901 ニューヨークアベニュー

901 ニューヨークアベニュー NW
901 New York Avenue NWの東側
901 New York Avenue NW エリアのインタラクティブ マップ
一般情報
タイプ	オフィス
位置	ワシントン D.C.、アメリカ合衆国
座標	北緯38度54分08秒 西経77度01分31秒 / 北緯38.902172度、西経77.02535度 / 38.902172; -77.02535
完了	2005
管理	ボストンプロパティーズ
身長
屋根	140フィート（43メートル）[ 1 ]
技術的な詳細
階数	11
床面積	540,000平方フィート（50,000 m ^2）
設計と建設
建築家	デイビス・カーター・スコット株式会社
開発者	ボストンプロパティーズ

901 New York Avenue NWは、アメリカ合衆国ワシントンD.C.のダウンタウンに位置する中層ポストモダン様式の高層ビルです。この建物は、マウント・バーノン・スクエア地区の再開発を目的としてボストン・プロパティーズ社によって開発され、2005年に完成しました。ニューヨーク・アベニューNW、KストリートNW、10番街NWに囲まれたほぼ三角形の区画に位置し、住宅、オフィス、小売の複合施設である シティセンターDCの北に位置しています。

この三角形のエリアはもともとビクトリア朝様式の住宅が建っていた場所でしたが、1977年に市が土地収用権を行使してマウント・バーノン・スクエアの南西側のエリアを買収し、その後数年間でこれらのブロックにあった住宅や店舗は取り壊されました。1980年代には、ゴラブ・リアルティとウィルコ・コンストラクションがこの土地を購入し、11階建てのオフィスビルの建設を提案しました。両社はこれをピーターソン社に売却し、ピーターソン社は1999年5月にモニュメント・リアルティに売却しました。モニュメント・リアルティは、オフィスと小売店の複合施設、もしくは1,000室のホテルの建設を計画していました。最終的に、 2000年10月にボストン・プロパティーズに4,320万ドルで売却しました。ボストン・プロパティーズは2002年8月下旬にこの土地の駐車場を閉鎖し、翌月から建設工事を開始しました。

建物の建築高さは140フィート（43メートル）であるが、メインの屋根の高さは130.86フィート（39.89メートル）、最上階の高さは118.36フィート（36.08メートル）である。建物は11階建てで、4階建ての地下駐車場がある。建物の内部空間に関する報告は大きく異なっているが、主流メディアによる最新の報道では540,000平方フィート（50,000平方メートル）とされている^{。ファサードは研磨された花崗岩と2色のプレキャストコンクリートでできている。3階建ての高さのアトリウムは36フィート（11メートル）の長さのアーチ型鋼トラスでできており、ロビーを形成している。}国立公園局が所有する三角形の土地には、2つの小さな公園がある。 1階にある185席の高級レストラン「アカディアナ」は、ルイジアナ風とケイジャン風のシーフードを提供しており、2006年にはエスクァイア誌で全米で最も優れた新しいレストランの1つに選ばれた。このレストランは2018年12月に閉店し、2019年1月時点で後任のテナントは発表されていない。 ^{[ 2 ]}マイアミを拠点とするヤードバード・サザン・テーブル＆バーが2021年4月にアカディアナの旧スペースに入居した。^{[ 3 ]}

サイトの歴史

当初、マウント・バーノン・スクエアのKストリートNW、ニューヨーク・アベニューNW、10番ストリートNWに囲まれた三角形のエリアには、ビクトリア様式のタウンハウスが建っていました。この地区は当初、大きなビクトリア様式の住宅が立ち並ぶ活気のあるビジネス街でしたが、1930年代に急速に衰退しました。^{[ 4 ]} 1968年のマーティン・ルーサー・キング・ジュニア暴動の間、スクエア周辺は暴動、放火、そして広範囲にわたる破壊行為に見舞われました。^{[ 5 ]}

