ブロード・ストリート55番地

ブロード・ストリート55番地
2024年のブロードストリート55番地。上部に工事があり、右側にウィリアム15番地がある。
55 ブロード ストリート周辺のインタラクティブ マップ
一般情報
状況	上層階は再開発のため閉鎖されています
種類	オフィス（1967～2023年） 住宅（計画中）
所在地	マンハッタン、ニューヨーク、アメリカ合衆国
座標	北緯40度42分19秒 西経74度00分40秒 / 北緯40.7053度 西経この場所の地図、航空写真、その他のデータ
完了	1967
オーナー	シルバースタイン・プロパティーズとメトロロフト
技術詳細
階数	30
床面積	約410,000平方フィート（2013年現在）[ 1 ]
設計・施工
建築家	エメリー・ロス・アンド・サンズ

ブロード・ストリート55番地は、ニューヨーク州ニューヨーク市マンハッタンの金融街、ブロード・ストリートとビーバー・ストリートの交差点にある30階建ての建物です。東側には超高層ビルのウィリアム15番地に隣接しています。この建物は1964年から1967年にかけて建設され、1967年から1983年まではゴールドマン・サックスの本社として営業していました。その後はオフィスビルとして使用され続けましたが、1991年から1995年までは改修工事のため空き家となっていました。2023年には、商業スペースから住宅アパートへの改修工事が開始されました。このプロジェクトでは571戸のアパートが建設され、2025年頃に完了する予定です

この建物は1964年から2023年までルーディン・マネジメント・カンパニーが所有していました。その後、シルバースタイン・プロパティーズとメトロ・ロフトが再開発事業を引き継ぎましたが、ルーディン社は引き続きこのプロジェクトに参画しています。アレス・リアル・エステート・グループもこの再開発事業に投資しています。

歴史

以前、このエリアにはアレルジェイ社が所有する2つの10階建ての連結ビル、ブロードストリート55番地とビーバーストリート45番地がありました。旧ブロードストリート55番地は1921年に列柱のあるネオローマン様式で建設され、ビーバーストリート45番地は1931年に別館として建設されました。両ビルの主なテナントは、1951年にアレルジェイ社に売却されるまで所有していたマニュファクチャラーズ・ハノーバー・トラスト・カンパニーという銀行でした。両ビルは1964年10月にサミュエル・ルーディン氏によって購入され、新しいブロードストリート55番地の建設を開始できるように、敷地を整地するために両ビルの解体が手配されました。^{[ 2 ]}

新しい30階建ての超高層ビルは、エメリー・ロス・アンド・サンズ社によって建設され、1967年に完成した。成長期のゴールドマン・サックスは、最初の16年間このビルのテナントだった。ゴールドマンは1983年に規模が拡大したため撤退し、近くのブロード・ストリート85番地に移った。1985年に、投資銀行のドレクセル・バーナム・ランバート（後に、悪名高い金融家マイケル・ミルケンが働いていた会社として悪名高い）がメインテナントとして入居した。この会社は1990年に倒産し、ビルは空きビルとなった。ルーディンは、その後5年間で約4000万ドルを費やしてビルを改修し、アスベストを除去し、当時としては最先端のブロードバンドとインターネット接続を追加して、ハイテク企業をこのビルに誘致した。新しいテナントには、サン・マイクロシステムズや、アーンスト・アンド・ヤングが運営するハイテク新興企業「インキュベータ」用のスペースが含まれていた。^{[ 3 ]} 2000年のドットコムバブル崩壊後、多くの企業が撤退した。ルーディン家は2010年代に収益性の高い賃貸スペースを維持するのに苦労し、この建物をオフィススペースとして存続させることは不可能だと結論付けた。ルーディン家は建物を取り壊してより高層の建物を建てることも検討した。しかし、1960年代以降のゾーニング規則の変更により、スペースを手放さなければならなくなり、そのようなプロジェクトの費用は6億ドルと見積もられた。新しい建物の建設計画は2016年に公表されたが、最終的には実現しなかった。^{[ 4 ] [ 5 ]}

