アリーナプレイス

アリーナプレイス

アリーナ・プレイスは、テキサス州ヒューストンのサウスウェスト・マネジメント・ディストリクト、シャープスタウンにある2棟のオフィスタワーと劇場を含む複合施設です。 [ 1 ]シャープスタウン・コマーシャル・パーク内に建設されました。 [ 2 ]

この複合施設は、ハイウェイ59号線と（サウスウェスト・フリーウェイ）沿いにあり、面積がそれぞれ約390,000平方フィート（36,000 m 2 ）の19階建てタワー2棟のワン＆ツー・アリーナ・プレイス、2,850席のライブパフォーマンス劇場のアリーナ・シアター、合計2,200台収容の9階建て駐車場2棟から構成されています。 [ 3 ]施設が円形であるため、すべての座席はステージから65フィート（20 m）以内の距離にあります。駐車場があるため、劇場には敷地内駐車場があります。[ 4 ]複合施設には、2階建て、[ 5 ] 6,000平方フィート（560 m 2）のオフィスタワーのペントハウスがあります。 [ 6 ]複合施設はプラザアメリカス（旧シャープスタウン・モール）の近くにあります。[ 5 ] [ 7 ]クラスAのオフィススペースを備えたこの複合施設は、610ループ、ベルトウェイ8、ウェストパーク有料道路の近くにあります。[ 8 ]

歴史

アリーナ・シアターは、現在オフィスビルを所有するパートナーシップによって所有されており、1965年に建設されました。[ 3 ] コメディアンのボブ・ホープは、最初のアリーナ・シアターの投資家でした。 [ 4 ]黒く塗られたタワーは、1980年代初頭にメルビン・レーン・パワーズによって開発されました。パワーズはタワーの1つの屋上に個人用のペントハウスを建設し、大きな注目を集めました。[ 3 ]アリーナ・タワーIにあるこのペントハウスには、ヘリコプターの発着場と屋上にプライベートプールがありました。[ 5 ]ホリデイ・フェノリオ・ファウラー社のロバート・ウィリアムソン氏は、パワーズのケースは「かなり有名」で、この複合施設は「非常に歴史のある」ものだと述べています。ウィリアムソン氏はパワーズを「非常に華やかなデベロッパー」と評しました。[ 3 ]この複合施設は、パワーズが建設した最も有名な開発事業でした。[ 9 ]

パワーズは破産を申請した。その後、1986年にパワーズは差し押さえを回避するため、北側のタワーであるアリーナ・タワー1を自宅として主張しようとした。バンク・オブ・アメリカは建物を差し押さえ、パワーズを立ち退かせた。不動産開発業者のローレンス・ウォンは1989年にバンク・オブ・アメリカからタワー1を買収した。1990年にはミッドランド・バンク・オブ・イングランドから2番目のタワーを買収した。ヒューストン・ビジネス・ジャーナルのローラ・A・ストロムバーグは、ウォンがこれらの建物を購入した当時、建物は「実質的に空室状態」だったと述べている。当時、タワー1の20万平方フィート（19,000平方メートル）の区画が空室だった。[ 5 ]

1997年、アリーナタワーIの賃貸率は88%、アリーナタワーIIの賃貸率は73%でした。同年、ヒューストン・セルラーがアリーナタワーIの主要テナントであり、建物は同社の名にちなんで名付けられました。アリーナタワーの他のテナントには、ヒューストン・オールステート、LTDファイナンシャル・サービス、プルデンシャルなどがありました。同年、不動産会社グラブ・アンド・エリスの上級副社長ローガン・ブラウンは、これらの建物の価値は3,000万ドルであると述べました。ブラウンはまた、建物は「劣悪な状態」にあり、改修が必要だと述べました。1997年、ストロムバーグは、不動産筋によると、これらのタワーはテキサス・コマーシャル・プロパティーズ社との売買契約が締結されていると報じられました。ストロムバーグは、この売却は過去13年間で最大のクラスBオフィススペースの取引になるだろうと述べました。[ 5 ]

長年にわたり、アリーナ劇場はテナントであるH'Town Arenaによって運営されていました。2004年12月、Arena Groupと2人の有限責任パートナーは、Lennar PartnersからArena Place複合施設全体を約2,450万ドルで買収しました。同時に、Transwestern Commercial ServicesがPM Realty Groupに代わり、この施設の管理とリースを提供する代理店となりました。H'Town Arenaは売却の数日前から劇場のリースを停止しており、その結果、劇場は営業を停止しました。2004年時点で、複合施設内のクラスBオフィススペースの稼働率は約70%で、テナントには複数の大規模コールセンターが含まれていました。[ 3 ]