1977年、市は土地収用権を行使し、マウントバーノンスクエアの南西の地域を購入しました。^{[ 5 ]}その後数年間で、これらのブロックにあった住宅や店舗は取り壊されました。ニューヨークアベニューNW901番地に残っていた最後の店の一つは、ナンキングという中華料理店でした（市内で最初に点心を提供したレストランの一つでした）。^{[ 6 ]}この店は1979年まで営業を続けました。ワシントンコンベンションセンターはニューヨークアベニュー901番地のすぐ南のブロックに建設されましたが、三角形のブロック自体には何も建てられませんでした。やがて、そこは駐車場になってしまいました。^{[ 7 ]}

ゴラブ・リアルティとウィルコ・コンストラクションは1980年代に市からこの土地を購入しました。この土地は住宅専用に指定されていましたが、1988年にゴラブ/ウィルコはこの土地に11階建てのオフィスビルを建設することを提案しました。 ^{[ 8 ]}市の「住宅リンケージ」と呼ばれる政策の下、ゴラブ/ウィルコは他の場所で低所得者向け住宅を新設または改修すれば、オフィスビルを建設することができました。1992年5月までに、ゴラブ/ウィルコはワシントン州北西部の27戸のアパートを購入し、ワシントン州南東部の149戸の住宅を改修することに合意しました。^{[ 9 ]}しかし、提案されたオフィスビルは建設されませんでした。

ゴルブ/ウィルコ社はピーターソン社に土地を売却したが、1999年5月にピーターソン社はモニュメント・リアルティ社に売却した。金額については情報源によって様々であり、1,450万ドル、^{[ 10 ]} 、 1,775万ドル、^{[ 11 ]}、2,200万ドルと報じられている。^{[ 12 ]}モニュメント・リアルティ社は51,000平方フィート（4,700平方メートル）の土地に2つの用途を提案した^{。530,000平方}フィート（49,000平方メートル）のオフィスと小売店の複合施設、もしくはDCコンベンションセンターの来場者に対応する1,000室のホテルである。^{[ 10 ]}モニュメント社はホテル建設に2億600万ドルの費用がかかると見積もった。しかし採算が取れるためには、費用を1億6,900万ドルまで削減する必要がある。 1999年、コロンビア特別区政府はダウンタウンの再開発と住宅開発を促進するために税増分地区を設立した。^{[ 12 ]}モニュメントは税増分融資として5,730万ドルを求めたが、市から資金の承認を得ることはできなかった。^{[ 13 ]}

工事

2000年10月下旬、モニュメント・リアルティは、この区画をボストン・プロパティーズに4,320万ドルで売却した。ボストン・プロパティーズがこの土地にホテルを建設する予定であるとメディアは報じたが、同社はその可能性を真剣に検討したことは一度もないと述べ、政府機関、法律事務所、業界団体が入居するオフィスビルを建設するつもりだった。同社は、2001年半ばに着工し、2003年半ばまでに入居開始する予定であると発表した。デイビス・カーター・スコット建築事務所が建物の設計を請け負った。^{[ 11 ]}ボストン・プロパティーズへの売却は2000年12月8日に完了した。一方、米国証券取引委員会（SEC）は、63万平方フィート（59,000 m ² ）の新しい本社ビルの建設について、不動産会社に提案を求めていた。ボストン・プロパティーズは、売却完了後まもなく、SECに検討のためにビルを提出した。^{[ 7 ]} SECは2001年2月中旬にこのサイトを除外した。^{[ 14 ]}

ボストン・プロパティーズは、敷地がまだオフィス・小売スペースとして区画指定されていなかったにもかかわらず、SEC（証券取引委員会）に建物の設計図を提出していた。1.22エーカー（0.49ヘクタール）の敷地のうち、約4,000平方フィート（370平方メートル）は依然として住宅用地として区画指定されていた。2009年4月、DCゾーニング委員会はボストン・プロパティーズとの「住宅連携」契約を承認した。^{[ 15 ]ゾーニング}委員会が承認したのは、モニュメント・リアルティが2年前に市営の低所得者向け住宅建設基金に拠出することに同意し、低所得者地域に3棟のタウンハウスを建設するために200万ドルを支出していたためである。これは「住宅連携」の要件を満たしていた。^{[ 16 ]}