2020年のコロナウイルスのパンデミックにより、商業施設の空室率がさらに上昇し、このようなプロジェクトの緊急性が高まった一方、住宅の空室率は非常に低いままでした。ルディン夫妻は、メトロロフトとシルバースタインプロパティーズのネイサン・バーマンに、メトロロフトが住宅への転換を主導することで合意して、保有株の大半を売却しました。 ^{[ 1 ] [ 5 ]}シルバースタインとメトロロフトは当初、2022年5月に建物を1億8000万ドルで購入する予定でしたが、 ^{[ 6 ] [ 7 ]}金利の上昇により売却が延期されました。^{[ 8 ]}建物は最終的に2023年7月に1億7300万ドルで売却されました。 ^{[ 8 ] [ 9 ]}所有者はまた、プロジェクトのために2億2000万ドルの建設ローンを借りました。 ^{[ 1 ] [ 10 ]}翌月、セトララディがプロジェクトの建築家として雇われました。^{[ 11 ] [ 11 ] [ 12 ]}シルバースタインのCEOマーティ・バーガーは、ブロードストリート55番地を住宅ビルに改築することを決めた理由として、「素晴らしい床面積、素晴らしい広さ、素晴らしい天井高」を挙げた。^{[ 13 ]}

このビルの再開発では全電化住宅となる予定だが、これはニューヨークでは従来の建物の建設方法とは異なる。2010年代と2020年代の環境法の改正により、暖房にガスを使うことが控えられるようになり、再開発では新しい間取りにガス配管を組み込む手間も省けた。多くのアパートは小さなワンルームマンションになると予想されており、この地域で働く単身の大学卒業生をターゲットにしている。2023年時点で事務所スペースを借りていたある企業は、当初賃貸契約の維持を求めて訴訟を起こしたが、後に示談となり立ち退くことに同意した。^{[ 5 ] [ 14 ]}ビルの賃貸オフィスは2024年9月までに開設され、当時は11月までに入居が始まる予定だった。^{[ 15 ] [ 16 ]}手頃な価格のアパートの抽選は2025年6月に始まりました。^{[ 17 ] [ 18 ]}その年の9月、シルバースタインとメトロロフトは建物を5億ドルで売りに出しました。^{[ 19 ]}

受付

2024年のニューヨーカー誌に掲載されたD・T・マックスの記事は、この建物がオフィスビルとして使われていた過去を「住みにくい地域にある、愛されない建物」と呼び、建築事務所は賃貸可能なオフィススペースを最大化することだけを目指していたと記し、記事ではそれを「箱の山」と揶揄した。 1970年代から1990年代にかけて、ロウアー・マンハッタンには人がほとんど住んでおらず、夜になるとオフィスワーカーが帰宅し、この地区は閑散としていた。この再開発は、2000年以降、住宅スペースが増え、オフィスビルが減り、この地域は幾分バランスが取れてきた傾向の一環だ。^{[ 5 ]}

ギャラリー

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  ブロード通りとビーバー通りの交差点から見上げる景色
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  ブロードストリート沿いの北側、地上レベル
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  低層階
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  ブロードストリートに沿って南を眺めると、高層階のセットバックが見えます

