Natalia (2014年6月27日). 「開発業者がキング・オブ・プラシャでアパート建設工事を開始」 .フィラデルフィア・ビジネス・ジャーナル.アメリカン・シティ・ビジネス・ジャーナル. 2014年11月6日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2019年2月23日閲覧。
  11. ^ホルスタイン、アマラ。「テキサス・ドーナツの新鮮な風味」。Build A Better Burb。2023年1月27日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2019年2月23日閲覧。
  12. ^ Sperance, Cameron (2017年8月3日). 「CRE Hypes Safety Of Wood-Frame Construction In Wake Of National Fires」 . Bisnow Media . 2023年9月27日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2019年2月23日閲覧。
  13. ^ Portillo, Ely (2015年12月20日) [2015年12月19日]. 「シャーロットの新しいアパートの多くが似たような外観をしているのはなぜか（そしてなぜ一部の人々が変化を求めているのか）」 .シャーロット・オブザーバー. 2020年11月27日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2019年2月23日閲覧。
  14. ^ Laidler, John (2017年8月1日). 「ウォルサム火災、州の建築基準の厳格化を促進」 .ボストン・グローブ. 2022年11月2日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2019年2月23日閲覧。
  15. ^ Curley, Michael W. (2018年3月23日). 「エッジウォーター市、アバロンのような火災を防ぐ法律を要求」 . NorthJersey.com . Gannett . 2022年12月8日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2019年2月23日閲覧。
  16. ^ Grabar, Henry (2022年3月29日). 「新しい建物は近隣地域を変える—大抵は良い方向に」 . Slate . 2023年9月20日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2022年4月21日閲覧。
  17. ^ Chakraborty, Ranjani (2022年2月14日). 「なぜ『ジェントリフィケーション・ビルディング』は誤解されているのか」 . Vox . 2023年5月20日時点のオリジナルよりアーカイブ。2022年4月21日閲覧。
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