901 New York Avenue NW のメイン (南) 入口。

ゾーニングでの勝利にもかかわらず、ボストン・プロパティーズはリードテナントが署名するまで建設を開始しないと決定した。^{[ 12 ]}しかし6ヵ月後の2001年11月、フィネガン、ヘンダーソン、ファラボウ、ギャレット＆ダナー法律事務所が建物の225,000平方フィート（20,900平方^メートル）をリースする意向書に署名した。ボストン・プロパティーズはテナントを収容するために535,000平方フィート（49,700平方メートル）、11階建ての建物を建設することを計画していた^。 [ ^{17 ] 2002年3月、同社は9月に建設を開始すると発表した。また、27,000平方フィート（2,500平方メートル}）の1階を小売店に充て、地下4階に駐車場を設けることも発表した。 ^{[ 18 ]}フィネガン社との契約は2002年3月に締結され、ボストン・プロパティーズは床面積を535,000平方フィート（49,700平方メートル）に増やし^、完成予定日を2004年後半に延期した。^{[ 19 ]}

ボストン・プロパティーズは2002年8月下旬に駐車場を閉鎖し、翌月から建設を開始した。^{[ 20 ] [ 21 ]}建設開始から1か月後、Shea & Gardner法律事務所はニューヨーク・アベニュー901番地で75,000平方フィート（7,000 m ²）のスペースのリース契約を締結した。ボストン・プロパティーズによると、建物の引渡しは2004年9月とのことだった。^{[ 22 ]} 2003年2月、Powell Goldstein Frazer & Murphy法律事務所は75,000平方フィート（7,000 m ²）のスペースのリース契約を締結した（メディアは以前に同事務所がボストン・プロパティーズの申し出を断ったと報じていた）。その時点で、建物の延床面積は11階建てで538,461平方フィート（50,024.7 m ^{2 ）であった。 [ 21 ]} 2003年9月までに、建物の80％以上が賃貸されたが、引き渡し日は2004年後半に再び延期された。^{[ 23 ]} 2004年5月、パイパー・ラドニック法律事務所は、建物内の20万平方フィート（19,000平方メートル）のスペースの賃貸契約を結んだと伝えられているが、^[ 24 ^{]その後、}法律事務所はボストン・プロパティーズのビル（505 Ninth Street NW）の23万平方フィート（21,000平方メートル）の賃貸契約を選択し^た。^{[ 25 ]}

2004年6月、ニューヨーク・アベニューNW901番地は、1平方フィートあたり平均36ドルで75%の賃貸契約が成立しました。引渡し日は再び2004年9月に変更されました。^{[ 26 ]}建物は最終的に2005年初頭に引き渡されました。^{[ 27 ]}

コンベンションセンターホテルの可能性

建物は建設中から取り壊しの危機に瀕していました。ウォルター・E・ワシントン・コンベンションセンターの建設により、市内のホテル客室は、予想される訪問者数の大幅な増加に対応できるほど不足していました。コンベンションセンターの「本部ホテル」が緊急に必要とされていましたが、ホテルの建設場所をめぐっては数年にわたる激しい論争が繰り広げられました。^{[ 28 ]} 2004年半ば、ワシントン・コンベンション・アンド・スポーツ・オーソリティ（WCSA）は候補地の調査を委託しました。2004年秋、WCSAの調査では、3つの選択肢のうちの1つとして、ニューヨーク・アベニューNW901番地を取得し、そこに1,500室のコンベンションセンターホテルを建設することが挙げられました。^{[ 29 ]}

2005年6月、コロンビア特別区議会は、新しいコンベンションセンターの「本部ホテル」をNW9番街の西、LストリートNWとマサチューセッツアベニューNWの間に建設することを決議した。^{[ 30 ]}