参考文献

1. 「シルバースタイン・プロパティーズとメトロロフトがブロードストリート55番地を取得」（プレスリリース）。シルバースタイン・プロパティーズ。2023年7月31日。2024年5月12日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2024年5月12日閲覧
2. 「ルーディンがダウンタウンの敷地を取得、メーカーズ・トラストの建物2棟が買収」ニューヨーク・タイムズ。1964年10月7日。2024年5月12日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2024年5月12日閲覧。
3. • ロススタイン、マーヴィン（1996年9月11日）。「ハイテク設備が、5年間の空き地を経てダウンタウンのビルに好転をもたらす」。ニューヨーク・タイムズ。2024年5月12日時点のオリジナルよりアーカイブ。2024年5月12日閲覧
   • キルガノン、コーリー（2000年3月29日）「ハドルルームのホワイトノイズ：インキュベーターでの一日」ニューヨーク・タイムズ。2024年5月12日時点のオリジナルよりアーカイブ。2024年5月12日閲覧。
   • Bagli, Charles V (2001年9月21日). 「不動産一家の長であり、ニューヨーク市の財政を幾度となく救ったルイス・ルーディン氏が74歳で死去」 . The New York Times . 2024年4月23日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2024年5月12日閲覧。
4. Fedak, Nikolai (2014年3月11日). 「Revealed: 55 Broad Street」 . New York YIMBY . 2024年5月12日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2024年5月12日閲覧。
5. Max, DT (2024年4月29日). 「オフィスタワーをアパートにすることでダウンタウンを救えるか？」 . The New Yorker . 2024年5月6日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2024年5月7日閲覧。
6. Dilakian, Steven (2022年5月18日). 「SilversteinとMetro Loftがブロードストリート55番地を1億8000万ドルで買収」 . The Real Deal . 2024年5月13日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2024年5月13日閲覧。
7. Young, Celia (2022年5月17日). 「Silverstein PropertiesとMetro Loftが55 Broad Streetを1億8000万ドルで買収」 . Commercial Observer . 2024年5月13日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2024年5月13日閲覧。
8. Larsen, Keith (2023年7月31日). 「SilversteinとMetro Loftが55 Broad Streetで閉店」 . The Real Deal . 2024年5月15日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2024年5月13日閲覧。
9. Small, Eddie (2023年7月31日). 「開発大手、ダウンタウンのオフィスタワーを1億7300万ドルで購入」 . Crain's New York Business . 2024年5月13日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2024年5月13日閲覧。
10. Coen, Andrew (2023年8月1日). 「Banco Inbursa、マンハッタンのオフィスから住宅への転換に2億2000万ドルを提供」 . Commercial Observer . 2024年5月13日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2024年5月13日閲覧。
11. Walton, Chris (2023年8月3日). 「CetraRuddyがエメリー・ロス設計のブロードストリート55番地のオフィスから住宅への改修を設計」 . The Architect's Newspaper . 2024年5月13日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2024年5月13日閲覧。
12. Davidson, Justin (2024年1月24日). 「悪いオフィスでも（たぶん）良いアパートになる」 . Curbed . 2024年6月4日時点のオリジナルよりアーカイブ。2024年5月13日閲覧。
13. Feldman, Eric (2023年11月9日). 「市内でオフィスから住宅への転換が続く」 . Spectrum News NY1 . 2024年5月13日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2024年5月13日閲覧。
14. Ralph, Pat (2023年3月20日). “Office tenant sues to stop 55 Broad resi conversion” . 2024年5月12日時点のオリジナルよりアーカイブ。2024年5月12日閲覧。
15. ギンズバーグ、アーロン (2024年9月23日). 「旧FiDiオフィスタワー、月額4,100ドルからの高級賃貸物件リースを開始」 . 6平方フィート. 2024年9月25日閲覧。
16. Cattan, Nacha; Wong, Natalie (2024年9月23日). 「ゴールドマンの旧本社ビルが月額4,000ドルのアパートに」 . Bloomberg.com . 2024年9月25日閲覧。
17. ヤング、セリア（2013年2月10日）「金融街の143戸のアパートメントを対象に住宅抽選が開始」ブリック・アンダーグラウンド。2025年9月19日閲覧。
18. ギンズバーグ、アーロン (2025年6月4日). 「FiDiのオフィスタワーを改装した高級賃貸物件、月額912ドルから143戸」 . 6平方フィート. 2025年9月19日閲覧。
19. カニンガム、キャシー（2025年9月18日）「シルバースタインとメトロロフトが55ブロードを5億ドル超で売りに出す」コマーシャル・オブザーバー。 2025年9月19日閲覧。