2006年9月、リミテッド・パートナーは50%の株式をBoxer Propertyに売却した。買収以降、すべての建物の改修が行われた。2007年時点で、オフィスタワーの稼働率は約70%だった。その年時点で、テナントのほとんどは専門家グループで、25の法律事務所、医療ユーザー、ラジオ局、テレビ局が含まれていた。同じ年時点で、ウエストウッド大学が複合施設のいくつかのフロアを占有していた。その年までに、タワーに500万ドルの資本投資が行われていた。[ 4 ]合計600万ドルがタワーの改修に投資された。[ 7 ] 100万ドルの改修の一環として、アリーナ劇場は2007年11月9日に再オープンする予定だった。Arena Theatre Inc.が劇場の新しいテナントになった。[ 4 ]改修の一環として、劇場には新しいカーペット、新しい照明および音響システム、修理された座席、近代化されたトイレ設備、ビデオシステムが導入された。天井は音を反射するのではなく吸収するように改造された。[ 7 ]運営者はまた、オフィスタワーのペントハウスでイベントを開催することを計画していた。[ 6 ] 2009年にアフィリエイテッド・コンピュータ・サービスは、アリーナタワーIIのコールセンターに120の雇用を追加すると発表し、採用が完了した後、同社はアリーナプレイスの事業で400人の従業員を抱える計画だった。[ 10 ] 2016年現在、ゼロックス・ビジネス・サービス（2009年後半にACSを買収後）は、アリーナタワーIIでCVSファーマシーの400席のコールセンターを管理している。[ 11 ]

テナント

ヘルスケア専門職大学のサウスウェスト・ヒューストン・キャンパスは、米国テキサス州ヒューストンのOne Arena Place、7322 Southwest Freeway、Suite 110にあります。[ 12 ]

チャイナエアラインヒューストン ミニ オフィス (中国語: T: 休士頓營業所、S: 休士顿营业所、P: Xiōshìdùn Yíngyèsuà [ 13 ] ) は、Two Arena Place のスイート 204 にあります。[ 14 ]

ウエストウッドカレッジのヒューストンサウスキャンパスはワンアリーナプレイスにありました。[ 15 ] 713radio.net

参考文献

  1. ^「 Districts Archived 2009-01-06 at the Wayback Machine」 Greater Sharpstown Management District. 2009年8月15日閲覧。
  2. ^シャープスタウン商業公園 ( PDF、 JPG )。ハリス郡ブロックブック地図。第93巻、176ページ。2017年8月11日閲覧。この公園はベレア・ブールバード、フォンドレン・ロード、国道59号線に囲まれており、アリーナ・プレイスがあることに注意してください。
  3. ^ a b c d eジェニファー・ドーソン「グループ、騒々しい過去を持つアリーナ複合施設に2450万ドルを支払う」ヒューストン・ビジネス・ジャーナル、2004年12月10日金曜日。2010年4月24日閲覧。
  4. ^ a b c dアゼベド、メアリー・アン. 「アリーナ・シアター、ショービジネスに復帰」ヒューストン・ビジネス・ジャーナル、2007年10月19日金曜日。1。2010年4月24日閲覧。
  5. ^ a b c d e Stromberg, Laura A. 「Arena Towers find buyer」Houston Business Journal 1997年7月25日金曜日。2010年4月24日閲覧。
  6. ^ a bアゼベド、メアリー・アン. 「アリーナ・シアター、ショービジネス界に復帰」ヒューストン・ビジネス・ジャーナル、2007年10月19日金曜日。2 . 2010年4月24日閲覧。
  7. ^ a b cホフマン、ケン. 「Beloved Arena Theatre gets a second life」ヒューストン・クロニクル. 2009年4月27日. 2010年4月24日閲覧。
  8. ^「 7322 & 7324 Southwest Freeway Arena Place」 2009年9月20日アーカイブ（Wayback Machineにて閲覧）。Box​​er Property。2010年4月24日閲覧。
  9. ^「モスラー事件は殺人と陰謀をめぐるセンセーショナルな物語だった。」ヒューストン・クロニクル、2001年9月7日。2010年4月24日閲覧。「パワーズは不動産開発業者としてのキャリアをスタートさせた。彼の最も注目すべきプロジェクトは、20階建てのツインオフィスビル「アリーナタワーズ」と、隣接する2,800席のアリーナシアターだった。」
  10. ^ガンター・フォード 「景気回復によりアフィリエイテッド・コンピュータ・サービスのヒューストン・コールセンターで採用が増加」ヒューストン・ビジネス・ジャーナル、2009年10月16日金曜日。2010年4月24日閲覧。
  11. ^ Williams, TL. 「ゼロックス社、Affiliated Computer Services社を買収へ」ゼロックス、2009年9月28日。2016年2月26日閲覧。
  12. ^ 「College of Health Care Professions Houston Southwest Texas Campus」 chcp.edu 2016年11月30日閲覧。
  13. ^ “北美洲地區アーカイブ2014-12-17 at the Wayback Machine .”チャイナエアライン。 2010 年 4 月 24 日に取得
  14. ^「 Branch Offices North America Archived 2011-11-28 at the Wayback Machine」チャイナ エアライン。2010年4月24日閲覧。
  15. ^「ヒューストン・サウスキャンパス」Wayback Machineで2010年5月27日にアーカイブ。ウェストウッド・カレッジ。2010年4月24日閲覧。
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北緯29度42分07秒 西経95度31分03秒 / 北緯29.7019度、西経95.5175度 / 29.7019; -95.5175

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