建築とデザイン

901 New York Avenue NW の南側のファサード。メインエントランスとアトリウムが見えます。

901 New York Avenue NWは11階建てのクラスAオフィスビルで、地上階に小売スペースがある。建物の建築高さは140フィート（43メートル）である。しかし、メインルーフの高さは130.86フィート（39.89メートル）、最上階の高さは118.36フィート（36.08メートル）である。^{[ 1 ]}建物の内部空間に関する報告は大きく異なっており、主流メディアによる最新の報道は540,000平方フィート（50,000平方メートル）である。^{[ 26 ]しかし}、 5,400万ドルの建物のゼネコンであるClark Construction Groupは、内部空間は530,000平方フィート（49,000平方^メートル）であると述べている。^{[ 31 ] 1階には25,000平方フィート（2,300平方メートル}）の小売スペースがあり、地下4階に駐車場がある。^{[ 31 ]}

ファサードは研磨された花崗岩と2色のプレキャストコンクリートでできています。3階建てのアトリウムには、長さ11メートル（36フィート）のアーチ型鋼製トラスが組み込まれ、ロビーを形成しています。ロビーの天井は、装飾的な角型中空梁とアクリルパネルで構成されています。^{[ 31 ]}

国立公園局が所有する三角形の土地には、2つの小さな公園があります。これらのオープンスペースは保存され、プレキャストコンクリート舗装材が敷かれました。ベンチが設置され、公共の人が座れるようになっています。^{[ 31 ]}

クラーク建設がゼネコンを務めた。スミスロヴァ・ケーネムイ・アンド・アソシエイツが構造設計を担当し、ジラード・エンジニアリングが機械設計を担当した。クラーク建設の子会社であるクラーク・インテリアズとデイビス・カーター・スコットがフィネガンのオフィス（5階から11階）を設計した。湾曲したガラスの壁に囲まれた大階段が全階に伸びている。その他の建物設備としては、カフェテリア、コンピューター修理施設、データセンター、キッチン、郵便室、会議室、オフィス、受付エリア、ビデオ録画施設などが建設された。^{[ 31 ]}

クラーク・インテリアズとSKBアーキテクチャー＆デザインは、 6階から9階にわたるグッドウィン・プロクター法律事務所の設計を担当しました。4つのフロアは、ガラス、ステンレス鋼、石、木材で作られた大階段で繋がれています。階段脇の壁は、布張りの装飾パネル、木製のトリム、そしてステンレス鋼のアクセントで構成されています。^{[ 31 ]}

クラーク・インテリアズとゲンスラー（ワシントンD.C.のデザイン会社）は、ボストン・プロパティーズのオフィスも設計しました。同社はDCオフィスをこのビルに移転しました。27,000平方フィート（2,500平方メートル^）のスペースには、受付エリア、会議室、オフィスがあります。受付エリアの床は石張りで、一部にカーペットが敷かれています。^{[ 31 ]}

批評家はこの建物を広く評価していない。ワシントン・ポスト紙のハンク・スチューバー氏は、外観は「広がりと魅力」を示していると述べた。^{[ 32 ]}

1階とレストランのテナント

1階のテナントの1つは13年間の営業中にいくつかの賞を受賞し、最終的には2018年に閉店しました。アカ​​ディアナは、ルイジアナ風とケイジャン風のシーフードを提供する185席の高級レストランでした。^{[ 33 ]}エスクァイア誌は2006年に全米で最も優れた新設レストランの一つと評した。^{[ 34 ]}フロマーズはこのレストランについて、「レストランの高い天井、華やかなシャンデリア、特大の壺は、このレストランに漂う派手な雰囲気によく合っている。ここはまさにニューオーリンズだ。ニューオーリンズの人々は、ここの料理は本物だと言う。ペッパーゼリーとクリームチーズの調味料を添えたビスケットから始まり、デビルドエッグ、炭火焼き牡蠣、カニ肉とアーティチョークのグラタンの前菜、さらにはジャンバラヤ、エトゥフェ、アーモンドソースのレッドスナッパー、バーベキューシュリンプまで、幅広い料理が楽しめる。サービスも素晴らしい」と評した。^{[ 35 ]}

参考文献

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参考文献

• ベドナー、マイケル J. 『ランファンの遺産：ワシントン DC の公共オープンスペース』ボルチモア：ジョンズ ホプキンス大学出版局、2006 年。